5-חדר שינה Office in Loja

ניתוח הפרויקט

מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.

מיקום

הנכס ממוקם בלב אזור עירוני, עם גישה נוחה למרכז העיר ולכביש הראשי A-92. למרות שהוא אינו על קו החוף, הוא מציע את היתרונות של סביבה עירונית מבוססת, כולל קרבה לחנויות ולשירותים. מיקומו מאפשר גישה נוחה יחסית לאטרקציות אזוריות, למרות הצורך ברכב לנסיעות ארוכות יותר.

תוכנית דירה

פרויקט זה מתאים לאלו המחפשים שילוב של מגורים ועסק, או בית עם פוטנציאל הכנסה. הוא מציע גמישות רבה, עם מספר יחידות נפרדות ושטחי מסחר. גודל המגרש והמבנה מאפשרים גם פרטיות מסוימת, בעוד שהקרבה לעיר מבטיחה נוחות יומיומית.

סטטוס בנייה

הנכס אינו פרויקט חדש אלא מבנה קיים, המתואר כ'קטגוריה - מכירה חוזרת'. מצבו הכללי מוגדר כ'טוב', ונדרשת התייחסות למערכות קיימות כמו מיזוג אוויר (קור) וחיבור לחשמל ומים ראויים לשתייה. כל עדכון או שיפוץ נדרש יצטרך להיבחן כחלק מההשקעה הכוללת.

נקודות לדיון

פרויקט זה אינו מציע את כל המתקנים המודרניים של בנייה חדשה, כגון חיפוי אנרגטי מתקדם. הריהוט אינו כלול ביחידת המגורים הראשית, ומיזוג האוויר מוגבל לקירור בלבד. למרות קרבתו למרכז העיר, המרחק מחוף הים (כ-19 ק"מ) ומשדות תעופה (כ-62 ק"מ) מצריך שימוש ברכב.

אורח חיים וסביבה

נכס זה יכול להתאים ליזמים המעוניינים להקים או להרחיב עסק בתחום האירוח, כגון מסעדה או בית הארחה, תוך כדי מגורים במקום. הוא מתאים גם למשפחות גדולות או מספר משפחות המבקשות לחיות יחד, כאשר כל יחידה מספקת פרטיות מספקת. בנוסף, הוא יכול לשמש משקיעים המעוניינים בנכס בעל פוטנציאל הכנסה ממספר מקורות – השכרת יחידות מגורים, השכרת שטחים מסחריים, או הפעלת עסק במקום. האופי הרב-תכליתי שלו מאפשר גמישות, אך דורש התאמה לצרכים הספציפיים ולתקציב נוסף לשיפורים אפשריים.

איכות בנייה וגימור

הנכס מתואר כבעל מצב 'טוב', אך ללא ריהוט ביחידת המגורים העיקרית. קיימים מרכיבים כמו מטבח מצויד במסעדה, סלון עם אח, טרסה ומרפסת. יחידת המגורים הנוספת, ששופצה, כוללת סלון, פינת אוכל, מטבח, חדר שינה, חדר רחצה ופטיו פנימי. שטחי המסחר כוללים חללים נוספים, חלקם עם אח, ושני מחסנים. מיזוג האוויר מספק קירור בלבד. יש לבחון את איכות החומרים והמערכות הקיימות, וכן את הצורך בעדכונים או שיפורים על מנת להתאימה לסטנדרטים מודרניים, במיוחד עבור אזורי המגורים.

סביבה ואורח חיים

מחיר וזמינות

הנכס מוצע במחיר התחלתי של 480,000 אירו. המחיר משקף את גודלו הרב, מגוון השימושים האפשריים (מגורים ומסחר) והיקף השטח. כיוון שמדובר בנכס קיים, יש לבחון את מצבו הנוכחי ולהביא בחשבון עלויות פוטנציאליות לשיפוץ או עדכון, בהתאם לצרכים הספציפיים של הרוכש. מגוון היחידות והחללים מאפשר התאמה לצרכים שונים, בין אם לשימוש עצמי, להשקעה או לשילוב של השניים.

€480,000

Prijs

חדרי שינה

378 m²

שטח דירה

חדרי אמבטיה

סביבה ואורח חיים

מדובר בנכס רב-תכליתי המשלב מגורים, מסחר ופנאי. הוא ממוקם באזור עירוני בלואינה, גרנדה, שם ניתן למצוא שירותים חיוניים במרחק הליכה, כגון סופרמרקטים ובתי חולים. הנכס עצמו כולל מסעדה בקומת הקרקע, בית מגורים בן 4 חדרים בקומה הראשונה, וכן יחידה נוספת ששופצה הכוללת חדר שינה אחד. בנוסף, קיימים מספר חללים מסחריים, חלקם עם אח ואף מחסנים. המגרש הגדול כולל חניה רחבה ומתקני משחקים, מה שהופך אותו מתאים לשילוב בין מגורים ופעילות עסקית, או אף כמגורים פרטיים עם פוטנציאל השכרה או עסק עצמאי. הקרבה לכביש A-92 מקלה על הגישה לערים מרכזיות כמו גרנדה, הממוקמת במרחק של כ-40 דקות נסיעה.

בקש פרטים

מיקום וסביבה: Loja

סביבה ונגישות

הנכס ממוקם בלויה (Loja), עיירה בנפת גרנדה, המציעה סביבה עירונית עם שירותים קרובים. מרחק הליכה מגיע לסופרמרקט (803 מ') ובית חולים (710 מ'), מה שמבטיח נוחות יומיומית. למרות שהעיירה עצמה מציעה חיי יום-יום, המרחק משדות תעופה (62 ק"מ) ומחופים (כ-19 ק"מ) מרמז כי רכב הוא אמצעי תחבורה מועדף לחלק גדול מהפעילויות. הקרבה לכביש A-92 (5 דקות) מאפשרת נסיעה נוחה לגרנדה (40 דקות) ולאתר הסקי בסיירה נבדה (שעה), מה שמרחיב את אפשרויות הפנאי והבילוי.

מפה ומיקום

מפה זו ממקמת את הנכס בעיירה לוחה, באזור פנים-אנדלוסיה. היא מדגישה את הקרבה לכביש A-92, המחבר את האזור לערים מרכזיות כגון גרנדה ומלאגה. ניתן לראות את המיקום העירוני של הנכס, עם נגישות נוחה לשירותים מקומיים, אך גם את המרחק היחסי מהחוף ומשדות תעופה.

Vista general del casco antiguo y murallas de Loja

טבע ואקלים

From top, left to right: Panoramic view of the city, City Gate, Loja Independenc

לויה (Loja) ממוקמת באזור פנים-יבשתי של אנדלוסיה, עם אקלים ים-תיכוני המאופיין בקיץ חם ויבש וחורפים מתונים וגשומים. האזור אינו מציע את לחות החוף, אך נהנה מימי שמש רבים לאורך השנה. הטמפרטורות הממוצעות בקיץ נעות סביב 25-30 מעלות צלזיוס, והחורף סביב 8-15 מעלות צלזיוס. גובה העיירה (כ-844 מטר מעל פני הים) עשוי להביא לטמפרטורות מעט נמוכות יותר בלילות הקיץ ובחורף, בהשוואה לאזורי החוף. הקרבה להרי סיירה נבדה (כשעה נסיעה) פותחת אפשרויות לספורט חורף.

מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)

סיכום

נכס רב-תכליתי המשלב מגורים ומסחר באזור עירוני בלואינה, גרנדה.
כולל מסעדה, מספר יחידות מגורים, שטחים מסחריים, מגרש גדול עם חניה ומתקני משחקים.
מיקום עירוני נוח עם גישה קלה לשירותים, אך דורש רכב לנסיעות ארוכות יותר.
קרבה יחסית לכביש A-92 מאפשרת גישה נוחה לגרנדה (40 דקות) ולאתר הסקי סיירה נבדה (שעה).
מחיר התחלתי של 480,000 אירו, מתאים ליזמים, משפחות גדולות או משקיעים.

השוואה אזורית

בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה בלואינה (Loja) בולט בשילוב הייחודי של מגורים ומסחר. בעוד שרבים מהפרויקטים בקוסטה דל סול מתמקדים בדירות נופש או וילות צמודות חוף וגולף, נכס זה מציע פתרון עירוני מבוסס עם פוטנציאל עסקי משמעותי. המרחק מהחוף (כ-19 ק"מ) אינו משתווה לפרויקטים הממוקמים ישירות על החוף, אך הנגישות הגבוהה שלו לפנים הארץ, ובפרט לעיר גרנדה (40 דקות נסיעה) ולאתר הסקי בסיירה נבדה (שעה), מעניקה לו יתרון אחר. המחיר, 480,000 אירו, גבוה יותר מזה של דירות קטנות באזורי החוף, אך משקף את גודלו, הפוטנציאל העסקי והמרחב הגדול יותר. פרויקטים עירוניים בערים גדולות יותר כמו מלאגה או גרנדה עשויים להציע מבנים דומים, אך לרוב במחירים גבוהים יותר ויחידות קטנות יותר. הייחודיות כאן היא השילוב של מגורים, עסק, שטח גדול ומיקום עירוני נגיש, אך לא תיירותי במיוחד, המתאים למי שמחפש אינטגרציה חברתית וכלכלית ולא רק נופש.

שאלות נפוצות

האם הנכס מתאים למגורים מידיים או שיש צורך בשיפוצים נרחבים?

הנכס מתואר כ'מצב טוב', אך יחידת המגורים הראשית אינה מרוהטת, ומיזוג האוויר מוגבל לקירור. שיפוצים או עדכונים עשויים להידרש בהתאם לצרכים אישיים.

האם רכב חיוני למגורים בנכס זה?

בהתחשב במרחק מהחופים (19 ק"מ) ומשדות תעופה (62 ק"מ), וכן מחנויות מחוץ לטווח הליכה מיידי, רכב מומלץ לניידות נוחה.

מהי רמת היעילות האנרגטית של הנכס?

פרטי יעילות אנרגטית, כגון דירוג אנרגטי, אינם מסופקים בנתונים הזמינים.

מהי האפשרויות העסקיות העיקריות המוצעות על ידי הנכס?

הנכס כולל מסעדה בקומת הקרקע, מספר חללים מסחריים נוספים, ושטח מגרש גדול עם חניה, המאפשרים הפעלת עסקים בתחומי אירוח, קמעונאות או שירותים.

אילו מתקני פנאי ובילוי זמינים בקרבת הנכס?

הקרבה לחופים היא כ-19 ק"מ, וישנם מגרשי גולף במרחק של כ-63 ק"מ. הנכס עצמו כולל מתקני משחקים וחניה רחבה.

מהן העלויות השוטפות הצפויות (מסים, קהילה, תחזוקה)?

נתונים לגבי מסים מקומיים, דמי קהילה או עלויות תחזוקה שוטפות אינם זמינים במידע הפרויקט.

מהו תהליך הרכישה הצפוי עבור נכס זה?

תהליך הרכישה הסטנדרטי בספרד כולל בדרך כלל מציאת נכס, חתימת חוזה ראשוני, תשלום מקדמה, בדיקות משפטיות, וחתימה על חוזה מכר סופי בפני נוטריון.

כיצד משתווה לוחה (Loja) לאזורי חוף פופולריים יותר באנדלוסיה?

לוחה ממוקמת בפנים הארץ, ומציעה אופי עירוני ושקט יותר בהשוואה לאזורי החוף ההומים. היא מאופיינת באקלים יבשתי יותר ובקרבה לערים היסטוריות והרים, בעוד שאזורי החוף מציעים גישה ישירה לים ופעילויות ימיות.

5-חדר שינה Office in Loja