Önálló villa Valtocadóban, a Mijas mögötti dombok között, 1 397 000 € fix irányáron kínálva. A 2004-ben elkészült, kulcsrakész ingatlan körülbelül 2 066 m²-es telken 407 m² életteret kínál, négy szinten, amelyeket lépcső és lift köt össze. Hat hálószoba, hat teljes fürdőszoba és egy vendég-WC található benne, valamint sósvizes végtelenített medence, önálló vendéglakás, padlófűtés és harminc napelem. A villa érvényes turisztikai engedéllyel rendelkezik. A távolságok légvonalban értendők: a fuengirolai part kb. 8 km-re, a málagai repülőtér 18 km-re fekszik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Valtocadóban áll, Mijas Pueblo mögötti vidéki lakónegyedben, kb. 372 méteres tengerszint feletti magasságban. A környezet csendes és dombos, tenger- és hegykilátással. A legközelebbi szupermarket 3,7 km-re, a part nagyjából 8 km-re van légvonalban. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges.
Az elrendezés egész éves lakhatást és vendégfogadást is támogat: főszinti masterszoba két öltözővel, két saját fürdőszobás hálószoba az alsóbb szinten, önálló vendéglakás valamint edzőterem/zeneszoba. A padlófűtés, a fűtés-hűtés légkondicionálás és a napelemek az egész éves használatot teszik lehetővé.
Ez egy meglévő otthon, amely 2004-ben készült el, kulcsrakészként van leírva, bútorozva értékesítik. Az 1 397 000 € irányár fix. A jakuzziról megjegyezték, hogy javításra szorul. A turisztikai engedély jelenleg érvényben van, ami, a helyi előírások betartása mellett, üdülési célú bérbeadást tesz lehetővé.
Az ingatlan nincs sétatávolságra a mindennapi szolgáltatásoktól: a szupermarket 3,7 km-re, a patika 3,8 km-re fekszik. Minden gyakorlati közlekedéshez autó szükséges. A domboldali telek lépcsőket és szintkülönbségeket foglal magában, a legközelebbi strand kb. 8 km-re van légvonalban, tehát ez nem közvetlen tengerparti helyszín.
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illeszkedik. A csendes, vidéki környezetben valódi egész éves komfortot kereső vevő számára releváns a padlófűtés, a légkondicionálás és a napelemes rendszer, valamint a lift, amely a domboldali ház mind a négy szintjét összeköti. A rendszeresen vendégeket fogadó háztartás használhatja az alsó szint saját fürdőszobás hálószobáit és az önálló vendéglakást, mindegyik külön teraszra nyíló kijárással. A magánhasználatot bérleti jövedelemmel kombinálni kívánó tulajdonosok támaszkodhatnak az érvényes turisztikai engedélyre, a vendéglakást önálló bérbeadható egységként használva, miközben a fő szinteken laknak. A kilátást és a nyugalmat a tengerparti közelséggel szemben előtérbe helyező vevők számára a tenger- és hegykilátás és a 2 066 m²-es telek összhangban van ezzel a preferenciával, elfogadva, hogy a strandok kb. 8 km-re vannak légvonalban, és minden mindennapi intézéshez autó szükséges. A golfozók 5–6,5 km-en belül több pályát találnak, köztük a Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos és Santana Golf. Az ingatlan kevésbé illik azokhoz a vevőkhöz, akik sétatávolságú szolgáltatásokat, lépcső nélküli egyszintes lakást vagy közvetlen tengerparti címet keresnek; a domboldali elrendezés és a szupermarket (3,7 km), illetve a patika (3,8 km) távolsága ezeket a határokat egyértelműen meghatározza.
A villa 2004-ben készült el, jó állapotban kerül bemutatásra, bútorozva értékesítik. Az építés domboldali, négy szintes elrendezést követ, amelyet belsőleg lépcső és lift köt össze. A főszinten nyitott téri nappali-ebédló beépített konyhával, vendég-WC-vel és a kilátást maximálisan kihasználó tájolású nagy ablakokkal található. A technikai felszereltség kiterjedt ekkora korú háznál: padlófűtés az egész házban, fűtés-hűtés légkondicionálás, kandalló, valamint harminc napelemből álló rendszer plusz két, kifejezetten a melegvíz számára, ami csökkenti a hálózati függőséget a vízmelegítésben és az általános fogyasztásban. A medence sósvizes rendszerű, nem klóros, ami befolyásolja a víz érzetét és a karbantartási rutint. A külső konyha, a jakuzzi (javításra szorul) és az automata kerti öntözés meghosszabbítják a külső terek használható szezonját. A tároló- és gépterület bőséges: a zárt garázs automata kapuval és teljes fürdőszobával rendelkezik, mellette edző-/zeneszobával, műhellyel és gépházzal, plusz két szabadtéri parkolóhellyel. A hálószobákban beépített szekrények vannak. Az ingatlanmegtekintés során ellenőrizendő gyakorlati pontok: a jakuzzi állapota, a lift szervízelési előzményei és a napelemes rendszer teljesítménye. A 2004-es építés éve azt jelenti, hogy a vevőnek a fő rendszerek, kazán, liftmechanika, medenceberendezés, hátralévő élettartamát a kellő gondosság részeként kell értékelnie, nem pedig újépítésű standardokat feltételeznie.
Az irányár 1 397 000 €, fix összeg a jelen állapotában lévő ingatlanra, bútorozva értékesítve. A ház 407 m² lakóteret kínál kb. 2 066 m²-es telken, hat hálószobával, hat teljes fürdőszobával és egy vendég-WC-vel. A hirdetésben feltüntetett éves üzemeltetési költségek: IBI ingatlanadó 1 080 €, közös költség 62,50 € havonta és hulladékszállítás 142 € évente. A 218/2005 rendelet értelmében az irányár nem tartalmazza a közjegyzői és bejegyzési díjakat, az átadási adót (ITP), a finanszírozási és egyéb vásárlási költségeket. Az érvényes turisztikai engedély szélesíti az ingatlan lehetséges felhasználását: állandó lakhely, második otthon, vagy magánhasználat és üdülési bérbeadás kombinációja.
Az ingatlan mindennapjai maga körülforognak a villa és a teraszos külső terek körül. A főszint nyitott téri nappali-ebédlőt, beépített konyhát és közvetlen teraszra nyíló ajtót egyesít, keleti és déli tájolással, így a délelőtti és déli nap a fő helyiségekbe ér. Egy szinttel lejjebb két saját fürdőszobás hálószoba nyílik egy chill-out teraszra, így a látogató vendégek vagy családtagok saját teret kapnak. Az önálló vendéglakás, saját konyhával, fürdőszobával és két hálószobával, szolgálhat a látogatók elszállásolására vagy bérbeadható egységként a turisztikai engedély alapján. A medence saját szintjén helyezkedik el: sósvizes végtelenített medence napozóterasszal és nyílt kilátással a tengerre és a völgyre, mellette külső konyha és jakuzzi (javításra szorul). A alagsorban automata kapus zárt garázs, teljes fürdőszoba, edző- vagy zeneszoba, műhely és gépház található, valamint két szabadtéri parkolóhely. A négy szintet összekötő lift gyakorlati előny ekkora, domboldali háznál. 32 napelemmel és további kettővel a melegvíz-ellátáshoz, padlófűtéssel és fűtés-hűtés légkondicionálással az épület egész éves lakhatásra fel van készítve, nem csak szezonális használatra. A kertek automata öntözéssel rendelkeznek, ami csökkenti a karbantartást a 2 066 m²-es telken. A közvetlen környezet vidéki: egy étterem 2 km-en belül található, és a kilátópontok, mint a Mirador de Cañada Morena (2,4 km), a környék séta jellegét jelzik. Fuengirola üzletei, strandjai és jachtkikötője kb. 8–9 km-re vannak légvonalban.
Valtocado a Mijas Pueblo feletti, belső vidéki lakóövezet, kb. 372 méteres tengerszint feletti magasságban. A mindennapi szolgáltatások rövid autóútra vannak, nem sétatávolságra: szupermarket 3,7 km, patika 3,8 km, kórház 10 km, mind légvonalban. Egy étterem 2 km-en belül található. A környezet csendes és a vidéki életmódra orientált, erdő a közelben és több kilátópont 3–4 km-en belül, Mirador de Cañada Morena 2,4 km-en, Mirador de Cañada Gertrudis 3,2 km-en és Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km-en, , ami a környék séta- és kilátási vonzerejét jellemzi. Vonatközi kapcsolatok Fuengirolánál (8,2 km) és Carvajalnál (8,4 km), és a területet három tömegközlekedési vonal szolgálja ki tizenkilenc megállóval, bár a gyakorlatban autó továbbra is szükséges. EV-töltés 6,7 km-re érhető el, Fuengirolában Tesla Supercharger 7,9 km-nél. A Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) és San Francisco (8,3 km) strandok és a Puerto Deportivo de Fuengirola jachtkikötő (8,6 km) alkotják a legközelebbi tengerparti fürtöt. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re van légvonalban.
A térkép a villát a Mijas Pueblo mögötti dombokban mutatja, kb. 8 km-re a fuengirolai partvonaltól beljebb és 18 km-re a málagai repülőtértől légvonalban. Figyelje meg a 372 méteres tengerszint feletti magasságot és a golfpályák délnyugati tömörülését.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Valtocado a Mijas Pueblo és a part közötti belső domboldalon foglal helyet, ami az ingatlanát a Costa del Sol lakóföldrajzának csendes felső szintjére helyezi. Fuengirola, 8–9 km-re, városi szolgáltatásokat, strandokat és vasutat biztosít. Málaga és repülőtere 18 km-es légvonalú sugaron belül fekszik, Marbella és a nyugati Costa del Sol pedig az AP-7-en keresztül érhető el. A parti fejlesztésekhez képest a pozíció a tenger közelségét cseréli magasságra, kilátásra és nyugalomra.
A megközelítés elsősorban autóval történik. Az A-7 és AP-7 parti folyosók rövid autóúton elérhetők, és az ingatlant Fuengirolával, Benalmádenával és Málagával kötik össze. Fő légvonalú távolságok: szupermarket 3,7 km, patika 3,8 km, kórház 10 km, strandok 8,0–8,3 km, fuengirolai jachtkikötő 8,6 km és a málagai repülőtér 18 km, a gibraltári repülőtér kb. 78 km-en alternatívaként. A golfpályák 5–6,5 km-en belül csoportosulnak: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos és Santana Golf & Country Club. Tömegközlekedés létezik, három vonal és tizenkilenc megálló, , a vasútállomások Fuengirolánál (8,2 km) és Carvajalnál (8,4 km) vannak, de a domboldali fekvés miatt a saját gépjármű marad a gyakorlati alap a bevásárláshoz, iskolába járatáshoz és repülőtéri transzferhez. Vegye figyelembe, hogy minden megadott távolság légvonalban értendő; a közúti távolságok és menetidők a hegyi útvonalakon hosszabbak lesznek.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
372 méteres tengerszint feletti magasságában az ingatlan elég magasán fekszik ahhoz, hogy a parti részeknél hűvösebb éjszakák legyenek, miközben a Costa del Sol éghajlati övezetben marad. A havi átlaghőmérsékletek télen kb. 10 °C-tól nyáron 24 °C-ig terjednek, éves átlag 16,9 °C, elég enyhe a egész éves lakhatáshoz, amit a ház padlófűtése és légkondicionálása támogat. A domboldali fekvés tenger- és hegykilátást valamint természetes szellőzést ad. A fürdőszezon, amelyet 20 °C vagy magasabb vízhőmérséklet határoz meg, kb. négy hónapig tart; a fűthető, a tengertől függetlenül használható privát sósvizes medence ezen túl is kiterjeszti a szabadtéri fürdést. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, és az automata öntözőrendszer a kert vízigényét kezeli a száraz szezonban. A közeli erdők határozzák meg a tájat, és az ajtótól induló túraútvonalakat kínálnak.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a fuengirolai szakaszon fekszenek: Playa Torreblanca-Carvajal 8,0 km-en, Playa de los Boliches 8,1 km-en és Playa de San Francisco 8,3 km-en, mind légvonalban. Fuengirola tengerparti sétánya és a Puerto Deportivo jachtkikötő (8,6 km) étkezést, hajóutakat és vízi sportokat kínál. A golf a legerősebb közeli kikapcsolódás: Mijas Golf 5,0 km-en, Campo Los Olivos 5,2 km-en, Campo Los Lagos 5,7 km-en és Santana Golf & Country Club 6,5 km-en, négy pálya rövid autóúton. A séta és kilátópont-látogatások, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km és Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, illenek a vidéki környezethez. A sportlétesítmények a 3,1 km-re lévő Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijashoz kapcsolódnak. A helyszínen a sósvizes végtelenített medence, a külső konyha és a teraszok utazás nélkül szolgálják a mindennapi kikapcsolódást.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.6°C | 61 mm |
| Február | 10.0°C | 64 mm |
| Március | 12.1°C | 53 mm |
| Április | 14.1°C | 37 mm |
| Május | 16.4°C | 34 mm |
| Június | 20.7°C | 7 mm |
| Július | 24.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 24.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.0°C | 10 mm |
| Október | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A szélesebb málagai parti piacon ez a villa más szegmensben helyezkedik el, mint a belépő szintű kínálatot uraló újépítésű lakásfejlesztések. A közelben listázott hasonló projektek, Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 269 000 €), árjegyzékes lakásfejlesztések, mivel ez egyetlen meglévő, önálló ház fix 1 397 000 €-s áron. Az összehasonlítás tehát forma- és életmódbeli, nem pedig egy az egyben áras. Azok a fejlesztések új építést, közös medencéket és jellemzően két-három hálószobát kínálnak sűrűbb parti vagy partközeli környezetben. Ez a villa méretet (407 m² beépített, 2 066 m² telek), nyugalmat, önálló vendéglakást, privát sósvizes medencét és liftet kínál, olyan jellemzőket, amelyek ritkán elérhetők a lakásállományban ezen a parton, bármilyen árszinten. A mijasi dombok többi önálló villájához képest az ingatlan 372 méteres magasságú, tengerkilátású pozíciója, kb. 8 km-re a strandtól és 18 km-re a repülőtértől légvonalban, köztes fekvés: beljebb a Mijas Costa-i lakóparkoknál, elérhetőbbnél a magasabban fekvő Alhaurín- és Coin-völgyeknél. Az érvényes turisztikai engedély megkülönböztető előny ebben a szegmensben, mivel sok belső villának nincs; kombinált magán- és bérbeadási használatot tesz lehetővé, ami megváltoztatja a tulajdonlás tényleges költségét azoknál a vevőknél, akik bérbe adják a vendéglakást. A 2004-es építés éve a házat a régebbi 1980-as évekbeli állomány és a kortárs villák közé helyezi: modern rendszerekkel rendelkezik (padlófűtés, napelemek, lift), de nem újépítésű garanciákkal, és a jelzett jakuzzi-javítás a húszéves ingatlanokra jellemző karbantartási ciklust jelzi. Azok a vevők, akik ezt újépítésű alternatívákkal mérlegelik, gyakorlatilag a teret, a nyugalmat és a bérbeadási rugalmasságot választják a garanciális lefedettség, a közös kezelés és a parti sétahozzáférés helyett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID