בית טורי מוכן למגורים זה ממוקם ב-Alhaurín de la Torre, עיירה של כ-45,000 תושבים במטרופולין של מאלגה, בכניסה לעמק Guadalhorce במורדות רכס סיירה דה מיחאס. הנכס מציע 176 מ"ר של שטח מגורים עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, המחולקים על פני שלושה מפלסים, והושלם בשנת 2002. המחיר המבוקש נקבע על €399,000. שירותים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-60 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-62 מטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק 5.6 ק"מ בקו אווירי, ואילו החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של מעט יותר מ-7 ק"מ מהדלת.
על רקע היצע הבנייה החדשה הנוכחי ב-Costa del Sol, נכס זה תופס מגזר שונה. פרויקטים חדשים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000) מפרסמים מחירי כניסה נמוכים יותר, אך אלו דירות או בתים טוריים בבנייה חדשה בשלבי מכירה מוקדמים, לרוב ללא המגרש, החנייה, המרתף ושטחי המגדל שבית יד שנייה זה כולל. במחיר קבוע של €399,000, הנכס מציע 176 מ"ר של שטח מיידי למגורים, כ-€2,265 למ"ר, בעיירה פנימית מבוססת, בעוד שמחירי הבנייה החדשה למ"ר בחוף נוטים להיות גבוהים יותר כאשר משווים גדלים ותוספות מקבילים. מבחינה מיקומית, Alhaurín de la Torre נבדלת מ-Torre del Mar, Mijas ו-Estepona בהיבט מרכזי אחד: היא פנימית. כלומר אין חוף במרחק הליכה (הקרוב ביותר בכ-7.1 ק"מ), אך גם קרבה לעיר Málaga (14 ק"מ), לנמל התעופה (5.6 ק"מ בקו אווירי) ולמסדרון הגולף של Guadalhorce, ברמות מחיר שהן בדרך כלל נמוכות מיעדי יוקרה חופיים כמו Marbella (33 ק"מ) או Estepona. בעיירה נרשמו 489 עסקאות דיור בשנה החולפת, מה שמעיד על שוק מקומי פעיל אך לא מתוח, וההכנסה החציונית במחוז, €16,450, ממקמת אותה בהקשר אנדלוסי בינוני. לרוכשים השוקלים בנייה חדשה מול יד שנייה, ההשוואה מתמצה באחריות ובמפרט מודרני מצד אחד, ובמרחב, מיידיות ומיקום מצד שני. נכס זה ניצב באופן מובהק בקטגוריה השנייה, בתוספת השיקול שבנייה מ-2002 מחייבת סקר טכני, צעד סטנדרטי הממתן את גורם הגיל. על רקע Costa del Sol הרחב, העסקה המוצעת כאן היא גישה לחוף תמורת חיי עיירה, נופי הרים ומרחקים קצרים לנמל התעופה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בסביבה עירונית פנימית בתוך Alhaurín de la Torre, שבה חנויות, בתי מרקחת ובתי ספר נגישים ברגל. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-60 מטרים ובית מרקחת במרחק של 62 מטרים. מרכז העיר מאלגה מרוחק 14 ק"מ בקו אווירי, ונמל התעופה 5.6 ק"מ, כלומר קישורי הטיסות קרובים במרחק ישיר, בעוד שהמסלולים בכביש ארוכים מעט יותר.
עם 176 מ"ר על פני שלושה מפלסים, התכנון כולל מפלס מגורים ראשי עם סלון ופינת אוכל פתוחים ועם קמין, שני חדרי שינה בקומה העליונה כולל חדר רחצה צמוד, וחדר מגדל רב-תכליתי עם מרפסת שמש פרטית ונוף פנורמי. מיזוג אוויר, ארונות מובנים, מחסן, מרתף וחנייה פרטית מכסים את הצרכים המעשיים של משק הבית, למגורים בכל ימות השנה או באופן חלקי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים, שהושלם בשנת 2002 וכיום מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בו מיד לאחר הרכישה. אין שלב בנייה או תקופת המתנה למסירה. כל שיפוץ או מודרניזציה הם החלטתו ואחריותו של הקונה, ויתוכננו לאחר השלמת הרכישה.
בנכס שני חדרי שינה ולא שלושה; מפלס המגדל מתפקד כחלל פתוח וגמיש ולא כחדר שינה שלישי סגור. הבית הוא בית דו-משפחתי, לא וילה בודדת, והוא ממוקם בפנים הארץ, החוף הקרוב ביותר מרוחק כ-7.1 ק"מ בקו אווירי. בריכה לא נכללה ברשימת מאפייני הנכס, והמרחקים לחוף מחייבים נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה העובר לאזור מאלגה לצורך עבודה יעריך את השירותים הנגישים ברגל, את בתי הספר בתחום העירייה ואת המרחק בקו אווירי של 5.6 ק"מ לנמל התעופה, שימושי לנסיעות עבודה או לטיסות בינלאומיות תכופות. משק בית המחפש בית שני בתחזוקה אפסית יהנה מכך שהכול נמצא במגרש אחד נוח לניהול עם חנייה ומחסן, ומכך שהעיירה פועלת במלואה כל השנה, כולל בחורף. קונים המעוניינים בשטח ולא בחדרי שינה רבים עשויים למצוא את תכנון ה-176 מ"ר רלוונטי: זוג או משפחה קטנה שעובדת מהבית יכולה להשתמש במפלס המגדל כמשרד עם נוף, בעוד ששני חדרי השינה הרשמיים נשארים פרטיים. שחקני גולף הם התאמה נוספת, עם Club de Golf de Guadalhorce במרחק של כ-5.1 ק"מ, Lauro Golf במרחק 6.3 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.2 ק"מ, כולם נגישים בנסיעה קצרה. הבית פחות מתאים לקונים שרוצים ללכת ברגל לחוף מדי יום, החוף נמצא במרחק של מעט יותר מ-7 ק"מ בקו אווירי, או למשפחות גדולות הזקוקות לשלושה חדרי שינה סגורים ללא הסבה של חלל המגדל הפתוח. מי שמחפש בנייה חדשה לגמרי עם אחריות של יזם צריך גם לשים לב לשנת ההשלמה 2002 ולשקול סקר טכני עצמאי לפני הרכישה.
הבית הושלם בשנת 2002 ומוצג כנכס יד שנייה מוכן למגורים. על פי המידע הזמין, המפרט כולל מיזוג אוויר, ארונות מובנים בשני חדרי השינה, קמין באזור המגורים, מטבח מאובזר במלואו וחדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי. התמונות מציגות חדר רחצה עם מראה מעוטרת ופינת אוכל עם מדפים מובנים, עקביים עם בית מאוכלס עם בחירות גימור אישיות ולא עם פנים בסטנדרט יזמי. המבנה בן שלושת המפלסים, קומת מגורים, קומת חדרי שינה ומפלס מגדל, אופייני לטיפולוגיית הבית הטורי באזור זה, כאשר המגדל מספק חדר פתוח נוסף ומרפסת שמש פרטית עם נוף פנורמי על הרים, כפר ומגרש הגולף. תוספות מעשיות כוללות מרתף, מחסן וחנייה פרטית, המכסים יחד חנייה ואחסון ציוד עונתי. כמו בכל נכס בגיל זה, מומלץ לקונים להעריך את המצב הטכני של מערכות שהותקנו סביב ואחרי 2002: מערכת חשמל, אינסטלציה, יחידות מיזוג אוויר, גג ואיטום המרפסות. בדיקה לפני רכישה על ידי סוקר עצמאי היא פרקטיקה מקובלת בספרד עבור בתים מיד שנייה ומספקת בהירות לגבי צרכי תחזוקה ותוחלת החיים של רכיבים מרכזיים. לא צוינו פרטי תעודת דירוג אנרגטי או דוחות מבניים בנתוני המקור, ולכן יש לבקשם במהלך תהליך הרכישה.
הנכס מוצע במחיר מבוקש קבוע של €399,000. זהו בית קיים מוכן למגורים, אין מחירון, אין תמחור מדורג של יחידות ואין שלב של רכישה על הנייר. המחיר משקף בית מלא של 176 מ"ר עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חנייה פרטית, מחסן ומרתף, שנמסר בשנת 2002. כמו בכל עסקת יד שנייה, מחיר הרכישה הסופי תלוי במשא ומתן בין הקונה למוכר, ועלויות רכישה נוספות (מס העברה, שכר נוטריון ורישום) מתווספות למחיר המבוקש. להשוואה, פרויקטים של בנייה חדשה דומים בחוף, Torre del Mar, Mijas ו-Estepona, מפרסמים כיום מחירים התחלתיים של בין €205,000 ל-€269,950 בקירוב, אך אלה פיתוחים חדשים קטנים יותר או במיקומים שונים ולא השוואה ישירה.
החיים היומיומיים כאן סובבים סביב הקצב של עיירה אנדלוסית מתפקדת ולא של אתר נופש. הסביבה הקרובה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-60 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק 62 מטרים, מה שמפחית את התלות ברכב לסידורים. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 18 מסעדות, תשעה בתי מרקחת, שבעה בנקים ושבעה בתי קפה, המקנים לשכונה אופי קבוע לכל אורך השנה. בעיירה 15 בתי ספר יסודיים, חמישה בתי ספר תיכוניים ומרפאה, מדדים לקהילה מגורית קבועה ולא עונתית. הבית עצמו תומך בשגרה יומיומית מרובדת. בקומת הקרקע מרוכזים הבישול, האכילה והמנוחה סביב סלון ופינת אוכל פתוחים עם קמין, הנפתחים אל מרפסת שמש וגינה פרטית. בקומה העליונה מציעים שני חדרי השינה מגורים שקטים יותר, עם חדר רחצה צמוד בחדר השינה הראשי. מפלס המגדל, חלל פתוח עם מרפסת שמש פרטית ונוף של 360 מעלות על מגרש גולף, הרים וכפר, יכול לקלוט כל פונקציה שמשק הבית דורש: משרד, חדר אורחים, סטודיו לתחביבים. הבקרים יכולים להתחיל בנוף ההרים מהמרפסת העליונה; הערבים יכולים להסתיים בחוץ במרפסת של הקומה הראשית, מוגנת מרעש הרחוב. העירייה מפעילה שבעה קווי תחבורה ציבורית עם 41 תחנות, כך שנסיעות למאלגה או לכיוון החוף אפשריות ללא רכב, אם כי רכב נוח לחופים, לגולף ולנסיעות לנמל התעופה. תשתיות הספורט בסביבה כוללות את Complejo Deportivo Carranque במרחק 0.4 ק"מ ובריכה עירונית מקורה במרחק 0.5 ק"מ, כך שפעילות גופנית סדירה היא עניין של הליכה קצרה.
Alhaurín de la Torre שוכנת בכניסה לעמק Guadalhorce במורדות רכס סיירה דה מיחאס, במרחק של כ-17 ק"מ ממאלגה לפי אזכור רשת הכבישים ו-14 ק"מ בקו אווירי. בעיירה 45,066 תושבים רשומים (INE, 2025) והיא חלק מהמטרופולין של מאלגה, מה שמתבטא בתשתית עירונית מלאה: בתי ספר, מרפאה, בנקים ומבחר רחב של בתי קפה ומסעדות ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס. צרכים יומיומיים מיידיים מכוסים ברגל, סופרמרקט במרחק 60 מטרים, בית מרקחת במרחק 62 מטרים. הספורט מסופק היטב, עם Complejo Deportivo Carranque במרחק 0.4 ק"מ, מרכז ספורט עירוני במרחק 1.0 ק"מ וגם בריכה עירונית מקורה (0.5 ק"מ) ובריכה פתוחה (1.2 ק"מ). לטיולים ולתצפיות, Pico Palomas נמצא במרחק 3.2 ק"מ, עם נקודות תצפית נוספות במרחק 3.7 ו-3.9 ק"מ. הסביבה פנימית ומגורית: שקטה יותר מרצועת החוף, עם נוף הרים מהקומות העליונות, אך תלויה בנסיעה קצרה לחוף. הרכב מתואר כנוח אך לא הכרחי להכול; תחבורה ציבורית עם שבעה קווים ו-41 תחנות מציעה חלופה לנסיעות מקומיות ואזוריות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ב-Alhaurín de la Torre, השוכנת בין מורדות Sierra de Mijas לעמק Guadalhorce, כאשר Málaga ונמל התעופה שלה מצפון-מזרח וחופי Torremolinos מדרום-מזרח. מרחקים ישירים למגרשי גולף, תחנות רכבת והחוף מסומנים לצורכי התמצאות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך Costa del Sol, Alhaurín de la Torre תופסת מיקום פנימי בין העיר Málaga (14 ק"מ בקו אווירי) לעיירות עמק Guadalhorce, כאשר Marbella מרוחקת 33 ק"מ ו-Algeciras 99 ק"מ. הדבר ממקם את הנכס במרחב המטרופוליני של Málaga תוך הישארות מנותקת מרצועת התיירות החופית. התוצאה המעשית היא סביבת מגורים רגועה יותר עם שירותים מלאים, גישה מהירה לנמל התעופה (5.6 ק"מ ישיר) וחופים במרחק של כ-7 ק"מ. בהשוואה לרשויות החוף, העיירה מחליפה נוף לים בנוף הרים, מרחב וקרבה הן לבירת המחוז והן למסדרון הגולף של עמק Guadalhorce.
המרחקים המפורטים להלן הם מרחקים ישירים (קו אווירי); מרחקי הנסיעה בפועל בכבישים וזמני הנסיעה ארוכים יותר. חופים: Playa del Lido במרחק 7.1 ק"מ ו-Playa del Bajondillo במרחק 7.2 ק"מ, שניהם בחוף של Torremolinos, נגישים ברכב או באוטובוס. נמל תעופה: Málaga-Costa del Sol (AGP) במרחק של כ-5.6 ק"מ, אחד מנמלי התעופה הקרובים ביותר לכל עיירת מגורים פנימית באזור; גיברלטר (GIB) מרוחק כ-91 ק"מ. גולף: Club de Golf de Guadalhorce במרחק 5.1 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.2 ק"מ ו-Lauro Golf במרחק 6.3 ק"מ, שלושה מגרשי גולף ברדיוס קצר. שירותי בריאות: בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.5 ק"מ, בנוסף למרפאה העירונית ובית מרקחת במרחק 62 מטרים מהבית. רכבת: תחנות Campanillas (5.2 ק"מ), La Colina (6.3 ק"מ) ו-Aeropuerto (6.5 ק"מ) מחוברות לרשת Cercanías לכיוון Málaga ו-Fuengirola. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מכ-5.1 ק"מ, ובכלל זה עמדת Tesla Supercharger ב-Málaga במרחק 7.1 ק"מ. בתוך העיירה עצמה, 41 תחנות תחבורה ציבורית בשבעה קווים תומכות בניידות מקומית ללא רכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torre שוכנת בגובה 116 מטרים מעל פני הים, על המורדות התחתונים של רכס Sierra de Mijas, מה שמעניק לאזור תוואי שטח משתפל בעדינות עם רקע הררי ונקודות תצפית מוגבהות במרחק של כמה קילומטרים. האקלים ים תיכוני: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.2 מעלות צלזיוס, ועונת השחייה, חודשים שבהם טמפרטורת מי הים 20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים, בערך מיוני עד ספטמבר. מיקומים פנימיים בגובה זה חווים בדרך כלל קיצים חמים מעט יותר ולילות חורף קרירים יותר מאשר בחוף הקרוב, מחיר סביר תמורת נופי ההרים והכפר שהנכס נהנה מהם ממרפסת המגדל שלו. הכיוון של קומת המגורים הראשית לדרום תומך בשימוש בחוץ במרפסת ובגינה במשך חלק ניכר מהשנה, ואת הערבים הקרירים של החורף ממלא הקמין. לחובבי ההליכה, נקודות התצפית הסמוכות ב-Pico Palomas (3.2 ק"מ), Mirador del Lobo (3.7 ק"מ) ו-Mirador del Madroño (3.9 ק"מ) מציעות יעדים מסומנים בנוף הסיירה הממסגר את החיים היומיומיים כאן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, Playa del Lido ו-Playa del Bajondillo ב-Torremolinos, מרוחקים 7.1 ו-7.2 ק"מ בהתאמה בקו אווירי, נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס מהעיירה. במקום חיים בקו ראשון לים, הפנאי כאן מאורגן סביב גולף, ספורט וטיולים בטבע. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ: Club de Golf de Guadalhorce (5.1 ק"מ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6.2 ק"מ) ו-Lauro Golf (6.3 ק"מ). היצע הספורט העירוני צפוף במיוחד: 43 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, ובכללם Complejo Deportivo Carranque במרחק 0.4 ק"מ, Polideportivo Municipal Blas Infante במרחק 1.0 ק"מ, בריכה עירונית מקורה במרחק 0.5 ק"מ ובריכה פתוחה במרחק 1.2 ק"מ. פאדל, שחייה ואימונים בחדר כושר יכולים אפוא להשתלב בשגרה השבועית מבלי לעזוב את העיירה. נקודות התצפית ב-Sierra de Mijas במרחק של 3–4 ק"מ מרחיבות את הפנאי לטיולי הרים ושבילים, ואילו החוף, עם מגוון מלא של מועדוני חוף, צ'ירינגיטוס וספורט ימי, נשאר קרוב מספיק לביקור של חצי יום.
43 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 47 mm |
| פברואר | 12.1°C | 35 mm |
| מרץ | 13.7°C | 99 mm |
| אפריל | 16.0°C | 46 mm |
| מאי | 19.7°C | 23 mm |
| יוני | 24.1°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 63 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 62 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID