Samostojna vila v Valtocadu na hribovitem območju za Mijasom, ponujena po fiksni zahtevani ceni 1.397.000 €. Nepremičnina, dokončana leta 2004 in takoj vseljiva, nudi 407 m² bivalnega prostora na zemljišču približno 2.066 m², razporejenega na štirih nivojih, povezanih s stopniščem in dvigalom. Vsebuje šest spalnic, šest popolnih kopalnic in gostinsko WC, skupaj z neslano brezrobnim bazenom, samostojnim gostinskim stanovanjem, talnim ogrevanjem in tridesetimi solarnimi paneli. Vila ima veljavno turistično licenco. Razdalje so v zraku: obala pri Fuengiroli je oddaljena približno 8 km, letališče Málaga pa 18 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v Valtocadu, ruralnem stanovanjskem območju v zaledju Mijas Pueblo, na približno 372 metrih nadmorske višine. Okolje je mirno in hribovito, s pogledom na morje in gore. Najbližji supermarket je 3,7 km daleč, obala pa približno 8 km v zraku. Za vsakodnevno potovanje je potreben avto.
Razpored podpira celoletno bivanje in uporabo za goste: glavna spalnica v nadstropju z dvema garderobama, dve spalnici s kopalnico ob spalnici na nižjem nivoju, samostojno gostinsko stanovanje ter fitnes/glasbena soba. Talno ogrevanje, klimatska naprava (gretje in hlajenje) in solarni paneli naredijo hišo uporabno v vseh letnih časih.
Gre za obstoječ dom, dokončan leta 2004 in opisan kot takoj vseljiv, prodajan opremljen. Zahtevana cena 1.397.000 € je fiksna. Za jakuzzi je navedeno, da potrebuje popravilo. Turistična licenca je trenutno v veljavi, kar omogoča oddajo v počitniški najem, ob upoštevanju lokalnih predpisov.
Nepremičnina ni v peš razdalji od vsakodnevnih storitev: supermarket je 3,7 km in lekarna 3,8 km daleč. Za vsako praktično potovanje je potreben avto. Hribovito zemljišče vključuje stopnice in spremembe nivojev, najbližja plaža pa je približno 8 km v zraku, zato to ni lokacija prve vrste ob morju.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče stalno rezidenco na mirnem, ruralnem območju s pristnim celoletnim udobjem, bo našel relevantne talno ogrevanje, klimatsko napravo in solarno instalacijo, skupaj z dvigalom, ki povezuje vse štiri nivoje hribovite hiše. Gospodinjstvo, ki redno sprejema goste, lahko uporabi spalnici s kopalnico na nižjem nivoju in samostojno gostinsko stanovanje, vsako z ločenim dostopom na terase. Lastniki, ki želijo kombinirati zasebno uporabo z najemnim dohodkom, se lahko zanesejo na veljavno turistično licenco, gostinsko stanovanje uporabljajo kot samostojno najemno enoto, medtem ko zasedajo glavna nadstropja. Kupci, ki dajejo pogled in zasebnost pred obalno bližino, bodo našli sorazmernost med pogledom na morje in gore ter 2.066 m² zemljiščem, ob sprejemanju, da so plaže približno 8 km daleč v zraku in da je za vsakodnevna opravila potreben avto. Golfisti so znotraj 5 do 6,5 km od več igrišč, vključno z Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos in Santana Golf. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo storitve v peš dostopu, enonivojsko bivanje brez stopnic ali naslov prve vrste ob plaži; hribovit razpored in razdalje do supermarketa (3,7 km) in lekarne (3,8 km) te meje jasno določajo.
Vila je bila dokončana leta 2004 in je predstavljena v dobrem stanju, prodajana opremljena. Gradnja sledi hribovitemu razporedu na štirih nivojih, notranje povezanih s stopniščem in dvigalom. Glavno nadstropje ima odprto dnevno-jedilnico z opremljeno kuhinjo, gostinski WC in velika okna, usmerjena za maksimiranje pogledov. Tehnične instalacije so obsežne za hišo te starosti: talno ogrevanje po vsej hiši, klimatska naprava (gretje in hlajenje), kamin in solarna instalacija tridesetih panelov plus dveh za vročo vodo, kar zmanjša odvisnost od omrežja za ogrevanje vode in splošno porabo. Bazen je neslan sistem in ne na osnovi klora, kar vpliva na občutek vode in rutino vzdrževanja. Zunanja kuhinja, jakuzzi (navedeno, da potrebuje popravilo) in samodejno namakanje vrta podaljšajo uporabno zunanjo sezono. Prostor za shrambo in gospodinjstvo je velikodušen: zaprta garaža ima avtomatska vrata in popolno kopalnico, ob strani fitnes/glasbena soba, delavnica in strojnica, plus dve zunanji parkirni mesti. Spalnice imajo vgrajene omare. Praktične točke za preveritev med ogledom vključujejo stanje jakuzzija, servisno zgodovino dvigala in uspešnost solarne instalacije. Leto gradnje 2004 pomeni, da mora kupec oceniti preostalo življenjsko dobo glavnih sistemov, kotla, mehanizma dvigala, opreme bazena, kot del skrbne preverbe, ne pa privzeti standarde novogradnje.
Zahtevana cena je 1.397.000 €, fiksni znesek za nepremičnino v trenutnem stanju, prodajano opremljeno. Hiša nudi 407 m² bivalne površine na zemljišču približno 2.066 m², s šestimi spalnicami, šestimi popolnimi kopalnicami in gostinskim WC. Letni stroški iz oglasov so: davek na nepremičnine IBI 1.080 €, skupni stroški 62,50 € na mesec in odvoz odpadkov 142 € na leto. Po odloku 218/2005 cena ne vključuje notarskih in zemljiškoknjižnih stroškov, prenosnega davka (ITP), stroškov financiranja in drugih stroškov nakupa. Veljavna turistična licenca razširja možno uporabo nepremičnine: stalna rezidenca, drugi dom ali kombinacija zasebne uporabe in počitniškega najema.
Vsakdanje življenje na tej nepremičnini se vrti okoli vile same in terasastih zunanjih prostorov. Glavno nadstropje združuje odprto dnevno in jedilno cono z opremljeno kuhinjo in neposrednim dostopom na teraso, usmerjeno vzhodno in južno, tako da jutranje in poldansko sonce sega v glavne prostore. En nivo nižje se dve spalnici s kopalnico odpirata na teraso s chill-out cono, kar obiskujočim gostom ali družinskim članom da lasten prostor. Samostojno gostinsko stanovanje, z lastno kuhinjo, kopalnico in dvema spalnicama, lahko deluje kot namestitev za obiskovalce ali kot najemna enota pod turistično licenco. Bazen stoji na svojem nivoju: neslani brezrobni bazen s sončno teraso in odprtim pogledom na morje in dolino, z zunanjo kuhinjo in jakuzijem (potrebuje popravilo) ob strani. Klet vsebuje zaprto garažo z avtomatskimi vrati, popolno kopalnico, fitnes ali glasbeno sobo, delavnico in strojnico ter dve zunanji parkirni mesti. Dvigalo, ki povezuje vse štiri nivoje, je praktična lastnost za hribovito hišo te velikosti. S 32 solarnimi paneli plus dvema za vročo vodo, talnim ogrevanjem in klimatsko napravo (gretje in hlajenje) je stavba opremljena za celoletno bivanje in ne le za sezonsko uporabo. Vrtovi imajo samodejno namakanje, kar zmanjša vzdrževanje na 2.066 m² velikem zemljišču. Neposredna okolica je ruralna: ena restavracija je znotraj 2 km, razgledišča kot Mirador de Cañada Morena (2,4 km) kažejo pohodniški značaj območja. Fuengirolinine trgovine, plaže in marina so približno 8 do 9 km daleč v zraku.
Valtocado je notranje, ruralno stanovanjsko območje nad Mijas Pueblo na približno 372 metrih nadmorske višine. Vsakodnevne storitve so na kratki vožnji in ne v peš dostopu: supermarket 3,7 km, lekarna 3,8 km in bolnišnica 10 km, vse v zraku. Ena restavracija je znotraj 2 km. Okolje je mirno in usmerjeno v podeželsko življenje, z gozdom v bližini in več razgledišči znotraj 3 do 4 km, Mirador de Cañada Morena na 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis na 3,2 km in Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón na 3,6 km, kar zaznamuje pohodniški in razgledni privlačnost območja. Vlakove povezave so v Fuengiroli (8,2 km) in Carvajalu (8,4 km), območje pa oskrbujejo trije javnoprevozniki liniji z devetnajstimi postajami, čeprav avto v praksi ostaja nujen. Polnjenje električnih vozil je na voljo 6,7 km daleč, s Tesla Superchargerjem v Fuengiroli na 7,9 km. Plaže Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) in San Francisco (8,3 km) ter marina Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) tvorijo najbližjo obalni gručo. Letališče Málaga-Costa del Sol je 18 km daleč v zraku.
Zemljevid prikazuje vilo na hribih za Mijas Pueblo, približno 8 km v zaledju fuengirolanske obale in 18 km od letališča Málaga v zraku. Opazite nadmorsko višino 372 metrov in koncentracijo golfskih igrišč na jugozahodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Valtocado zavzema notranji hrib med Mijas Pueblo in obalo, kar postavlja nepremičnino v mirni zgornji sloj stanovanjske geografije Costa del Sol. Fuengirola, 8 do 9 km daleč, priskrbi mestne storitve, plaže in železnico. Málaga in njeno letališče sta znotraj 18 km radija v zraku, Marbella in zahodna Costa del Sol pa sta dosegljivi prek AP-7. V primerjavi z obalnimi novogradnjami položaj zamenjuje bližino morja za višino, poglede in zasebnost.
Dostop je predvsem z avtom. Obalna koridorja A-7 in AP-7 sta dosegljiva v kratki vožnji in povezujeta nepremičnino s Fuengirolo, Benalmádeno in Málogo. Ključne razdalje v zraku: supermarket 3,7 km, lekarna 3,8 km, bolnišnica 10 km, plaže 8,0 do 8,3 km, marina Fuengirola 8,6 km in letališče Málaga 18 km, letališče Gibraltar približno 78 km kot alternativa. Golfska igrišča se gručajo znotraj 5 do 6,5 km: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos in Santana Golf & Country Club. Javni prevoz obstaja, trije liniji in devetnajst postaj, in železniški postaji sta v Fuengiroli (8,2 km) in Carvajalu (8,4 km), a hribovita lokacija naredi zasebno vozilo praktično osnovo za nakupovanje, vožnje v šolo in transfere na letališče. Upoštevajte, da so vse navedene razdalje v zraku; cestne razdalje in časi vožnje bodo na gorskih poteh daljši.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 372 metrih nadmorske višine nepremičnina stoji dovolj visoko za hladnejše noči kot na obali, ostaja pa v podnebni coni Costa del Sol. Povprečne mesečne temperature segajo od približno 10 °C pozimi do 24 °C poleti, z letnim povprečjem 16,9 °C, dovolj milo za celoletno bivanje, podprto s talnim ogrevanjem in klimatsko napravo hiše. Hribovit položaj daje pogled na morje in gore ter naravno prezračevanje. Plavalna sezona, določena z morskimi temperaturami 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni neslani bazen, ki ga je mogoče ogrevati in uporabljati neodvisno od morja, podaljša zunanje kopanje onkraj tega okna. Padavine so koncentrirane izven poletnih mesecev, samodejni namakalni sistem pa pokriva vodne potrebe vrta v sušni sezoni. Gozdna območja v bližini zaznamujejo pokrajino in ponujajo pohodniške poti od praga.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže ležijo v fuengirolanskem delu: Playa Torreblanca-Carvajal na 8,0 km, Playa de los Boliches na 8,1 km in Playa de San Francisco na 8,3 km, vse v zraku. Fuengirolino obrežno promenada in marina Puerto Deportivo (8,6 km) nudita prehrano, izlete z ladjo in vodne športe. Golf je najmočnejša bližnja rekreacija: Mijas Golf na 5,0 km, Campo Los Olivos na 5,2 km, Campo Los Lagos na 5,7 km in Santana Golf & Country Club na 6,5 km dajo štiri igrišča v kratki vožnji. Pohodništvo in obiski razgledišč, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km in Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, ustrezajo ruralni okolici. Športni objekti so vezani na Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas na 3,1 km. Na lokaciji neslani brezrobni bazen, zunanja kuhinja in terase služijo vsakodnevni rekreaciji brez potovanja.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.6°C | 61 mm |
| Februar | 10.0°C | 64 mm |
| Marec | 12.1°C | 53 mm |
| April | 14.1°C | 37 mm |
| Maj | 16.4°C | 34 mm |
| Junij | 20.7°C | 7 mm |
| Julij | 24.1°C | 1 mm |
| Avgust | 24.4°C | 2 mm |
| September | 21.0°C | 10 mm |
| Oktober | 17.1°C | 54 mm |
| November | 13.0°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V širšem trgu málaganske obale ta vila zavzema drugačen segment kot novogradnje stanovanjskih projektov, ki prevladujejo v osnovni ponudbi. Primerljivi projekti v bližini, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), so stanovanjski projekti s ceniki, medtem ko je to ena sama obstoječa samostojna hiša po fiksni ceni 1.397.000 €. Primerjava je torej tista oblike in življenjskega sloga in ne cene za ceno. Ti projekti ponujajo novo gradnjo, skupne bazene in tipično dve ali tri spalnice v gostejših obalnih ali približno obalnih okoljih. Ta vila ponuja obseg (407 m² bruto, 2.066 m² zemljišča), zasebnost, samostojno gostinsko stanovanje, zasebni neslani bazen in dvigalo, lastnosti, redko dosegljive v stanovanjskem fondu po kateri koli ceni na tej obali. Proti drugim samostojnim vilam v hribih Mijasa je položaj nepremičnine na 372 metrih višine s pogledom na morje, približno 8 km od plaže in 18 km od letališča v zraku, srednja lokacija: bolj v notranjosti kot urbanizacije Mijas Costa, bolj dostopna kot višje ležeče doline Alhaurín in Coin. Veljavna turistična licenca je v tem segmentu odločilna prednost, saj je veliko notranjih vil nima; omogoča kombinirano zasebno in najemno uporabo, kar spremeni efektivne stroške lastništva za kupce, ki oddajajo gostinsko stanovanje. Leto gradnje 2004 postavlja hišo med starejši fond iz 80-ih let in sodobne vile: ima moderne sisteme (talno ogrevanje, solarni paneli, dvigalo), a ne garancij novogradnje, poročano popravilo jakuzzija pa nakazuje vzdrževalni cikel, značilen za dvajsetletno nepremičnino. Kupci, ki to primerjajo z novogradnjami, se dejansko odločajo za prostor, zasebnost in najemno prilagodljivost namesto garancijskega kritja, upravljanja skupnosti in obalnega dostopa peš.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID