Окрема вілла у Вальтокадо, в пагорбах за Міхасом, пропонується за фіксованою заявленою ціною €1 397 000. Нерухомість, збудована у 2004 році та готова до заселення, пропонує 407 м² житлової площі на ділянці площею приблизно 2 066 м², розташованій на чотирьох рівнях, з'єднаних сходами та ліфтом. Тут шість спалень, шість повних ванних кімнат і гостевий туалет, а також інфінітивний басейн із солоною водою, окрема квартира для гостей, тепла підлога та тридцять сонячних панелей. Вілла має чинну туристичну ліцензію. Відстані вказані по прямій: узбережжя біля Фуенгіроли знаходиться приблизно за 8 км, а аеропорт Малаги, за 18 км.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована у Вальтокадо, сільській житловій зоні в глибині від Міхас-Пуебло, на висоті близько 372 метрів над рівнем моря. Місцевість тиха й горбиста, з видом на море та гори. Найближчий супермаркет знаходиться за 3,7 км, а узбережжя, приблизно за 8 км по прямій. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль.
Планування підтримує цілорічне проживання та прийом гостей: головна спальня з двома гардеробними на головному поверсі, дві спальні з ванними кімнатами при спальні на нижчому рівні, окрема квартира для гостей та тренажерний зал/музична кімната. Тепла підлога, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і сонячні панелі роблять будинок придатним для використання протягом усіх сезонів.
Це існуючий будинок, збудований у 2004 році, описаний як готовий до заселення, продається з меблями. Заявлена ціна €1 397 000 є фіксованою. Джакузі, за повідомленнями, потребує ремонту. Туристична ліцензія наразі чинна, що дозволяє використання для відпочинкової оренди з дотриманням місцевих норм.
Нерухомість не знаходиться у пішій доступності від щоденних зручностей: супермаркет розташований за 3,7 км, а аптека, за 3,8 км. Для всіх практичних поїздок потрібен автомобіль. Ділянка на схилі передбачає сходи та перепади рівнів, а найближчий пляж знаходиться приблизно за 8 км по прямій, тож це не локація на першій лінії від моря.
Ця нерухомість підходить для кількох типовіх ситуацій. Покупець, який шукає постійне місце проживання в тихій сільській місцевості зі справжнім цілорічним комфортом, оцінить теплу підлогу, кондиціонер та сонячну установку, а також ліфт, що з'єднує всі чотири рівні будинку на схилі. Родина, яка регулярно приймає гостей, може використовувати спальні з ванними кімнатами при спальні на нижньому рівні та окрему квартиру для гостей, кожна з окремим виходом на тераси. Власники, які хочуть поєднати приватне використання з орендним доходом, можуть скористатися чинною туристичною ліцензією, здаваючи квартиру для гостей як самостійну орендну одиницю, займаючи головні поверхи. Покупці, які надають перевагу видам і приватності, а не близькості до узбережжя, знайдуть тут вид на море та гори й ділянку 2 066 м², що відповідає таким уподобанням, приймаючи той факт, що пляжі приблизно за 8 км по прямій і що для всіх щоденних потреб потрібен автомобіль. Гравці у гольф мають у межах 5–6,5 км кілька полів, включаючи Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos і Santana Golf. Нерухомість менше підходить покупцям, які хочуть зручності у пішій доступності, життя на одному рівні без сходів або адресу на першій лінії від моря; розташування на схилі та відстані до супермаркету (3,7 км) і аптеки (3,8 км) чітко визначають ці межі.
Вілла була збудована у 2004 році та представлена в хорошому стані, продається з меблями. Конструкція виконана за схемою розташування на схилі на чотирьох рівнях, внутрішньо з'єднаних сходами та ліфтом. Головний поверх має вітальню-їдальню відкритого планування з обладнаною кухнею, гостевим туалетом і великими вікнами, орієнтованими так, щоб максимально використовувати види. Технічні установки є масштабними для будинку цього віку: тепла підлога по всій площі, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, камін і сонячна установка з тридцяти панелей плюс дві, призначені для гарячої води, що зменшує залежність від мережі для нагріву води та загального споживання. Басейн працює на солоній воді, а не на хлорі, що впливає на відчуття води та режим обслуговування. Зовнішня кухня, джакузі (зазначено, що потребує ремонту) та автоматичний полив саду подовжують сезон використання відкритого простору. Простіри для зберігання та підсобні приміщення щедрі: закритий гараж має автоматичні ворота та повну ванну кімнату, поруч, тренажерний зал/музична кімната, майстерня та машинне приміщення, а також два паркомісця просто неба. Спальні мають вбудовані шафи. Практичні моменти для перевірки під час перегляду об'єкта включають стан джакузі, історію обслуговування ліфта та продуктивність сонячної установки. Рік будівництва 2004 означає, що покупцю слід оцінити залишковий ресурс основних систем, котла, механізму ліфта, обладнання басейну, в межах належної перевірки, а не припускати стандарти новобудови.
Заявлена ціна становить €1 397 000, це фіксована сума за нерухомість у поточному стані, продається з меблями. Будинок пропонує 407 м² житлової площі на ділянці приблизно 2 066 м², з шістьма спальнями, шістьма повними ванними кімнатами та одним гостевим туалетом. Річні витрати, зазначені в оголошенні: податок на нерухомість IBI €1 080, внески на утримання €62,50 на місяць та вивіз сміття €142 на рік. Згідно з Декретом 218/2005, нотаріальні та реєстраційні збори, податок на передачу (ITP), витрати на фінансування та інші витрати на купівлю не включені в ціну. Чинна туристична ліцензія розширює можливі способи використання нерухомості: основне місце проживання, другий дім або поєднання приватного використання з відпочинковою орендою.
Щоденне життя в цій нерухомості зосереджене навколо самої вілли та терасових відкритих просторів. Головний поверх поєднує вітальню та їдальню відкритого планування з обладнаною кухнею і прямим виходом на терасу, з орієнтацією на схід і південь, щоб ранкове та денне сонце потрапляло в основні кімнати. На один рівень нижче дві спальні з ванними кімнатами при спальні виходять на терасу із зоною відпочинку, надаючи гостям або членам родини власний простір. Окрема квартира для гостей, з власною кухнею, ванною кімнатою та двома спальнями, може слугувати житлом для відвідувачів або орендною одиницею за туристичною ліцензією. Басейн розташований на власному рівні: інфінітивний басейн із солоною водою з сонячною терасою та відкритим видом на море й долину, поруч, зовнішня кухня та джакузі (потребує ремонту). У підвалі, закритий гараж з автоматичними воротами, повна ванна кімната, тренажерний зал або музична кімната, майстерня та машинне приміщення, а також два паркомісця просто неба. Ліфт, що з'єднує всі чотири рівні, є практичною перевагою для будинку такого розміру на схилі. Завдяки 32 сонячним панелям плюс двом для гарячої води, теплій підлозі та кондиціонеру з обігрівом і охолодженням будинок обладнаний для цілоричного проживання, а не лише для сезонного використання. Сади мають автоматичний полив, що зменшує догляд за ділянкою площею 2 066 м². Найближчі околиці сільські: один ресторан знаходиться в межах 2 км, а оглядові майданчики, такі як Мірадор-де-Каньяда-Морена (2,4 км), вказують на пішохідний характер району. Магазини, пляжі та яхтова пристань Фуенгіроли знаходяться на відстані приблизно 8–9 км по прямій.
Вальтокадо, це сільська житлова зона в глибині над Міхас-Пуебло на висоті близько 372 метрів. Щоденні зручності, це коротка поїздка автомобілем, а не прогулянка пішки: супермаркет 3,7 км, аптека 3,8 км, лікарня 10 км, усі відстані по прямій. Один ресторан знаходиться в межах 2 км. Околиці тихі та орієнтовані на сільське життя, поблизу ліс і кілька оглядових майданчиків у межах 3–4 км, Мірадор-де-Каньяда-Морена на 2,4 км, Мірадор-де-Каньяда-Хертрудіс на 3,2 км та Мірадор Хуан Антоніо Гомес Аларкон на 3,6 км, що характеризує привабливість району для прогулянок і видів. Залізничні сполучення є у Фуенгіролі (8,2 км) та Карвахалі (8,4 км), район обслуговують три лінії громадського транспорту з дев'ятнадцятьма зупинками, хоча на практиці автомобіль залишається необхідним. Зарядні станції для електромобілів доступні за 6,7 км, з Tesla Supercharger у Фуенгіролі на 7,9 км. Пляжі Торребланка-Карвахал (8,0 км), Лос-Болічес (8,1 км) та Сан-Франциско (8,3 км) і яхтова пристань Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 км) формують найближче прибережне скупчення. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 18 км по прямій.
Карта показує віллу в пагорбах за Міхас-Пуебло, приблизно за 8 км вглибині від узбережжя Фуенгіроли та за 18 км від аеропорту Малаги по прямій. Зверніть увагу на висоту 372 метри та скупчення полів для гольфу на південний захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вальтокадо займає схил у глибині між Міхас-Пуебло та узбережжям, розміщуючи нерухомість у тихому верхньому ярусі житлової географії Коста-дель-Соль. Фуенгірола, за 8–9 км, забезпечує міські сервіси, пляжі та залізницю. Малага та її аеропорт знаходяться в межах 18 км по прямій, а Марбелья та західна Коста-дель-Соль досяжні через AP-7. Порівняно з прибережними комплексами, ця позиція обмінює близькість до моря на висоту, види та приватність.
Доступ переважно автомобільний. Прибережні коридори A-7 та AP-7 досяжні протягом короткої поїздки, з'єднуючи нерухомість з Фуенгіролою, Бенальмаденою та Малагою. Ключові відстані по прямій: супермаркет 3,7 км, аптека 3,8 км, лікарня 10 км, пляжі 8,0–8,3 км, яхтова пристань Фуенгіроли 8,6 км та аеропорт Малаги 18 км, а аеропорт Гібралтару приблизно за 78 км як альтернатива. Поля для гольфу скупчені в межах 5–6,5 км: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos та Santana Golf & Country Club. Громадський транспорт існує, три лінії та дев'ятнадцять зупинок, а залізничні станції знаходяться у Фуенгіролі (8,2 км) та Карвахалі (8,4 км), але розташування на схилі робить приватний автомобіль практичною основою для покупок, поїздок до школи та трансферів в аеропорт. Зверніть увагу, що всі вказані відстані, по прямій; дорожні відстані та час у дорозі автомобілем будуть довшими на гірських маршрутах.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
На висоті 372 метрів над рівнем моря нерухомість розташована достатньо високо, щоб ночі були прохолоднішими, ніж на узбережжі, залишаючись у межах кліматичної зони Коста-дель-Соль. Середні місячні температури коливаються від приблизно 10°C взимку до 24°C влітку, з річною середньою температурою 16,9°C, досить м'яко для цілоричного проживання, що підтримується теплою підлогою та кондиціонером у будинку. Розташування на схилі надає вид на море та гори і природну вентиляцію. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько чотирьох місяців; приватний басейн із солоною водою, який можна підігрівати та використовувати незалежно від моря, продовжує відкриті водні процедури за межами цього періоду. Опади зосереджені поза літніми місяцями, а автоматична система поливу забезпечує потреби саду у воді в сухий сезон. Лісові масиви поблизу визначають ландшафт і пропонують пішохідні маршрути від самого порогу.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі знаходяться у смузі Фуенгіроли: Playa Torreblanca-Carvajal на 8,0 км, Playa de los Boliches на 8,1 км та Playa de San Francisco на 8,3 км, усі по прямій. Набережна Фуенгіроли та яхтова пристань Puerto Deportivo (8,6 км) пропонують харчування, човнові прогулянки та водні види спорту. Гольф, найсильніше близьке дозвілля: Mijas Golf на 5,0 км, Campo Los Olivos на 5,2 км, Campo Los Lagos на 5,7 км та Santana Golf & Country Club на 6,5 км дають чотири поля у короткій доступності. Прогулянки та відвідування оглядових майданчиків, Мірадор-де-Каньяда-Морена 2,4 км, Каньяда-Хертрудіс 3,2 км та Хуан Антоніо Гомес Аларкон 3,6 км, відповідають сільському оточенню. Спортивні споруди пов'язані з Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas на 3,1 км. На території інфінітивний басейн із солоною водою, зовнішня кухня та тераси забезпечують щоденний відпочинок без поїздок.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 9.6°C | 61 mm |
| Лютий | 10.0°C | 64 mm |
| Березень | 12.1°C | 53 mm |
| Квітень | 14.1°C | 37 mm |
| Травень | 16.4°C | 34 mm |
| Червень | 20.7°C | 7 mm |
| Липень | 24.1°C | 1 mm |
| Серпень | 24.4°C | 2 mm |
| Вересень | 21.0°C | 10 mm |
| Жовтень | 17.1°C | 54 mm |
| Листопад | 13.0°C | 78 mm |
| Грудень | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ширшого ринку узбережжя Малаги ця вілла займає інший сегмент, ніж комплекси новобудов-квартир, що домінують у пропозиції початкового рівня. Порівнянні проєкти, зазначені поблизу,, Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), це квартирні комплекси з прайс-листами, тоді як це один існуючий окремий будинок за фіксованою ціною €1 397 000. Отже, порівняння стосується форми та способу життя, а не зіставлення цін один до одного. Ті комплекси пропонують нове будівництво, спільні басейни та зазвичай дві-три спальні в щільніших прибережних або близьких до узбережжя локаціях. Ця вілла пропонує масштаб (407 м² забудови, ділянка 2 066 м²), приватність, окрему квартиру для гостей, приватний басейн із солоною водою та ліфт, риси, рідко доступні в квартирному фонді за будь-яку ціну на цьому узбережжі. На тлі інших окремих вілл у пагорбах Міхаса позиція нерухомості на висоті 372 метри з видом на море, приблизно за 8 км від пляжу та 18 км від аеропорту по прямій, є середнім варіантом: більш у глибині, ніж урбанізації Міхас-Коста, і більш доступною, ніж вищі долини Альхаурін і Коін. Чинна туристична ліцензія є відмітною перевагою в цьому сегменті, оскільки багато вілл у глибині її не мають; вона дозволяє поєднане приватне та орендне використання, що змінює ефективну вартість володіння для покупців, які здають квартиру для гостей. Рік будівництва 2004 розміщує будинок між старішим фондом 1980-х та сучасними віллами: він має сучасні системи (тепла підлога, сонячні панелі, ліфт), але не гарантії новобудови, а згаданий ремонт джакузі сигналізує про типовий цикл обслуговування двадцятирічної нерухомості. Покупці, що зважують це проти альтернатив новобудови, фактично обирають простір, приватність та орендну гнучкість замість гарантійного покриття, управління спільнотою та пішої доступності до узбережжя.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID