この即入居可のタウンハウスは、アルアリン・デ・ラ・トーレに位置しています。マラガ都市圏に属する人口約45,000人の町で、シエラ・デ・ミハスの山裾、グアダルホルセ渓谷の入口にあたります。物件は3層構造で2002年に完成、176 m²の居住空間に2つの寝室と2つの浴室を備えています。売出価格は399,000ユーロで確定しています。日常の利便施設は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは約60メートル、薬局は約62メートル先です。マラガ空港まで直線距離で5.6 km、最寄りのビーチまで玄関からわずか7 km強です。
現在のCosta del Solの新築物件供給と比べると、この物件は異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、MijasのLantana Residencial（205,000ユーロから）、EsteponaのEtherna Homes 2（269,000ユーロから）など、比較可能な新築開発はより低い参入価格を提示していますが、これらは販売初期段階の新築マンションまたはタウンハウスであり、この中古物件に含まれる土地、ガレージ、地下室、塔のスペースがない場合が多いです。固定価格399,000ユーロで、この物件はすぐに居住可能な176 m², およそ1 m²あたり2,265ユーロ, を成熟した内陸の町で提供しており、海岸の新築価格は同等の広さと付加設備を揃えると1 m²あたりでより高くなることが少なくありません。立地的に、Alhaurín de la TorreはTorre del Mar、Mijas、Esteponaと一つの重要な点で異なります：内陸部にあることです。つまり、徒歩圏内にビーチはなく（最寄りは約7.1 km先）、その代わりMálaga市（14 km）、空港（直線5.6 km）、Guadalhorceゴルフ回廊への近さがあり、価格水準は一般的にMarbella（33 km）やEsteponaの一流海岸エリアを下回ります。この町では過去1年間に489件の住宅取引が記録されており、活発だが過熱していないローカル市場であることを示しています。県の所得中央値16,450ユーロは、アンダルシアの中位の文脈に位置づけられます。新築と中古を比較検討する買い手にとって、この比較は一方に保証と最新の仕様、他方に広さ、即時性、立地という構図になります。この物件は確固として後者に位置し、さらに2002年建築には技術検査が必要であるという考慮事項が加わります, これは築年数の要因を緩和する標準的な手順です。より広いCosta del Solと比べれば、ここで提供されるのは、海岸アクセスを町の生活、山の眺め、空港への短い距離と交換する取引です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
住宅はアルアリン・デ・ラ・トーレの内陸部の市街地に位置し、商店、薬局、学校までは徒歩でアクセスできます。スーパーマーケットは約60メートル先、薬局は62メートル先にあります。マラガ市中心部まで直線距離で14 km、空港までは5.6 kmで、航空アクセスは直線距離としては近く、道路経由ではやや長くなります。
3層構造の176 m²の間取りは、オープンキッチンを備えたリビング・ダイニングと暖炉がある主居住階、専用バスルーム付きの2つの寝室がある上層階、そして専用テラスとパノラマビューを備えた多目的な塔の部屋で構成されています。冷暖房エアコン、造り付けクローゼット、納戸、地下室、専用ガレージスペースにより、通年またはセカンドハウスとしての生活実需をカバーします。
これは新築物件ではなく、2002年に完成し現在即入居可の既存住宅で、購入後すぐに入居できます。建設工程や引き渡し待ちの期間はありません。改装や近代化は購入完了後に予定される、買い手自身の判断と責任となります。
物件の寝室は3つではなく2つで、塔の階は完成された3つ目の寝室ではなく、開放的で柔軟な空間として機能します。住宅は独立型ではなくセミデタッチドハウスで、内陸部に位置し、最寄りのビーチまでは直線距離で約7.1 kmです。物件設備にはプールが含まれておらず、海岸までは車またはバスでの短時間移動が必要です。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。仕事でマラガ地域に移住する買い手は、徒歩圏内の利便施設、自治体内の学校、空港まで5.6 kmという直線距離を重視するでしょう。通勤や頻繁な国際移動に有用です。管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを求める世帯には、すべてがガレージと収納付きの管理しやすい一つの敷地にまとまっていること、町が冬を含めて通年で機能していることが利点です。寝室数より広さを求める買い手には、176 m²の間取りが魅力的です。在宅勤務の夫婦や小さな家族は、塔の階を眺めの良いオフィスとして使い、2つの正規の寝室はプライベートを保てます。ゴルファーにも適しており、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセは約5.1 km、ラウロ・ゴルフは6.3 km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスは6.2 kmで、いずれも車で短時間です。一方、毎日ビーチに歩いて行きたい買い手や、開放的な塔の空間を改造せずに3つの独立した寝室が必要な大家族には、やや不向きです。デベロッパー保証付きの真新しい新築を求める方は、2002年完成という築年に留意し、購入前に独立した技術調査を検討してください。
住宅は2002年に完成し、即入居可の中古物件として提供されます。入手可能な情報によると、設備仕様には冷暖房エアコン、両寝室の造り付けクローゼット、リビングの暖炉、完全設備付きキッチン、メイン寝室の専用バスルームが含まれます。画像からは、装飾的な鏡のある浴室と、造り付け棚のあるダイニングエリアが確認でき、デベロッパー標準の内装ではなく、住み込んだ家ならではの個性的な仕上げの選択がうかがえます。居住階、寝室階、塔の階という3層構造はこの地域のタウンハウス特有の形で、塔の階は追加の開放的な部屋と、山、田園、ゴルフ場を見渡すパノラマビューの専用テラスを提供します。実用的な追加設備として地下室、納戸、専用ガレージスペースがあり、駐車と季節用品の収納をカバーします。この築年代の物件と同様に、買い手は2002年前後に設置されたシステムの技術状態を評価することをお勧めします。電気設備、配管、エアコン、屋根とテラスの防水などです。中古住宅では購入前の独立調査士による検査がスペインでは標準的な慣行で、メンテナンスの必要性と主要設備の残存寿命を明確にします。提供データにはエネルギー性能証明書の詳細や構造報告書は記載されていないため、購入プロセス中に請求する必要があります。
物件は399,000ユーロの確定した売出価格で提供されています。これは既存の即入居可の住宅で、プライスリスト、段階的なユニット価格、設計図面に対する予約の段階はありません。価格には、2002年に引き渡された176 m²、2寝室、2浴室、専用ガレージスペース、納戸、地下室を備えた完成住宅としての価値が反映されています。中古物件の取引と同様に、最終購入価格は売り手と買い手の交渉次第で、売出価格に加えて追加の購入諸費用（移転税、公証人・登記費用）がかかります。参考までに、海岸部の他地域（トーレ・デル・マール、ミハス、エステポナ）の同等の新築プロジェクトでは現在およそ205,000ユーロから269,950ユーロの最低販売価格が表示されていますが、これらはより小規模または立地の異なる新築物件であり、単純な比較対象ではありません。
ここでの日常は、リゾート地ではなく、機能的なアンダルシアの町のリズムを軸に回ります。周辺は市街地で、利便施設が徒歩圏内にあります。玄関から約60メートルにスーパーマーケット、62メートルに薬局があり、買い物での車への依存を減らせます。2 km以内には18軒のレストラン、9軒の薬局、銀行が7行、7軒のカフェがあり、近隣は通年型の落ち着いた雰囲気です。町には小学校15校、中学校5校、医療センターがあり、季節限定ではなく定住型の住宅地であることを示しています。住宅自体も層のある日常を支えます。1階はオープンキッチンのリビング・ダイニングと暖炉を中心に調理・食事・リラックスが集約され、専用庭とテラスに開いています。上階の2つの寝室はより静かな居住空間で、メイン寝室には専用バスルームがあります。塔の階は専用テラスを備え、ゴルフ場、山、田園を360度見渡せる開放的な空間で、書斎、客室、趣味のスタジオなど家庭の必要に応じた用途に充てられます。朝は最上階のテラスから山の景色で始まり、夕方はメイン階のテラスで、街の騒音を避けながら過ごせます。自治体は41の停留所を持つ7路線の公共交通を運行しており、車なしでマラガや海岸方面への移動も可能ですが、ビーチ、ゴルフ、空港へは車が便利です。近隣のスポーツ施設には0.4 km先のコンプレホ・デポルティーボ・カランケや0.5 km先の市営屋内プールがあり、日常の運動も短い散歩で済みます。
アルアリン・デ・ラ・トーレは、シエラ・デ・ミハスの山裾、グアダルホルセ渓谷の入口に位置し、道路網基準でマラガから約17 km、直線距離で14 kmです。町の登録人口は45,066人（INE、2025年）で、マラガ都市圏の一部であり、学校、医療センター、銀行、物件から2 km以内に多数のカフェやレストランといった都市インフラが整っています。日常の必要は徒歩でまかなえ、スーパーマーケットは60メートル、薬局は62メートル先です。スポーツも充実しており、コンプレホ・デポルティーボ・カランケは0.4 km、市営スポーツセンターは1.0 km、市営屋内プール（0.5 km）と屋外プール（1.2 km）の両方があります。散歩や展望スポットとしては、ピコ・パロマスが3.2 km先にあり、さらに3.7 kmと3.9 km先にも展望台があります。環境は内陸の住宅地で、海岸部より静かで、上階からは山の眺めがありますが、ビーチへは車での短時間移動が必要です。車は便利だがすべてに必須ではなく、7路線41停留所の公共交通が地域内および地域間の移動の代替手段を提供しています。
地図は、Alhaurín de la Torreにおける物件の位置を示しており、Sierra de Mijasの山麓とGuadalhorce渓谷の間に位置し、北東にMálagaとその空港、南東にTorremolinosのビーチがあります。ゴルフ場、駅、海岸への直線距離が見当をつけるために記載されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Costa del Solの中で、Alhaurín de la TorreはMálaga市（直線14 km）とGuadalhorce渓谷の町々の間の内陸部に位置し、Marbellaまでは33 km、Algecirasまでは99 kmです。このため物件はMálagaの都市圏の軌道に入りながら、観光地帯である海岸沿いからは離れた場所にあります。実用面での効果は、充実したサービス、空港への迅速なアクセス（直線5.6 km）、約7 km圏内のビーチを備えた、より静かな住宅環境ということになります。沿岸自治体と比較すると、この町は海の眺めを山の眺め、広さ、そして県都とGuadalhorce渓谷のゴルフ回廊への近さと引き換えにしています。
以下の距離は直線距離（カラスの飛行距離）であり、実際の道路距離と所要時間はこれより長くなります。ビーチ：Playa del Lidoまで7.1 km、Playa del Bajondilloまで7.2 km, いずれもTorremolinos海岸にあり、車またはバスでアクセス可能です。空港：Málaga-Costa del Sol（AGP）まで約5.6 kmで、この地域の内陸部住宅都市としては最も近い空港の一つです。Gibraltar（GIB）はおよそ91 km先にあります。ゴルフ：Club de Golf de Guadalhorceまで5.1 km、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménezまで6.2 km、Lauro Golfまで6.3 km, 短い半径圏内に3つのゴルフ場があります。医療：最寄りの病院は6.5 km先にあり、市立医療センターと家から62 mの薬局がこれを補完します。鉄道：Campanillas駅（5.2 km）、La Colina駅（6.3 km）、Aeropuerto駅（6.5 km）がMálagaおよびFuengirola方面のCercaníasネットワークに接続しています。電気自動車の充電は約5.1 km先から利用可能で、Málagaには7.1 km先にTesla Superchargerがあります。町内には7路線41停留所の公共交通網があり、車なしでの移動を支えています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torreは海抜116 m、Sierra de Mijasの低い山麓に位置し、緩やかな起伏のある地形と山並みの背景、そして数キロ圏内にある高台の眺望ポイントを備えています。気候は地中海性で、年間平均気温は18.2 ℃、海水温が20 ℃以上になるシーズン, つまり遊泳シーズン, は約4か月間、おおよそ6月から9月まで続きます。この標高の内陸部では、海岸のすぐ近くに比べて夏はやや暑く、冬の夜はやや冷え込むのが一般的で、これは物件が塔のテラスから享受する山と田園の眺めとのトレードオフです。主リビング階が南向きであるため、テラスと庭の屋外利用は一年の大部分で可能であり、寒い冬の夜は暖炉が対応します。ウォーキング好きの方には、Pico Palomas（3.2 km）、Mirador del Lobo（3.7 km）、Mirador del Madroño（3.9 km）など、近隣の展望台が、ここの日常を縁取るシエラの風景の中の明確な目的地となってくれます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるTorremolinosのPlaya del LidoとPlaya del Bajondilloは、直線距離でそれぞれ7.1 kmと7.2 km先にあり, 町から車またはバスで短時間です。ここでのレジャーはビーチフロント生活ではなく、ゴルフ、スポーツ、丘陵ハイキングを中心に構成されています。約6 km圏内に3つのゴルフ場があります：Club de Golf de Guadalhorce（5.1 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（6.2 km）、Lauro Golf（6.3 km）。市のスポーツ施設は例外的に充実しており、自治体内には43のスポーツ施設が記録されており、Complejo Deportivo Carranque（0.4 km）、Polideportivo Municipal Blas Infante（1.0 km）、市立屋内プール（0.5 km）、屋外プール（1.2 km）が含まれます。パデル、水泳、ジムでのトレーニングも、町を出ることなく毎週の生活に組み込めます。3〜4 km圏内のSierra de Mijasの展望台はハイキングやトレイルウォーキングへと娯楽を広げ、ビーチクラブ、チリンギート、マリンスポーツが揃う海岸も半日訪問できる距離にあります。
43 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.8°C | 47 mm |
| 2月 | 12.1°C | 35 mm |
| 3月 | 13.7°C | 99 mm |
| 4月 | 16.0°C | 46 mm |
| 5月 | 19.7°C | 23 mm |
| 6月 | 24.1°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.6°C | 8 mm |
| 9月 | 23.3°C | 24 mm |
| 10月 | 19.4°C | 63 mm |
| 11月 | 14.6°C | 62 mm |
| 12月 | 11.9°C | 46 mm |
Ref: VL021333
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID