Willa wolnostojąca w Valtocado, na wzgórzach za Mijas, oferowana za stałą cenę ofertową 1 397 000 €. Nieruchomość, ukończona w 2004 roku i gotowa do zamieszkania, zapewnia 407 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni około 2 066 m², rozmieszczoną na czterech poziomach połączonych schodami i windą. Znajduje się tu sześć sypialni, sześć pełnych łazienek i toaleta dla gości, a także basen bezkrawędziowy ze słoną wodą, niezależny apartament dla gości, ogrzewanie podłogowe i trzydzieści paneli słonecznych. Willa posiada obowiązującą licencję turystyczną. Odległości są podane w linii prostej: wybrzeże w Fuengirola oddalone jest o około 8 km, a lotnisko w Máladze o 18 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Valtocado, wiejskiej okolicy mieszkalnej w głębi lądu za Mijas Pueblo, na wysokości około 372 metrów nad poziomem morza. Otoczenie jest ciche i pagórkowate, z widokiem na morze i góry. Najbliższy supermarket oddalony jest o 3,7 km, a wybrzeże około 8 km w linii prostej. Do codziennych podróży niezbędne jest auto.
Rozkład sprzyja całorocznemu mieszkaniu i przyjmowaniu gości: apartament główny z dwiema garderobami na piętrze głównym, dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach na niższym poziomie, niezależny apartament dla gości oraz siłownia/sala muzyczna. Ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia oraz panele słoneczne czynią dom użytecznym przez cały rok.
To istniejący dom, ukończony w 2004 roku i opisany jako gotowy do zamieszkania, sprzedawany umeblowany. Cena ofertowa 1 397 000 € jest stała. Jacuzzi wymaga według informacji naprawy. Licencja turystyczna jest obecnie ważna, co pozwala na wynajem wakacyjny zgodnie z lokalnymi przepisami.
Nieruchomość nie znajduje się w odległości spaceru od codziennych udogodnień: supermarket leży 3,7 km, a apteka 3,8 km. Do wszystkich praktycznych podróży wymagane jest auto. Działka na zboczu obejmuje schody i zmiany poziomów, a najbliższa plaża znajduje się około 8 km w linii prostej, więc nie jest to lokalizacja pierwszej linii brzegowej.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Kupujący poszukujący stałej rezydencji w cichym, wiejskim otoczeniu z autentycznym całorocznym komfortem uzna ogrzewanie podłogowe, klimatyzację i instalację solarną za istotne, wraz z windą łączącą wszystkie cztery poziomy domu na zboczu. Gospodarstwo regularnie przyjmujące gości może korzystać z sypialni z łazienkami na niższym poziomie i niezależnego apartamentu dla gości, każdego z osobnym dostępem na tarasy. Właściciele chcący łączyć użytek prywatny z dochodem z wynajmu mogą skorzystać z obowiązującej licencji turystycznej, wynajmując apartament dla gości jako samodzielną jednostkę, zajmując główne piętra. Kupujący priorytetowo traktujący widoki i prywatność ponad bliskość wybrzeża znajdą widok na morze i góry oraz działkę 2 066 m² zgodne z tą preferencją, akceptując, że plaże są około 8 km w linii prostej i że auto jest niezbędne do codziennych spraw. Golfiści mają w odległości 5-6,5 km kilka pól, w tym Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos i Santana Golf. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą udogodnień w zasięgu spaceru, mieszkania na jednym poziomie bez schodów lub adresu w pierwszej linii brzegowej; układ zbocza i odległości do supermarketu (3,7 km) i apteki (3,8 km) jasno określają te granice.
Willa została ukończona w 2004 roku i jest prezentowana w dobrym stanie, sprzedawana umeblowana. Budowafollowing układ zbocza na czterech poziomach, połączonych wewnętrznie schodami i windą. Piętro główne ma otwartą strefę wypoczynkowo-jadalnianej z zabudowaną kuchnią, toaletą dla gości i dużymi oknami zorientowanymi tak, aby maksymalnie wykorzystać widoki. Instalacje techniczne są rozbudowane jak na dom w tym wieku: ogrzewanie podłogowe w całym domu, klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia, kominek oraz instalacja solarna trzydziestu paneli plus dwóch dedykowanych wodzie użytkowej, co zmniejsza zależność od sieci przy podgrzewaniu wody i ogólnym zużyciu. Basen jest systemem solankowym, a nie chlorowym, co wpływa na odczucie wody i rutynę pielęgnacji. Zewnętrzna kuchnia, jacuzzi (wskazane jako wymagające naprawy) i automatyczne nawadnianie ogrodu wydłużają sezon użytkowania na zewnątrz. Przestrzeń schowka i pomieszczenie gospodarcze są obszerne: zamknięty garaż ma bramę automatyczną i pełną łazienkę, obok siłownia/sala muzyczna, warsztat i pomieszczenie techniczne oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Sypialnie mają zabudowane szafy. Praktyczne kwestie do weryfikacji podczas prezentacji nieruchomości obejmują stan jacuzzi, historię serwisową windy i wydajność instalacji solarnej. Rok budowy 2004 oznacza, że kupujący powinien ocenić pozostałą żywotność głównych systemów, kotła, mechanizmu windy, sprzętu basenowego, w ramach due diligence, zamiast zakładać standardy nowej inwestycji.
Cena ofertowa to 1 397 000 €, stała kwota za nieruchomość w obecnym stanie, sprzedawaną umeblowaną. Dom oferuje 407 m² powierzchni mieszkalnej na działce około 2 066 m², z sześcioma sypialniami, sześcioma pełnymi łazienkami i jedną toaletą dla gości. Roczne koszty eksploatacji ujawnione w ofercie to: podatek od nieruchomości (IBI) 1 080 €, opłaty wspólnotowe 62,50 € miesięcznie i wywóz odpadów 142 € rocznie. Zgodnie z Dekretem 218/2005 opłaty notarialne i rejestracyjne, podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), koszty finansowania i inne koszty zakupu nie są wliczone w cenę. Obowiązująca licencja turystyczna poszerza możliwe wykorzystanie nieruchomości: główna rezydencja, drugi dom lub połączenie użytku prywatnego z wynajmem wakacyjnym.
Codzienne życie w tej nieruchomości koncentruje się wokół samej willi i tarasowych przestrzeni zewnętrznych. Piętro główne łączy otwartą strefę wypoczynkowo-jadalnianej z zabudowaną kuchnią otwartą na salon i bezpośrednim dostępem na taras, zorientowaną na wschód i południe, tak aby poranne i południowe słońce docierało do głównych pomieszczeń. Poziom niżej dwie sypialnie z łazienkami przy sypialniach otwierają się na taras ze strefą chill-out, dając odwiedzającym gościom lub domownikom własną przestrzeń. Niezależny apartament dla gości, z własną kuchnią, łazienką i dwiema sypialniami, może służyć jako zakwaterowanie dla odwiedzających lub jako jednostka wynajmowana na podstawie licencji turystycznej. Basen znajduje się na własnym poziomie: bezkrawędziowy basen ze słoną wodą z tarasem słonecznym i otwartym widokiem na morze i dolinę, obok zewnętrzna kuchnia i jacuzzi (wymagające naprawy). W piwnicy znajduje się zamknięty garaż z bramą automatyczną, pełna łazienka, siłownia lub sala muzyczna, warsztat i pomieszczenie techniczne oraz dwa zewnętrzne miejsca parkingowe. Windą łącząca wszystkie cztery poziomy to praktyczna cecha dla domu na zboczu tej wielkości. Dzięki 32 panelom słonecznym plus dwóm na wodę użytkową, ogrzewaniu podłogowemu i klimatyzacji z funkcją grzania i chłodzenia budynek jest przystosowany do całorocznego mieszkania, a nie tylko sezonowego użytkowania. Ogrody posiadają automatyczne nawadnianie, co zmniejsza pielęgnację na działce 2 066 m². Najbliższe otoczenie jest wiejskie: jedna restauracja znajduje się w promieniu 2 km, a punkty widokowe takie jak Mirador de Cañada Morena (2,4 km) wskazują na pieszy charakter okolicy. Sklepy, plaże i marina Fuengiroli znajdują się w odległości około 8-9 km w linii prostej.
Valtocado to wewnętrzna, wiejska strefa mieszkalna powyżej Mijas Pueblo na wysokości około 372 metrów. Codzienne udogodnienia znajdują się krótką jazdę autem, a nie w odległości spaceru: supermarket 3,7 km, apteka 3,8 km i szpital 10 km, wszystkie w linii prostej. Jedna restauracja mieści się w promieniu 2 km. Otoczenie jest ciche i nastawione na życie na wsi, z lasem w pobliżu i kilkoma punktami widokowymi w promieniu 3-4 km, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis 3,2 km i Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, co charakteryzuje pieszy i widokowy urok okolicy. Połączenia kolejowe są w Fuengirola (8,2 km) i Carvajal (8,4 km), a okolicę obsługują trzy linie transportu publicznego z dziewiętnastoma przystankami, choć w praktyce auto pozostaje niezbędne. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest 6,7 km dalej, a Tesla Supercharger w Fuengiroli 7,9 km. Plaże Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) i San Francisco (8,3 km) oraz marina Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) tworzą najbliższy klaster nadmorski. Lotnisko Málaga-Costa del Sol oddalone jest o 18 km w linii prostej.
Mapa pokazuje willę na wzgórzach za Mijas Pueblo, około 8 km w głąb lądu od linii brzegowej Fuengiroli i 18 km od lotniska w Máladze w linii prostej. Zwróć uwagę na wysokość 372 metrów i koncentrację pól golfowych na południowym zachodzie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Valtocado zajmuje wewnętrzne zbocze między Mijas Pueblo a wybrzeżem, umieszczając nieruchomość w spokojnym górnym poziomie geografii mieszkalnej Costa del Sol. Fuengirola, 8-9 km dalej, zapewnia usługi miejskie, plaże i kolej. Málaga i jej lotnisko leżą w promieniu 18 km w linii prostej, a Marbella i zachodnia Costa del Sol osiągalne są przez AP-7. W porównaniu z inwestycjami nadmorskimi pozycja zamienia bliskość morza na wysokość, widoki i prywatność.
Dostęp odbywa się głównie autem. Nadmorskie korytarze A-7 i AP-7 są osiągalne po krótkiej jeździe, łącząc nieruchomość z Fuengirolą, Benalmádeną i Málagaą. Kluczowe odległości w linii prostej: supermarket 3,7 km, apteka 3,8 km, szpital 10 km, plaże 8,0-8,3 km, marina Fuengirola 8,6 km, a lotnisko w Máladze 18 km, z lotniskiem Gibraltar około 78 km jako alternatywą. Pola golfowe skupiają się w promieniu 5-6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos i Santana Golf & Country Club. Transport publiczny istnieje, trzy linie i dziewiętnaście przystanków, a stacje kolejowe znajdują się w Fuengiroli (8,2 km) i Carvajal (8,4 km), ale położenie na zboczu czyni prywatny pojazd praktyczną podstawą do zakupów, odwozów do szkoły i transferów lotniskowych. Należy pamiętać, że wszystkie podane odległości są w linii prostej; odległości drogowe i czas dojazdu samochodem będą dłuższe na górskich trasach.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Na wysokości 372 metrów nad poziomem morza nieruchomość położona jest wystarczająco wysoko, aby noce były chłodniejsze niż na wybrzeżu, pozostając w strefie klimatycznej Costa del Sol. Średnie miesięczne temperatury wahają się od około 10°C zimą do 24°C latem, przy średniej rocznej 16,9°C, wystarczająco łagodnej do całorocznego mieszkania, wspieranej przez ogrzewanie podłogowe i klimatyzację domu. Położenie na zboczu daje widoki na morze i góry oraz naturalną wentylację. Sezon kąpielowy, definiowany temperaturami morza 20°C lub więcej, trwa około czterech miesięcy; prywatny basen solankowy, który można podgrzewać i użytkować niezależnie od morza, wydłuża kąpiele na zewnątrz poza to okno. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, a automatyczny system nawadniania załatwia potrzeby wodne ogrodu w sezonie suchym. Okoliczne obszary leśne definiują krajobraz i oferują trasy spacerowe od progu domu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże leżą w odcinku Fuengiroli: Playa Torreblanca-Carvajal 8,0 km, Playa de los Boliches 8,1 km i Playa de San Francisco 8,3 km, wszystkie w linii prostej. Nadmorska promenada Fuengiroli i marina Puerto Deportivo (8,6 km) zapewniają gastronomię, rejsy boatowe i sporty wodne. Golf to najbliższa rozrywka: Mijas Golf 5,0 km, Campo Los Olivos 5,2 km, Campo Los Lagos 5,7 km i Santana Golf & Country Club 6,5 km dają cztery pola w krótkiej jeździe. Spacery i odwiedziny punktów widokowych, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km i Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, pasują do wiejskiego otoczenia. Obiekty sportowe związane są z Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas 3,1 km. Na miejscu basen solankowy bezkrawędziowy, zewnętrzna kuchnia i tarasy obsługują codzienną rekreację bez podróży.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 9.6°C | 61 mm |
| Luty | 10.0°C | 64 mm |
| Marzec | 12.1°C | 53 mm |
| Kwiecień | 14.1°C | 37 mm |
| Maj | 16.4°C | 34 mm |
| Czerwiec | 20.7°C | 7 mm |
| Lipiec | 24.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.4°C | 2 mm |
| Wrzesień | 21.0°C | 10 mm |
| Październik | 17.1°C | 54 mm |
| Listopad | 13.0°C | 78 mm |
| Grudzień | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W szerszym rynku wybrzeża Málagi willa ta zajmuje inny segment niż inwestycje apartamentowe nowej budowy, które dominują w podaży podstawowej. Porównywalne projekty oferowane w pobliżu, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to inwestycje apartamentowe z cennika, podczas gdy to jeden istniejący dom wolnostojący za stałą cenę 1 397 000 €. Porównanie dotyczy więc formy i stylu życia, a nie cen jednego do jednego. Te inwestycje oferują nową budowę, baseny wspólne i zwykle dwie lub trzy sypialnie w gęstszych kontekstach nadmorskich lub bliskich wybrzeżu. Ta willa oferuje skalę (407 m² powierzchni, działka 2 066 m²), prywatność, niezależny apartament dla gości, prywatny basen solankowy i windę, cechy rzadko dostępne w zasobach apartamentowych w dowolnej cenie na tym wybrzeżu. Na tle innych willi wolnostojących na wzgórzach Mijas pozycja nieruchomości na wysokości 372 metrów z widokiem na morze, około 8 km od plaży i 18 km od lotniska w linii prostej, jest pośrednia: bardziej w głębi lądu niż osiedla Mijas Costa, bardziej dostępna niż wyższe doliny Alhaurín i Coin. Obowiązująca licencja turystyczna to wyróżniający atut w tym segmencie, ponieważ wiele willi w głębi lądu jej nie posiada; pozwala na łączenie użytku prywatnego z najmem, co zmienia efektywny koszt własności dla kupujących wynajmujących apartament dla gości. Rok budowy 2004 plasuje dom między starszym zasobem z lat 80. a współczesnymi willami: ma nowoczesne systemy (ogrzewanie podłogowe, panele słoneczne, winda), ale nie gwarancje nowej budowy, a zgłaszana naprawa jacuzzi sygnalizuje cykl konserwacyjny typowy dla dwudziestoletniej nieruchomości. Kupujący rozważający tę opcję wobec alternatyw nowej budowy efektywnie wybierają przestrzeń, prywatność i elastyczność najmu zamiast pokrycia gwarancyjnego, zarządzania wspólnotą i nadmorskiego dostępu pieszego.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID