Cette maison de ville de deux chambres se situe à La Capellania, un quartier résidentiel de Benalmadena sur la Costa del Sol. Le bien immobilier date de 1996 et offre 69 mètres carrés de surface habitable répartis en deux chambres et deux salles de bains, avec une terrasse privative d'environ 20 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 325 000 €. La maison se trouve dans une résidence sécurisée avec piscine commune et jardin commun. Les plages comme Playa de Torreblanca se trouvent à environ 1,6 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Malaga à environ 13 km de l'adresse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Capellania est un quartier urbanisé de Benalmadena situé près de la côte, avec des commodités quotidiennes accessibles à pied. Un supermarché se trouve à 818 mètres et une pharmacie à 411 mètres. Les gares de Torremuelle et Carvajal sont respectivement à 1,6 et 3,2 km, offrant un accès ferroviaire le long de la côte vers Malaga et Fuengirola.
La maison combine deux chambres et deux salles de bains avec une cuisine entièrement équipée, des placards intégrés, une climatisation et un chauffage par pompe à chaleur. La terrasse privative d'environ 20 mètres carrés et la piscine commune couvrent les besoins de vie en extérieur, tandis que le WiFi, un lave-linge et les électroménagers sont déjà installés, permettant une occupation immédiate.
Il s'agit d'un bien en revente achevé en 1996, et non d'un programme neuf. Le statut de construction est clés en main et l'état est enregistré comme bon. Les meubles sont disponibles en option. Il n'y a pas de calendrier de livraison promoteur ; le transfert peut se faire via le processus d'achat en revente standard dès que l'acheteur et le vendeur s'accordent sur les conditions.
Le bien n'offre pas de piscine privée, pas de jardin privatif et aucune place de parking privée n'est mentionnée dans les données. La surface habitable est de 69 mètres carrés avec deux chambres, ce qui limite la capacité pour des foyers plus grands. La maison se trouve dans une résidence sécurisée avec des équipements extérieurs partagés, donc l'espace extérieur dépend en partie des arrangements communs. Aucune superficie de terrain ni débarras n'est enregistré.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple ou une petite famille cherchant une seconde maison compacte près de la côte trouvera les deux chambres, deux salles de bains et les commodités accessibles à pied pratiques pour une résidence partielle à l'année. Les acheteurs qui veulent une maison prête à emménager sans risque de construction profitent du fait que la construction de 1996 est achevée, équipée et en bon état enregistré. Les investisseurs noteront le précédent locatif : la maison est actuellement aménagée pour la location saisonnière, avec des plages à 1,6 à 2,7 km, une gare à distance de marche et l'aéroport de Malaga à environ 13 km à vol d'oiseau. Ceux qui ciblent la demande touristique dans le corridor Benalmadena-Fuengirola peuvent reprendre une installation en activité directement. Les retraités ou ceux qui réduisent leur surface et préfèrent ne pas conduire quotidiennement peuvent gérer courses, passages en pharmacie et sorties en café à pied, tandis que la ligne de train couvre les trajets vers Fuengirola ou le centre de Malaga. La piscine commune supprime l'entretien saisonnier des tâches du propriétaire. Le bien convient moins bien à ceux nécessitant trois chambres ou plus, une piscine privée, un jardin privatif ou une place de parking dédiée. Les foyers envisageant du télétravail à temps plein devraient vérifier la capacité internet de la résidence, bien que le WiFi soit déjà installé. Pour les acheteurs dont la priorité est l'espace plutôt que l'emplacement, des maisons plus grandes existent plus à l'intérieur des terres à budgets similaires.
Les images intérieures montrent une finition fonctionnelle cohérente avec une construction de 1996 entretenue et mise à jour. La cuisine présente des façades en bois avec une plaque à induction et des électroménagers intégrés, dont un lave-linge placé dans la zone salle de bains. Les chambres comprennent de grands placards intégrés, et la salle de bains est finie avec une douche et un carrelage pratique. Le coin repas se trouve à côté du coin cuisine et s'ouvre vers le balcon, d'où la vue mer est visible depuis l'intérieur. Les systèmes climatiques sont présents sur deux fronts : climatiseurs et chauffage par pompe à chaleur, qui couvrent ensemble le refroidissement estival et la chaleur hivernale. Cet appariement compte sur la Costa del Sol, où les nuits d'hiver à 274 mètres d'altitude peuvent descendre sous les niveaux confortables sans chauffage. La terrasse privative d'environ 20 mètres carrés est meublée et reliée à une zone de jardin, offrant un espace extérieur indépendant des parties communes. Les fenêtres et portes semblent d'origine ou de rénovations ultérieures plutôt que d'un rafraîchissement contemporain complet, donc les acheteurs visitant sur place devraient évaluer la qualité du vitrage et l'isolation par rapport aux normes actuelles. La résidence elle-même offre une entrée sécurisée, une piscine commune et un jardin partagé. Aucune donnée n'est disponible sur les investissements récents de la copropriété, comme des travaux de façade ou la rénovation de la piscine, et l'état technique des parties communes est mieux vérifié auprès de l'administration de la copropriété lors de la due diligence.
Le prix demandé est de 325 000 € et constitue un prix fixe pour cette maison existante, et non un prix de départ dans une fourchette. Le bien est une revente de 1996 en état clés en main, avec des meubles disponibles à la négociation. Dans la région élargie, des programmes neufs comparables affichent des prix de départ entre 205 000 € et 269 950 €, ce qui place cette maison dans le haut de cette fourchette ; contrairement à ces programmes, il s'agit d'un bien achevé avec une résidence établie, une piscine commune et une disponibilité immédiate. Les personnes intéressées peuvent demander la disponibilité actuelle et les arrangements de visite directement.
Cette maison de ville convient à un foyer qui recherche une vie compacte et facile à entretenir près de la côte. L'aménagement de 69 mètres carrés comprend deux chambres et deux salles de bains, avec un coin repas attenant au coin cuisine et un balcon offrant une vue mer. La terrasse privative d'environ 20 mètres carrés sert de principale pièce extérieure, meublée de mobilier de jardin et propice aux repas dehors une grande partie de l'année grâce au climat régional. La vie quotidienne ici s'organise autour de la marche et de courts trajets. Le supermarché à 818 mètres et la pharmacie à 411 mètres permettent les courses courantes à pied, et la zone élargie compte quinze restaurants, trois cafés, deux banques et trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres. Une école se trouve également dans ce rayon. Pour les trajets plus longs, les gares de Cercanias de Torremuelle et Carvajal sont à 1,6 et 3,2 km, et cinq lignes de bus avec cinquante arrêts desservent la localité. La maison fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune et jardin partagé, ce qui couvre l'usage estival sans l'entretien d'une piscine privée. La climatisation et le chauffage par pompe à chaleur régulent la température intérieure toute l'année. Le bien est actuellement équipé pour un usage résidentiel, avec lave-linge et électroménagers de cuisine, et pourrait aussi continuer en location vu sa proximité des plages et des transports. La ville de Benalmadena est à portée de main, et Malaga se trouve à environ 20 km à vol d'oiseau.
La vie à La Capellania s'articule autour d'une urbanisation résidentielle de Benalmadena, entre la route côtière et le flanc de colline. Le quartier compte 5 716 habitants, ce qui soutient un tissu local stable plutôt que purement saisonnier. Dans un rayon de deux kilomètres, les données listent quinze restaurants, une école, trois pharmacies, deux banques et trois cafés, couvrant la plupart des besoins quotidiens sans voiture. La plage la plus proche, Playa de Torreblanca, est à 1,6 km à vol d'oiseau, avec Playa Bonita et Playa Torreblanca-Carvajal à 2,6 à 2,7 km. Un point de recharge pour véhicules électriques se trouve à 473 mètres de l'adresse, utile aux propriétaires ou locataires conduisant des voitures électriques. Un hôpital est à 3,4 km. Les transports sont un point fort de cet emplacement. La gare de Torremuelle à 1,6 km relie à la ligne suburbaine Malaga-Fuengirola, et cinq lignes de transport public avec cinquante arrêts desservent la zone. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 13 km à vol d'oiseau, donc le bruit des vols et les couloirs d'accès peuvent se faire remarquer par moments ; c'est inhérent à l'emplacement et à vérifier sur place. La ville de Malaga est à 20 km à vol d'oiseau, et Marbella à 30 km.
La carte montre le bien à La Capellania, sur le flanc de colline de Benalmadena entre la bande côtière et l'autoroute de l'intérieur. Notez la courte distance des plages en contrebas, la ligne de chemin de fer le long de la côte et l'aéroport au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Capellania occupe une position médiane sur la côte ouest de la Costa del Sol, entre le grand centre urbain de Malaga (20 km à vol d'oiseau) et les stations de Marbella (30 km). Fuengirola se trouve directement à l'ouest le long de la côte, et Benalmadena Costa avec son port de plaisance et ses plages est en contrebas du quartier. L'emplacement bénéficie de la proximité de l'aéroport de Malaga à environ 13 km, plus proche que la plupart des adresses de Marbella ou Estepona, et de la ligne de train de banlieue longeant la côte. Cela positionne le bien dans la bande centrale bien desservie de la Costa del Sol plutôt que dans ses extrémités ouest ou est plus calmes.
Distances clés depuis le bien, mesurées à vol d'oiseau : Playa de Torreblanca 1,6 km, Playa Bonita 2,7 km, supermarché 818 m, pharmacie 411 m, hôpital 3,4 km et aéroport de Malaga 13 km. Les distances routières seront plus longues que ces chiffres directs. Les options de golf entourent la zone : Golf Benalmadena Pitch & Putt à 3,7 km, Campo Los Lagos à 7,5 km et Mijas Golf à 7,7 km. Deux ports de plaisance, Puerto Deportivo de Fuengirola et Puerto Deportivo de Benalmadena, sont respectivement à 5,2 et 7,0 km, offrant des pontons, des restaurants et des promenades au bord de l'eau. Les transports publics comprennent cinq lignes de bus et cinquante arrêts à proximité, plus les gares de Torremuelle (1,6 km) et Carvajal (3,2 km). En voiture, les axes côtiers A-7 et AP-7 sont accessibles en quelques minutes, reliant Fuengirola, Benalmadena et Malaga. Une borne de recharge pour véhicules électriques à 473 mètres soutient la mobilité électrique.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 11 km |
| Gibraltar (GIB) | 85 km |
| Torremuelle | 1,6 km |
| Carvajal | 3,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
L'emplacement se situe à 274 mètres au-dessus du niveau de la mer sur les pentes inférieures derrière la côte de Benalmadena, ce qui explique la vue mer depuis le balcon. La température annuelle moyenne est de 17,0 degrés Celsius, un chiffre tempéré par la Méditerranée. La saison de baignade, définie par des températures de la mer à 20 degrés ou plus, dure environ quatre mois, concentrant l'usage des plages sur la moitié la plus chaude de l'année. L'altitude a une conséquence pratique : la marche vers la plage implique une descente d'environ 270 mètres, gérable en voiture ou en bus local mais constituant un vrai exercice à pied. En échange, la hauteur offre des soirées plus fraîches en été que sur le front de mer lui-même. La verdure environnante comprend les parcours de golf à l'intérieur des terres et la bande côtière le long de Torreblanca et Carvajal. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, laissant de longues périodes sèches de la fin du printemps à l'automne. Les jours fériés locaux s'élèvent à 32 par an, ce qui affecte régulièrement les horaires d'ouverture des commerces dans la commune élargie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 2,7 km de l'adresse. Playa de Torreblanca est la plus proche à 1,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa Bonita et Playa Torreblanca-Carvajal à 2,6 et 2,7 km. Ce sont des plages urbaines de sable servies par les chiringuitos typiques du tronçon Fuengirola-Benalmadena. Les golfeurs peuvent atteindre trois parcours : le Pitch & Putt de Benalmadena à 3,7 km pour le petit jeu, et les parcours complets de Los Lagos (7,5 km) et Mijas Golf (7,7 km), tous deux parties du pôle de golf établi de Mijas. Les installations sportives à proximité incluent le Club Hockey Benalmadena à 1,2 km, Karting Mijas à 3,2 km et le centre sportif municipal Polideportivo Juan Roa Sanchez à 3,5 km. Pour les loisirs nautiques, les ports de plaisance de Fuengirola (5,2 km) et Benalmadena (7,0 km) proposent voile, excursions et restauration au bord de l'eau. La piscine commune dans la résidence couvre la natation quotidienne sans se rendre à la côte, prolongeant la baignade au-delà de la saison de quatre mois.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.4°C | 55 mm |
| Février | 11.4°C | 38 mm |
| Mars | 12.7°C | 102 mm |
| Avril | 14.7°C | 54 mm |
| Mai | 18.0°C | 25 mm |
| Juin | 21.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.7°C | 1 mm |
| Août | 24.9°C | 9 mm |
| Septembre | 21.8°C | 27 mm |
| Octobre | 18.3°C | 69 mm |
| Novembre | 13.8°C | 65 mm |
| Décembre | 11.4°C | 51 mm |
Ref: VL220994
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux offres neuves actuelles de la région, cette maison de ville en revente occupe une position distincte. Les projets comparables incluent Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). Ces programmes offrent une construction neuve avec des spécifications modernes et, dans la plupart des cas, des délais de livraison plus longs et des prix affichés représentant des points de départ plutôt que des montants finaux. Ce bien de Benalmadena, en revanche, est fini, équipé et disponible maintenant, à 325 000 € en prix fixe. L'emplacement est le facteur différenciant. Torre del Mar et Estepona se situent respectivement à l'est et à l'extrême ouest de Malaga, nécessitant toutes deux des transferts depuis l'aéroport plus longs que les quelque 13 km mesurés ici. Lantana Residencial à Mijas est plus proche géographiquement, mais Mijas s'étend sur des zones de colline et côtières avec une grande variation d'accessibilité. La Capellania combine des vues mer depuis la colline avec une gare à 1,6 km et des commerces accessibles à pied, une combinaison que les programmes neufs dans cette gamme de prix offrent rarement. L'âge est le compromis. Une construction de 1996 porte une infrastructure plus ancienne, vitrage, câblage et plomberie, qu'une livraison 2025, et les acheteurs devraient intégrer une modernisation potentielle dans leur budget total. En contrepartie, une résidence mature avec une communauté établie et sans risque de construction. Pour les acheteurs privilégiant l'usage immédiat, la continuité locative ou l'accès ferroviaire, le profil en revente concurrence bien ; pour ceux voulant une construction neuve sous garantie et une performance énergétique contemporaine, les alternatives neuves restent la voie la plus simple.
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