Ce projet, situé à Yecla dans la région de Murcie, propose une propriété rurale avec un potentiel d'exploitation agricole. Il s'agit d'une finca de type cortijo, implantée sur un vaste terrain, avec une maison nécessitant des rénovations et des parcelles dédiées à la culture d'oliviers, d'amandiers et de céréales. Le prix attractif suggère une opportunité pour des investisseurs ou des particuliers cherchant une résidence avec un grand terrain et une activité agricole.
En comparant cette finca à Yecla avec des projets comme GOLDEN GREEN VILLAS à Los Alcázares (à partir de 539 900 €), on observe une divergence significative en termes de localisation, de type de propriété et de prix. GOLDEN GREEN VILLAS se situe sur la côte, dans une zone touristique, proposant des villas modernes, tandis que le projet à Yecla est une propriété rurale à l'intérieur des terres, axée sur l'agriculture et nécessitant des rénovations, le tout pour un budget nettement inférieur. D'autres propriétés dans la région de Murcie, notamment plus proches de la côte comme dans les environs de Carthagène ou sur la Costa Cálida, tendent à avoir des prix au mètre carré plus élevés, surtout pour des biens offrant des vues sur mer ou un accès direct aux plages. Les propriétés rurales de grande taille, comme cette finca, sont plus rares et représentent un segment de marché distinct, souvent apprécié pour leur potentiel agricole et leur tranquillité. Le prix de 98 000 € pour 120 000 m² de terrain agricole en production est exceptionnellement bas pour le marché immobilier espagnol, surtout lorsqu'il est comparé à des biens résidentiels en bord de mer. Cependant, la complexité cadastrale et la nécessité de travaux de rénovation justifient en partie ce tarif avantageux. Le choix entre ces deux types de biens dépendra entièrement des priorités de l'acheteur: vie côtière et confort moderne versus espace rural, potentiel agricole et projet de rénovation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à l'intérieur des terres, à Yecla, une zone reconnue pour son agriculture, notamment viticole. Bien que distante de la côte, elle offre un environnement rural avec des commodités accessibles, mais nécessite une dépendance à l'automobile pour la plupart des déplacements significatifs.
Ce bien s'adresse à des acquéreurs recherchant une propriété d'envergure avec un fort potentiel d'aménagement, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un projet agricole ou d'un investissement foncier. La présence d'un grand terrain cultivable est un atout majeur pour ceux qui désirent s'engager dans des activités agricoles.
Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction. La maison existante date des années 1950 et a fait l'objet de travaux de réparation entre 2006 et 2016. L'état actuel des enregistrements au cadastre indique une parcelle de 4.447 m² sans bâtiment enregistré, ce qui peut nécessiter des démarches administratives.
Le principal point de vigilance concerne la situation cadastrale. Seule une parcelle de 4.447 m² est enregistrée, sans bâtiment. Bien qu'une régularisation soit envisagée, il n'y a aucune garantie d'enregistrement au registre foncier. La propriété est vendue en l'état, sans que le vendeur ne prenne en charge les démarches nécessaires.
Ce cortijo correspond aux profils d'acheteurs qui recherchent une opportunité d'investissement foncier avec un potentiel agricole significatif, le tout pour un budget maîtrisé. Les personnes désireuses de se lancer dans l'agriculture, que ce soit pour des oliviers centenaires, des amandiers ou des céréales, trouveront ici un domaine déjà en production. Les amateurs de grands espaces, cherchant une propriété où ils peuvent développer des projets personnels sans contraintes spatiales, seront également intéressés. La maison, bien que nécessitant des travaux, peut convenir à ceux qui souhaitent rénover et personnaliser leur résidence à leur goût, tout en bénéficiant d'un cadre rural authentique. L'aspect 'vente en l'état' et les incertitudes cadastrales s'adressent à des acheteurs avertis, prêts à entreprendre des démarches administratives et à acquérir une propriété dont l'historique légal est complexe mais potentiellement régularisable. Enfin, ceux qui cherchent à échapper à l'agitation des zones côtières et à s'immerger dans le mode de vie de l'arrière-pays espagnol trouveront ici un cadre propice.
La maison principale est décrite comme une petite maison de campagne peu réformée, d'une surface habitable d'environ 54 m². Elle dispose d'une petite salle de bain et d'une grande pièce unique avec cuisine ouverte, offrant un espace polyvalent pour salon, chambre ou stockage. La hauteur sous plafond élevée suggère la possibilité d'ajouter un étage, ce qui représente un potentiel d'extension. Les éléments de finition actuels semblent basiques, nécessitant une rénovation complète pour atteindre un niveau de confort moderne. Le vendeur a effectué des travaux de réparation entre 2006 et 2016, amenant la propriété à son état actuel. Les images suggèrent une structure solide mais une finition intérieure brute. Les parcelles agricoles sont en pleine production, avec des oliveraies centenaires, des amandiers et des champs de céréales, ce qui indique une qualité intrinsèque des terres. Un carport avec un abri fermé de deux pièces et un jardin clôturé de 4.500 m² complètent les infrastructures.
Le prix demandé pour cette propriété est de 98 000 €. Ce montant positionne le bien de manière compétitive, surtout compte tenu de la vaste étendue du terrain. Le prix au mètre carré du terrain est inférieur à 1 €, ce qui est particulièrement avantageux pour des projets d'envergure agricole ou de développement foncier. Il est important de noter qu'une partie du domaine, la maison avec le terrain clôturé de 4.500 m², peut être acquise séparément pour 49 000 €, offrant ainsi une flexibilité d'acquisition. L'ensemble du domaine, incluant les cultures en pleine production, est proposé à ce prix. La disponibilité est immédiate, mais l'acheteur doit être conscient des démarches administratives potentiellement nécessaires concernant l'enregistrement du bâtiment au cadastre.
Ce cortijo à Yecla est un lieu qui évoque une vie ancrée dans la terre et les traditions agricoles. La propriété s'étend sur une superficie considérable, offrant un sentiment d'espace et d'isolement tout en étant relativement proche des commodités urbaines. Le rythme de vie y est dicté par la nature et les saisons, propice à des activités agricoles ou à une retraite paisible. La maison principale, bien que modeste et nécessitant des aménagements, offre un point de départ pour créer un espace de vie personnalisé. Le vaste terrain, actuellement exploité pour des cultures traditionnelles, représente une opportunité significative pour des projets agricoles ou agrotouristiques. La présence d'un hangar et d'un carport ajoute une dimension pratique à la gestion du domaine. L'environnement rural environnant, avec ses oliveraies et ses champs, contribue à un cadre de vie authentique, loin de l'agitation des zones côtières. Les commodités de la ville de Yecla, telles que le supermarché (202 m), l'apotheek (183 m) et l'hôpital (455 m), sont accessibles à pied ou en très courte distance en voiture, ce qui assure un confort quotidien. La proximité d'une borne de recharge pour véhicules électriques (753 m) est également à noter. Les loisirs, bien que moins axés sur la mer, incluent des possibilités dans l'arrière-pays, avec des zones de baignade à plusieurs dizaines de kilomètres et des parcours de golf.
Vivre à Yecla, c'est s'immerger dans une atmosphère de ville provinciale espagnole, où la vie suit un rythme plus tranquille, rythmé par les traditions locales et l'activité agricole. La présence de commodités à proximité, comme des supermarchés et des pharmacies accessibles à pied, facilite le quotidien. L'environnement est principalement rural, avec une dominance des cultures agricoles. Les opportunités de loisirs sont plus orientées vers la nature et l'arrière-pays, plutôt que vers les activités balnéaires. La ville elle-même offre des services essentiels tels qu'un hôpital, des écoles et des restaurants, contribuant à une vie communautaire active. L'accès à des zones de baignade naturelles et à des parcours de golf à plusieurs kilomètres indique une offre de loisirs diversifiée, bien que nécessitant des déplacements en voiture. La tranquillité de la zone est un atout majeur pour ceux qui recherchent le calme et l'espace.
La localisation de Yecla, Murcie, est présentée ici. Cette carte met en évidence la position de la propriété à l'intérieur des terres, loin des zones côtières principales. Elle permet de visualiser la distance par rapport aux villes importantes, aux aéroports et aux côtes méditerranéennes, soulignant ainsi le caractère rural du site.
Yecla est une ville située dans la communauté autonome de Murcie, au nord-est de la région. Elle se positionne comme un centre agricole et culturel important, réputé pour ses vins. Par rapport aux grandes villes côtières, Yecla est en retrait, offrant un mode de vie différent de celui des zones touristiques du littoral. Elle se trouve à environ une heure de route de la côte et de l'aéroport d'Alicante. Les villes côtières comme Los Alcázares sont à une distance d'environ une heure et demie, tandis que des villes plus importantes comme Murcie sont plus accessibles. Cette position géographique la place dans un environnement plus rural et traditionnel, distinct des développements immobiliers concentrés sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida.
L'emplacement à Yecla, dans la région de Murcie, signifie que la propriété est située à l'intérieur des terres. L'aéroport le plus proche, Alicante-Elche, se trouve à une distance considérable, estimée à 999 km dans les données fournies (cette distance semble erronée, car Yecla est beaucoup plus proche d'Alicante, environ 1h30 de route). Les plages les plus proches, telles que la Zona de Baño "Las Escanales", se trouvent à 53 km. Les parcours de golf sont également à une distance significative, comme Font del Llop Golf Resort à 47 km. Cependant, les nécessités quotidiennes sont bien couvertes: un supermarché est à 202 m, une pharmacie à 183 m et un hôpital à 455 m, rendant ces services accessibles à pied. Une voiture est recommandée pour explorer la région et accéder aux loisirs plus éloignés, bien que certains déplacements courts puissent se faire sans.
Yecla bénéficie d'un climat méditerranéen continentalisé, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers frais. Les données climatiques spécifiques pour Yecla indiquent généralement une moyenne annuelle d'environ 300 jours de soleil. L'altitude de la ville (environ 600 mètres au-dessus du niveau de la mer) influence les températures, rendant les nuits d'été plus fraîches que sur la côte. Les hivers peuvent être froids, avec des gelées occasionnelles, particulièrement dans les zones rurales et les terres agricoles entourant la propriété. La région est connue pour ses paysages de vignobles, d'amandiers et d'oliviers, témoignant d'une forte vocation agricole. Les zones de baignade mentionnées sont des plans d'eau naturels ou aménagés dans l'arrière-pays, à des distances relativement importantes (plus de 50 km), suggérant que les activités aquatiques principales ne sont pas directement liées à la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que Yecla soit située à l'intérieur des terres, la région offre des options de loisirs diversifiées. Les plages les plus proches, comme la Zona de Baño "Las Escanales" et "El Arenal", se trouvent à 53 km. Ces zones de baignade suggèrent des plans d'eau intérieurs ou des aménagements spécifiques plutôt que des plages côtières traditionnelles. Pour les amateurs de golf, des parcours tels que Font del Llop Golf Resort et Club de Golf Alenda sont situés à environ 47 km. L' Escuela de golf Elche est à 52 km. La vaste étendue du terrain de la propriété elle-même offre un potentiel pour des activités récréatives privées, liées à la nature ou à l'agriculture. La région environnante, avec ses paysages vallonnés et ses cultures agricoles, se prête à la randonnée et à l'exploration en plein air.
Source: OpenStreetMap
Yecla est une ville située dans la communauté autonome de Murcie, au nord-est de la région. Elle se positionne comme un centre agricole et culturel important, réputé pour ses vins. Par rapport aux grandes villes côtières, Yecla est en retrait, offrant un mode de vie différent de celui des zones touristiques du littoral. Elle se trouve à environ une heure de route de la côte et de l'aéroport d'Alicante. Les villes côtières comme Los Alcázares sont à une distance d'environ une heure et demie, tandis que des villes plus importantes comme Murcie sont plus accessibles. Cette position géographique la place dans un environnement plus rural et traditionnel, distinct des développements immobiliers concentrés sur la Costa Blanca ou la Costa Cálida.
Ref: VL433424
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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