Moradia isolada em Valtocado, nas colinas atrás de Mijas, oferecida a um preço pedido fixo de €1.397.000. O imóvel, concluído em 2004 e pronto a habitar, dispõe de 407 m² de área habitável num lote de aproximadamente 2.066 m², distribuído por quatro pisos ligados por escadas e elevador. Tem seis quartos, seis casas de banho completas e uma casa de banho de serviço, além de uma piscina infinity de água salgada, um apartamento de hóspedes independente, piso radiante e trinta painéis solares. A moradia possui uma licença turística válida. As distâncias indicadas são em linha reta: a costa em Fuengirola fica a cerca de 8 km e o aeroporto de Málaga a 18 km.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Valtocado, uma zona residencial rural no interior de Mijas Pueblo, a cerca de 372 metros acima do nível do mar. O ambiente é tranquilo e montanhoso, com vista mar e de montanha. O supermercado mais próximo fica a 3,7 km e a costa a cerca de 8 km em linha reta. Um carro é necessário para as deslocações diárias.
A organização suporta habitação durante todo o ano e utilização por hóspedes: uma suite principal no piso principal com dois closets, dois quartos com casa de banho privativa num piso inferior, um apartamento de hóspedes independente e um ginásio/sala de música. O piso radiante, o ar condicionado quente/frio e os painéis solares tornam a casa utilizável em todas as estações.
Trata-se de uma casa existente, concluída em 2004 e descrita como pronta a habitar, vendida mobilada. O preço pedido de €1.397.000 é fixo. O jacuzzi está reportado como necessitando de reparação. A licença turística encontra-se atualmente válida, o que permite a utilização para arrendamento turístico, sujeito às normas locais.
O imóvel não fica a uma distância caminhável de comodidades diárias: o supermercado dista 3,7 km e a farmácia 3,8 km. É necessário um carro para todas as deslocações práticas. O terreno em encosta envolve escadas e desníveis, e a praia mais próxima fica a cerca de 8 km em linha reta, pelo que não é uma localização frente ao mar.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um comprador que procure uma residência permanente num ambiente rural e tranquilo, com conforto genuíno durante todo o ano, encontrará relevantes o piso radiante, o ar condicionado e a instalação solar, juntamente com o elevador que liga os quatro pisos da casa de encosta. Um agregado que receba regularmente hóspedes pode usar os quartos do piso inferior com casa de banho privativa e o apartamento de hóspedes independente, cada um com acesso separado aos terraços. Proprietários que pretendam combinar uso privativo com rendimento de arrendamento podem contar com a licença turística válida, usando o apartamento de hóspedes como unidade de arrendamento autónoma enquanto ocupam os pisos principais. Compradores que priorizem vistas e privacidade em detrimento da proximidade costeira verificarão que a vista para o mar e a montanha e o lote de 2.066 m² estão alinhados com essa preferência, aceitando que as praias ficam a cerca de 8 km em linha reta e que um carro é necessário para todas as tarefas diárias. Os golfistas ficam a 5 a 6,5 km de vários campos, incluindo Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos e Santana Golf. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendam comodidades caminháveis, vida num só piso sem escadas, ou um endereço na primeira linha de praia; a disposição em encosta e as distâncias ao supermercado (3,7 km) e à farmácia (3,8 km) definem claramente esses limites.
A moradia foi concluída em 2004 e apresenta-se em bom estado, vendida mobilada. A construção segue uma disposição em encosta ao longo de quatro pisos, ligados internamente por escadas e elevador. O piso principal tem uma sala de estar-jantar em open plan com cozinha equipada, casa de banho de serviço e janelas grandes orientadas para aproveitar ao máximo as vistas. As instalações técnicas são extensas para uma casa desta idade: piso radiante em toda a casa, ar condicionado quente/frio, uma lareira e uma instalação solar de trinta painéis mais dois dedicados a água quente, o que reduz a dependência da rede para o aquecimento de água e o consumo geral. A piscina é um sistema de água salgada em vez de baseado em cloro, o que afeta a sensação da água e a rotina de manutenção. A cozinha exterior, o jacuzzi (indicado como necessitando de reparação) e a rega automática do jardim prolongam a época de utilização exterior. O espaço de arrumação e utilidades é generoso: a garagem fechada tem porta automática e casa de banho completa, com ginásio/sala de música, oficina e sala de máquinas ao lado, além de dois lugares de estacionamento exteriores. Os quartos têm roupeiros embutidos. Pontos práticos a verificar durante uma visita ao imóvel incluem o estado do jacuzzi, o histórico de manutenção do elevador e o desempenho da instalação solar. O ano de construção de 2004 significa que o comprador deve avaliar a vida útil remanescente dos sistemas principais, caldeira, mecanismo do elevador, equipamento da piscina, no âmbito da devida diligência, em vez de assumir padrões de construção nova.
O preço pedido é €1.397.000, um valor fixo pelo imóvel no estado em que se encontra, vendido mobilado. A casa oferece 407 m² de área habitável num lote de aproximadamente 2.066 m², com seis quartos, seis casas de banho completas e uma casa de banho de serviço. Os custos anuais divulgados no anúncio são: IBI (imposto municipal sobre imóveis) de €1.080, despesas de condomínio de €62,50 por mês e recolha de resíduos de €142 por ano. Ao abrigo do Decreto 218/2005, os honorários do notário e do registo, o Imposto Municipal sobre Transmissões (ITP), os custos de financiamento e outras despesas de compra não estão incluídos no preço. A licença turística válida amplia as possibilidades de utilização do imóvel: residência principal, segunda habitação, ou uma combinação de uso privativo e arrendamento turístico.
A vida diária neste imóvel gira em torno da própria moradia e dos espaços exteriores em socalcos. O piso principal combina uma sala de estar e jantar em open plan com uma cozinha equipada e acesso direto ao terraço, orientada a este e a sul, de modo que o sol da manhã e do meio-dia alcança as principais divisões. Um piso abaixo, dois quartos com casa de banho privativa abrem para um terraço com zona de chill-out, dando a hóspedes ou familiares um espaço próprio. O apartamento de hóspedes independente, com cozinha, casa de banho e dois quartos próprios, pode funcionar como alojamento para visitantes ou como unidade de arrendamento ao abrigo da licença turística. A piscina fica num nível próprio: uma piscina infinity de água salgada com terraço de sol e vistas abertas sobre o mar e o vale, com cozinha exterior e um jacuzzi (necessitando de reparação) ao lado. A cave contém uma garagem fechada com porta automática, uma casa de banho completa, um ginásio ou sala de música, uma oficina e uma sala de máquinas, além de dois lugares de estacionamento exteriores. O elevador que liga os quatro pisos é uma característica prática para uma casa de encosta deste tamanho. Com 32 painéis solares mais dois para água quente, piso radiante e ar condicionado quente/frio, o edifício está equipado para residência durante todo o ano, e não apenas de uso sazonal. Os jardins têm rega automática, o que reduz a manutenção num terreno de 2.066 m². Os arredores imediatos são rurais: há um restaurante a menos de 2 km, e miradouros como o Mirador de Cañada Morena (2,4 km) evidenciam o carácter pedestre da zona. As lojas, praias e a marina de Fuengirola ficam a cerca de 8 a 9 km em linha reta.
Valtocado é uma zona residencial rural no interior, acima de Mijas Pueblo, a cerca de 372 metros de altitude. As comodidades diárias ficam a uma curta viagem de carro, não a pé: supermercado a 3,7 km, farmácia a 3,8 km e um hospital a 10 km, todas distâncias em linha reta. Há um restaurante a menos de 2 km. Os arredores são tranquilos e orientados para a vida no campo, com floresta próxima e vários miradouros a 3 a 4 km, Mirador de Cañada Morena a 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis a 3,2 km e Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón a 3,6 km, o que caracteriza o apelo pedestre e panorâmico da zona. As ligações ferroviárias estão em Fuengirola (8,2 km) e Carvajal (8,4 km), e a zona é servida por três linhas de transporte público com dezenove paragens, embora na prática um carro continue a ser necessário. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 6,7 km, com um Tesla Supercharger em Fuengirola a 7,9 km. As praias de Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) e San Francisco (8,3 km) e a marina Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) formam o conjunto costeiro mais próximo. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 18 km em linha reta.
O mapa mostra a moradia nas colinas atrás de Mijas Pueblo, aproximadamente 8 km a interior da linha costeira de Fuengirola e 18 km do aeroporto de Málaga em linha reta. Note-se a altitude de 372 metros e a concentração de campos de golfe a sudoeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valtocado ocupa a encosta interior entre Mijas Pueblo e a costa, colocando o imóvel no nível superior e tranquilo da geografia residencial da Costa del Sol. Fuengirola, a 8 a 9 km, fornece serviços urbanos, praias e a ferrovia. Málaga e o seu aeroporto ficam num raio de 18 km em linha reta, e Marbella e a Costa del Sol oeste são alcançáveis via AP-7. Em comparação com empreendimentos costeiros, a posição troca proximidade ao mar por altitude, vistas e privacidade.
O acesso é feito principalmente de carro. Os corredores costeiros A-7 e AP-7 são alcançáveis numa curta viagem, ligando o imóvel a Fuengirola, Benalmádena e Málaga. Distâncias-chave em linha reta: supermercado 3,7 km, farmácia 3,8 km, hospital 10 km, praias 8,0 a 8,3 km, marina de Fuengirola 8,6 km e aeroporto de Málaga 18 km, com o aeroporto de Gibraltar a cerca de 78 km como alternativa. Os campos de golfe agrupam-se a 5 a 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos e Santana Golf & Country Club. Existe transporte público, três linhas e dezenove paragens, e as estações ferroviárias ficam em Fuengirola (8,2 km) e Carvajal (8,4 km), mas a localização em encosta torna o veículo privado a base prática para compras, transporte escolar e transferes de aeroporto. Note-se que todas as distâncias indicadas são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores nas rotas de montanha.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Aos 372 metros acima do nível do mar, o imóvel situa-se alto o suficiente para noites mais frescas do que na costa, permanecendo dentro da zona climática da Costa del Sol. As temperaturas médias mensais variam entre cerca de 10°C no inverno e 24°C no verão, com uma média anual de 16,9°C, suficientemente amena para residência durante todo o ano, suportada pelo piso radiante e pelo ar condicionado da casa. A posição em encosta oferece vista mar e de montanha e ventilação natural. A época balnear, definida por temperaturas da água do mar de 20°C ou mais, dura cerca de quatro meses; a piscina privativa de água salgada, que pode ser aquecida e usada independentemente do mar, prolonga os banos exteriores para além desse período. A precipitação concentra-se fora dos meses de verão, e o sistema de rega automática cobre as necessidades de água do jardim durante a estação seca. As áreas florestais próximas definem a paisagem e oferecem percursos pedestres à porta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam no troço de Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal a 8,0 km, Playa de los Boliches a 8,1 km e Playa de San Francisco a 8,3 km, todas em linha reta. O passeio marginal de Fuengirola e a marina Puerto Deportivo (8,6 km) oferecem restauração, passeios de barco e desportos aquáticos. O golfe é a recreação mais forte nas imediações: Mijas Golf a 5,0 km, Campo Los Olivos a 5,2 km, Campo Los Lagos a 5,7 km e Santana Golf & Country Club a 6,5 km dão quatro campos a uma curta distância de carro. Passeios a pé e visitas a miradouros, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km e Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, adequam-se ao ambiente rural. As instalações desportivas estão ligadas ao Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas a 3,1 km. No local, a piscina infinity de água salgada, a cozinha exterior e os terraços servem a recreação do dia a dia sem deslocações.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.6°C | 61 mm |
| Fevereiro | 10.0°C | 64 mm |
| Março | 12.1°C | 53 mm |
| Abril | 14.1°C | 37 mm |
| Maio | 16.4°C | 34 mm |
| Junho | 20.7°C | 7 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.4°C | 2 mm |
| Setembro | 21.0°C | 10 mm |
| Outubro | 17.1°C | 54 mm |
| Novembro | 13.0°C | 78 mm |
| Dezembro | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do mercado mais amplo da costa de Málaga, esta moradia ocupa um segmento diferente dos empreendimentos de apartamentos de construção nova que dominam a oferta de nível de entrada. Projetos comparáveis anunciados nas imediações, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), são empreendimentos de apartamentos com tabela de preços, ao passo que este é uma única moradia isolada existente a um preço fixo de €1.397.000. A comparação é, portanto, de forma e estilo de vida, e não de preços equivalentes. Esses empreendimentos oferecem construção nova, piscinas comuns e tipicamente dois ou três quartos em ambientes costeiros ou quase costeiros mais densos. Esta moradia oferece escala (407 m² de área bruta de construção, 2.066 m² de terreno), privacidade, um apartamento de hóspedes independente, uma piscina privativa de água salgada e um elevador, características raramente disponíveis no stock de apartamentos em qualquer nível de preço nesta costa. Face a outras moradias isoladas nas colinas de Mijas, a posição do imóvel a 372 metros de altitude com vista mar, a cerca de 8 km da praia e 18 km do aeroporto em linha reta, é uma posição intermédia: mais interior do que as urbanizações de Mijas Costa, mais acessível do que os vales mais altos de Alhaurín e Coín. A licença turística válida é um ativo distintivo neste segmento, pois muitas moradias do interior não a possuem; permite uso privativo e de arrendamento combinados, o que altera o custo efetivo de propriedade para compradores que arrendem o apartamento de hóspedes. O ano de construção de 2004 coloca a casa entre o stock mais antigo dos anos 1980 e as moradias contemporâneas: possui sistemas modernos (piso radiante, painéis solares, elevador), mas não garantias de construção nova, e a reparação reportada do jacuzzi sinaliza o ciclo de manutenção típico de um imóvel de vinte anos. Compradores que ponderem isto face a alternativas de construção nova estão efetivamente a escolher espaço, privacidade e flexibilidade de arrendamento em vez de cobertura de garantia, gestão de condomínio e acesso pedonal costeiro.
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