Новый жилой комплекс в районе Кортисо-Мерино, входящем в состав района Кампанильяс в Малаге. Проект включает 165 домов с энергоэффективностью класса А и сертификатом BREEAM. Анализируемая квартира площадью 125 м² предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Местоположение характеризуется близостью к Технологическому парку Андалусии и аэропорту Малаги, обеспечивая функциональную базу для городской жизни. Сдача объекта запланирована на первый квартал 2027 года.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект расположен в развивающейся городской зоне к северу от центра Малаги. Он находится на расстоянии 7,4 км от аэропорта и примыкает к Технологическому парку Андалусии. Район интегрирован в городскую инфраструктуру, предлагая прямые автомобильные связи с историческим центром и прилегающими районами, что обеспечивает удобство перемещений.
Проект разработан для домохозяйств, ищущих близость к центрам занятости и учебным заведениям. Планировка приоритетно использует естественное освещение и сквозную вентиляцию благодаря двойной ориентации. Общественные пространства включают сады и бассейны, удовлетворяя потребности жителей в рекреационных зонах в черте города без необходимости использования личного транспорта.
Комплекс находится в стадии строительства с ориентировочной датой сдачи в первом квартале 2027 года. Здание насчитывает пять этажей с вариациями от квартир с садами на первом этаже до пентхаусов с соляриями. В строительстве используются устойчивые технологии, такие как облегченная система фасада и производство возобновляемой энергии для соответствия стандартам энергоэффективности.
Локация находится внутри страны, примерно в 10 км от побережья, что исключает пешеходную доступность к пляжу. Окружение является городским и развивающимся, а не изолированной сельской местностью. Жильцам, которым требуется непосредственная близость к историческому центру города или среде яхтенной марины, придется рассчитывать на недолгие поездки до этих точек.
Ref: VL983080
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Это решение подходит для профессионалов, работающих в Технологическом парке Андалусии или аэропорту Малаги, которые стремятся сократить время на дорогу. Планировка подходит для семей, которым важна близость к 15 начальным и 5 средним школам, имеющимся в районе. Проект привлечет жителей, отдающих предпочтение современным техническим стандартам, таким как энергоэффективность и функции умного дома, а не старому жилому фонду в центре города. Наличие спортзала и общих бассейнов учитывает потребности активных людей. Инвесторы, ориентирующиеся на рынок аренды для сотрудников университетов или технических специалистов, могут найти местоположение стратегически выгодным. Проект не подойдет тем, кто отдает приоритет атмосфере загородного дома, сосредоточенной вокруг непосредственной близости к пляжу.
В строительстве предусмотрен класс энергоэффективности А, который поддерживается облегченной системой фасада и теплоразрывными оконными рамами. Эти технические решения направлены на снижение мостиков холода и поддержание стабильной внутренней температуры. Окна имеют двойное остекление, что повышает шумоизоляцию от городской среды. Кухни полностью оборудованы и имеют планировку «опен-спейс», предназначенную для интеграции с жилыми зонами. Напольные покрытия и плитка в ванных комнатах выполнены из материалов, выбранных для долговечности. Система рекуперации тепла и энергоэффективный воздушный нагрев способствуют снижению коммунальных расходов. Фотовольтаические солнечные панели установлены для компенсации потребления электроэнергии в общих зонах. Общественные территории включают сады с засухоустойчивыми растениями.
Начальная цена для анализируемой трехкомнатной квартиры составляет 566 280 евро. Такое ценообразование позиционирует проект в среднем и высоком сегменте района Кампанильяс, отражая статус нового строительства и наличие энергетических сертификатов. Общий комплекс включает квартиры от 70 м² до 193 м², что указывает на вариативность цен в зависимости от площади и этажа. Пентхаусы с соляриями будут стоить дороже по сравнению с квартирами на первом этаже с садами. Расходы на содержание общих зон и потребление энергии ожидаются ниже среднего благодаря классу энергоэффективности А.
Кампанильяс функционирует как практичный район, где предметы первой необходимости находятся в пешеходной доступности. Супермаркеты, аптеки и кафе расположены в радиусе 400 метров, формируя ежедневный ритм жизни, опирающийся на местную инфраструктуру. Наличие поблизости университета и технологического парка подразумевает демографическую смесь профессионалов и академического персонала, что делает будни района активными. Квартира площадью 125 м² предоставляет достаточно места для организации домашнего офиса, что актуально ввиду близости бизнес-парков. Рекреационные возможности представлены локально муниципальным футбольным полем и фитнес-центрами, но для активного отдыха или поездок на пляж требуется транспорт. Западная ориентация означает, что терраса освещена во второй половине дня, смещая времяпрепровождение на свежем воздухе на вечерние часы. Уровень шума соответствует городской среде, расположенной вблизи основных транспортных развязок.
Район определяется своей связностью с основными экономическими центрами. Университет и район Zeta находятся в нескольких минутах езды, создавая экосистему услуг и предприятий общепита. Повседневные удобства сосредоточены локально: супермаркет в 394 метрах и аптеки в пределах 138 метров. Более широкая инфраструктура города Малага доступна через дороги A-7 или MA-20, однако заторы в часы пик являются фактором, который следует учитывать. Район не является традиционной туристической зоной, что означает, что коммерческие предложения ориентированы на постоянных жителей. Общественный транспорт представлен 10 автобусными маршрутами, а железнодорожная станция Кампанильяс находится в 2,9 км.
На карте отображено расположение в 9-м районе, подчеркивающее близость к автомагистрали A-7 и аэропорту. Зеленые зоны указывают на новый район застройки Кортисо-Мерино. Маркеры показывают небольшое расстояние до технологического парка и полей для гольфа к юго-востоку и юго-западу соответственно.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Кампанильяс выступает в качестве северных ворот Малаги, связывая городскую застройку с сельскохозяйственными и жилыми зонами в направлении Картамы. Район отчетливо отделен расстоянием и функционалом от приморских курортных городов, таких как Марбелья (39 км). Район служит логистическим узлом из-за близости к аэропорту. Он менее ориентирован на туризм по сравнению с западной Коста-дель-Соль, но более связан с экономическим ядром провинции.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 7,4 км, что делает это местоположение удобным для частых путешественников. Исторический центр Малаги находится в 11 км, что занимает около 15-20 минут на машине в зависимости от трафика. Ближайшие пляжи, такие как Плайя-де-ла-Мизерикордия, расположены в 10 км к югу, что составляет примерно 15 минут езды. Любители гольфа имеют доступ к полю Club de Golf de Guadalhorce на расстоянии 4,0 км. Попадание на станцию высокоскоростных поездов (AVE) требует перемещения в сторону центра города.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 96 km |
| Campanillas | 2.9 km |
| Cártama | 5.2 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Район расположен на высоте 46 метров над уровнем моря, что предоставляет ровную местность, удобную для ходьбы и езды на велосипеде. Климат характеризуется средней годовой температурой 18,8°C и значительной инсоляцией, составляющей 3867 часов в год. Летом жарко, однако расположение вглуби страны означает отсутствие морского бриза. Купальный сезон на ближайших пляжах длится около шести месяцев. Западная ориентация террас обеспечивает максимальное попадание солнечного света во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Несмотря на то, что проект находится вглуби страны, пляж Плайя-де-ла-Мизерикордия, расположенный в 10 км, имеет Голубой флаг, что указывает на высокие экологические стандарты. Для активного отдыха поблизости находится муниципальное футбольное поле Кампанильяс (300 метров). Спортзал Evofit Malaga находится в пределах одного километра. Гольф является примечательным видом досуга: поле Club de Golf de Guadalhorce всего в 4 км. Муниципальный бассейн Колменарехо, находящийся в 1,4 км, предоставляет возможность публичного купания в летние месяцы.
Источник: OpenStreetMap
Кампанильяс выступает в качестве северных ворот Малаги, связывая городскую застройку с сельскохозяйственными и жилыми зонами в направлении Картамы. Район отчетливо отделен расстоянием и функционалом от приморских курортных городов, таких как Марбелья (39 км). Район служит логистическим узлом из-за близости к аэропорту. Он менее ориентирован на туризм по сравнению с западной Коста-дель-Соль, но более связан с экономическим ядром провинции.
Campanillas, also known as District 9, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
По сравнению с проектом Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) и Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), данный проект в Кампанильяс имеет значительно более высокую входную цену. Разница обусловлена городским контекстом, близостью к экономическим центрам Малаги и более высоким качеством строительства. Прибрежные проекты, такие как Etherna в Эстепоне, предлагают близость к морю, но часто предполагают более долгие поездки в город. Кампанильяс предлагает предложение городской жизни, сфокусированное на транспортной доступности и круглогодичных удобствах, а не на сезонном отдыхе. Цена за квадратный метр здесь отражает спрос на жилье со стороны профессионалов, работающих в техническом секторе, в то время как прибрежные проекты часто рассчитаны на покупателей второго жилья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID