2-寝室 Finca - Cortijo in Yecla

概要

広大な土地（120,000平方メートル）と改修済み住居（54平方メートル）を含む、手頃な価格の田舎物件。
オリーブ、アーモンド、穀物の栽培が行われている生産中の農地。
登記簿上の土地面積と実質的な土地面積の乖離、および登録に関する潜在的な法的課題が存在。
イェクラの町から約10km、必要なサービスへのアクセスは可能だが、車が便利。
農業、プライベートな隠れ家、またはさらなる開発の可能性を求める投資家や個人に適した物件。

地域比較

コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカのような沿岸部の人気エリアでは、同様の価格帯でこれほど広大な土地を持つ物件を見つけることは困難です。沿岸部では、一般的に土地の価格が高騰しており、100,000ユーロ未満では、小規模なアパートメントや、より中心部から離れた場所にある小さな家屋が一般的です。例えば、ロス・アルカサレスの「GOLDEN GREEN VILLAS」のような新築プロジェクトでは、539,900ユーロからと、価格帯が大きく異なります。イェクラのような内陸部の地域では、土地の価格が比較的安いため、広大な農地やプライベートな空間を求める購入者にとっては、より多くの価値を提供できる可能性があります。ただし、沿岸部へのアクセスや、より確立されたインフラ、国際的なコミュニティといった要素を重視する購入者にとっては、内陸部の利点は限定的かもしれません。この物件のユニークさは、その広大な土地面積と、比較的低い価格設定、そして農地としての潜在能力にあります。しかし、登記簿上の問題は、購入検討者にとって重要な考慮事項となります。内陸部の他の田舎物件と比較した場合でも、この物件の土地面積は特筆すべき点であり、農業や持続可能な生活に関心のある層にアピールする可能性があります。

よくある質問

登記簿上の土地面積と実際の土地面積の違いについて、どのようなリスクがありますか？

登記簿上の面積と実際の面積が一致しない場合、法的登録や将来的な売却に問題が生じる可能性があります。購入者は、この不一致が解消されないリスクを理解する必要があります。

この物件から最寄りの主要空港までの所要時間はどのくらいですか？

アリカンテ空港までは、車で約1時間半から2時間かかります。イェクラは内陸部に位置するため、沿岸部のリゾート地よりも空港へのアクセスに時間がかかります。

住居の断熱性やエネルギー効率に関する情報はありますか？

提供された情報には、住居の断熱性やエネルギー効率に関する具体的なデータは含まれていません。エネルギー効率ラベルの情報もありません。

この地域での不動産投資の可能性はどうですか？

この物件は、広大な農地としての潜在能力があり、農業や関連事業への投資として考えられます。しかし、登記簿上の問題は、投資リスクとなり得ます。市場の成長性は、地域の農業経済や不動産需要に依存します。

徒歩圏内にどのような施設がありますか？

徒歩圏内には、スーパーマーケット（202m）、薬局（183m）、およびEV充電スタンド（753m）があります。病院は455mの距離にあります。

購入時に考慮すべき追加費用はありますか？

登記簿上の面積と実際の面積の不一致に関連する法的手続きや、建築物の登録に関する費用が発生する可能性があります。その他、一般的な不動産購入諸費用（税金、登記費用など）も考慮する必要があります。

現状のまま購入する場合、どのような手続きが必要ですか？

現状のまま購入する場合、購入者は登記簿上の問題や建築物の未登録状態を承諾する必要があります。購入手続きは、通常通り行われますが、これらの懸念事項について弁護士と相談することが推奨されます。

イェクラの町はどのような特徴がありますか？

イェクラは、ムルシア州北部に位置する歴史的な町で、約35,000人の住民がいます。ワイン生産、歴史的建造物、活気ある文化で知られ、周辺には自然景観が広がっています。必要なサービスも提供されています。

物件分析

立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。

ロケーション

イェクラの町から約10キロ離れた農村部に位置し、静かな環境を提供しますが、必要なサービスへのアクセスも可能です。この立地は、田園生活と都市部の快適さの融合を求める人々に適しており、地方の生活様式を体験したい人々に最適です。

間取り

この物件は、広大な敷地での農業、レクリエーション活動、または大規模なプライベートな住居の建設を望む人々に対応します。小規模な改修済み住居は、さらなる開発の可能性を秘めており、潜在的な購入者は、広大な土地を活用して独自のビジョンを実現できます。

工事状況

この物件は、既存の小規模な住居と広大な未開発の土地で構成されており、新築プロジェクトではありません。住居は部分的に改修されていますが、さらなる改修や拡張の余地があります。土地は主にオリーブ、アーモンド、穀物の栽培に使用されています。

注意点

この物件は、登記簿に記載されている土地面積が4,447平方メートルであるのに対し、実際の土地面積は大幅に広いという状況を提示しています。登記簿への登録は保証されておらず、購入者は現状のまま購入することになります。建築物の登録に関する問題は、購入時に解決されない可能性があります。

ライフスタイルと周辺環境

この物件は、広大な土地を所有し、農業、畜産、または広大なプライベートな空間でのレクリエーション活動に興味がある個人または投資家に適しています。また、予算を抑えつつ、将来的には大規模な住居へと発展させる可能性を秘めた物件を探している人にも向いています。登記簿上の土地面積と実際の土地面積の乖離、および登録に関する潜在的な不確実性を理解し、現状のまま購入することに同意できる購入者にとって、この物件は魅力的な選択肢となり得ます。イェクラのような地方都市に魅力を感じ、都市部から離れて静かな生活を送りたい人々にも適していますが、日常的な移動には車が便利です。

建設品質と内装

物件には、一部改修済みの住居（54平方メートル）が含まれており、小さなバスルームと、さらなる開発の可能性を秘めた広々とした単一の部屋があります。高い天井のため、容易に2階を増築できる可能性があります。屋根付きのカーポートには、2部屋の物置が併設されています。フェンスで囲まれた庭園は4,500平方メートルです。残りの広大な土地は、主にオリーブ、アーモンド、穀物の栽培に使用されており、これらの木々は樹齢数十年から百年を経ています。物件全体の状態は、2016年に行われた修繕作業により、現在の状態にまで回復しています。ただし、登記簿上の登録に関する問題は未解決のままです。

周辺環境とライフスタイル

価格と空状況

この物件は98,000ユーロで提供されており、1平方メートルあたり1ユーロ未満という、広大な土地と住居としては非常に手頃な価格設定となっています。ただし、購入者は、登記簿上の土地面積と実際の土地面積の乖離、および法的な登録に関する潜在的な問題について認識しておく必要があります。この物件は、現況有姿で販売されており、売主は登録に関する作業を行う意思はありません。この状況は、価格設定に反映されていると考えられます。物件の一部（改修済み住居とフェンスで囲まれた4,500平方メートルの土地）は、49,000ユーロで別途購入することも可能です。

€98,000

Prijs

寝室

100 m²

居住面積

バスルーム

周辺環境とライフスタイル

この物件は、イェクラの町から約10キロ離れた、広大な農地とオリーブ、アーモンド、穀物の木々が広がる田園地帯に位置しています。敷地内には、小規模ながら改修済みの住居（54平方メートル）と、追加の部屋や保管場所として利用できるカーポート付きの車庫があります。フェンスで囲まれた4,500平方メートルの庭園も含まれています。この場所は、広大な土地で農業を営みたい、またはプライベートな空間で静かな生活を送りたいと考える人々にとって理想的です。都市部へのアクセスも比較的容易で、日々の生活に必要な食料品店や薬局も徒歩圏内にあります。しかし、広大な敷地と農作業は、相応の管理と労力を必要とします。

資料請求

ロケーションと周辺環境: Yecla

周辺環境とアクセス

この物件は、イェクラの町から約10キロ離れた農村部に位置しており、静かで自然豊かな環境を提供します。しかし、町には病院、学校、店舗、レストランなどの必要なサービスがすべて揃っており、日常の生活に必要なものは徒歩圏内（スーパーマーケット202m、薬局183m）で入手できます。EV充電スタンドも753m先にあります。この立地は、都会の喧騒から離れて静かに暮らしたい人々にとって魅力的ですが、町へのアクセスや、広大な土地の管理には車が便利です。周辺地域は、ワイン、歴史的建造物、活気ある文化で知られています。

地図・ロケーション

この地図は、ムルシア州イェクラ近郊の農村部における物件の立地を示しています。広大な敷地と、町からの距離、および周辺のインフラへのアクセス可能性を視覚的に把握するのに役立ちます。

La obra representa al rey Fernando III de Castilla, que fue canonizado en 1671,

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