Этот готовый к заселению таунхаус расположен в Альхаурин-де-ла-Торре, городе с населением около 45 000 жителей в столичном регионе Малаги, у входа в долину Гуадальорсе на склонах горного массива Сьерра-де-Михас. Недвижимость предлагает 176 м² общей площади с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, распределёнными на трёх уровнях, построена в 2002 году. Запрашиваемая цена фиксирована и составляет 399 000 €. Повседневные удобства находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 60 метрах, аптека, около 62 метров. Аэропорт Малаги находится в 5,6 км по прямой, а ближайшие пляжи, чуть более 7 км от дома.
На фоне текущего предложения новостроек на Коста-дель-Соль этот объект относится к другому сегменту. Сопоставимые новостройки, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (цена от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (цена от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (цена от €269 000), предлагают более низкие стартовые цены, однако это апартаменты или таунхаусы на стадии строительства на ранних этапах продаж, часто без участка, гаража, подвала и башенного пространства, которыми обладает данное вторичное жильё. По фиксированной цене €399 000 этот объект предлагает 176 м² сразу пригодного для проживания пространства, примерно €2 265 за м², в сложившемся городе вдали от побережья, тогда как цена за м² в новостройках на побережье часто оказывается выше при сопоставимых площадях и опциях. С точки зрения расположения Альяурин-де-ла-Торре отличается от Торре-дель-Мар, Михаса и Эстепоны одним ключевым моментом: он находится вдали от побережья. Это означает отсутствие пляжа в пешей доступности (ближайший, примерно в 7,1 км), но при этом близость к городу Малага (14 км), аэропорту (5,6 км по прямой) и гольф-коридору долины Гвадальорсе, при уровне цен, как правило, ниже, чем в престижных прибрежных районах Марбельи (33 км) или Эстепоны. За прошедший год в городе было зафиксировано 489 сделок с жильём, что свидетельствует об активном, но не перегретом местном рынке, а медианный доход по провинции в €16 450 помещает его в контекст среднего уровня для Андалусии. Для покупателей, выбирающих между новостройкой и вторичным жильём, сравнение сводится к гарантиям и современным характеристикам с одной стороны и простору, немедленной готовности и расположению, с другой. Этот объект уверенно относится ко второй категории, с дополнительным учётом того, что дом 2002 года постройки требует технического обследования, стандартный шаг, снижающий значимость фактора возраста. В более широком контексте Коста-дель-Соль предложение здесь заключается в обмене доступа к побережью на жизнь в городе, виды на горы и короткое расстояние до аэропорта.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской местности вдали от побережья, в Альхаурин-де-ла-Торре, где магазины, аптеки и школы находятся в пешей доступности. Супермаркет находится примерно в 60 метрах, аптека, в 62 метрах. Центр Малаги находится в 14 км по прямой, а аэропорт, в 5,6 км, что означает близость к авиасообщению по прямому расстоянию, хотя автомобильные маршруты несколько длиннее.
При общей площади 176 м² на трёх уровнях планировка включает основной жилой этаж с кухней открытой планировки, объединённой со столовой и камином, две спальни наверху, включая одну с собственной ванной при спальне, а также многофункциональную комнату в башенной части с собственной террасой и панорамным видом. Кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы, кладовая, подвал и собственное парковочное место в гараже покрывают практические потребности домохозяйства для постоянного или сезонного проживания.
Это не проект новостройки, а вторичное жильё, построенное в 2002 году и в настоящее время готовое к заселению, то есть его можно занять сразу после покупки. Здесь нет этапа строительства или периода ожидания сдачи объекта. Любой ремонт или модернизация остаются на усмотрение и ответственность покупателя и планируются уже после завершения сделки.
В объекте две спальни, а не три; уровень башни служит открытым, гибким пространством, а не полноценной третьей спальней. Дом является домом на две семьи, а не отдельно стоящей виллой, и расположен вдали от побережья, ближайший пляж находится примерно в 7,1 км по прямой. Бассейн не указан среди характеристик объекта, а расстояние до побережья требует короткой поездки на автомобиле или автобусе.
Этот объект подходит для нескольких характерных ситуаций. Покупатель, переезжающий в регион Малаги по работе, оценит удобства в пешей доступности, школы в пределах муниципалитета и расстояние в 5,6 км по прямой до аэропорта, полезно для ежедневных поездок или частых международных перелётов. Домохозяйство, ищущее жильё с минимальным уходом в качестве второго дома, выиграет от того, что всё расположено на одном удобном участке с гаражом и кладовой, а город функционирует полноценно круглый год, включая зиму. Покупатели, которым важнее общая площадь, чем количество спален, могут найти планировку в 176 м² подходящей: пара или небольшая семья, работающая из дома, может использовать уровень башни как кабинет с видом, сохранив при этом приватность двух полноценных спален. Игроки в гольф также найдут объект подходящим: Club de Golf de Guadalhorce находится примерно в 5,1 км, Lauro Golf, в 6,3 км, а Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, в 6,2 км, все в пределах короткой поездки на автомобиле. Дом менее очевиден для покупателей, желающих ежедневно ходить пешком на пляж,, побережье находится чуть более чем в 7 км по прямой,, а также для больших семей, которым нужны три закрытые спальни без переоборудования открытого пространства башни. Тем, кто ищет совершенно новую постройку с гарантиями застройщика, также стоит учесть год завершения строительства (2002) и рассмотреть возможность проведения независимой технической экспертизы перед покупкой.
Дом был построен в 2002 году и представлен как вторичное жильё, готовое к заселению. Согласно имеющейся информации, в комплектацию входят кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы в обеих спальнях, камин в гостиной, полностью оборудованная кухня и собственная ванная при главной спальне. На фотографиях видна ванная комната с декоративным зеркалом и обеденная зона со встроенными полками, что соответствует обжитому дому с индивидуальными решениями по отделке, а не стандартным интерьерам застройщика. Трёхуровневая структура, жилой этаж, этаж со спальнями и уровень башни, характерна для типологии таунхаусов в этом районе, при этом башня предоставляет дополнительное открытое помещение и собственную террасу с панорамным видом на горы, сельскую местность и поле для гольфа. Практичные дополнения включают подвал, кладовую и собственное парковочное место в гараже, которые вместе покрывают потребности в парковке и хранении сезонного инвентаря. Как и в случае с любой недвижимостью такого возраста, покупателям рекомендуется оценить техническое состояние систем, установленных в период после 2002 года: электропроводки, водопровода, кондиционеров, гидроизоляции крыши и террас. Предпродажная инспекция независимым экспертом является стандартной практикой в Испании для вторичного жилья и даёт ясность в отношении потребностей в обслуживании и оставшегося срока службы основных компонентов. В исходных данных не указаны сведения об энергетическом сертификате или конструктивных отчётах, поэтому их следует запросить в процессе покупки.
Недвижимость предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 399 000 €. Это существующее вторичное жильё, готовое к заселению,, здесь нет прайс-листа, ценообразования по уровням юнитов и этапа бронирования на стадии строительства. Цена отражает завершённый дом площадью 176 м² с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным парковочным местом в гараже, кладовой и подвалом, сданный в 2002 году. Как и в любой сделке по вторичному жилью, итоговая цена покупки зависит от переговоров между покупателем и продавцом, а сверх запрашиваемой цены применяются дополнительные расходы на покупку (налог на передачу имущества, услуги нотариуса и регистрационные сборы). Для сравнения: сопоставимые проекты новостроек в других частях побережья, Торре-дель-Мар, Михас и Эстепона, в настоящее время рекламируются по цене от примерно 205 000 € до 269 950 €, однако это меньшие по площади или иначе расположенные новостройки, а не прямые аналоги.
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму действующего андалузского города, а не курорта. Непосредственное окружение носит городской характер, с удобствами в пешей доступности: супермаркет примерно в 60 метрах от дома и аптека в 62 метрах, что снижает зависимость от автомобиля при повседневных делах. В радиусе двух километров находятся 18 ресторанов, девять аптек, семь банков и семь кафе, что придаёт району устоявшийся, круглогодичный характер. В городе насчитывается 15 начальных школ, пять средних школ и медицинский центр, показатели постоянного жилого сообщества, а не сезонного. Сам дом поддерживает многоуровневый распорядок дня. Первый этаж объединяет приготовление пищи, обеды и отдых вокруг кухни открытой планировки со столовой и камином, с выходом на собственную террасу и в сад. Наверху две спальни предлагают более тихое размещение, при этом в главной спальне есть собственная ванная. Уровень башни, открытое пространство с собственной террасой и панорамным видом на 360 градусов на поле для гольфа, горы и сельскую местность, может использоваться под любую нужную домохозяйству функцию: кабинет, гостевую комнату, творческую мастерскую. Утро может начинаться с вида на горы с верхней террасы, а вечер, заканчиваться на улице, на террасе основного этажа, защищённой от уличного шума. В муниципалитете действуют семь маршрутов общественного транспорта с 41 остановкой, поэтому поездки в Малагу или на побережье возможны без автомобиля, хотя он остаётся удобным для поездок на пляж, поле для гольфа и в аэропорт. Спортивная инфраструктура поблизости включает спортивный комплекс Complejo Deportivo Carranque в 0,4 км и муниципальный крытый бассейн в 0,5 км, так что регулярные тренировки, это вопрос короткой прогулки.
Альхаурин-де-ла-Торре расположен у входа в долину Гуадальорсе на склонах горного массива Сьерра-де-Михас, примерно в 17 км от Малаги по дорожной сети и в 14 км по прямой. В городе зарегистрировано 45 066 жителей (данные INE, 2025 год), он входит в столичный регион Малаги, что означает полноценную городскую инфраструктуру: школы, медицинский центр, банки и широкий выбор кафе и ресторанов в радиусе двух километров от объекта. Непосредственные повседневные потребности покрываются пешком, супермаркет в 60 метрах, аптека в 62 метрах. Спортивная инфраструктура хорошо развита: спортивный комплекс Complejo Deportivo Carranque находится в 0,4 км, муниципальный спортивный центр, в 1,0 км, а также имеются муниципальные бассейны, крытый (0,5 км) и открытый (1,2 км). Для прогулок и смотровых площадок доступна гора Пико-Паломас в 3,2 км, а также дополнительные смотровые площадки в 3,7 и 3,9 км. Местоположение вдали от побережья и жилое: спокойнее, чем прибрежная полоса, с видом на горы с верхних этажей, но требует короткой поездки на автомобиле до пляжа. Автомобиль описывается как удобный, но не обязательный для всего; общественный транспорт с семью маршрутами и 41 остановкой предлагает альтернативу для местных и региональных поездок.
На карте показано расположение объекта в Альяурин-де-ла-Торре, между склонами Сьерра-де-Михас и долиной Гвадальорсе, с Малагой и её аэропортом на северо-востоке и пляжами Торремолиноса на юго-востоке. Расстояния по прямой до полей для гольфа, станций и побережья отмечены для ориентации.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
На Коста-дель-Соль Альяурин-де-ла-Торре занимает положение вдали от побережья, между городом Малага (14 км по прямой) и городами долины Гвадальорсе, при этом Марбелья находится в 33 км, а Альхесирас, в 99 км. Это ставит объект в орбиту агломерации Малаги, при этом он остаётся в стороне от прибрежной туристической полосы. На практике это означает менее интенсивную жилую среду с полным набором услуг, быстрым доступом в аэропорт (5,6 км по прямой) и пляжами в пределах около 7 км. По сравнению с прибрежными муниципалитетами город меняет вид на море на вид на горы, простор и близость как к столице провинции, так и к гольф-коридору долины Гвадальорсе.
Указанные ниже расстояния измерены по прямой (как летит ворона); фактическое расстояние по дорогам и время в пути будут больше. Пляжи: Playa del Lido в 7,1 км и Playa del Bajondillo в 7,2 км, оба на побережье Торремолиноса, добраться можно на машине или автобусе. Аэропорт: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 5,6 км, один из ближайших аэропортов к любому городу региона, расположенному вдали от побережья; Гибралтар (GIB) находится примерно в 91 км. Гольф: Club de Golf de Guadalhorce в 5,1 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 6,2 км и Lauro Golf в 6,3 км, три поля для гольфа в непосредственной близости. Здравоохранение: ближайшая больница находится в 6,5 км, также имеются муниципальный медицинский центр и аптека в 62 метрах от дома. Железная дорога: станции Campanillas (5,2 км), La Colina (6,3 км) и Aeropuerto (6,5 км) связаны с сетью Cercanías, ведущей в Малагу и Фуэнхиролу. Зарядка для электромобилей доступна начиная примерно с 5,1 км, а суперзарядное устройство Tesla в Малаге находится в 7,1 км. В самом городе действуют 41 остановка общественного транспорта на семи маршрутах, что позволяет обходиться без автомобиля при передвижении по городу.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Альяурин-де-ла-Торре расположен на высоте 116 метров над уровнем моря на нижних склонах горного массива Сьерра-де-Михас, благодаря чему местность здесь плавно поднимается, а в нескольких километрах открываются виды на горы и смотровые площадки. Климат средиземноморский: среднегодовая температура составляет 18,2 °C, а купальный сезон, месяцы, когда температура морской воды достигает 20 °C и выше,, длится около четырёх месяцев, примерно с июня по сентябрь. Для населённых пунктов вдали от побережья на такой высоте характерны чуть более тёплое лето и более прохладные зимние ночи по сравнению с самим побережьем, это компенсируется видами на горы и окрестности, которые открываются с террасы башенки данного объекта. Южная ориентация главного жилого этажа позволяет пользоваться террасой и садом на протяжении большей части года, а камин делает комфортными прохладные зимние вечера. Для любителей пеших прогулок расположенные неподалёку смотровые площадки Pico Palomas (3,2 км), Mirador del Lobo (3,7 км) и Mirador del Madroño (3,9 км) предлагают размеченные маршруты по горному ландшафту, который обрамляет повседневную жизнь в этих местах.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa del Lido и Playa del Bajondillo в Торремолиносе, находятся по прямой в 7,1 и 7,2 км соответственно, это короткая поездка на машине или автобусе от города. Вместо жизни у моря отдых здесь строится вокруг гольфа, спорта и прогулок по холмам. В радиусе около 6 км расположены три поля для гольфа: Club de Golf de Guadalhorce (5,1 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (6,2 км) и Lauro Golf (6,3 км). Муниципальная спортивная инфраструктура на удивление плотная: в муниципалитете зарегистрировано 43 спортивных объекта, включая Complejo Deportivo Carranque в 0,4 км, Polideportivo Municipal Blas Infante в 1,0 км, крытый муниципальный бассейн в 0,5 км и открытый бассейн в 1,2 км. Таким образом, занятия падел-теннисом, плаванием и в тренажёрном зале можно включить в еженедельный распорядок, не выезжая из города. Смотровые площадки Сьерра-де-Михас в 3–4 км добавляют к отдыху пешие и трекинговые маршруты, а побережье с его пляжными клубами, чирингито и водными видами спорта остаётся достаточно близко для поездки на полдня.
43 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 10.8°C | 47 mm |
| Февраль | 12.1°C | 35 mm |
| Март | 13.7°C | 99 mm |
| Апрель | 16.0°C | 46 mm |
| Май | 19.7°C | 23 mm |
| Июнь | 24.1°C | 6 mm |
| Июль | 26.8°C | 1 mm |
| Август | 26.6°C | 8 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 24 mm |
| Октябрь | 19.4°C | 63 mm |
| Ноябрь | 14.6°C | 62 mm |
| Декабрь | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID