Vilă individuală în Valtocado, în dealurile din spatele Mijas, oferită la un preț cerut fix de 1.397.000 €. Proprietatea, finalizată în 2004 și gata de mutare, oferă 407 m² de spațiu locuibil pe un teren de aproximativ 2.066 m², distribuit pe patru niveluri conectate prin scări și lift. Există șase dormitoare, șase băi complete și un toalet pentru oaspeți, împreună cu o piscină infinită cu apă sărată, un apartament independent pentru oaspeți, încălzire prin pardoseală și treizeci de panouri solare. Vila deține o licență turistică în vigoare. Distanțele sunt în linie dreaptă: coasta la Fuengirola se află la aproximativ 8 km, iar aeroportul Málaga la 18 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află în Valtocado, o zonă rezidențială rurală în interiorul față de Mijas Pueblo, la aproximativ 372 de metri peste nivelul mării. Cadra este liniștită și deluroasă, cu vedere la mare și la munți. Cel mai apropiat supermarket este la 3,7 km, iar coasta la aproximativ 8 km în linie dreaptă. Mașina este necesară pentru deplasările zilnice.
Amplasamentul susține locuitul pe tot parcursul anului și găzduirea oaspeților: o suită master la etajul principal cu două dressing-uri, două dormitoare cu baie proprie la un nivel inferior, un apartament independent pentru oaspeți și o sală de fitness/muzică. Încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat (cald/rece) și panourile solare fac casa utilizabilă în toate anotimpurile.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 2004, descrisă ca gata de mutare, vândută mobilată. Prețul cerut de 1.397.000 € este fix. Jacuzzi-ul este raportat ca necesitând reparații. Licența turistică este în prezent în vigoare, ceea ce permite utilizarea pentru închiriere de vacanță, sub rezerva reglementărilor locale.
Proprietatea nu se află la distanță de mers pe jos de facilitățile zilnice: supermarketul este la 3,7 km, iar farmacia la 3,8 km. Mașina este necesară pentru toate deplasările practice. Terenul în pantă implică scări și diferențe de nivel, iar cea mai apropiată plajă este la aproximativ 8 km în linie dreaptă, deci nu este o locație pe frontul de mare.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile. Un cumpărător care caută o reședință permanentă într-un cadru rural liniștit, cu confort real pe tot anul, va găsi relevante încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat și instalația solară, împreună cu liftul care conectează toate cele patru niveluri ale casei pe pantă. O gospodărie care primește regulat oaspeți poate folosi dormitoarele cu baie proprie de la nivelul inferior și apartamentul independent pentru oaspeți, fiecare cu acces separat la terase. Proprietarii care doresc să combine utilizarea privată cu venituri din chirii se pot baza pe licența turistică în vigoare, folosind apartamentul pentru oaspeți ca unitate de închiriere autonomă, ocupând etajele principale. Cumpărătorii care acordă prioritate vederilor și intimității în locul apropierei de coastă vor găsi perspectiva asupra mării și munților și terenul de 2.066 m² în acord cu acea preferință, acceptând că plajele sunt la aproximativ 8 km în linie dreaptă și că mașina este necesară pentru toate treburile zilnice. Golfiștii se află la 5 până la 6,5 km de mai multe terenuri, inclusiv Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos și Santana Golf. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care doresc facilități accesibile pe jos, locuit pe un singur nivel fără scări sau o adresă în prima linie la mare; așezarea pe pantă și distanțele până la supermarket (3,7 km) și farmacie (3,8 km) definesc clar aceste limite.
Vila a fost finalizată în 2004 și este prezentată în stare bună, vândută mobilată. Construcția urmează un amplasament pe pantă pe patru niveluri, conectate intern prin scări și lift. Etajul principal are un living-cameră de zi open-space cu bucătărie echipată, un toalet pentru oaspeți și ferestre mari orientate pentru a valorifica la maximum vederile. Instalațiile tehnice sunt extinse pentru o casă de această vârstă: încălzire prin pardoseală peste tot, aer condiționat (cald/rece), șemineu și o instalație solară de treizeci de panouri plus două dedicate apei calde, ceea ce reduce dependența de rețea pentru încălzirea apei și consumul general. Piscina este un sistem cu apă sărată, nu pe bază de clor, ceea ce afectează senzația apei și rutina de întreținere. Bucătăria exterioară, jacuzzi-ul (menționat ca necesitând reparații) și irigația automată a grădinii extind sezonul exterior utilizabil. Spațiile de depozitare și tehnice sunt generoase: garajul închis are ușă automată și o baie completă, cu sală de fitness/muzică, atelier și cameră tehnică alături, plus două locuri de parcare exterioare. Dormitoarele au dulapuri integrate. Puncte practice de verificat în timpul unei vizionări includ starea jacuzzi-ului, istoricul de service al liftului și performanța instalației solare. Anul de construcție 2004 înseamnă că cumpărătorul ar trebui să evalueze durata de viață rămasă a sistemelor majore, centrala, mecanismul liftului, echipamentele piscinei, ca parte a due diligence-ului, nu să presupună standarde de construcție nouă.
Prețul cerut este de 1.397.000 €, o sumă fixă pentru proprietate așa cum se prezentăază, vândută mobilată. Casa oferă 407 m² de suprafață locuibilă pe un teren de aproximativ 2.066 m², cu șase dormitoare, șase băi complete și un toalet pentru oaspeți. Costurile anuale de exploatare dezvăluite în anunț sunt: impozit pe proprietate (IBI) de 1.080 €, cheltuieli de întreținere de 62,50 € pe lună și colectarea deșeurilor de 142 € pe an. Conform Decretului 218/2005, taxele de notar și de registru, taxa de transfer (ITP), costurile de finanțare și alte costuri de achiziție nu sunt incluse în preț. Licența turistică în vigoare lărgește utilizarea posibilă a proprietății: reședință principală, a doua locuință sau o combinație de utilizare privată și închiriere de vacanță.
Viața de zi cu zi la această proprietate se concentrează pe vila însăși și pe spațiile exterioare în terase. Etajul principal combină un living și dining open-space cu o bucătărie echipată și acces direct la terasă, orientat la est și sud, astfel încât soarele de dimineață și de la amiază ajunge în camerele principale. Cu un nivel mai jos, două dormitoare cu baie proprie se deschid spre o terasă cu zonă de relaxare, oferind oaspeților sau membrilor familiei propriul spațiu. Apartamentul independent pentru oaspeți, cu bucătărie, baie și două dormitoare proprii, poate funcționa ca cazare pentru vizitatori sau ca unitate de închiriat sub licența turistică. Piscina se află la propriul nivel: o piscină infinită cu apă sărată cu terasă de soare și vedere deschisă spre mare și vale, cu o bucătărie exterioară și un jacuzzi (necesită reparații) alături. Subsolul conține un garaj închis cu ușă automată, o baie completă, o sală de fitness sau muzică, un atelier și o cameră tehnică, plus două locuri de parcare exterioare. Liftul care conectează toate cele patru niveluri este o caracteristică practică pentru o casă pe pantă de această dimensiune. Cu 32 de panouri solare plus două pentru apă caldă, încălzire prin pardoseală și aer condiționat (cald/rece), clădirea este echipată pentru reședință pe tot anul, nu doar pentru utilizare sezonieră. Grădinile au irigație automată, ceea ce reduce întreținerea pe un teren de 2.066 m². Împrejurimile imediate sunt rurale: un restaurant se află în limita a 2 km, iar puncte de belvedere precum Mirador de Cañada Morena (2,4 km) indică caracterul de drumeție al zonei. Magazinele, plajele și portul de agrement din Fuengirola sunt la o distanță de aproximativ 8 până la 9 km în linie dreaptă.
Valtocado este o zonă rezidențială rurală din interior, deasupra Mijas Pueblo, la aproximativ 372 de metri altitudine. Facilitățile zilnice sunt la o scurtă deplasare cu mașina mai degrabă decât pe jos: supermarket la 3,7 km, farmacie la 3,8 km și un spital la 10 km, toate distanțe în linie dreaptă. Un restaurant se află în limita a 2 km. Împrejurimile sunt liniștite și orientate spre viața la țară, cu pădure în apropiere și mai multe puncte de belvedere în limita a 3 până la 4 km, Mirador de Cañada Morena la 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis la 3,2 km și Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón la 3,6 km, ceea ce caracterizează atractivitatea pentru drumeții și priveliști a zonei. Conexiuni feroviare sunt la Fuengirola (8,2 km) și Carvajal (8,4 km), iar zona este deservită de trei linii de transport public cu nouăsprezece stații, deși mașina rămâne în practică necesară. Încărcarea pentru mașini electrice este disponibilă la 6,7 km, cu un Tesla Supercharger în Fuengirola la 7,9 km. Plajele Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) și San Francisco (8,3 km) și portul de agrement Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) formează cel mai apropiat grup de coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 18 km în linie dreaptă.
Harta arată vila în dealurile din spatele Mijas Pueblo, la aproximativ 8 km în interior față de linia de coastă a Fuengirolei și 18 km de aeroportul Málaga în linie dreaptă. De observat altitudinea de 372 de metri și concentrația de terenuri de golf spre sud-vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Valtocado ocupă panta din interior între Mijas Pueblo și coastă, plasând proprietatea în segmentul superior liniștit al geografiei rezidențiale a Costa del Sol. Fuengirola, la 8 până la 9 km, furnizează servicii urbane, plaje și calea ferată. Málaga și aeroportul ei se află în rază de 18 km în linie dreaptă, iar Marbella și vestul Costa del Sol sunt accesibile prin AP-7. Comparativ cu ansamblurile de pe coastă, poziția schimbă apropierea de mare cu altitudinea, vederile și intimitatea.
Accesul este în principal cu mașina. Coridoarele costiere A-7 și AP-7 sunt accesibile într-o scurtă deplasare, legând proprietatea de Fuengirola, Benalmádena și Málaga. Distanțe cheie în linie dreaptă: supermarket 3,7 km, farmacie 3,8 km, spital 10 km, plaje 8,0 până la 8,3 km, portul de agrement Fuengirola 8,6 km și aeroportul Málaga 18 km, cu aeroportul Gibraltar la aproximativ 78 km ca alternativă. Terenurile de golf se concentrează în limita a 5 până la 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos și Santana Golf & Country Club. Transportul public există, trei linii și nouăsprezece stații, iar gările sunt la Fuengirola (8,2 km) și Carvajal (8,4 km), dar locația pe pantă face ca vehiculul privat să fie baza practică pentru cumpărături, dusul copiilor la școală și transferuri la aeroport. De reținut că toate distanțele menționate sunt în linie dreaptă; distanțele rutiere și timpii de deplasare cu mașina vor fi mai lungi pe traseele montane.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
La 372 de metri peste nivelul mării, proprietatea este situată suficient de sus pentru nopți mai răcoroase decât pe coastă, rămânând în zona climatică Costa del Sol. Temperaturile medii lunare variază de la aproximativ 10°C iarna la 24°C vara, cu o medie anuală de 16,9°C, suficient de blândă pentru locuit pe tot anul, susținută de încălzirea prin pardoseală și aerul condiționat al casei. Poziția pe pantă oferă vederi spre mare și munți și ventilație naturală. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult, durează aproximativ patru luni; piscina privată cu apă sărată, care poate fi încălzită și folosită independent de mare, prelungește îmbăierea în exterior dincolo de acea fereastră. Precipitațiile sunt concentrate în afara lunilor de vară, iar sistemul de irigație automată acoperă nevoile de apă ale grădinii în sezonul secetos. Zonele forestiere din apropiere definesc peisajul și oferă trasee de drumeție de la ușă.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje se află în zona Fuengirola: Playa Torreblanca-Carvajal la 8,0 km, Playa de los Boliches la 8,1 km și Playa de San Francisco la 8,3 km, toate în linie dreaptă. Faleza maritimă din Fuengirola și portul de agrement Puerto Deportivo (8,6 km) oferă restaurante, croaziere și sporturi nautice. Golful este cea mai puternică recreere din apropiere: Mijas Golf la 5,0 km, Campo Los Olivos la 5,2 km, Campo Los Lagos la 5,7 km și Santana Golf & Country Club la 6,5 km oferă patru terenuri la o scurtă deplasare. Drumețiile și vizitele la puncte de belvedere, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km și Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, se potrivesc cadrului rural. Facilitățile sportive sunt legate de Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas la 3,1 km. Pe loc, piscina infinită cu apă sărată, bucătăria exterioară și terasele deservesc recreerea zilnică fără deplasare.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.6°C | 61 mm |
| Februarie | 10.0°C | 64 mm |
| Martie | 12.1°C | 53 mm |
| Aprilie | 14.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.4°C | 34 mm |
| Iunie | 20.7°C | 7 mm |
| Iulie | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.4°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.0°C | 10 mm |
| Octombrie | 17.1°C | 54 mm |
| Noiembrie | 13.0°C | 78 mm |
| Decembrie | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În cadrul pieței mai largi a coastei Málaga, această vilă ocupă un segment diferit față de ansamblurile de apartamente noi care domină oferta de nivel de intrare. Proiecte comparabile listate în apropiere, Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), sunt ansambluri de apartamente cu listă de prețuri, în timp ce aceasta este o casă individuală existentă la un preț fix de 1.397.000 €. Comparația este deci una de formă și stil de viață mai degrabă decât de preț echivalent. Acele ansambluri oferă construcție nouă, piscine comune și de obicei două sau trei dormitoare în cadru costiere sau aproape costiere mai dense. Această vilă oferă scară (407 m² construiți, teren de 2.066 m²), intimitate, un apartament independent pentru oaspeți, o piscină privată cu apă sărată și un lift, caracteristici rareori disponibile în stocul de apartamente la orice nivel de preț pe această coastă. Față de alte vile individuale din dealurile Mijas, poziția proprietății la 372 de metri altitudine cu vedere la mare, la aproximativ 8 km de plajă și 18 km de aeroport în linie dreaptă, este una intermediară: mai interioară decât urbanizările Mijas Costa, mai accesibilă decât văile mai înalte Alhaurín și Coin. Licența turistică în vigoare este un activ distinctiv în acest segment, deoarece multe vile din interior nu o au; permite utilizare combinată privată și de închiriere, ceea ce schimbă costul efectiv al proprietății pentru cumpărătorii care închiriază apartamentul pentru oaspeți. Anul de construcție 2004 plasează casa între stocul mai vechi din anii 1980 și vilele contemporane: poartă sisteme moderne (încălzire prin pardoseală, panouri solare, lift), dar nu garanții de construcție nouă, iar repararea raportată a jacuzzi-ului semnalează ciclul de întreținere tipic unei proprietăți de douăzeci de ani. Cumpărătorii care cântăresc aceasta față de alternativele de construcție nouă aleg, în efect, spațiu, intimitate și flexibilitate de închiriere în locul acoperirii prin garanție, administrării comunitare și accesului pietonal la coastă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID