Villa indipendente a Valtocado, sulle colline alle spalle di Mijas, offerta a un prezzo richiesto fisso di €1.397.000. L'immobile, completato nel 2004 e pronta consegna, offre 407 m² di spazio abitativo su un terreno di circa 2.066 m², distribuito su quattro livelli collegati da scale e ascensore. Ci sono sei camere da letto, sei bagni completi e un bagno per gli ospiti, oltre a una piscina a sfioro ad acqua salata, un appartamento indipendente per gli ospiti, riscaldamento a pavimento e trenta pannelli solari. La villa detiene una licenza turistica in corso di validità. Le distanze sono in linea d'aria: la costa di Fuengirola si trova a circa 8 km e l'aeroporto di Málaga a 18 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Valtocado, una zona residenziale rurale nell'entroterra di Mijas Pueblo, a circa 372 metri sul livello del mare. L'ambiente è tranquillo e collinare, con vista mare e montagna. Il supermercato più vicino è a 3,7 km e la costa a circa 8 km in linea d'aria. Un'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani.
La distribuzione supporta l'uso residenziale tutto l'anno e per gli ospiti: una suite padronale al piano principale con due spogliatoi, due camere con bagno en suite a un livello inferiore, un appartamento indipendente per gli ospiti e una sala palestra/musica. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata caldo/freddo e pannelli solari rendono la casa utilizzabile in tutte le stagioni.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2004 e descritta come pronta consegna, venduta arredata. Il prezzo richiesto di €1.397.000 è fisso. La jacuzzi risulta necessitare di riparazione. La licenza turistica è attualmente in vigore, il che consente l'uso per affitto vacanze secondo le normative locali.
L'immobile non è a pochi passi dai servizi quotidiani: il supermercato si trova a 3,7 km e la farmacia a 3,8 km. È necessaria un'auto per tutti gli spostamenti pratici. Il terreno in pendenza comporta scale e dislivelli, e la spiaggia più vicina è a circa 8 km in linea d'aria, quindi non è una posizione fronte mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Un acquirente in cerca di una residenza permanente in un ambiente rurale tranquillo con un comfort autenticamente annuale troverà rilevanti il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata e l'impianto solare, insieme all'ascensore che collega tutti e quattro i livelli della casa collinare. Una famiglia che riceve regolarmente ospiti può usare le camere con bagno en suite del livello inferiore e l'appartamento indipendente per gli ospiti, ciascuno con accesso separato alle terrazze. I proprietari che desiderano combinare uso privato e reddito da locazione possono avvalersi della licenza turistica in vigore, usando l'appartamento per gli ospiti come unità di affitto autonoma mentre occupano i piani principali. Gli acquirenti che privilegiano viste e privacy rispetto alla vicinanza alla costa troveranno il panorama sul mare e sulla montagna e il terreno di 2.066 m² in linea con quella preferenza, accettando che le spiagge siano a circa 8 km in linea d'aria e che un'auto sia necessaria per tutte le commissioni quotidiane. I golfisti si trovano a 5-6,5 km da diversi campi, tra cui Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos e Santana Golf. L'immobile è meno adatto ad acquirenti che vogliono servizi raggiungibili a piedi, vita su un solo livello senza scale o un indirizzo in prima linea sul mare; la disposizione collinare e le distanze dal supermercato (3,7 km) e dalla farmacia (3,8 km) definiscono chiaramente questi limiti.
La villa è stata completata nel 2004 ed è presentata in buone condizioni, venduta arredata. La costruzione segue una disposizione collinare su quattro livelli, collegati internamente da scale e ascensore. Il piano principale ha un soggiorno-pranzo a vista con cucina attrezzata, un bagno per gli ospiti e grandi finestre orientate per sfruttare al massimo le viste. Gli impianti tecnici sono estesi per una casa di questa età: riscaldamento a pavimento in tutta la casa, aria condizionata caldo/freddo, un camino e un impianto solare di trenta pannelli più due dedicati all'acqua calda, che riduce la dipendenza dalla rete per il riscaldamento dell'acqua e i consumi generali. La piscina è a sistema ad acqua salata anziché a base di cloro, il che influisce sulla sensazione dell'acqua e sulla routine di manutenzione. La cucina esterna, la jacuzzi (segnalata come da riparare) e l'irrigazione automatica del giardino estendono la stagione outdoor utilizzabile. Gli spazi di stoccaggio e di servizio sono generosi: il garage chiuso ha una porta automatica e un bagno completo, con una sala palestra/musica, un laboratorio e una sala macchine accanto, più due posti auto esterni. Le camere hanno armadi a muro. Punti pratici da verificare durante una visita all'immobile includono le condizioni della jacuzzi, la storia di manutenzione dell'ascensore e le prestazioni dell'impianto solare. L'anno di costruzione 2004 significa che l'acquirente dovrebbe valutare la vita residua dei sistemi principali, caldaia, meccanismo dell'ascensore, attrezzature della piscina, come parte della due diligence anziché presupporre standard di nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è di €1.397.000, un importo fisso per l'immobile così com'è, venduto arredato. La casa offre 407 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 2.066 m², con sei camere da letto, sei bagni completi e un bagno per gli ospiti. I costi annuali dichiarati nell'annuncio sono: imposta sugli immobili (IBI) di €1.080, spese condominiali di €62,50 al mese e raccolta rifiuti di €142 all'anno. Ai sensi del Decreto 218/2005, le spese di notaio e di registrazione, l'imposta di trasmissione (ITP), i costi di finanziamento e altri costi di acquisto non sono inclusi nel prezzo. La licenza turistica in vigore amplia le possibili utilizzazioni dell'immobile: residenza principale, seconda casa o una combinazione di uso privato e affitto vacanze.
La vita quotidiana in questa proprietà ruota attorno alla villa stessa e agli spazi esterni a terrazze. Il piano principale combina un soggiorno a vista con zona pranzo e una cucina attrezzata con accesso diretto alla terrazza, orientato a est e a sud, così che il sole del mattino e di mezzogiorno raggiunga le stanze principali. Un livello più in basso, due camere con bagno en suite si aprono su una terrazza con zona chill-out, offrendo agli ospiti o ai familiari in visita uno spazio proprio. L'appartamento indipendente per gli ospiti, con cucina, bagno e due camere proprie, può funzionare come alloggio per visitatori o come unità in affitto sotto la licenza turistica. La piscina si trova su un livello a parte: una piscina a sfioro ad acqua salata con terrazza solarium e vista aperta sul mare e sulla valle, con una cucina esterna e una jacuzzi (da riparare) accanto. Il seminterrato ospita un garage chiuso con porta automatica, un bagno completo, una sala palestra o musica, un laboratorio e una sala macchine, più due posti auto esterni. L'ascensore che collega tutti e quattro i livelli è una caratteristica pratica per una casa collinare di queste dimensioni. Con 32 pannelli solari più due per l'acqua calda, riscaldamento a pavimento e aria condizionata caldo/freddo, l'edificio è dotato per la residenza tutto l'anno e non solo per l'uso stagionale. I giardini hanno irrigazione automatica, il che riduce la manutenzione su un terreno di 2.066 m². I dintorni immediati sono rurali: un ristorante si trova entro 2 km, e punti panoramici come il Mirador de Cañada Morena (2,4 km) indicano il carattere escursionistico della zona. I negozi, le spiagge e il porto turistico di Fuengirola si trovano a circa 8-9 km in linea d'aria.
Valtocado è una zona residenziale rurale dell'entroterra sopra Mijas Pueblo a circa 372 metri di altitudine. I servizi quotidiani sono a un breve tragitto in auto più che a piedi: supermercato 3,7 km, farmacia 3,8 km e un ospedale a 10 km, tutte distanze in linea d'aria. Un ristorante si trova entro 2 km. I dintorni sono tranquilli e orientati alla vita di campagna, con foresta vicina e diversi punti panoramici entro 3-4 km, Mirador de Cañada Morena a 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis a 3,2 km e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 3,6 km, il che caratterizza l'appeal escursionistico e panoramico della zona. I collegamenti ferroviari sono a Fuengirola (8,2 km) e Carvajal (8,4 km), e la zona è servita da tre linee di trasporto pubblico con diciannove fermate, anche se in pratica un'auto resta necessaria. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 6,7 km, con un Tesla Supercharger a Fuengirola a 7,9 km. Le spiagge di Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) e San Francisco (8,3 km) e il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) formano il raggruppamento costiero più vicino. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 18 km in linea d'aria.
La mappa mostra la villa nelle colline alle spalle di Mijas Pueblo, a circa 8 km nell'entroterra dalla costa di Fuengirola e 18 km dall'aeroporto di Málaga in linea d'aria. Si notino l'altitudine di 372 metri e la concentrazione di campi da golf a sud-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Valtocado occupa la collina dell'entroterra tra Mijas Pueblo e la costa, collocando l'immobile nel livello superiore tranquillo della geografia residenziale della Costa del Sol. Fuengirola, a 8-9 km, fornisce servizi urbani, spiagge e la ferrovia. Málaga e il suo aeroporto si trovano entro un raggio di 18 km in linea d'aria, e Marbella e la Costa del Sol occidentale sono raggiungibili via AP-7. Rispetto ai complessi costieri, la posizione scambia la vicinanza al mare con altitudine, viste e privacy.
L'accesso è principalmente in auto. I corridoi costieri A-7 e AP-7 sono raggiungibili con un breve tragitto, collegando l'immobile a Fuengirola, Benalmádena e Málaga. Distanze chiave in linea d'aria: supermercato 3,7 km, farmacia 3,8 km, ospedale 10 km, spiagge da 8,0 a 8,3 km, porto turistico di Fuengirola 8,6 km e aeroporto di Málaga 18 km, con l'aeroporto di Gibilterra a circa 78 km come alternativa. I campi da golf si concentrano entro 5-6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos e Santana Golf & Country Club. Il trasporto pubblico esiste, tre linee e diciannove fermate, e le stazioni ferroviarie si trovano a Fuengirola (8,2 km) e Carvajal (8,4 km), ma la posizione collinare rende un veicolo privato la base pratica per la spesa, i tragitti scolastici e i transfer aeroportuali. Si noti che tutte le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno più lunghi sui percorsi di montagna.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A 372 metri sul livello del mare, l'immobile si trova abbastanza in alto per notti più fresche rispetto alla costa, pur restando nella zona climatica della Costa del Sol. Le temperature medie mensili variano da circa 10°C in inverno a 24°C in estate, con una media annua di 16,9°C, abbastanza miti per la residenza tutto l'anno, sostenute dal riscaldamento a pavimento e dall'aria condizionata della casa. La posizione collinare offre viste sul mare e sulla montagna e una ventilazione naturale. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o più, dura circa quattro mesi; la piscina privata ad acqua salata, che può essere riscaldata e usata indipendentemente dal mare, estende i bagni all'aperto oltre quella finestra. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, e il sistema di irrigazione automatica gestisce i bisogni idrici del giardino durante la stagione secca. Le aree boschive vicine definiscono il paesaggio e offrono percorsi escursionistici dalla porta di casa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine si trovano nel tratto di Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal a 8,0 km, Playa de los Boliches a 8,1 km e Playa de San Francisco a 8,3 km, tutte in linea d'aria. Il lungomare di Fuengirola e il porto turistico Puerto Deportivo (8,6 km) offrono ristorazione, gite in barca e sport acquatici. Il golf è la ricreazione più forte nelle vicinanze: Mijas Golf a 5,0 km, Campo Los Olivos a 5,2 km, Campo Los Lagos a 5,7 km e Santana Golf & Country Club a 6,5 km offrono quattro campi a breve distanza in auto. Le passeggiate e le visite ai punti panoramici, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km e Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, si adattano all'ambiente rurale. Le strutture sportive sono collegate all'Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas a 3,1 km. In loco, la piscina a sfioro ad acqua salata, la cucina esterna e le terrazze servono la ricreazione quotidiana senza spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 10.0°C | 64 mm |
| Marzo | 12.1°C | 53 mm |
| Aprile | 14.1°C | 37 mm |
| Maggio | 16.4°C | 34 mm |
| Giugno | 20.7°C | 7 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Settembre | 21.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel più ampio mercato della costa di Málaga, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai complessi di appartamenti di nuova costruzione che dominano l'offerta di livello base. Progetti comparabili elencati nelle vicinanze, Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000), sono complessi di appartamenti con listino prezzi, mentre questa è una singola casa indipendente esistente a un prezzo fisso di €1.397.000. Il confronto è quindi di forma e stile di vita piuttosto che di prezzi equivalenti. Quei complessi offrono nuova costruzione, piscine condominiali e tipicamente due o tre camere da letto in contesti costieri o quasi costieri più densi. Questa villa offre scala (407 m² coperti, terreno di 2.066 m²), privacy, un appartamento indipendente per gli ospiti, una piscina privata ad acqua salata e un ascensore, caratteristiche raramente disponibili nel parco appartamenti a qualsiasi prezzo su questa costa. Rispetto ad altre ville indipendenti nelle colline di Mijas, la posizione dell'immobile a 372 metri di altitudine con vista mare, a circa 8 km dalla spiaggia e 18 km dall'aeroporto in linea d'aria, è una posizione intermedia: più interna delle urbanizzazioni di Mijas Costa, più accessibile delle valli superiori di Alhaurín e Coin. La licenza turistica in vigore è un asset distintivo in questo segmento, poiché molte ville dell'entroterra ne sono prive; consente un uso combinato privato e di locazione, il che sposta il costo effettivo di proprietà per gli acquirenti che affittano l'appartamento per gli ospiti. L'anno di costruzione 2004 colloca la casa tra il parco più vecchio degli anni '80 e le ville contemporanee: porta sistemi moderni (riscaldamento a pavimento, pannelli solari, ascensore) ma non garanzie di nuova costruzione, e la segnalata riparazione della jacuzzi indica il ciclo di manutenzione tipico di un immobile ventenne. Gli acquirenti che la confrontano con alternative di nuova costruzione stanno effettivamente scegliendo spazio, privacy e flessibilità di locazione rispetto a copertura di garanzia, gestione condominiale e accessibilità pedonale costiera.
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