Samostojeća vila u Valtocadu, u brdima iznad Mijasa, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 1.397.000 €. Nekretnina, dovršena 2004. i spremna za useljenje, nudi 407 m² stambenog prostora na zemljištu od oko 2.066 m², raspoređeno na četiri razine povezane stubištem i dizalom. Ima šest spavaćih soba, šest potpunih kupaonica i WC za goste, zajedno sa slanom bazenom tipa infinity, samostalnim apartmanom za goste, podnim grijanjem i trideset solarnih panela. Vila posjeduje važeću turističku licencu. Udaljenosti su u zračnoj liniji: obala kod Fuengirole nalazi se oko 8 km, a zračna luka Málaga 18 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u Valtocadu, ruralnom stambenom području u zaleđu Mijas Puebla, na oko 372 metra nadmorske visine. Okruženje je mirno i brdovito, s pogledom na more i planine. Najbliži supermarket udaljen je 3,7 km, a obala otprilike 8 km zračne linije. Za svakodnevna putovanja potreban je automobil.
Raspored prostorija podržava cjelogodišnji život i primanje gostiju: glavna spavaća soba s dvije garderobe u prizemnoj razini, dvije spavaće sobe s vlastitom kupaonicom na nižoj razini, samostalan apartman za goste te teretana/glazbena soba. Podno grijanje, klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i solarni paneli čine kuću upotrebljivom tijekom svih sezona.
Riječ je o postojećem domu, dovršenom 2004. i opisanom kao spreman za useljenje, prodaje se namješten. Tražena cijena od 1.397.000 € je fiksna. Prema navodima, jacuzzi treba popravak. Turistička licenca trenutno je na snazi, što dopušta najam za odmor u skladu s lokalnim propisima.
Nekretnina nije na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja: supermarket se nalazi 3,7 km, a ljekarna 3,8 km. Za sva praktična putovanja potreban je automobil. Zemljište na padini uključuje stepenice i promjene razina, a najbliža plaža je oko 8 km zračne linije, pa ovo nije lokacija u prvom redu do mora.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži stalni boravak u mirnom, ruralnom okruženju s istinskom cjelogodišnjom udobnošću pronaći će relevantnim podno grijanje, klima-uređaj i solarnu instalaciju, zajedno s dizalom koje povezuje sve četiri razine kuće na padini. Kućanstvo koje redovito prima goste može koristiti spavaće sobe s vlastitom kupaonicom na nižoj razini i samostalan apartman za goste, svaki s posebnim pristupom terasama. Vlasnici koji žele kombinirati privatnu upotrebu s prihodom od najma mogu se osloniti na važeću turističku licencu, koristeći apartman za goste kao samostalnu jedinicu za najam dok zauzimaju glavne razine. Kupci kojima su pogled i privatnost važniji od blizine obale pronaći će pogled na more i planine te zemljište od 2.066 m² u skladu s tom željom, uz prihvaćanje da su plaže otprilike 8 km zračne linije i da je automobil nužan za sve svakodnevne obveze. Golferi su unutar 5 do 6,5 km od nekoliko igrališta, uključujući Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos i Santana Golf. Nekretnina je manje prikladna za kupce koji žele sadržaje na pješačkoj udaljenosti, život bez stepenica ili adresu u prvom redu do mora; raspored na padini i udaljenosti do supermarketa (3,7 km) i ljekarne (3,8 km) jasno ocrtavaju te granice.
Vila je dovršena 2004. i predstavljena je u dobrom stanju, prodaje se namještena. Gradnja slijedi raspored na padini preko četiri razine, interno povezane stubištem i dizalom. Glavna razina ima otvoren dnevni boravak s blagovaonicom, opremljenu kuhinju, WC za goste i velike prozore orijentirane za maksimalno korištenje pogleda. Tehničke instalacije su opsežne za kuću ove dobi: podno grijanje u cijelosti, klima-uređaj (grijanje i hlađenje), kamin i solarna instalacija od trideset panela plus dva posvećena toploj vodi, što smanjuje ovisnost o mreži za grijanje vode i opću potrošnju. Bazen je slani sustav, a ne klor, što utječe na osjet vode i rutinu održavanja. Vanjska kuhinja, jacuzzi (naveden kao potreban popravak) i automatsko navodnjavanje vrta produljuju upotrebljivu vanjsku sezonu. Prostor za odlaganje i tehnički prostor su izdašni: zatvorena garaža ima automatska vrata i potpunu kupaonicu, uz teretanu/glazbenu sobu, radionicu i strojarnicu te dva vanjska parkirna mjesta. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare. Praktične točke za provjeru tijekom razgledavanja uključuju stanje jacuzzija, povijest servisa dizala i performanse solarne instalacije. Godina gradnje 2004. znači da kupac treba procijeniti preostali vijek trajanja glavnih sustava, kotao, mehanizam dizala, oprema bazena, kao dio due diligencea, umjesto da pretpostavlja standarde novogradnje.
Tražena cijena je 1.397.000 €, fiksni iznos za nekretninu takvu kakva jest, prodaje se namještena. Kuća nudi 407 m² stambene površine na zemljištu od oko 2.066 m², sa šest spavaćih soba, šest potpunih kupaonica i jednim WC-om za goste. Godišnji troškovi objavljeni u oglasu su: porez na nekretnine (IBI) od 1.080 €, troškovi zajednice od 62,50 € mjesečno i odvoz smeća od 142 € godišnje. Sukladno Dekretu 218/2005, troškovi javnog bilježnika i upisa, porez na prijenos (ITP), troškovi financiranja i ostali troškovi kupnje nisu uključeni u cijenu. Važeća turistička licenca proširuje moguću upotrebu nekretnine: stalni boravak, drugi dom ili kombinacija privatne upotrebe i najma za odmor.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini odvija se oko same vile i terasastih vanjskih prostora. Glavna razina kombinira otvoreni dnevni boravak i blagovaonicu s opremljenom kuhinjom i izravnim izlazom na terasu, orijentiranu prema istoku i jugu tako da jutarnje i podnevno sunce dopire do glavnih prostorija. Jednu razinu niže, dvije spavaće sobe s vlastitom kupaonicom izlaze na terasu s chill-out zonom, dajući gostima ili članovima obitelji vlastiti prostor. Samostalan apartman za goste, s vlastitom kuhinjom, kupaonicom i dvije spavaće sobe, može služiti kao smještaj za posjetitelje ili kao jedinica za najam pod turističkom licencom. Bazen se nalazi na svojoj razini: slani bazen tipa infinity s sunčanom terasom i otvorenim pogledom na more i dolinu, s vanjskom kuhinjom i jacuzzijem (potreban popravak) uz njega. Podzemlje sadrži zatvorenu garažu s automatskim vratima, potpunu kupaonicu, teretanu ili glazbenu sobu, radionicu i strojarnicu te dva vanjska parkirna mjesta. Dizalo koje povezuje sve četiri razine praktična je značajka za kuću na padini ove veličine. Sa 32 solarna panela plus dva za toplu vodu, podnim grijanjem i klima-uređajem (grijanje i hlađenje), zgrada je opremljena za cjelogodišnji boravak, a ne samo za sezonsku upotrebu. Vrtovi imaju automatsko navodnjavanje, što smanjuje održavanje na zemljištu od 2.066 m². Neposredna okolina je ruralna: jedan restoran nalazi se unutar 2 km, a vidikovci poput Mirador de Cañada Morena (2,4 km) odražavaju pješački karakter područja. Fuengiroline trgovine, plaže i marina udaljeni su otprilike 8 do 9 km zračne linije.
Valtocado je ruralno stambeno područje u zaleđu iznad Mijas Puebla na oko 372 metra nadmorske visine. Svakodnevni sadržaji su na kratkoj vožnji, a ne pješačenju: supermarket 3,7 km, ljekarna 3,8 km i bolnica 10 km, sve u zračnoj liniji. Jedan restoran nalazi se unutar 2 km. Okruženje je mirno i orijentirano na seoski život, s obližnjom šumom i nekoliko vidikovaca unutar 3 do 4 km, Mirador de Cañada Morena na 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis na 3,2 km i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 3,6 km, što karakterizira pješačku i panoramsku privlačnost područja. Željezničke veze su u Fuengiroli (8,2 km) i Carvajalu (8,4 km), a područje opslužuju tri linije javnog prijevoza s devetnaest stanica, iako automobil u praksi ostaje nužan. Punjenje električnih vozila dostupno je 6,7 km, s Tesla Superchargerom u Fuengiroli na 7,9 km. Plaže Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) i San Francisco (8,3 km) te marina Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) čine najbližu obalnu skupinu. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 18 km zračne linije.
Karta prikazuje vilu u brdima iznad Mijas Puebla, otprilike 8 km u zaleđu od obale Fuengirole i 18 km od zračne luke Málaga u zračnoj liniji. Primijetite nadmorsku visinu od 372 metra i koncentraciju golf igrališta prema jugozapadu.
Približno područje · točna adresa na upit
Valtocado zauzima unutarnju padinu između Mijas Puebla i obale, smještajući nekretninu u mirni gornji sloj stambene geografije Costa del Sola. Fuengirola, 8 do 9 km, pruža gradske usluge, plaže i željeznicu. Málaga i njezina zračna luka unutar su 18 km zračne linije, a Marbella i zapadni Costa del Sol dostižni su preko AP-7. U usporedbi s obalnim naseljima, položaj zamjenjuje blizinu mora s visinom, pogledom i privatnošću.
Pristup je prvenstveno automobilom. Obalni koridori A-7 i AP-7 dostižni su u kratkoj vožnji, povezujući nekretninu s Fuengirolom, Benalmádenom i Málagom. Ključne udaljenosti u zračnoj liniji: supermarket 3,7 km, ljekarna 3,8 km, bolnica 10 km, plaže 8,0 do 8,3 km, marina Fuengirola 8,6 km i zračna luka Málaga 18 km, s createSelector zračnom lukom Gibraltar oko 78 km kao alternativom. Golf igrališta su unutar 5 do 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos i Santana Golf & Country Club. Javni prijevoz postoji, tri linije i devetnaest stanica, a željezničke postaje su u Fuengiroli (8,2 km) i Carvajalu (8,4 km), ali lokacija na padini čini privatno vozilo praktičnom osnovom za kupnju, odvođenje u školu i transfere do zračne luke. Napominjemo da su sve navedene udaljenosti u zračnoj liniji; udaljenosti cestom i vrijeme vožnje bit će duže na planinskim rutama.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Na 372 metra nadmorske visine, nekretnina je dovoljno visoko za hladnije noći nego na obali, a ipak unutar klimatske zone Costa del Sol. Prosječne mjesečne temperature kreću se od oko 10°C zimi do 24°C ljeti, s godišnjim prosjekom od 16,9°C, dovoljno blago za cjelogodišnji boravak, podržano podnim grijanjem i klima-uređajem kuće. Položaj na padini nudi pogled na more i planine te prirodnu ventilaciju. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca; privatni slani bazen, koji se može grijati i koristiti neovisno o moru, produljuje vanjsko kupanje izvan tog razdoblja. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, a automatski sustav navodnjavanja pokriva potrebe vrta za vodom u sušnom razdoblju. Obližnja šumska područja određuju krajolik i nude staze za šetnju od samog praga.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se u fuengirolinskom pojasu: Playa Torreblanca-Carvajal na 8,0 km, Playa de los Boliches na 8,1 km i Playa de San Francisco na 8,3 km, sve u zračnoj liniji. Fuengirolina obalna šetnica i marina Puerto Deportivo (8,6 km) nude gastronomiju, izlete brodom i vodene sportove. Golf je najjača obližnja rekreacija: Mijas Golf na 5,0 km, Campo Los Olivos na 5,2 km, Campo Los Lagos na 5,7 km i Santana Golf & Country Club na 6,5 km daju četiri igrališta u kratkoj vožnji. Šetnje i posjeti vidikovcima, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km i Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, odgovaraju ruralnom okruženju. Sportski objekti vezani su uz Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas na 3,1 km. Na samoj lokaciji, slani bazen tipa infinity, vanjska kuhinja i terase služe za svakodnevnu rekreaciju bez putovanja.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.6°C | 61 mm |
| Veljača | 10.0°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.1°C | 53 mm |
| Travanj | 14.1°C | 37 mm |
| Svibanj | 16.4°C | 34 mm |
| Lipanj | 20.7°C | 7 mm |
| Srpanj | 24.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 24.4°C | 2 mm |
| Rujan | 21.0°C | 10 mm |
| Listopad | 17.1°C | 54 mm |
| Studeni | 13.0°C | 78 mm |
| Prosinac | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U širem tržištu malagenske obale, ova vila zauzima drugačiji segment od novogradnji stanova koje dominiraju ponudom na ulaznoj razini. Usporedivi projekti u blizini, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), su stambeni projekti s cjenikom, dok je ovo jedinstvena postojeća samostojeća kuća po fiksnoj cijeni od 1.397.000 €. Usporedba je stoga ona forme i životnog stila, a ne cijene za istovrsno. Ti projekti nude novu gradnju, zajedničke bazene i tipično dvije ili tri spavaće sobe u gušćim obalnim ili blizuobalnim sredinama. Ova vila nudi razmjere (407 m² izgrađene površine, 2.066 m² zemljišta), privatnost, samostalan apartman za goste, privatni slani bazen i dizalo, značajke rijetko dostupne u stambenom fondu stanova po bilo kojoj cijeni na ovoj obali. U odnosu na druge samostojeće vile u brdima Mijasa, položaj nekretnine na 372 metra visine s pogledom na more, otprilike 8 km od plaže i 18 km od zračne luke u zračnoj liniji, srednji je: više u zaleđu nego urbanizacije Mijas Coste, pristupačniji nego više doline Alhaurín i Coína. Važeća turistička licenca jest izdvajajuće sredstvo u ovom segmentu, jer mnoge vile u zaleđu nemaju; dopušta kombiniranu privatnu i najamnu upotrebu, što mijenja efektivnu cijenu vlasništva za kupce koji iznajmljuju apartman za goste. Godina gradnje 2004. stavlja kuću između starije gradske iz 1980-ih i suvremenih vila: ima moderne sustave (podno grijanje, solarne panele, dizalo), ali ne i garancije novogradnje, a navodni popravak jacuzzija odražava ciklus održavanja tipičan za dvadeset godina staru nekretninu. Kupci koji ovo odmjeravaju protiv novogradnji zapravo biraju prostor, privatnost i fleksibilnost najma umjesto garancijske pokrivenosti, upravljanja zajednicom i pješačkog pristupa obali.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID