Отдельно стоящая вилла в Вальтокадо, в холмах за Михасом, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 397 000. Недвижимость, построенная в 2004 году и готовая к заселению, предлагает 407 м² жилой площади на участке площадью около 2 066 м², распределённой по четырём уровням, соединённым лестницами и лифтом. Здесь шесть спален, шесть полноценных ванных комнат и гостевой туалет, а также бассейн-инфинити с солёной водой, отдельные апартаменты для гостей, тёплый пол и тридцать солнечных панелей. На виллу действует туристическая лицензия. Расстояния указаны по прямой: побережье в Фуэнхироле находится примерно в 8 км, аэропорт Малаги, в 18 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Вальтокадо, сельском жилом районе в глубине страны от Михас-Пуэбло, на высоте около 372 метров над уровнем моря. Место тихое и холмистое, с видом на море и горы. Ближайший супермаркет, в 3,7 км, побережье, примерно в 8 км по прямой. Для ежедневных поездок необходим автомобиль.
Планировка подходит как для постоянного проживания, так и для приёма гостей: хозяин-люкс на основном этаже с двумя гардеробными, две спальни с собственными ванными на нижнем уровне, отдельные гостевые апартаменты и тренажёрный зал/музыкальная комната. Тёплый пол, кондиционер с обогревом и охлаждением и солнечные панели делают дом пригодным для проживания круглый год.
Это существующий дом, построенный в 2004 году, описываемый как готовый к заселению и продаётся меблированным. Запрашиваемая цена €1 397 000 фиксированная. Сообщается, что джакузи требует ремонта. Туристическая лицензия действует в настоящее время, что позволяет сдавать недвижимость в краткосрочную аренду при соблюдении местных норм.
Недвижимость находится не в пешей доступности от повседневных удобств: супермаркет, в 3,7 км, аптека, в 3,8 км. Для всех практических поездок требуется автомобиль. Участок на склоне предполагает лестницы и перепады уровней, а ближайший пляж, примерно в 8 км по прямой, так что это не первая линия пляжа.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных сценариев. Покупатель, ищущий постоянное жильё в тихой сельской местности с настоящим круглогодичным комфортом, оценит тёплый пол, кондиционер и солнечную установку, а также лифт, соединяющий все четыре уровня дома на склоне. Семья, часто принимающая гостей, может использовать спальни с собственными ванными на нижнем уровне и отдельные гостевые апартаменты, каждое с отдельным выходом на террасы. Владельцы, желающие сочетать частное использование с доходом от аренды, могут использовать действующую туристическую лицензию, сдавая гостевые апартаменты как самостоятельную единицу, занимая основные этажи. Покупатели, для которых вид и приватность важнее близости к побережью, найдут соответствующими вид на море и горы и участок в 2 066 м², принимая, что пляжи примерно в 8 км по прямой и что для всех повседневных дел необходим автомобиль. Гольфисты находятся в 5–6,5 км от нескольких полей, включая Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos и Santana Golf. Недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны пешеходная доступность удобств, жизнь на одном уровне без лестниц или адрес на первой линии пляжа; расположение на склоне и расстояния до супермаркета (3,7 км) и аптеки (3,8 км) ясно определяют эти ограничения.
Вилла построена в 2004 году и представлена в хорошем состоянии, продаётся меблированной. Конструкция следует планировке на склоне в четыре уровня, соединённых внутри лестницами и лифтом. Основной этаж, гостиная-столовая открытой планировки с оборудованной кухней, гостевым туалетом и большими окнами, ориентированными для максимального использования видов. Технические установки обширны для дома этого возраста: тёплый пол по всему дому, кондиционер с обогревом и охлаждением, камин и солнечная установка из тридцати панелей плюс две для горячей воды, что снижает зависимость от сети для нагрева воды и общего потребления. Бассейн, система с солёной водой, а не хлорная, что влияет на ощущения от воды и режим обслуживания. Летняя кухня, джакузи (отмечено как требующее ремонта) и автоматический полив сада продлевают сезон использования открытых пространств. Кладовые и подсобные помещения просторны: закрытый гараж с автоматическими воротами и полноценной ванной, рядом тренажёрный зал/музыкальная комната, мастерская и техническое помещение, плюс два открытых парковочных места. В спальнях встроенные шкафы. Практические моменты для проверки при просмотре объекта: состояние джакузи, история обслуживания лифта и производительность солнечной установки. Год постройки 2004 означает, что покупателю следует оценить остаточный срок службы основных систем, котла, механизма лифта, оборудования бассейна, в рамках должной осмотрительности, а не предполагать стандарты новостройки.
Запрашиваемая цена, €1 397 000, фиксированная сумма за недвижимость в текущем состоянии, продаётся меблированной. Дом предлагает 407 м² жилой площади на участке около 2 066 м², с шестью спальнями, шестью полноценными ванными и одним гостевым туалетом. Годовые эксплуатационные расходы, указанные в объявлении: налог на недвижимость (IBI) €1 080, взносы за обслуживание комплекса €62,50 в месяц и вывоз мусора €142 в год. Согласно Декрету 218/2005, нотариальные и регистрационные сборы, налог на передачу недвижимости (ITP), расходы на финансирование и прочие расходы по сделке не включены в цену. Действующая туристическая лицензия расширяет возможное использование недвижимости: основное место жительства, второй дом или сочетание частного использования и сдачи в отпускную аренду.
Повседневная жизнь в этой недвижимости сосредоточена вокруг самой виллы и террасных открытых пространств. Основной этаж объединяет гостиную-столовую открытой планировки с оборудованной кухней и прямым выходом на террасу, ориентированной на восток и юг, так что утреннее и полуденное солнце попадает в главные комнаты. Уровнем ниже две спальни с собственными ванными выходят на террасу с зоной отдыха, давая гостям или членам семьи собственное пространство. Отдельные гостевые апартаменты, с собственной кухней, ванной и двумя спальнями, могут служить жильём для гостей или сдаваться в аренду по туристической лицензии. Бассейн расположен на собственном уровне: бассейн-инфинити с солёной водой, солнечной террасой и открытым видом на море и долину, рядом, летняя кухня и джакузи (требует ремонта). В подвале, закрытый гараж с автоматическими воротами, полноценная ванная комната, тренажёрный зал или музыкальная комната, мастерская и техническое помещение, а также два открытых парковочных места. Лифт, соединяющий все четыре уровня,, практичная особенность для дома такого размера на склоне. С 32 солнечными панелями плюс двумя для горячей воды, тёплым полом и кондиционером с обогревом и охлаждением здание рассчитано на круглогодичное проживание, а не только на сезонное использование. Сады оборудованы автоматическим поливом, что снижает затраты на уход за участком в 2 066 м². Ближайшее окружение, сельская местность: один ресторан в пределах 2 км, а смотровые площадки, такие как Mirador de Cañada Morena (2,4 км), указывают на пешеходный характер района. Магазины, пляжи и яхтенная марина Фуэнхиролы, примерно в 8–9 км по прямой.
Вальтокадо, внутренний сельский жилой район над Михас-Пуэбло на высоте около 372 метров. Повседневные удобства, короткая поездка на автомобиле, а не пешая прогулка: супермаркет 3,7 км, аптека 3,8 км, больница 10 км, все расстояния по прямой. Один ресторан в пределах 2 км. Окружение тихое и ориентировано на загородную жизнь, рядом лес и несколько смотровых площадок в 3–4 км, Mirador de Cañada Morena (2,4 км), Mirador de Cañada Gertrudis (3,2 км) и Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón (3,6 км), что характеризует пешеходную привлекательность района и виды. Железнодорожное сообщение, в Фуэнхироле (8,2 км) и Карвахале (8,4 км), район обслуживается тремя линиями общественного транспорта с девятнадцатью остановками, хотя на практике автомобиль остаётся необходимым. Зарядка для электромобилей доступна в 6,7 км, Tesla Supercharger в Фуэнхироле, в 7,9 км. Пляжи Торребланка-Карвахал (8,0 км), Лос-Боличес (8,1 км) и Сан-Франциско (8,3 км) и яхтенная марина Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 км) образуют ближайший прибрежный кластер. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 18 км по прямой.
Карта показывает виллу в холмах за Михас-Пуэбло, примерно в 8 км в глубине страны от береговой линии Фуэнхиролы и в 18 км от аэропорта Малаги по прямой. Обратите внимание на высоту 372 метра и концентрацию полей для гольфа к юго-западу.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Вальтокадо занимает внутренний склон между Михас-Пуэбло и побережьем, размещая недвижимость в тихом верхнем ярусе жилой географии Коста-дель-Соль. Фуэнхирола, в 8–9 км, предоставляет городские услуги, пляжи и железную дорогу. Малага и её аэропорт находятся в радиусе 18 км по прямой, а Марбелья и западная Коста-дель-Соль достижимы по AP-7. По сравнению с прибрежными комплексами позиция меняет близость к морю на высоту, виды и приватность.
Доступ в основном на автомобиле. Прибрежные коридоры A-7 и AP-7 достижимы за короткую поездку, связывая недвижимость с Фуэнхиролой, Бенальмаденой и Малагой. Ключевые расстояния по прямой: супермаркет 3,7 км, аптека 3,8 км, больница 10 км, пляжи 8,0–8,3 км, марина Фуэнхиролы 8,6 км, аэропорт Малаги 18 км, аэропорт Гибралтара примерно в 78 км как альтернатива. Поля для гольфа сосредоточены в 5–6,5 км: Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos и Santana Golf & Country Club. Общественный транспорт существует, три линии и девятнадцать остановок, а железнодорожные станции в Фуэнхироле (8,2 км) и Карвахале (8,4 км), но расположение на склоне делает личный автомобиль практической базой для покупок, поездок в школу и трансферов в аэропорт. Обратите внимание, что все указанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния и время в пути на автомобиле по горным маршрутам будут больше.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8.2 km |
| Carvajal | 8.4 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 372 метра над уровнем моря недвижимость находится достаточно высоко, чтобы ночи были прохладнее, чем на побережье, оставаясь в климатической зоне Коста-дель-Соль. Среднемесячные температуры варьируются от примерно 10°C зимой до 24°C летом, со среднегодовой 16,9°C, достаточно мягко для круглогодичного проживания, что поддерживается тёплым полом и кондиционером в доме. Положение на склоне даёт вид на море и горы и естественную вентиляцию. Сезон купания, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев; собственный бассейн с солёной водой, который можно подогревать и использовать независимо от моря, продлевает купание на открытом воздухе за пределами этого окна. Осадки сосредоточены вне летних месяцев, а система автоматического полива покрывает потребности сада в сухой сезон. Лесные массивы рядом определяют ландшафт и предлагают пешие маршруты прямо от порога.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в зоне Фуэнхиролы: Playa Torreblanca-Carvajal в 8,0 км, Playa de los Boliches в 8,1 км и Playa de San Francisco в 8,3 км, всё по прямой. Набережная Фуэнхиролы и марина Puerto Deportivo (8,6 км) предлагают рестораны, прогулки на лодках и водные виды спорта. Гольф, сильнейшее ближайшее развлечение: Mijas Golf в 5,0 км, Campo Los Olivos в 5,2 км, Campo Los Lagos в 5,7 км и Santana Golf & Country Club в 6,5 км, четыре поля в короткой поездке. Прогулки и визиты на смотровые площадки, Mirador de Cañada Morena 2,4 км, Cañada Gertrudis 3,2 км и Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 км, соответствуют сельской местности. Спортивные объекты связаны с Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas в 3,1 км. На территории бассейн-инфинити с солёной водой, летняя кухня и террасы обслуживают повседневный отдых без поездок.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 9.6°C | 61 mm |
| Февраль | 10.0°C | 64 mm |
| Март | 12.1°C | 53 mm |
| Апрель | 14.1°C | 37 mm |
| Май | 16.4°C | 34 mm |
| Июнь | 20.7°C | 7 mm |
| Июль | 24.1°C | 1 mm |
| Август | 24.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 21.0°C | 10 mm |
| Октябрь | 17.1°C | 54 mm |
| Ноябрь | 13.0°C | 78 mm |
| Декабрь | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамках более широкого рынка побережья Малаги эта вилла занимает иной сегмент, чем комплексы новостроек с апартаментами, доминирующие в предложениях начального уровня. Сопоставимые проекты рядом, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), это квартирные комплексы с прайс-листами, тогда как это один существующий отдельно стоящий дом по фиксированной цене €1 397 000. Сравнение, скорее о форме и образе жизни, чем о сопоставимом ценообразовании. Эти комплексы предлагают новое строительство, общие бассейны и обычно две или три спальни в более плотной прибрежной или околоприбрежной застройке. Эта вилла предлагает масштаб (407 м² общей площади, участок 2 066 м²), приватность, отдельные гостевые апартаменты, собственный бассейн с солёной водой и лифт, характеристики, редко доступные в квартирном фонде на любом ценовом уровне на этом побережье. На фоне других отдельно стоящих вилл в холмах Михаса позиция недвижимости на высоте 372 метра с видом на море, примерно в 8 км от пляжа и 18 км от аэропорта по прямой, срединная: более внутренняя, чем урбанизации Михас-Косты, более доступная, чем высокие долины Альаурина и Коина. Действующая туристическая лицензия, отличительный актив в этом сегменте, так как многим виллам в глубине страны её не хватает; она позволяет сочетать частное использование и сдачу в аренду, что меняет эффективную стоимость владения для покупателей, сдающих гостевые апартаменты. Год постройки 2004 ставит дом между более старым фондом 1980-х и современными виллами: он несёт современные системы (тёплый пол, солнечные панели, лифт), но не гарантии новостройки, а указанный ремонт джакузи сигнализирует о типичном цикле обслуживания двадцатилетней недвижимости. Покупатели, взвешивающие это против альтернатив новостройки, фактически выбирают пространство, приватность и гибкость аренды вместо гарантийного покрытия, управления комплексом и пешеходной доступности побережья.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
UK
SL
LV
ID