3-חדר שינה דופלקס ב- Vera Playa

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם בוורה פלאיה, אלמריה, בסביבה אורבנית עם גישה ישירה לחוף. מיקומו מאפשר גישה בהליכה למתקנים חיוניים כמו סופרמרקטים ומסעדות. הדירה נמצאת בקהילת אל אנדלוס וילאס הידועה באחזקה טובה ובסביבה מטופחת. המרחקים הקצרים לחוף ולמתקנים הופכים את המיקום לנוח לחיי יומיום.

תוכנית דירה

הדירה מתאימה למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מגורים נרחב עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. גודל המגרש (121 מ"ר) מספק שטח פרטי לגינה ופנאי. המרפסת המקורה והגינה מאפשרים מרחבי מגורים חיצוניים לפעילויות פנאי. מיזוג האוויר בכל החדרים מספק נוחות במשך כל השנה באקלים המקומי.

סטטוס בנייה

זהו לא נכס חדש, אלא נכס שהושלם בשנת 1970. הבניין נמצא במצב מוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לסיום הבנייה. ככזה, הנכס עבר בדיקת עמידות בפועל לאורך השנים. הנכס כולל מאפיינים מודרניים כגון מיזוג אוויר בכל החדרים, שהוספו כחלק משיפורים ותחזוקה לאורך השנים.

נקודות לדיון

הנכס ממוקם במרחק רב (999 ק"מ) משדה התעופה הקרוב, מה שעלול להפוך את הנסיעות הבינלאומיות למסורבלות. חניית הרכב הפרטית מוגבלת למגרש האחורי, ואין חניה מקורה. הנכס אינו כולל מכונת כביסה ומייבש כחלק מהמכשירים הלבנים הכלולים. גישה לנכים קיימת אך עשויה להיות מוגבלת בחלקים מסוימים של הנכס.

אורח חיים וסביבה

נכס זה מתאים למשפחות או זוגות המחפשים דיור קבע או בית נופש עם גישה קלה לחוף. הוא מתאים במיוחד לאנשים המעדיפים אורח חיים פעיל עם אפשרויות פנאי מימיות וגישה למתקני ספורט כגון גולף. הקרבה למתקנים חיוניים בהליכה הופכת אותו למתאים גם לאנשים שאינם מעוניינים להשתמש ברכב עבור צרכים יומיים בסיסיים. המבנה הדו-קומתי מציע פתרון טוב עבור משפחות עם ילדים או מבוגרים, עם חדרי שינה נפרדים בקומה העליונה.

איכות בנייה וגימור

הנכס בנוי בסטנדרטים של שנות ה-70, עם רצפות אריחים בכל החללים ומדרגות. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה פינתית עם מקלחת עליונה באחד ותא מקלחת פינתי בשני. המטבח כולל ארונות מובנים עם מקום אחסון נרחב ומקום למכשירים לבנים (למעט מכונת כביסה ומייבש). חדרי השינה כוללים ארונות מובנים. כל החלונות מצוידים בתריסים נגד חרקים. מיזוג האוויר מותקן בכל החדרים, מה שמספק נוחות בכל עונות השנה.

+23 תמונות

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

המחיר ההתחלתי של הנכס הוא €256,000 עבור דופלקס בן 88 מ"ר עם מגרש של 121 מ"ר. מחיר זה כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, גינה פרטית, מרפסת מקורה וחניה פרטית. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון כוללות דמי קהילה חודשיים של €90 ומס רכוש (IBI) של €371.35 לשנה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נחשב תחרותי בהתחשב בגודל, המיקום והמתקנים הכלולים.

€256,000

מחיר

חדרי שינה

88 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בשילוב בין חיים בקהילה לבין פרטיות. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר במרפסת המקורה תוך כדי תכנון היום. הקרבה לחוף מאפשרת טיולים יומיים לים או השתתפות בפעילויות מים. אחר הצהריים ניתן לבלות בגינה הפרטית או בבריכה הציבורית של הקהילה. המטבח המרווח מאפשר הכנת ארוחות ביתיות בקלות. בערב, המרפסת העליונה מציעה מקום נעים למנוחה עם נוף להרים מרחוק.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Vera Playa

סביבה ונגישות

הסביבה הקרובה לנכס מציעה שילוב של נוחות אורבנית וחיי חוף. במרחק הליכה קצר (181 מ') נמצא סופרמרקט לצרכים יומיים. חוף אל פליאזו הסמוך נמצא במרחק 687 מטר בלבד, מה שהופך את הגעה לחוף לפעולה פשוטה. קלה מרקס נמצאת במרחק 1.4 ק"מ, וחוף לאס מרינאס-בולאגה במרחק 3.1 ק"מ. נגישות טובה למתקני ספורט כמו מגרשי גולף: Desert Springs Golf Club במרחק 4.5 ק"מ, Cortijo Grande במרחק 15 ק"מ, ו-Aguilón Golf במרחק 17 ק"מ.

מפה ומיקום

המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בוורה פלאיה, עם גישה ישירה לחוף ובסמוך למתקנים חיוניים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים שונים, לסופרמרקטים ולמתקני ספורט כמו מגרשי גולף. המפה גם מציגה את המיקום ביחס לערים הגדולות באזור כמו אלמריה וגרנדה.

The Vinland map / chart is purportedly a 15th century Mappa Mundi, redrawn from

סיכום

דופלקס בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה עם גינה פרטית בוורה פלאיה
ממוקם במרחק הליכה מהחוף ומתקנים חיוניים
כולל מרפסת מקורה, מיזוג אוויר בכל החדרים וחניה פרטית
גישה לבריכת שחייה ציבורית ושטחים ירוקים מתוחזקים
מחיר תחרותי של €256,000 עבור 88 מ"ר של שטח מגורים

השוואה אזורית

בהשוואה לנכסים דומים באזור קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, דירות בוורה פלאיה מציעות ערך טוב יותר לכסף. המחירים באזור אלמריה נמוכים יותר בממוצע, אך עם פוטנציאל גידול בשל התפתחות תיירותית עתידית. בהשוואה לאזורים כמו מארבלה או אספניאס, ורה פלאיה פחות צפופה ומציעה אווירה רגועה יותר. האקלים דומה לשאר חופי דרום ספרד, אך עם לחות נמוכה יותר בחודשי הקיץ. מבחינת תשתיות, אזור אלמריה פחות מפותח מאזורים תיירותיים ותיקים יותר, אך עם גישה הולכת ומשתפרת לשירותים ומתקנים.

שאלות נפוצות

האם הנכס רחוק מדי משדה התעופה?

הנכס אכן נמצא במרחק רב (999 ק"מ) משדה התעופה הקרוב, מה שמצריך תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות. עם זאת, לאזור יש גישה טובה לכבישים מהירים המקשרים לערים הגדולות ולשדות תעופה אזוריים.

האם נדרש רכב לחיי היומיום?

לא, רבים מהמתקנים החיוניים כמו סופרמרקט (181 מ') והחוף (687 מ') נמצאים במרחק הליכה. עם זאת, למתקנים כמו בית חולים (23 ק"מ) או קניות מיוחדות עדיין יידרש רכב או תחבורה ציבורית.

מה המצב המבני של הנכס לאור גילו?

הנכס נבנה בשנת 1970 ומתוחזק היטב לאורך השנים. הוא כולל עדכונים כמו מיזוג אוויר בכל החדרים ותריסים נגד חרקים בכל החלונות. הקהילה כולה מתוחזקת ברמה גבוהה, מה שתורם לאיכות המבנה.

כיצד מחיר הנכס משתווה לשוק המקומי?

במחיר של €256,000 עבור 88 מ"ר של שטח מגורים עם גינה פרטית, הנכס נחשב תחרותי בהשוואה לנכסים דומים באזור. אזור אלמריה עדיין מציע מחירים נגישים יותר בהשוואה לאזורי חוף פופולריים אחרים בספרד.

אילו מתקנים קהילתיים זמינים לדיירים?

הקהילה כוללת בריכת שחייה ציבורית עם אזורים נפרדים למבוגרים ולילדים. השטחים הירוקים מתוחזקים היטב, והקהילה כולה מאופיינת באחזקה גבוהה. הכניסה לקהילה מאובטחת והשטחים הציבוריים נגישים לכל הדיירים.

מהן העלויות החודשיות והשנתיות הנלוות לבעלות על הנכס?

דמי הקהילה החודשיים עומדים על €90. מס הרכוש (IBI) השנתי הוא €371.35. בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות חשמל, מים, ביטוח ותחזוקה שוטפת של הגינה והנכס.

מה תהליך רכישת הנכס עבור זרים?

התהליך כולל חתימה על חוזה פרטי, שילוב עו"ד שיבדוק את המצב המשפטי של הנכס, ורישום הרכישה ברשויות המקומיות. עבור זרים נדרשת קבלת מספר זיהוי זר (NIE) ופתיחת חשבון בנק ספרדי.

האם ורה פלאיה היא אזור מתאים למשפחות עם ילדים?

כן, ורה פלאיה היא אזור ידידותי למשפחות עם חופים בטוחים וקהילות מסודרות. בקהילת אל אנדלוס וילאס יש בריכה עם אזור לילדים, והקרבה למתקנים כמו סופרמרקטים ובתי ספר הופכת אותה לנוחה למשפחות.

3-חדר שינה דופלקס ב- Vera Playa