Questa villa indipendente situata a Cantoria, nella regione di Almería, offre una residenza consolidata su un terreno di 3.440 m². Costruita nel 1970, la proprietà presenta una superficie abitabile di 176 m² distribuita su tre camere da letto e due bagni. La posizione interna offre panorami sulla campagna circostante e un ambiente caratterizzato dalla presenza di frutteti maturi. La proprietà è completamente recintata e include accesso asfaltato, garantendo privacy e tranquillità. L'immobile rappresenta un'opzione abitativa stabile in un contesto rurale accessibile, lontano dalle zone costiere più affollate ma collegato ai servizi essenziali locali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nell'entroterra di Almería, precisamente a Cantoria. La posizione si inserisce in un contesto agricolo e naturale, distante circa 37 chilometri dalle spiagge più vicine come Playa El Playazo. L'area circostante è definita da paesaggi rurali e collinari, offrendo un ambiente residenziale tranquillo. La vicinanza a Partaloa e Cantoria garantisce l'accesso a servizi di base senza necessità di lunghi spostamenti.
La proprietà risponde a esigenze abitative che privilegiano spazi esterni ampi e la coltivazione personale. Il terreno di oltre 3.000 m² ospita alberi da frutto e una piscina privata, facilitando uno stile di vita all'aperto. La distribuzione interna con tre camere da letto si adatta a nuclei familiari o alla necessità di spazi per gli ospiti. La presenza di un bar a bordo piscina e di terrazze coperte supporta la socializzazione esterna.
Trattandosi di una costruzione completata nel 1970, l'immobile non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. La struttura è consolidata e la proprietà è stata mantenuta nel tempo, come evidenziato dai giardini maturi e dalle finiture esistenti. Gli acquirenti devono considerare la manutenzione tipica di una proprietà di questa età, sebbene gli impianti idrici ed elettrici siano collegati alla rete principale.
La villa non offre la vicinanza immediata al mare, trovandosi a circa 40 minuti di guida dalla costa. L'accesso all'aeroporto richiede un tempo di percorrenza significativo a causa della posizione interna. La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi; la manutenzione del giardino e della piscina è interamente a carico del proprietario. Inoltre, l'assenza di negozi pedonali immediati rende l'auto necessaria per la maggior parte degli spostamenti.
Questa soluzione abitativa si adatta a circostanze in cui la priorità è lo spazio esterno e la privacy rispetto alla vicinanza al mare. È adatta a chi apprezza il giardinaggio o desidera un terreno per coltivazioni personali, data la presenza di alberi da frutto già maturi. La configurazione con tre camere da letto e due bagni risponde alle esigenze di famiglie o coppie che necessitano di spazi per gli ospiti. La proprietà è indicata anche per chi cerca una residenza principale anziché una vacanza secondaria occasionale, vista la distanza dalle località turistiche costiere. La presenza di un camino e di aree coperte suggerisce un utilizzo confortevole durante tutto l'anno, sfruttando il clima mite dell'entroterra. Inoltre, l'accesso facilitato e la recinzione perimetrale la rendono adatta a chi possiede animali domestici o cerca sicurezza. Non è la scelta ottimale per chi richiede la camminabilità a tutti i servizi o per chi frequenta l'aeroporto con regolarità, a causa dei tempi di percorrenza.
Le finiture interne riflettono lo stile tradizionale della costruzione originale degli anni Settanta, aggiornato con elementi funzionali. La cucina è equipaggiata con armadi in legno massello e piani di lavoro in granito, materiali scelti per la durabilità. Il pavimento descritto nella sala da pranzo è in marmo, una scelta che favorisce la termoregolazione interna e la facilità di pulizia. La presenza di aria condizionata mitiga le temperature estive più elevate. Esternamente, la qualità si manifesta nella sistemazione del giardino. Le palme e la vegetazione matura indicano una stabilizzazione del terreno nel tempo. La piscina privata è completata da una doccia esterna e un bagno di servizio, elementi che aumentano la funzionalità dell'area verde. Gli accessori esterni, come il bar vicino alla piscina e i vari ripostigli, sono costruiti per supportare l'attività ricreativa all'aperto. L'infrastruttura include allacciamenti alla rete idrica ed elettrica principale, un aspetto fondamentale per le residenze interne.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 349.950 euro. Considerando la superficie del terreno di 3.440 m² e quella abitabile di 176 m², il costo per metro quadrato si posiziona su livelli accessibili se rapportato alle dimensioni esterne. La proprietà è disponibile immediatamente, essendo già completata e pronta per l'abitazione. Le spese comunali, come l'IBI e la tassa sui rifiuti, sono contenute rispettivamente a circa 336 euro e 205 euro all'anno, indicando costi di gestione relativamente bassi per una villa di questa portata.
La vita quotidiana in questa proprietà è segnata dal ritmo dell'entroterra. Le mattine iniziano con la luce naturale che inonda la zona giorno e la sala da pranzo, dove un camino funzionale fornisce calore durante i mesi più freddi. L'ampia cucina, dotata di ripiani in granito e mobili in legno massiccio, funge da centro operativo, collegandosi direttamente a una terrazza schermata da zanzariere, adatto per colazioni all'aperto senza fastidi. L'esterno domina l'esperienza abitativa. Il terreno vasto permette la gestione di orti o il semplice godimento della vegetazione esistente, con alberi come ciliegi, aranci e ulivi che offrono ombra e prodotti stagionali. I pomeriggi possono trascorrersi presso la piscina privata, circondati da terrazze solarium che garantiscono isolamento visivo dai vicini. La struttura del bar esterno facilita l'organizzazione di eventi o cene estive. La posizione interna implica un contesto più silenzioso rispetto alla costa. Le serate sono caratterizzate dalla tranquillità e dai panorami sulla campagna, lontani dal rumore del turismo balneare. La necessità di utilizzare l'auto per raggiungere i supermercati o i servizi medici struttura la routine settimanale, rendendo la pianificazione degli spostamenti una parte abituale della gestione domestica.
L'ambiente circostante è di tipo rurale-residenziale, caratterizzato da ville indipendenti e terreni agricoli. La proprietà si trova a circa 1,8 km dal supermercato più vicino e a 1,5 km dalla farmacia, distanze percorribili in auto in pochi minuti. L'ospedale dista 24 km, il che implica un tempo di spostamento più lungo per le cure mediche specializzate. L'infrastruttura stradale è asfaltata, garantendo un accesso agevole alla proprietà in tutte le stagioni. La vicinanza ai paesi di Partaloa e Cantoria offre l'accesso a bar, ristoranti e negozi di prima necessità. Nonostante la tranquillità, la zona non è isolata; la presenza di altre abitazioni suggerisce una comunità residente stabile. La mobilità dipende prevalentemente dall'auto privata, poiché i servizi pedonali non sono adiacenti. L'area è priva dei flussi turistici di massa tipici della Costa del Sol, favorendo un ritmo di vita più lento e autentico.
La mappa mostra la posizione interna della villa rispetto alla costa di Almería. Si nota la distanza dal mare e la vicinanza ai centri abitati di Cantoria e Partaloa. L'area evidenziata in verde rappresenta l'estensione del terreno di 3.440 m², mostrando l'isolamento e la privacy della proprietà circondata dalla campagna coltivata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Cantoria si colloca nella valle dell'Almanzora, un'area agricola nella provincia di Almería. La posizione è centrale rispetto ai paesi dell'entroterra ma periferica rispetto ai grandi centri costieri come Vera o Mojácar. Questa collocazione permette di vivere in un contesto rurale autentico, sfruttando i prezzi immobiliari generalmente inferiori rispetto alla prima linea costa. La regione è in fase di sviluppo, con un mix di residenti locali e internazionali attratti dal costo della vita e dalla tranquillità.
I servizi quotidiani sono raggiungibili con breve spostamento in auto: il supermercato si trova a 1,8 km e la farmacia a 1,5 km. Per il tempo libero, le spiagge come Playa El Playazo sono situate a circa 37-38 km di distanza, pari a circa 40-45 minuti di guida. Gli appassionati di golf possono accedere al club Cortijo Grande o Desert Springs Golf Club, entrambi a circa 34 km dalla proprietà. L'accesso aeroportuale richiede una pianificazione logistica a causa della distanza considerevole dalla costa. Non sono presenti stazioni ferroviarie nelle immediate vicinanze. La disponibilità di colonnine di ricarica per veicoli elettrici a 1,8 km indica un adeguamento alle infrastrutture moderne di mobilità. La presenza di tre ingressi veicolari facilita le manovre di parcheggio e l'accesso per i servizi di consegna.
La posizione interna di Cantoria offre un clima continentale influenzato dalla vicinanza al Mar Mediterraneo, caratterizzato da estati calde e secche e inverni miti. L'altitudine contribuisce a una leggera ventilazione notturna che rinfresca le abitazioni. La regione di Almería è nota per uno dei più alti numeri di ore di sole annuali in Europa, favorendo l'uso delle aree esterne per gran parte dell'anno. La vegetazione presente, composta da ulivi e agrumi, è tipica del paesaggio mediterraneo arido e prospera con poca acqua. Il terreno di 3.440 m² offre ampi spazi esposti al sole, ideali per l'installazione di pannelli solari o per lo sfruttamento della luce naturale. Il periodo di balneazione nelle spiagge vicine si concentra principalmente tra giugno e settembre, mentre la vita all'aperto in questa proprietà interna si estende anche ai mesi primaverili e autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine, come Playa El Playazo e Cala Marqués, si trovano a circa 38 km di distanza. Queste aree costiere offrono sabbia fine e servizi balneari, ma richiedono un viaggio in auto per essere raggiunte. Non essendo una località balneare diretta, l'attività ricreativa si concentra principalmente attorno alla proprietà privata. L'area circostante offre opportunità per escursioni nella campagna e nella vicina Sierra de los Filabres. Le strutture sportive dedicate sono limitate alle immediate vicinanze, ma i campi da golf a 34 km forniscono un'opzione per gli sportivi. La presenza di una piscina privata riduce la dipendenza dalle strutture pubbliche per il nuoto. Per lo shopping specializzato o l'intrattenimento culturale, è necessario recarsi nelle città più grandi della regione.
Fonte: OpenStreetMap
Cantoria si colloca nella valle dell'Almanzora, un'area agricola nella provincia di Almería. La posizione è centrale rispetto ai paesi dell'entroterra ma periferica rispetto ai grandi centri costieri come Vera o Mojácar. Questa collocazione permette di vivere in un contesto rurale autentico, sfruttando i prezzi immobiliari generalmente inferiori rispetto alla prima linea costa. La regione è in fase di sviluppo, con un mix di residenti locali e internazionali attratti dal costo della vita e dalla tranquillità.
Ref: VL652761
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza dei progetti residenziali situati direttamente sulla Costa del Sol o sulla Costa Blanca, questa villa a Cantoria offre un rapporto superficie-prezzo decisamente superiore. Mentre sulla costa 349.950 euro potrebbero acquistare un appartamento o una villa con un terreno significativamente più ridotto, qui si ottiene oltre tre ettari di terreno. La differenza principale risiede nella posizione: l'entroterra richiede l'uso dell'auto per qualsiasi necessità balneare e manca della pedonabilità delle località turistiche. Inoltre, il clima, pur rimanendo mediterraneo, presenta escursioni termiche più marcate rispetto alla costa, con notti più fresche d'inverno. Progetti simili nelle zone di golf esclusive della costa hanno costi di gestione comunali (IBI) e condominiali molto più elevati. Qui, la mancanza di spazi comuni riduce le spese fisse, ma trasferisce la responsabilità della manutenzione direttamente al proprietario. Questa proprietà è quindi confrontabile più con le 'fincas' rurali dell'Andalusia interna che con le ville da vacanza moderne sviluppate sulle coste turistiche.
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