Dieses Objekt in Loja, Granada, bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit als Geschäfts- und Wohnimmobilie auf einem großzügigen, komplett eingezäunten Grundstück von 2.440 m². Die Immobilie besteht aus einem Restaurant im Erdgeschoss an einer Hauptstraße sowie einer separaten Wohnung im ersten Stock mit vier Schlafzimmern. Zusätzlich sind weitere Räumlichkeiten und Lagerflächen vorhanden, was vielfältige unternehmerische und private Nutzungsoptionen eröffnet. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit guter Erreichbarkeit zu lokalen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen macht es zu einem interessanten Standort.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone von Loja, Granada, mit Geschäften und Dienstleistungen in fußläufiger Entfernung. Die unmittelbare Umgebung ist von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung geprägt. Die Anbindung an die Autobahn A-92 ist gegeben, was die Erreichbarkeit von größeren Städten wie Granada und Málaga erleichtert. Die landschaftliche Kulisse ist von der vorwiegend trockenen Vegetation Andalusiens geprägt, mit vereinzelten Obstgärten.
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten anstreben. Sie bietet Potenzial für Unternehmer, die ein bestehendes Geschäft führen oder neu etablieren möchten, während sie gleichzeitig Wohnraum für die Familie zur Verfügung stellen. Die räumliche Trennung zwischen den Gewerbe- und Wohnbereichen ermöglicht Privatsphäre und Funktionalität. Auch für Personen, die viel Platz und separate Bereiche für Hobbys oder Gäste benötigen, ist sie eine Option.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die Renovierungen und Anpassungen unterzogen wurde. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne. Die Beschreibung erwähnt eine komplett renovierte Wohnung und ein eingerichtetes Restaurant, was auf einen Zustand hindeutet, der sofortige Nutzung oder weitere Modernisierungen ermöglicht, je nach Bedarf des Käufers. Die Bausubstanz und die Ausstattung sind als gut einzustufen.
Das Objekt ist nicht als reines Wohnhaus konzipiert und erfordert eine Anpassung an spezifische Wohnbedürfnisse, falls die gewerbliche Nutzung nicht gewünscht ist. Es liegt landeinwärts und somit weiter entfernt von den Küstenregionen und Stränden der Costa del Sol. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind über eine längere Fahrzeit erreichbar. Die Immobilie wird ohne Möblierung der Wohnbereiche angeboten, abgesehen von der Restaurantküche.
Diese Liegenschaft in Loja, Granada, ist eine Überlegung wert für Käufer, die eine Lebensweise anstreben, die unternehmerische Tätigkeit mit dem privaten Wohnen verbindet. Dies könnte ein Paar oder eine Familie sein, die ein Restaurant oder ein anderes gastronomisches Geschäft betreiben möchte und gleichzeitig ein Zuhause direkt am Arbeitsplatz wünscht. Auch für Investoren, die daran interessiert sind, mehrere Gewerbeeinheiten zu vermieten und eine der Wohnungen selbst zu bewohnen oder ebenfalls zu vermieten, ist dieses Objekt geeignet. Die Lage in einer Stadt mit lokalen Annehmlichkeiten bedeutet, dass alltägliche Bedürfnisse wie Einkäufe und Arztbesuche bequem zu Fuß erledigt werden können, was für Personen, die auf ein Auto weniger angewiesen sein möchten, vorteilhaft ist. Die Nähe zur Autobahn A-92 erleichtert zudem Reisen in umliegende Städte und Regionen, wie die 40-minütige Fahrt nach Granada oder die einstündige Fahrt zur Sierra Nevada. Personen, die eine ruhigere, landeinwärts gelegene Umgebung mit einem kontinentaleren Klima dem Trubel der Küste vorziehen, könnten sich hier ebenfalls angesprochen fühlen.
Die Beschaffenheit und Ausstattung dieser Immobilie zeigen eine Mischung aus älteren und renovierten Bereichen. Das Restaurant im Erdgeschoss ist laut Beschreibung vollständig möbliert und verfügt über eine Einbauküche, was auf einen funktionalen, aber möglicherweise nicht hochmodernen Standard hindeutet. Die Wohnung im ersten Stock wird als bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche und vier Schlafzimmern beschrieben, wobei die Ausstattung als 'gut' eingestuft wird. Die separat gelegene, renovierte Wohnung mit einem Schlafzimmer wird als komplett modernisiert beschrieben und bietet ein Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und einen Innenhof. Die zusätzlichen Geschäfts- und Lagerräume weisen unterschiedliche Ausstattungsgrade auf. Die Fenster sind vermutlich nicht überall auf dem neuesten Stand der Energieeffizienz. Die allgemeine Qualität scheint auf solides Fundament und funktionale Gegebenheiten zu setzen, mit Potenzial für weitere Individualisierungen und Modernisierungen.
Das Objekt wird zu einem Preis von 480.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die gesamte Liegenschaft, die sowohl gewerbliche als auch private Nutzungsbereiche umfasst. Angesichts der Größe von 378 m² Wohnfläche und eines Grundstücks von 2.440 m², inklusive Restaurantbetrieb und separaten Wohneinheiten, positioniert sich der Preis im mittleren Segment für gemischt genutzte Immobilien in dieser Region. Die Verfügbarkeit ist als einzelnes Angebot zu verstehen; es gibt keine gestaffelten Preise für verschiedene Einheiten, da das Objekt als Gesamtheit verkauft wird. Die Beschreibung impliziert, dass die Immobilie renovierungsbedürftig oder zur sofortigen Nutzung bereit ist, was den Endpreis beeinflusst.
Das Objekt in Loja, Granada, präsentiert sich als eine vielschichtige Liegenschaft, die sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeobjekt konzipiert ist. Das Erdgeschoss beherbergt ein Restaurant an einer gut frequentierten Straße, komplett ausgestattet mit Küche und diversen Sitzbereichen, ergänzt durch einen Parkplatz und einen Spielplatz. Im ersten Stock befindet sich eine private Residenz mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern (eines en-suite), separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Terrasse und Veranda. Darüber hinaus gibt es eine separat zugängliche, renovierte Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad und Innenhof. Vier weitere Geschäftsräume, einer davon mit Kamin, sowie zwei Lagerräume runden das Angebot ab. Diese Struktur erlaubt eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und privatem Wohnen, oder die Vermietung von Gewerbeflächen. Die Lage in einer städtischen Umgebung bedeutet, dass alltägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden können, während die Nähe zur Autobahn A-92 eine gute Anbindung an größere Zentren gewährleistet. Das Klima in dieser Region ist kontinental geprägt, mit heißen Sommern und kälteren Wintern im Vergleich zur Küste.
Die Lage in Loja, Granada, bietet ein städtisches Umfeld, in dem grundlegende Dienstleistungen wie Supermärkte und das Krankenhaus fußläufig erreichbar sind (803 m bzw. 710 m). Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aus, was ein lebendiges, aber potenziell auch belebtes Alltagsleben bedeutet. Die Nähe zur Autobahn A-92 (5 Minuten laut Beschreibung) ist ein wesentlicher Vorteil für Pendler oder Reisende, da sie eine schnelle Verbindung nach Granada (40 Minuten) und Málaga (ca. 1 Stunde) ermöglicht. Die Küste und die Strände sind mit 19 km bis 47 km Entfernung erreichbar, was Tagesausflüge ermöglicht, jedoch keinen direkten Strandzugang bedeutet. Die ländliche Umgebung von Granada bietet Möglichkeiten für Ausflüge in die Natur, wie die Sierra Nevada, die etwa eine Stunde entfernt liegt. Die Lebensqualität ist geprägt von den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit guter Verkehrsanbindung.
Die geografische Lage von Loja im Landesinneren der Provinz Granada zeigt eine Verbindung zwischen den Küstenregionen und dem andalusischen Hinterland. Die Karte illustriert die relative Nähe zu wichtigen Städten wie Granada und Málaga sowie die Erreichbarkeit der Costa del Sol, während sie gleichzeitig die ländlichere Prägung des direkten Umfelds hervorhebt.
Loja befindet sich im westlichen Teil der Provinz Granada, relativ nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Diese Positionierung macht es zu einem strategischen Punkt für den Zugang zu beiden Provinzen. Granada Stadt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet kulturelle und städtische Annehmlichkeiten. Málaga Stadt und die Costa del Sol sind etwa eine Stunde entfernt, was die Erreichbarkeit des Flughafens und der Küstenorte ermöglicht. Die Lage ist charakteristisch für das andalusische Hinterland, geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und einer Mischung aus städtischen Zentren und ländlichen Gebieten. Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa del Sol bietet Loja ein gemäßigteres Klima und eine ruhigere, weniger touristisch geprägte Atmosphäre.
Das Objekt in Loja, Granada, ist gut an lokale Annehmlichkeiten angebunden. Ein Supermarkt ist nur 803 Meter entfernt, und das Krankenhaus liegt in 710 Metern erreichbarer Nähe. Die Autobahn A-92 ist in nur 5 Minuten erreichbar, was die Verbindung zu größeren Zentren wie Granada (40 Minuten Fahrzeit) und Málaga (ca. 1 Stunde Fahrzeit) erleichtert. Der Flughafen Málaga ist 62 km entfernt. Die Strände der Costa del Sol sind in einer Entfernung von 19 km (Playa de Valdearenas) bis 47 km (Playa de La Caleta) erreichbar, was sie zu Zielen für Tagesausflüge macht. Für Golfer sind die nächstgelegenen Golfplätze, wie der Club de Golf Málaga Parador, etwa 63 km entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich in 22 km Entfernung.
Loja liegt im Landesinneren der Provinz Granada und weist ein kontinentales Klima auf, das sich von dem milderen Küstenklima der Costa del Sol unterscheidet. Die Sommer sind heiß und trocken, mit Temperaturen, die regelmäßig über 30°C steigen können, während die Winter kühler sind und die Temperaturen auch unter den Gefrierpunkt fallen können. Die Sonnenscheindauer ist generell hoch, typisch für Andalusien, aber die Sommerhitze kann intensiver sein als an der Küste. Die Region ist eher trocken, mit weniger Niederschlag als in den Küstenregionen. Die topografische Lage, etwas erhöht im Landesinneren, beeinflusst die Temperaturen. Das Schwimmwetter an den Küstenstränden ist von Mai bis Oktober gegeben, während in Loja selbst die Badesaison kürzer ist und an den heißen Sommertagen lokale Schwimmbäder oder nahegelegene Flüsse aufgesucht werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Loja selbst landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Strand, Playa de Valdearenas, ist etwa 19 km entfernt. Weiter entfernte, aber bekanntere Strände wie Playa de La Caleta sind 47 km entfernt. Diese Entfernungen ermöglichen Tagesausflüge zum Meer. Für Golfspieler sind die nächstgelegenen Plätze relativ weit entfernt; der Club de Golf Málaga Parador liegt etwa 63 km entfernt. Die Immobilie selbst bietet mit einem Parkplatz und einem Spielplatz vor Ort Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Familien. Die urbane Lage im Zentrum von Loja bedeutet, dass lokale Parks, Restaurants und Geschäfte ebenfalls zur Erholung und Freizeitgestaltung beitragen.
Quelle: OpenStreetMap
Loja befindet sich im westlichen Teil der Provinz Granada, relativ nahe der Grenze zur Provinz Málaga. Diese Positionierung macht es zu einem strategischen Punkt für den Zugang zu beiden Provinzen. Granada Stadt ist etwa 40 Fahrminuten entfernt und bietet kulturelle und städtische Annehmlichkeiten. Málaga Stadt und die Costa del Sol sind etwa eine Stunde entfernt, was die Erreichbarkeit des Flughafens und der Küstenorte ermöglicht. Die Lage ist charakteristisch für das andalusische Hinterland, geprägt von landwirtschaftlicher Nutzung und einer Mischung aus städtischen Zentren und ländlichen Gebieten. Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa del Sol bietet Loja ein gemäßigteres Klima und eine ruhigere, weniger touristisch geprägte Atmosphäre.
Ref: VL087706
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Immobilien direkt an der Küste der Costa del Sol, die oft auf touristische Vermietung oder Ferienaufenthalte ausgerichtet sind, bietet dieses Objekt in Loja eine andere Art von Lebensstil. Während Küstenimmobilien oft direkten Meerblick und Strandnähe priorisieren, punktet dieses Objekt mit seiner Funktionalität als Wohn- und Geschäftsraum. Die Preise an der Küste sind tendenziell höher, insbesondere für Objekte mit ähnlicher Grundstücksgröße und kommerziellem Potenzial. Die Entfernungen zu den Stränden (19-47 km) sind ein entscheidender Unterschied zur Küste, wo man sich oft nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt befindet. Die Infrastruktur in Loja ist auf die Bedürfnisse einer Stadtbevölkerung zugeschnitten, mit Supermärkten und Dienstleistungen, die in unmittelbarer Nähe liegen, während Küstenorte stärker auf Tourismus und Freizeit ausgerichtet sind. Das Klima in Loja ist kontinentaler mit größeren Temperaturschwankungen im Vergleich zum milderen, maritim geprägten Klima an der Küste. Für Käufer, die eine Kombination aus Geschäftsmöglichkeit und Wohnsitz suchen und die Nähe zu größeren Städten wie Granada und Málaga schätzen, ohne die ständige Präsenz des Tourismus, stellt Loja eine interessante Alternative dar. Die Verfügbarkeit von großen Grundstücken mit dualer Nutzung ist im Hinterland oft preiswerter als in den begehrten Küstenlagen.
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