立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・カペジャニアはベナルマデナの市街化された住宅街で、海岸近くに位置し、日常の生活利便施設は徒歩圏内にあります。スーパーマーケットは818メートル先、薬局は411メートル先にあります。トレムエッレ駅とカルバハル駅はそれぞれ1.6キロ、3.2キロ先にあり、マラガやフエンヒローラ方面へ沿岸を結ぶ鉄道アクセスが得られます。
この住宅は2つの寝室と2つのバスルームに加え、設備の整ったキッチン、埋め込みクローゼット、冷暖房エアコン、ヒートポンプ式暖房を備えています。約20平方メートルの専用テラスと共用プールが屋外生活のニーズを満たし、WiFi、洗濯機、家電もすでに設置済みで、すぐに入居できます。
本物件は1996年に完成した中古物件であり、新築物件ではありません。建築状況は即入居可で、状態は良好と記録されています。家具はオプションで入手可能です。デベロッパーによる引き渡しスケジュールはなく、買い手と売り手が条件に合意すれば、標準的な中古物件の購入プロセスを通じて引き渡しが可能です。
この物件には専用プールも専用庭もなく、データ上では専用駐車スペースも記載されていません。居住空間は2寝室の69平方メートルで、大家族には収容力が限られます。住まいはゲート付き住宅地内にあり、屋外設備は共用のため、屋外スペースは一部共用の運営に依存します。敷地面積や収納室の記録もありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。海岸近くのコンパクトなセカンドハウスを求める夫婦や小家族にとって、2つの寝室、2つのバスルーム、徒歩圏内の生活利便施設は、年間の一部を過ごす住まいとして実用的です。建築リスクなしに入居可能な住まいを望む買い手は、1996年築が完成済みで、設備が整い、良好な状態と記録されている点を評価できるでしょう。 投資家は賃貸の実績に注目できます。この住まいは現在、休暇貸し用に整備されており、ビーチまでは1.6〜2.7キロ、徒歩圏内に駅、マラガ空港までは直線で約13キロです。ベナルマデナとフエンヒローラの間の観光需要を狙う買い手は、運用中の仕組みをそのまま引き継げます。 毎日の運転を好まない引退世代やダウンサイジング層は、食料品、薬局、カフェへの外出を徒歩で賄え、鉄道でフエンヒローラやマラガ中心部への移動もできます。共用プールにより、季節ごとの維持管理は所有者の仕事から除外されます。 一方、3寝室以上、専用プール、専用庭、専用駐車スペースを必要とする方にはあまり適しません。フルタイムでリモートワークを予定する世帯は、WiFiはすでに設置されているものの、住宅地内のインターネット容量を確認すべきです。立地よりも広さを優先する買い手には、同程度の予算でより内陸部に大きな住宅も存在します。
室内の画像からは、維持・更新が行き届いた1996年築にふさわしい機能的な仕上げが見て取れます。キッチンは木製のキャビネット扉にIHコンロとビルトイン家電を備え、洗濯機はバスルーム付近に設置されています。寝室には大型の埋め込みクローゼットがあり、バスルームはシャワーと実用的なタイル仕上げです。ダイニングエリアはミニキッチンの隣にあり、バルコニー側に開いており、室内から海の眺めが見えます。 設備面では冷暖房の両方が備わっており、冷暖房エアコンとヒートポンプ式暖房が夏の冷房と冬の暖房を賄います。この組み合わせは、標高274メートル地点の冬の夜が暖房なしでは快適さを下回ることがあるコスタ・デル・ソルでは重要です。 約20平方メートルの専用テラスは家具が配置され庭エリアに接続していて、共用エリアとは独立した屋外空間を提供します。窓やドアは全体的な改修ではなく後の修繕時のものと思われるため、現地で内見する買い手は、現在の基準に対するガラスの品質と断熱性を評価すべきです。 住宅地自体はゲート付き入口、共用プール、共用庭園を備えます。ファサード工事やプール改修などの最近の共同体投資に関するデータはなく、共用部分の技術的状態は、デューデリジェンスの際に管理組合を通じて確認するのが最善です。
売出価格は325,000ユーロで、この既存住宅の固定価格であり、価格帯の最低販売価格ではありません。物件は1996年の中古で即入居可の状態、家具は交渉により入手可能です。より広域では、同等の新築プロジェクトの最低販売価格は205,000ユーロから269,950ユーロの間にあり、本物件はその帯域の上位側に位置しますが、それらの開発案件と異なり、完成済み物件として確立された住宅地、共用プール、即時利用可能性を備えています。関心のある方は、最新の空室状況と内見の手配について直接お問い合わせいただけます。
このタウンハウスは、海岸近くでのコンパクトで手入れの楽な暮らしを重視する世帯に適しています。69平方メートルの間取りに2つの寝室と2つのバスルームがあり、ミニキッチンに隣接するダイニングエリアと、海の眺めを楽しめるバルコニーがあります。約20平方メートルの専用テラスが主な屋外空間として機能し、ガーデン家具が備えられ、この地方の気候のおかげで年間の大半を屋外で食事できます。 ここの日常は徒歩と短い移動を中心に組み立てられます。818メートル先のスーパーマーケットと411メートル先の薬局により、日常の買い物は徒歩で可能で、周辺地域には2キロ圏内に15軒のレストラン、3軒のカフェ、2行の銀行、3軒の薬局が記録されています。その半径内には学校もあります。長距離の移動には、1.6キロと3.2キロ先のセルカニアスのトレムエッレ駅とカルバハル駅があり、50のバス停を持つ5路線のバスがこの地域をカバーしています。 この住宅は共用プールと共用庭園を備えたゲート付き住宅地の一部で、専用プールの手入れなしで夏の利用を賄えます。冷暖房エアコンとヒートポンプ式暖房が一年中室内温度を調節します。物件は現在、洗濯機やキッチン家電を含め居住用として整備されており、ビーチや交通アクセスに近い立地から賃貸ユニットとして継続することも可能です。ベナルマデナの市街地はすぐ近くにあり、マラガまでは直線で約20キロです。
ラ・カペジャニアでの生活は、ベナルマデナ内の住宅地を中心に回り、沿岸道路と丘陵側の中間に位置しています。近隣の人口は5,716人で、純粋に季節的なものではなく安定した地域社会を支えています。2キロ圏内のデータでは、15軒のレストラン、1校の学校、3軒の薬局、2行の銀行、3軒のカフェがリストされており、車なしで日常のほとんどの需要を賄えます。 最寄りのビーチ、プレイア・デ・トレブランカは直線で1.6キロ先にあり、プレイア・ボニータとプレイア・トレブランカ・カルバハルは2.6〜2.7キロ先です。電気自動車の充電施設が住所から473メートル先にあり、電気自動車を運転する所有者や賃貸ゲストに役立ちます。病院は3.4キロ先です。 交通はこの立地の強みです。1.6キロ先のトレムエッレ駅はマラガとフエンヒローラを結ぶ通勤鉄道線に接続し、50のバス停を持つ5路線の路線バスがこの地域をカバーします。マラガ空港は直線で約13キロ先にあるため、飛行機の騒音や進入コースが感じられることがあります。これは立地に固有のものであり、現地で確認する価値があります。マラガ市自体は直線で20キロ、マルベーリャは30キロ先です。
地図は、ラ・カペジャニアにあるこの物件を、沿岸帯と内陸の高速道路の間のベナルマデナの丘陵斜面に示しています。下のビーチまでの短い距離、沿岸の鉄道線、北東の空港に注目してください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カペジャニアはコスタ・デル・ソル西部の中間位置を占め、大都市圏のマラガ（直線20キロ）とリゾート地マルベーリャ（30キロ）の間にあります。フエンヒローラは海岸沿いのすぐ西にあり、マリーナとビーチを擁するベナルマデナ・コスタはこの住宅街の下に位置します。この立地は、マルベーリャやエステポーナの多くの住所より近い約13キロ先のマラガ空港への近さと、沿岸を走る通勤鉄道線の恩恵を受けています。これにより、この物件はコスタ・デル・ソルの静かな西部や東部の端ではなく、交通の便の良い中央帯に位置することになります。
物件からの主な距離（直線）：プレイア・デ・トレブランカ1.6キロ、プレイア・ボニータ2.7キロ、スーパーマーケット818メートル、薬局411メートル、病院3.4キロ、マラガ空港13キロ。道路距離はこれらの直線値より長くなります。 ゴルフ場が周辺に点在します：ゴルフ・ベナルマデナ・ピッチ＆パット3.7キロ、カンポ・ロス・ラゴス7.5キロ、ミハス・ゴルフ7.7キロ。2つのマリーナ、プエルト・デポルティーボ・デ・フエンヒローラとプエルト・デポルティーボ・デ・ベナルマデナはそれぞれ5.2キロ、7.0キロ先にあり、係留施設、飲食、ウォーターフロントの散策を提供します。 公共交通機関は地元の5路線のバスと50のバス停に加え、トレムエッレ駅（1.6キロ）とカルバハル駅（3.2キロ）の鉄道駅があります。車では、沿岸のA-7とAP-7の幹線道路に数分でアクセスでき、フエンヒローラ、ベナルマデナ、マラガを結びます。473メートル先のEV充電施設が電気モビリティを支援します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1.6 km |
| Carvajal | 3.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
立地はベナルマデナ海岸背後の低い斜面、海抜274メートルにあり、これがバルコニーからのオーシャンビューを説明しています。年平均気温は17.0度で、地中海により和らげられた数値です。海水温が20度以上になる期間で定義される海水浴シーズンは約4ヶ月続き、ビーチ利用は暖かい半年に集中します。 標高は実用的な影響をもたらします：ビーチまでの道のりは約270メートルの下りとなり、車や地元のバスなら容易ですが、徒歩では本格的な運動になります。その代わり、高地は夏の夜を海岸沿いよりも涼しくします。 周囲の緑には内陸のゴルフ場と、トレブランカやカルバハル沿いの海岸帯があります。降雨は涼しい季節に集中し、晩春から秋にかけて長い乾期が続きます。地元の祝祭日は年間32日あり、自治体全体の店舗営業時間に定期的に影響します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3つのビーチが住所から2.7キロ圏内にあります。プレイア・デ・トレブランカが直線1.6キロで最も近く、続いてプレイア・ボニータとプレイア・トレブランカ・カルバハルが2.6キロ、2.7キロです。これらはフエンヒローラとベナルマデナの間の区間に典型的なビーチフロントのチリンギート（海辺の食堂）が伴う都市の砂浜です。 ゴルファーは3つのコースにアクセスできます：3.7キロ先のベナルマデナのピッチ＆パットはショート練習に、本格的なコースはロス・ラゴス（7.5キロ）とミハス・ゴルフ（7.7キロ）で、どちらも確立されたミハス・ゴルフ集群の一部です。近隣のスポーツ施設には、1.2キロ先のクラブ・ホッケー・ベナルマデナ、3.2キロ先のカーティング・ミハス、3.5キロ先のポリデポルティーボ・フアン・ロア・サンチェス市営スポーツセンターがあります。 ウォーターレジャーについては、フエンヒローラ（5.2キロ）とベナルマデナ（7.0キロ）のマリーナがセーリング、クルージング、ウォーターフロントでの食事を提供します。住宅地内の共用プールが海岸へ出かけなくても日常の水泳を賄い、4ヶ月の海のシーズンを超えて水の利用を広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.4°C | 55 mm |
| 2月 | 11.4°C | 38 mm |
| 3月 | 12.7°C | 102 mm |
| 4月 | 14.7°C | 54 mm |
| 5月 | 18.0°C | 25 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 24.7°C | 1 mm |
| 8月 | 24.9°C | 9 mm |
| 9月 | 21.8°C | 27 mm |
| 10月 | 18.3°C | 69 mm |
| 11月 | 13.8°C | 65 mm |
| 12月 | 11.4°C | 51 mm |
Ref: VL220994
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
現在の地域の新築物件と比較すると、この中古タウンハウスは独自の位置を占めます。比較対象のプロジェクトには、トレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポーナのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）があります。これらの開発案件は現代的な仕様の新築を提供しますが、多くの場合、引き渡しまでの期間が長く、提示価格は最終価格ではなく最低販売価格です。対照的に、このベナルマデナの物件は完成済みで設備が整い、今すぐ利用可能で、325,000ユーロの固定価格です。 立地が差別化要因です。トレ・デル・マルとエステポーナはそれぞれマラガの東と遥か西にあり、どちらもここでの約13キロより空港への移動が長くなります。ミハスのLantana Residencialは地理的には近いものの、ミハスは丘陵と海岸の両方にまたがり、アクセス性に大きなばらつきがあります。ラ・カペジャニアは丘陵のオーシャンビューと1.6キロ先の鉄道駅、徒歩圏内の買い物を兼ね備えており、この価格帯の新築プロジェクトではほとんど見られない組み合わせです。 築年数がトレードオフです。1996年築は、2025年引き渡しの物件よりガラス、配線、配管などのインフラが古く、買い手は総予算に改修の可能性を織り込むべきです。その一方で、確立された共同体を持つ成熟した住宅地であり、建築リスクがありません。即時利用、賃貸の継続性、鉄道アクセスを優先する買い手にとって、この中古物件のプロファイルは十分競争力があります。保証付きの新築と現代的なエネルギー性能を望む方には、新築の選択肢がより分かりやすい道として残ります。
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