فيلا مستقلة في فالتوكادو، في التلال خلف ميخاس، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 1,397,000 يورو. العقار، الذي اكتمل بناؤه عام 2004 وهو جاهز للسكن، يوفر 407 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 2,066 م²، موزعة على أربعة طوابق تربط بينها السلالم ومصعد. يوجد ست غرف نوم، وستة حمّامات كاملة ومرحاض للضيوف، إلى جانب مسبح لا نهائي بمياه مالحة، وشقة مستقلة للضيوف، وتدفئة أرضية وثلاثين لوحًا شمسيًا. تحمل الفيلا رخصة سياحية سارية. المسافات خط مستقيم: يقع الساحل في فوينجيرولا على بعد حوالي 8 كم ومطار مالقة على بعد 18 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في فالتوكادو، وهي منطقة سكنية ريفية داخلية خلف ميخاس بويبلو، على ارتفاع حوالي 372 مترًا فوق مستوى سطح البحر. المكان هادئ وتليدي مع إطلالات على البحر والجبال. أقرب سوبرماركت يبعد 3.7 كم والساحل على بعد حوالي 8 كم بخط مستقيم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي.
تدعم التخطيطات الإقامة طوال العام واستقبال الضيوف: جناح رئيسي في الطابق الرئيسي بغرفتي ملابس، وغرفتا نوم بحمّام ملحق في طابق سفلي، وشقة مستقلة للضيوف وغرفة رياضية/موسيقية. التدفئة الأرضية وتكييف الهواء البارد والحار والألواح الشمسية تجعل المنزل صالحًا للاستخدام في جميع الفصول.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 2004 ووصف بأنه جاهز للسكن، ويُباع مفروشًا. السعر المطلوب البالغ 1,397,000 يورو ثابت. ورد أن الجاكوزي بحاجة إلى إصلاح. الرخصة السياحية سارية حاليًا، مما يسمح بالتأجير لأغراض العطلات رهناً باللوائح المحلية.
العقار ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المرافق اليومية: يقع السوبرماركت على بعد 3.7 كم والصيدلية على بعد 3.8 كم. السيارة مطلوبة لجميع التنقلات العملية. قطعة الأرض التلية تنطوي على سلالم وتغيرات في المستويات، وأقرب شاطئ يبعد حوالي 8 كم بخط مستقيم، فالموقع ليس على الواجهة البحرية مباشرة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. مشترٍ يبحث عن إقامة دائمة في بيئة ريفية هادئة مع راحة حقيقية على مدار العام سيجد أن التدفئة الأرضية وتكييف الهواء والمنظومة الشمسية ذات صلة، إلى جانب المصعد الذي يربط الطوابق الأربعة للمنزل التلي. أسرة تستقبل الضيوف بانتظام يمكنها استخدام غرف النوم بحمّامات ملحقة في الطابق السفلي والشقة المستقلة للضيوف، ولكل منها مدخل منفصل إلى التراسات. الملاك الذين يرغبون في الجمع بين الاستخدام الخاص ودخل الإيجار يمكنهم الاستفادة من الرخصة السياحية السارية، باستخدام شقة الضيوف كوحدة تأجير مستقلة أثناء سكن الطوابق الرئيسية. المشترون الذين يعطون الأولوية للإطلالات والخصوصية على القرب من الساحل سيجدون أن إطلالات البحر والجبال وقطعة الأرض البالغة 2,066 م² تتوافق مع هذا التفضيل، مع قبول أن الشواطئ تبعد حوالي 8 كم بخط مستقيم وأن السيارة ضرورية لجميع المهام اليومية. لاعبو الجولف ضمن 5 إلى 6.5 كم من عدة ملاعب، بما في ذلك Mijas Golf وLos Olivos وLos Lagos وSantana Golf. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون مرافق قريبة سيرًا على الأقدام، أو معيشة بطابق واحد دون سلالم، أو عنوانًا على الواجهة البحرية مباشرة؛ الترتيب التلي والمسافات إلى السوبرماركت (3.7 كم) والصيدلية (3.8 كم) تحدد هذه الحدود بوضوح.
اكتمل بناء الفيلا عام 2004 وتُعرض بحالة جيدة، وتُباع مفروشة. يتبع البناء تخطيطًا تليًا على أربعة طوابق، مرتبطة داخليًا بالسلالم ومصعد. يحتوي الطابق الرئيسي على غرفة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ مجهز، ومرحاض للضيافه ونوافذ كبيرة موجهة للاستفادة القصوى من الإطلالات. التجهيزات التقنية واسعة لمنزل بهذا العمر: تدفئة أرضية في جميع الأنحاء، وتكييف هواء بارد وحار، ومدفأة، ومنظومة شمسية من ثلاثين لوحًا بالإضافة إلى لوحين مخصصين للماء الساخن، مما يقلل الاعتماد على الشبكة لتسخين الماء والاستهلاك العام. المسبح منظومة مياه مالحة وليس قائمًا على الكلور، مما يؤثر على ملمس الماء وروتين الصيانة. المطبخ الخارجي والجاكوزي (المذكور أنه بحاجة إلى إصلاح) والري الأوتوماتيكي للحدائق يمددان الموسم الخارجي القابل للاستخدام. مساحات التخزين والخدمات سخية: المرآب المغلق له باب أوتوماتيكي وحمّام كامل، مع غرفة رياضية/موسيقية وورشة وغرفة آلات بجانبه، بالإضافة إلى موقفي سيارات في الهواء الطلق. غرف النوم بها خزائن مدمجة. نقاط عملية يجب التحقق منها أثناء معاينة العقار تشمل حالة الجاكوزي، وسجل صيانة المصعد، وأداء المنظومة الشمسية. سنة البناء 2004 تعني أن المشتري يجب أن يقيّم العمر المتبقي للأنظمة الرئيسية, المرجل، وآلية المصعد، ومعدات المسبح, كجزء من العناية الواجبة بدلًا من افتراض معايير البناء الجديد.
السعر المطلوب هو 1,397,000 يورو، مبلغ ثابت للعقار كما هو، ويُباع مفروشًا. يوفر المنزل 407 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ حوالي 2,066 م²، مع ست غرف نوم وستة حمّامات كاملة ومرحاض للضيوف. التكاليف السنوية الجارية المفصح عنها في الإعلان هي: الضريبة العقارية IBI بقيمة 1,080 يورو، ورسوم الخدمات المشتركة بقيمة 62.50 يورو شهريًا وجمع النفايات بقيمة 142 يورو سنويًا. وفقًا للمرسوم 218/2005، لا تشمل السعر رسوم كاتب العدل والتسجيل، وضريبة الانتقال (ITP)، وتكاليف التمويل وغيرها من تكاليف الشراء. الرخصة السياحية السارية توسع الاستخدامات الممكنة للعقار: إقامة رئيسية، أو منزل ثانٍ، أو مزيج من الاستخدام الخاص والتأجير للعطلات.
تتمحور الحياة اليومية في هذا العقار حول الفيلا نفسها والمساحات الخارجية المدرجة. يجمع الطابق الرئيسي بين منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ مجهز ومدخل مباشر إلى التراس، باتجاه شرقي وجنوبي بحيث تصل شمس الصباح والظهيرة إلى الغرف الرئيسية. في الطابق الأدنى، تفتح غرفتا نوم بحمّام ملحق على تراس بمنطقة استرخاء، مما يمنح الضيوف الزائرين أو أفراد العائلة مساحتهم الخاصة. الشقة المستقلة للضيوف, بمطبخها وحمّامها وغرفتي نوم الخاصة بها, يمكن أن تعمل كمأوى للزوار أو كوحدة تأجير بموجب الرخصة السياحية. يقع المسبح في مستوى خاص به: مسبح لا نهائي بمياه مالحة مع تراس مشمس وإطلالات مفتوحة على البحر والوادي، إلى جانب مطبخ خارجي وجاكوزي (بحاجة إلى إصلاح). يحتوي القبو على مرآب مغلق بباب أوتوماتيكي، وحمّام كامل، وغرفة رياضية أو موسيقية، وورشة وغرفة آلات، بالإضافة إلى موقفي سيارات في الهواء الطلق. المصعد الذي يربط الطوابق الأربعة ميزة عملية لمنزل تلي بهذا الحجم. مع 32 لوحًا شمسيًا بالإضافة إلى لوحين للماء الساخن، والتدفئة الأرضية وتكييف الهواء البارد والحار، المبنى مجهز للإقامة على مدار العام وليس للاستخدام الموسمي فقط. الحدائق بها ري أوتوماتيكي، مما يقلل الصيانة على قطعة أرض تبلغ 2,066 م². المحيط المباشر ريفي: يقع مطعم واحد ضمن 2 كم، ونقاط الإطلالات مثل ميرادور دي كانادا مورينا (2.4 كم) تشير إلى الطابع التنزهي للمنطقة. متاجر وشواطئ ومارينا فوينجيرولا تبعد بالسيارة حوالي 8 إلى 9 كم بخط مستقيم.
فالتوكادو منطقة سكنية ريفية داخلية فوق ميخاس بويبلو على ارتفاع حوالي 372 مترًا. المرافق اليومية تبعد مسافة قصيرة بالسيارة وليس سيرًا: السوبرماركت 3.7 كم، والصيدلية 3.8 كم، والمستشفى 10 كم، وكلها مسافات بخط مستقيم. يقع مطعم واحد ضمن 2 كم. المحيط هادئ وموجه نحو المعيشة الريفية، مع غابات قريبة وعديد من نقاط الإطلالات ضمن 3 إلى 4 كم, ميرادور دي كانادا مورينا على 2.4 كم، وميرادور دي كانادا خيرتروديس على 3.2 كم وميرادور خوان أنطونيو غوميز ألاركون على 3.6 كم, وهو ما يوضح جاذبية المنطقة للمشي والإطلالات. الاتصالات بالقطار في فوينجيرولا (8.2 كم) وكارباخال (8.4 كم)، والمنطقة تخدمها ثلاثة خطوط نقل عام بتسع عشرة محطة، رغم أن السيارة تبقى ضرورية عمليًا. شحن السيارات الكهربائية متوفر على بعد 6.7 كم، مع Tesla Supercharger في فوينجيرولا على 7.9 كم. شواطئ توريبلانكا-كارباخال (8.0 كم) ولوس بوليتشيس (8.1 كم) وسان فرانسيسكو (8.3 كم) ومارينا بويرتو ديبورتيفو دي فوينجيرولا (8.6 كم) تشكل أقرب عنصر ساحلي. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 18 كم بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة الفيلا في التلال خلف ميخاس بويبلو، على بعد حوالي 8 كم داخلًا من ساحل فوينجيرولا و18 كم من مطار مالقة بخط مستقيم. لاحظ الارتفاع البالغ 372 مترًا وتجمع ملاعب الجولف إلى الجنوب الغربي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل فالتوكادو التل الداخلي بين ميخاس بويبلو والساحل، مما يضع العقار في الطبقة العليا الهادئة من الجغرافيا السكنية لكوستا ديل سول. فوينجيرولا، على بعد 8 إلى 9 كم، توفر الخدمات الحضرية والشواطئ والسكك الحديدية. تقع مالقة ومطارها ضمن نطاق 18 كم بخط مستقيم، ومربلة وكوستا ديل سول الغربية يمكن الوصول إليها عبر AP-7. مقارنة بالتطورات الساحلية، يضحى الموقع بالقرب من البحر مقابل الارتفاع والإطلالات والخصوصية.
الوصول يتم بشكل أساسي بالسيارة. يمكن الوصول إلى ممرات A-7 وAP-7 الساحلية خلال مدة قصيرة بالسيارة، مما يربط العقار بفوينجيرولا وبينالمادينا ومالقة. المسافات الرئيسية بخط مستقيم: السوبرماركت 3.7 كم، والصيدلية 3.8 كم، والمستشفى 10 كم، والشواطئ 8.0 إلى 8.3 كم، ومارينا فوينجيرولا 8.6 كم، ومطار مالقة 18 كم, مع مطار جبل طارق على بعد حوالي 78 كم كبديل. ملاعب الجولف متجمعة ضمن 5 إلى 6.5 كم: Mijas Golf وCampo Los Olivos وCampo Los Lagos وSantana Golf & Country Club. يوجد نقل عام, ثلاثة خطوط وتسع عشرة محطة, ومحطات القطار في فوينجيرولا (8.2 كم) وكارباخال (8.4 كم)، لكن الموقع التلي يجعل المركبة الخاصة هي الأساس العملي للتسوق وتوصيل الأطفال والتنقل من وإلى المطار. لاحظ أن جميع المسافات المذكورة بخط مستقيم؛ مسافات الطريق ومدة الوصول بالسيارة ستكون أطول على طرق الجبال.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 372 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يقع العقار على ارتفاع يكفي لليالٍ أبرد من الساحل مع البقاء ضمن منطقة مناخ كوستا ديل سول. تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من حوالي 10 درجات مئوية شتاءً إلى 24 درجة مئوية صيفًا، بمتوسط سنوي 16.9 درجة مئوية, معتدل بما يكفي للإقامة على مدار العام، مدعومًا بتدفئة الأرضية وتكييف الهواء في المنزل. الموقع التلي يوفر إطلالات على البحر والجبال وتهوية طبيعية. موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أكثر، يستمر حوالي أربعة أشهر؛ المسبح الخاص بمياه مالحة، القابل للتدفئة والاستخدام بشكل مستقل عن البحر، يمدد الاستحمام الخارجي خارج تلك الفترة. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، ونظام الري الأوتوماتيكي يلبي احتياجات الحديقة من المياه خلال الموسم الجاف. المناطق الحرجية القريبة تحدد المشهد الطبيعي وتوفر مسارات للمشي من الباب.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع في امتداد فوينجيرولا: بلايا توريبلانكا-كارباخال على 8.0 كم، وبلايا دي لوس بوليتشيس على 8.1 كم وبلايا دي سان فرانسيسكو على 8.3 كم، وكلها بخط مستقيم. كورنيش فوينجيرولا البحري ومارينا بويرتو ديبورتيفو (8.6 كم) يوفران تناول الطعام ورحلات القوارب والرياضات المائية. الجولف هو أقوى أنشطة الترفيه القريبة: Mijas Golf على 5.0 كم، وCampo Los Olivos على 5.2 كم، وCampo Los Lagos على 5.7 كم وSantana Golf & Country Club على 6.5 كم توفر أربعة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة. المشي وزيارة نقاط الإطلالات, ميرادور دي كانادا مورينا 2.4 كم، وكأنادا خيرتروديس 3.2 كم وخوان أنطونيو غوميز ألاركون 3.6 كم, تناسب البيئة الريفية. المرافق الرياضية مرتبطة بمعهد Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas على 3.1 كم. في الموقع، المسبح اللامتناهي بمياه مالحة والمطبخ الخارجي والتراسات تخدم الترفيه اليومي دون حاجة للتنقل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.6°C | 61 mm |
| فبراير | 10.0°C | 64 mm |
| مارس | 12.1°C | 53 mm |
| أبريل | 14.1°C | 37 mm |
| مايو | 16.4°C | 34 mm |
| يونيو | 20.7°C | 7 mm |
| يوليو | 24.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 2 mm |
| سبتمبر | 21.0°C | 10 mm |
| أكتوبر | 17.1°C | 54 mm |
| نوفمبر | 13.0°C | 78 mm |
| ديسمبر | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق ساحل مالقة الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة التي تهيمن على العرض للمستوى المبتدئ. المشاريع المقارنة المدرجة قريبًا, Aquamar في توري ديل مار (السعر يبدأ من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (السعر يبدأ من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (السعر يبدأ من 269,000 يورو), هي مشاريع شقق بقوائم أسعار، بينما هذا منزل مستقل قائم واحد بسعر ثابت قدره 1,397,000 يورو. المقارنة إذن هي في الشكل ونمط الحياة وليست تسعيرًا مماثلًا. تلك المشاريع تقدم بناءً جديدًا ومسابح مشتركة وعادة غرفتي أو ثلاث غرف نوم في بيئات ساحلية أو شبه ساحلية أكثر كثافة. هذه الفيلا تقدم الحجم (407 م² مبنية، قطعة أرض 2,066 م²)، والخصوصية، وشقة ضيوف مستقلة، ومسبح خاص بمياه مالحة ومصعد, ميزات نادرًا ما تتوفر في مخزون الشقق بأي سعر على هذا الساحل. مقابل الفيلات المستقلة الأخرى في تلال ميخاس، موقع العقار على ارتفاع 372 مترًا مع إطلالات على البحر، على بعد حوالي 8 كم من الشاطئ و18 كم من المطار بخط مستقيم، هو موقع وسط: أكثر داخلية من مجمعات ميخاس كوستا الحضرية، وأكثر سهولة وصولًا من واديي ألاورين وكوين الأعلى. الرخصة السياحية السارية ميزة مميزة في هذه الشريحة، إذ تفتقر كثير من الفيلات الداخلية إليها؛ وهي تسمح بالجمع بين الاستخدام الخاص والتأجير، مما يغير التكلفة الفعلية للملكية للمشترين الذين يؤجرون شقة الضيوف. سنة البناء 2004 تضع المنزل بين مخزون الثمانينيات الأقدم والفيلات المعاصرة: يحمل أنظمة حديثة (تدفئة أرضية، ألواح شمسية، مصعد) لكن دون ضمانات البناء الجديد، والإصلاح المذكور للجاكوزي يشير إلى دورة الصيانة المعتادة لعقار عمره عشرون عامًا. المشترون الذين يوازنون هذا مع البدائل الجديدة يختارون فعليًا المساحة والخصوصية ومرونة التأجير مقابل تغطية الضمان وإدارة الخدمات المشتركة والوصول سيرًا على الأقدام إلى الساحل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID