Samostatne stojaca vila vo Valtocado, v kopcoch nad Mijas, ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 1 397 000 €. Nehnuteľnosť, dokončená v roku 2004 a pripravená na nasťahovanie, ponúka 407 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou približne 2 066 m², rozloženú na štyroch úrovniach spojených schodiskom a výťahom. K dispozícii je šesť spální, šesť kompletných kúpeľní a hosťovské WC, spolu so sladkovodným nekonečným bazénom so soľou, samostatným apartmánom pre hostí, podlahovým kúrením a tridsiatimi solárnymi panelmi. Vila má platnú turistickú licenciu. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou: pobrežie pri Fuengirole leží približne 8 km ďaleko a letisko Málaga 18 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí vo Valtocado, vidieckej rezidenčnej oblasti vo vnútrozemí za Mijas Pueblo, vo výške približne 372 metrov nad morom. Okolie je pokojné a kopcovité, s výhľadom na more a hory. Najbližší supermarket je 3,7 km ďaleko a pobrežie zhruba 8 km vzdušnou čiarou. Na denné presuny je nevyhnutné auto.
Dispozícia umožňuje celoročné bývanie aj ubytovanie hostí: hlavná spálňa na hlavnom poschodí s dvomi šatňami, dve spálne s vlastnou kúpeľňou na nižšej úrovni, samostatný apartmán pre hostí a fitness/hudobná miestnosť. Podlahové kúrenie, klimatizácia (chladenie a kúrenie) a solárne panely robia dom použiteľný počas všetkých ročných období.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 2004, popisovaný ako pripravený na nasťahovanie, predávaný zariadený. Požadovaná cena 1 397 000 € je pevná. Jacuzzi údajne vyžaduje opravu. Turistická licencia je v súčasnosti platná, čo umožňuje prenájom na dovolenkové účely v súlade s miestnymi predpismi.
Nehnuteľnosť nie je v pešej dostupnosti denných služieb: supermarket leží 3,7 km a lekáreň 3,8 km ďaleko. Na všetky praktické presuny je potrebné auto. Pozemok na svahu zahŕňa schody a výškové rozdiely a najbližšia pláž je približne 8 km vzdušnou čiarou, nejde teda o lokalitu priamo pri mori.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Kupujúci hľadajúci trvalé bývanie v pokojnom vidieckom prostredí so skutočným celoročným komfortom ocení podlahové kúrenie, klimatizáciu a solárnu inštaláciu, spolu s výťahom spájajúcim všetky štyri úrovne domu na svahu. Domácnosť, ktorá pravidelne prijíma hostí, môže využiť spálne s vlastnou kúpeľňou na nižšej úrovni a samostatný apartmán pre hostí, každý so samostatným prístupom na terasy. Vlastníci, ktorí chcú kombinovať súkromné užívanie s príjmami z prenájmu, sa môžu spoľahnúť na platnú turistickú licenciu a používať apartmán pre hostí ako samostatnú prenájomnú jednotku, pričom budú užívať hlavné poschodia. Kupujúci uprednostňujúci výhľady a súkromie pred blízkosťou pobrežia nájdu výhľad na more a hory a pozemok s výmerou 2 066 m² v súlade s touto preferenciou, s akceptáciou, že pláže sú zhruba 8 km vzdušnou čiarou a auto je nevyhnutné na každodenné pochôdzky. Golferi sú do 5 až 6,5 km od niekoľkých ihrísk, vrátane Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos a Santana Golf. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú pešiu dostupnosť služieb, jednopozičové bývanie bez schodov alebo adresu v prvej linii pri mori; usporiadanie na svahu a vzdialenosti k supermarketu (3,7 km) a lekárni (3,8 km) tieto limity jasne vymedzujú.
Vila bola dokončená v roku 2004 a je prezentovaná v dobrom stave, predávaná zariadená. Konštrukcia sleduje usporiadanie na svahu na štyroch úrovniach, interne spojených schodiskom a výťahom. Hlavné poschodie má otvorenú obývacio-jedálenskú izbu s kuchyňou, hosťovské WC a veľké okná orientované tak, aby čo najviac využili výhľady. Technické vybavenie je rozsiahle pre dom tohto veku: podlahové kúrenie v celom dome, klimatizácia (chladenie a kúrenie), kozub a solárna inštalácia s tridsiatimi panelmi plus dvoma určenými na teplú vodu, čo znižuje závislosť od siete na ohrev vody a všeobčiu spotrebu. Bazén je soľový systém, nie na chlór, čo ovplyvňuje pocit z vody a rutinu údržby. Vonkajšia kuchyňa, jacuzzi (uvedené ako needing repair) a automatická záhradná závlaha predlžujú použiteľnú vonkajšiu sezónu. Skladové a technické priestory sú veľkorypé: uzavretá garáž má automatickú bránu a kompletnú kúpeľňu, vedľa fitness/hudobná miestnosť, dielňa a strojovňa, plus dve vonkajšie parkovacie miesta. Spálne majú zabudované šatné skrine. Praktické body na overenie počas obhliadky zahŕňajú stav jacuzzi, servisnú históriu výťahu a výkon solárnej inštalácie. Rok výstavby 2004 znamená, že kupujúci by mal posúdiť zostatkovú životnosť hlavných systémov, kotol, mechanizmus výťahu, bazénové zariadenie, ako súčasť due diligence, a nie predpokladať štandardy novostavby.
Požadovaná cena je 1 397 000 €, pevná suma za nehnuteľnosť v súčasnom stave, predávanú zariadenú. Dom ponúka 407 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou približne 2 066 m², so šiestimi spálňami, šiestimi kompletnými kúpeľňami a jedným hosťovským WC. Ročné prevádzkové náklady uvedené v ponuke: daň z nehnuteľnosti (IBI) 1 080 €, komunitné poplatky 62,50 € mesačne a zber odpadu 142 € ročne. Podľa dekrétu 218/2005 nie sú v cene zahrnuté notárske a registračné poplatky, daň z prevodu (ITP), náklady na financovanie a ďalšie náklady kúpy. Platná turistická licencia rozširuje možné využitie nehnuteľnosti: trvalé bývanie, druhý dom, alebo kombinácia súkromného užívania a dovolenkového prenájmu.
Denný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo samotnej vily a terasovitých vonkajších priestorov. Hlavné poschodie spája otvorený obývací a jedálenský priestor s kuchyňou a priamym prístupom na terasu, orientované na východ a juh, takže ranné a poludňajšie slnko preniká do hlavných miestností. O úroveň nižšie sa dve spálne s vlastnou kúpeľňou otvárajú na terasu s relaxačným kútom, čo návštevám či rodinným príslušníkom dáva vlastný priestor. Samostatný apartmán pre hostí, s vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a dvomi spálňami, môže slúžiť ako ubytovanie pre návštevy alebo ako prenájomová jednotka podľa turistickej licencie. Bazén leží na vlastnej úrovni: slaný nekonečný bazén so slnečnou terasou a otvoreným výhľadom na more a údolie, s vonkajšou kuchyňou a jacuzzi (potrebuje opravu) vedľa. Súčasťou suterénu je uzavretá garáž s automatickou bránou, kompletná kúpeľňa, fitness alebo hudobná miestnosť, dielňa a strojovňa, plus dve vonkajšie parkovacie miesta. Výťah spájajúci všetky štyri úrovne je praktickým prvkom pre dom na svahu tejto veľkosti. S 32 solárnymi panelmi plus dvoma na teplú vodu, podlahovým kúrením a klimatizáciou (chladenie a kúrenie) je budova vybavená na celoročné bývanie, nielen sezónne. Záhrady majú automatickú závlahu, čo znižuje údržbu na pozemku s výmerou 2 066 m². Najbližšie okolie je vidiecke: jedna reštaurácia je do 2 km a vyhliadky ako Mirador de Cañada Morena (2,4 km) svedčia o chodcovskom charaktere oblasti. Obchody, pláže a marína Fuengirole sú vo vzdialenosti zhruba 8 až 9 km vzdušnou čiarou.
Valtocado je vnútrozemská vidiecka rezidenčná zóna nad Mijas Pueblo vo výške približne 372 metrov. Denné služby sú na krátku jazdu autom skôr než peši: supermarket 3,7 km, lekáreň 3,8 km a nemocnica 10 km, všetko vzdušnou čiarou. Jedna reštaurácia je do 2 km. Okolie je pokojné a orientované na vidiecky život, s lesom v blízkosti a niekoľkými vyhliadkami do 3 až 4 km, Mirador de Cañada Morena na 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis na 3,2 km a Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 3,6 km, čo charakterizuje chodcovskú a výhľadovú príťažlivosť oblasti. Vlakové spojenia sú vo Fuengirole (8,2 km) a Carvajal (8,4 km) a oblasť obsluhujú tri linky verejnej dopravy s deviatichnástimi zastávkami, hoci auto zostáva v praxi nevyhnutné. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii 6,7 km ďaleko, s Tesla Superchargerom vo Fuengirole na 7,9 km. Pláže Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) a San Francisco (8,3 km) a marína Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) tvoria najbližšie pobrežné zoskupenie. Letisko Málaga-Costa del Sol je 18 km vzdušnou čiarou.
Mapa ukazuje vilu v kopcoch za Mijas Pueblo, zhruba 8 km vo vnútrozemí od pobrežia Fuengirole a 18 km od letiska Málaga vzdušnou čiarou. Všimnite si nadmorskú výšku 372 metrov a koncentráciu golfových ihrísk na juhozápade.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Valtocado zaberá vnútrozemský svah medzi Mijas Pueblo a pobrežím, čo nehnuteľnosť umiestňuje do pokojnej hornej vrstvy rezidenčnej geografie Costa del Sol. Fuengirola, 8 až 9 km ďaleko, poskytuje mestské služby, pláže a železnicu. Málaga a jej letisko sú v okruhu 18 km vzdušnou čiarou a Marbella a západná Costa del Sol sú dosiahnuteľné cez AP-7. V porovnaní s pobrežnými developmentmi pozícia vymieňa blízkosť mora za nadmorskú výšku, výhľady a súkromie.
Prístup je primárne autom. Pobrežné koridory A-7 a AP-7 sú dosiahnuteľné na krátku jazdu, prepájajúc nehnuteľnosť s Fuengirolou, Benalmádenou a Málagou. Kľúčové vzdialenosti vzdušnou čiarou: supermarket 3,7 km, lekáreň 3,8 km, nemocnica 10 km, pláže 8,0 až 8,3 km, marína Fuengirola 8,6 km a letisko Málaga 18 km, s letiskom Gibraltar približne 78 km ako alternatívou. Golfové ihriská sa kumulujú do 5 až 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos a Santana Golf & Country Club. Verejná doprava existuje, tri linky a devätnásť zastávok, a železničné stanice sú vo Fuengirole (8,2 km) a Carvajal (8,4 km), ale poloha na svahu robí zo súkromného vozidla praktický štandard pre nákupy, odvoz detí do školy a transfery na letisko. Všetky uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a časy jazdy autom budú na horských trasách dlhšie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vo výške 372 metrov nad morom leží nehnuteľnosť dostatočne vysoko na chladnejšie noci než na pobreží, pričom zostáva v klimatickej zóne Costa del Sol. Priemerné mesačné teploty sa pohybujú od približne 10 °C v zime po 24 °C v lete, s ročným priemerom 16,9 °C, dostatočne miernym na celoročné bývanie, podporeným podlahovým kúrením a klimatizáciou domu. Poloha na svahu poskytuje výhľad na more a hory a prirodzené vetranie. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný soľový bazén, ktorý možno vyhrievať a používať nezávisle od mora, predlžuje vonkajšie kúpanie za toto okno. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov a automatický závlahový systém pokrýva potreby vody záhrady v suchom období. Lesné oblasti v okolí určujú krajinu a ponúkajú chodcovské trasy od dverí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže ležia v úseku Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal na 8,0 km, Playa de los Boliches na 8,1 km a Playa de San Francisco na 8,3 km, všetko vzdušnou čiarou. pobrežná promenáda Fuengirole a marína Puerto Deportivo (8,6 km) ponúkajú stravovanie, výlety loďou a vodné športy. Golf je najsilnejšou blízkou rekreáciou: Mijas Golf na 5,0 km, Campo Los Olivos na 5,2 km, Campo Los Lagos na 5,7 km a Santana Golf & Country Club na 6,5 km dávajú štyri ihriská na krátku jazdu. Prechádzky a návštevy vyhliadok, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km a Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, svedčia vidieckemu prostrediu. Športové zariadenia sú viazané na Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas na 3,1 km. Na mieste slúžia každodennej rekreácii bez cestovania soľový nekonečný bazén, vonkajšia kuchyňa a terasy.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.6°C | 61 mm |
| Február | 10.0°C | 64 mm |
| Marec | 12.1°C | 53 mm |
| Apríl | 14.1°C | 37 mm |
| Máj | 16.4°C | 34 mm |
| Jún | 20.7°C | 7 mm |
| Júl | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 10 mm |
| Október | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšieho trhu pobrežia Málagy táto vila obsadza iný segment než novostavbové apartmánové developmenty dominujúce v ponuke vstupnej úrovne. Porovnateľné projekty vypísané v okolí, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), sú developmenty s cenovým zoznamom apartmánov, zatiaľ čo toto je jediný existujúci samostatný dom za pevnú cenu 1 397 000 €. Porovnanie je teda otázkou formy a životného štýlu skôr než ceno-za-cenu. Tieto developmenty ponúkajú novú výstavbu, spoločné bazény a typicky dve alebo tri spálne v hustejších pobrežných alebo blízko-pobrežných lokalitách. Táto vila ponúka mierku (407 m² zastavanej plochy, pozemok 2 066 m²), súkromie, samostatný apartmán pre hostí, súkromný soľový bazén a výťah, prvky zriedka dostupné v apartmánoch stocku pri akejkoľvek cenovej hladine na tomto pobreží. Voči iným samostatným vilám v kopcoch Mijas je pozícia nehnuteľnosti vo výške 372 metrov s výhľadom na more, zhruba 8 km od pláže a 18 km od letiska vzdušnou čiarou, stredným nastavením: viac vnútrozemská než urbanizácie Mijas Costa, prístupnejšia než vyššie údolia Alhaurín a Coin. Platná turistická licencia je v tomto segmente odlišujúcim aktívom, pretože mnohé vnútrozemské vily ju nemajú; umožňuje kombinované súkromné a prenájomové využitie, čo mení efektívne náklady vlastníctva pre kupujúcich, ktorí prenajímajú apartmán pre hostí. Rok výstavby 2004 radí dom medzi starší stock z 80. rokov a súčasné vily: nesie moderné systémy (podlahové kúrenie, solárne panely, výťah), ale nie novostavbové záruky a hlásená oprava jacuzzi signalizuje údržbový cyklus typický pre dvadsaťročnú nehnuteľnosť. Kupujúci, ktorí toto zvažujú proti novostavbovým alternatívam, efektívne volia priestor, súkromie a prenájomovú flexibilitu namiesto záruk, správy komunity a pešieho prístupu na pobrežie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID