Villa individuelle à Valtocado, dans les collines derrière Mijas, proposée à un prix demandé fixe de 1 397 000 €. Le bien, achevé en 2004 et clés en main, offre 407 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 2 066 m², répartis sur quatre niveaux reliés par des escaliers et un ascenseur. Il comprend six chambres, six salles de bains complètes et des toilettes invités, ainsi qu'une piscine à débordement d'eau salée, un appartement indépendant pour invités, un chauffage au sol et trente panneaux solaires. La villa dispose d'une licence touristique en vigueur. Les distances sont à vol d'oiseau : la côte de Fuengirola se trouve à environ 8 km et l'aéroport de Málaga à 18 km.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Valtocado, une zone résidentielle rurale à l'intérieur des terres derrière Mijas Pueblo, à environ 372 mètres d'altitude. Le cadre est calme et vallonné, avec vue mer et montagne. Le supermarché le plus proche est à 3,7 km et la côte à environ 8 km à vol d'oiseau. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens.
La configuration convient à une occupation annuelle et à l'accueil d'invités : une suite principale de plain-pied avec deux dressing, deux chambres avec salle de bains attenante à un niveau inférieur, un appartement indépendant pour invités et une salle de sport/musique. Le chauffage au sol, la climatisation réversible et les panneaux solaires rendent la maison utilisable en toute saison.
Il s'agit d'un bien existant, achevé en 2004 et décrit comme clés en main, vendu meublé. Le prix demandé de 1 397 000 € est fixe. Le jacuzzi serait à réparer. La licence touristique est actuellement en vigueur, ce qui permet la location saisonnière sous réserve de la réglementation locale.
Le bien n'est pas accessible à pied des commodités quotidiennes : le supermarché se trouve à 3,7 km et la pharmacie à 3,8 km. Une voiture est indispensable pour tous les déplacements pratiques. Le terrain en pente implique des escaliers et des dénivelés, et la plage la plus proche est à environ 8 km à vol d'oiseau : ce n'est donc pas un emplacement en front de mer.
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acquéreur recherchant une résidence permanente dans un cadre rural et calme avec un vrai confort toute l'année trouvera pertinents le chauffage au sol, la climatisation et l'installation solaire, ainsi que l'ascenseur reliant les quatre niveaux de la maison en pente. Un foyer recevant régulièrement des invités peut utiliser les chambres avec salle de bains attenante du niveau inférieur et l'appartement indépendant, chacun avec un accès séparé aux terrasses. Les propriétaires souhaitant combiner usage privé et revenus locatifs peuvent s'appuyer sur la licence touristique en vigueur, en louant l'appartement invités comme unité autonome tout en occupant les niveaux principaux. Les acquéreurs privilégiant la vue et l'intimité à la proximité côtière trouveront la vue mer et montagne et le terrain de 2 066 m² conformes à cette préférence, en acceptant que les plages soient à environ 8 km à vol d'oiseau et qu'une voiture soit nécessaire pour toutes les courses quotidiennes. Les golfeurs sont à 5 à 6,5 km de plusieurs parcours, dont Mijas Golf, Los Olivos, Los Lagos et Santana Golf. Le bien convient moins aux acheteurs qui veulent des commodités accessibles à pied, une vie de plain-pied sans escaliers ou une adresse en front de mer ; la disposition en pente et les distances au supermarché (3,7 km) et à la pharmacie (3,8 km) définissent clairement ces limites.
La villa a été achevée en 2004 et se présente en bon état, vendue meublée. La construction suit une disposition en pente sur quatre niveaux, reliés intérieurement par des escaliers et un ascenseur. Le niveau principal comprend un séjour-salle à manger ouvert avec cuisine équipée, des toilettes invités et de grandes fenêtres orientées pour profiter au mieux des vues. Les installations techniques sont étendues pour une maison de cet âge : chauffage au sol partout, climatisation réversible, cheminée et une installation solaire de trente panneaux plus deux dédiés à l'eau chaude, réduisant la dépendance au réseau pour le chauffage de l'eau et la consommation générale. La piscine fonctionne à l'eau salée plutôt qu'au chlore, ce qui influence la sensation de l'eau et la routine d'entretien. La cuisine extérieure, le jacuzzi (signalé à réparer) et l'irrigation automatique du jardin prolongent la saison d'usage extérieur. L'espace de rangement et de service est généreux : le garage fermé dispose d'une porte automatique et d'une salle de bains complète, avec une salle de sport/musique, un atelier et une salle des machines à côté, plus deux places de parking extérieures. Les chambres disposent de placards intégrés. Les points pratiques à vérifier lors d'une visite incluent l'état du jacuzzi, l'historique d'entretien de l'ascenseur et la performance de l'installation solaire. L'année de construction 2004 implique que l'acheteur doit évaluer la durée de vie restante des systèmes principaux, chaudière, mécanisme d'ascenseur, équipement de piscine, dans le cadre de sa diligence, plutôt que de présumer de standards de neuf.
Le prix demandé est de 1 397 000 €, un montant fixe pour le bien en l'état, vendu meublé. La maison offre 407 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 2 066 m², avec six chambres, six salles de bains complètes et des toilettes invités. Les coûts annuels communiqués dans l'annonce sont : taxe foncière (IBI) de 1 080 €, charges de copropriété de 62,50 € par mois et collecte des ordures de 142 € par an. Conformément au Décret 218/2005, les honoraires de notaire et d'enregistrement, la taxe de transfert (ITP), les coûts de financement et autres frais d'acquisition ne sont pas inclus dans le prix. La licence touristique en vigueur élargit les usages possibles du bien : résidence principale, résidence secondaire, ou combinaison d'usage privé et de location saisonnière.
La vie quotidienne dans ce bien tourne autour de la villa elle-même et de ses espaces extérieurs en terrasses. Le niveau principal combine un salon-séjour et une salle à manger de conception ouverte avec une cuisine équipée et un accès direct à la terrasse, orienté à l'est et au sud, de sorte que le soleil du matin et de midi atteint les pièces principales. Un niveau plus bas, deux chambres avec salle de bains attenante s'ouvrent sur une terrasse avec coin détente, offrant aux invités ou aux membres de la famille leur propre espace. L'appartement indépendant pour invités, avec sa propre cuisine, salle de bains et deux chambres, peut servir de logement pour les visiteurs ou d'unité locative sous la licence touristique. La piscine se situe à son propre niveau : une piscine à débordement d'eau salée avec une terrasse ensoleillée et une vue dégagée sur la mer et la vallée, accompagnée d'une cuisine extérieure et d'un jacuzzi (à réparer). Le sous-sol abrite un garage fermé avec porte automatique, une salle de bains complète, une salle de sport ou de musique, un atelier et une salle des machines, plus deux places de parking extérieures. L'ascenseur reliant les quatre niveaux est un atout pratique pour une maison de colline de cette taille. Avec 32 panneaux solaires plus deux pour l'eau chaude, un chauffage au sol et une climatisation réversible, le bâtiment est équipé pour une résidence à l'année plutôt qu'un usage saisonnier seulement. Les jardins disposent d'une irrigation automatique, ce qui réduit l'entretien sur un terrain de 2 066 m². Les abords immédiats sont ruraux : un restaurant se trouve à moins de 2 km, et des points de vue comme le Mirador de Cañada Morena (2,4 km) témoignent du caractère pédestre de la zone. Les commerces, plages et le port de plaisance de Fuengirola sont à environ 8 à 9 km à vol d'oiseau.
Valtocado est une zone résidentielle rurale de l'intérieur des terres, au-dessus de Mijas Pueblo, à environ 372 mètres d'altitude. Les commodités quotidiennes sont à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied : supermarché à 3,7 km, pharmacie à 3,8 km et hôpital à 10 km, distances à vol d'oiseau. Un restaurant se trouve à moins de 2 km. Les environs sont calmes et tournés vers la vie à la campagne, avec une forêt proche et plusieurs points de vue à 3 ou 4 km, Mirador de Cañada Morena à 2,4 km, Mirador de Cañada Gertrudis à 3,2 km et Mirador Juan Antonio Gómez Alarcón à 3,6 km, , ce qui caractérise l'attrait pédestre et panoramique de la zone. Les liaisons ferroviaires sont à Fuengirola (8,2 km) et Carvajal (8,4 km), et la zone est desservie par trois lignes de transport public avec dix-neuf arrêts, mais une voiture reste nécessaire en pratique. La recharge pour véhicules électriques est disponible à 6,7 km, avec un Tesla Supercharger à Fuengirola à 7,9 km. Les plages de Torreblanca-Carvajal (8,0 km), Los Boliches (8,1 km) et San Francisco (8,3 km) et le port de plaisance Puerto Deportivo de Fuengirola (8,6 km) forment le pôle côtier le plus proche. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 18 km à vol d'oiseau.
La carte montre la villa dans les collines derrière Mijas Pueblo, à environ 8 km du littoral de Fuengirola et 18 km de l'aéroport de Málaga à vol d'oiseau. Notez l'altitude de 372 mètres et la concentration de parcours de golf au sud-ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Valtocado occupe le flanc intérieur entre Mijas Pueblo et la côte, plaçant le bien dans le palier calme et élevé de la géographie résidentielle de la Costa del Sol. Fuengirola, à 8 ou 9 km, fournit les services urbains, les plages et le chemin de fer. Málaga et son aéroport sont dans un rayon de 18 km à vol d'oiseau, et Marbella et la Costa del Sol ouest sont accessibles par l'AP-7. Par rapport aux programmes côtiers, la position échange la proximité de la mer contre l'altitude, les vues et l'intimité.
L'accès se fait principalement en voiture. Les corridors côtiers A-7 et AP-7 sont atteignables en quelques minutes, reliant le bien à Fuengirola, Benalmádena et Málaga. Distances clés à vol d'oiseau : supermarché 3,7 km, pharmacie 3,8 km, hôpital 10 km, plages 8,0 à 8,3 km, port de plaisance de Fuengirola 8,6 km et aéroport de Málaga 18 km, avec l'aéroport de Gibraltar à environ 78 km comme alternative. Les parcours de golf se regroupent à 5 à 6,5 km : Mijas Golf, Campo Los Olivos, Campo Los Lagos et Santana Golf & Country Club. Les transports en commun existent, trois lignes et dix-neuf arrêts, et les gares sont à Fuengirola (8,2 km) et Carvajal (8,4 km), mais la situation en pente fait du véhicule privé la base pratique pour les courses, les trajets scolaires et les transferts aéroport. Notez que toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet en voiture seront plus longs sur les routes de montagne.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 8,2 km |
| Carvajal | 8,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 372 mètres d'altitude, le bien se situe assez haut pour des nuits plus fraîches que sur la côte, tout en restant dans la zone climatique de la Costa del Sol. Les températures moyennes mensuelles vont d'environ 10 °C en hiver à 24 °C en été, avec une moyenne annuelle de 16,9 °C, assez doux pour une résidence à l'année, soutenu par le chauffage au sol et la climatisation de la maison. La position en pente offre vue mer et montagne et une ventilation naturelle. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20 °C ou plus, dure environ quatre mois ; la piscine privée d'eau salée, qui peut être chauffée et utilisée indépendamment de la mer, prolonge la baignade extérieure au-delà de cette période. Les pluies sont concentrées hors des mois d'été, et le système d'irrigation automatique couvre les besoins en eau du jardin pendant la saison sèche. Les zones forestières proches définissent le paysage et offrent des itinéraires de marche depuis la porte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches se trouvent dans le secteur de Fuengirola : Playa Torreblanca-Carvajal à 8,0 km, Playa de los Boliches à 8,1 km et Playa de San Francisco à 8,3 km, à vol d'oiseau. La promenade du front de mer de Fuengirola et le port de plaisance Puerto Deportivo (8,6 km) proposent restauration, excursions en bateau et sports nautiques. Le golf est le principal loisir à proximité : Mijas Golf à 5,0 km, Campo Los Olivos à 5,2 km, Campo Los Lagos à 5,7 km et Santana Golf & Country Club à 6,5 km offrent quatre parcours à courte distance. La randonnée et les points de vue, Mirador de Cañada Morena 2,4 km, Cañada Gertrudis 3,2 km et Juan Antonio Gómez Alarcón 3,6 km, conviennent au cadre rural. Les installations sportives sont liées à l'Instituto de Educación Secundaria Villa de Mijas à 3,1 km. Sur place, la piscine à débordement d'eau salée, la cuisine extérieure et les terrasses assurent les loisirs quotidiens sans déplacement.
Source: OpenStreetMap
Valtocado est une localité de la commune de Mijas située dans la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.6°C | 61 mm |
| Février | 10.0°C | 64 mm |
| Mars | 12.1°C | 53 mm |
| Avril | 14.1°C | 37 mm |
| Mai | 16.4°C | 34 mm |
| Juin | 20.7°C | 7 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.4°C | 2 mm |
| Septembre | 21.0°C | 10 mm |
| Octobre | 17.1°C | 54 mm |
| Novembre | 13.0°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 69 mm |
Ref: VL229794
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le marché élargi de la côte de Málaga, cette villa occupe un segment différent des programmes d'appartements neufs qui dominent l'offre d'entrée de gamme. Des projets comparables listés à proximité, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €), sont des programmes d'appartements avec grille de prix, tandis qu'ici il s'agit d'une maison individuelle existante à un prix fixe de 1 397 000 €. La comparaison est donc une question de forme et de style de vie plutôt que de prix équivalents. Ces programmes offrent une construction neuve, des piscines communes et généralement deux ou trois chambres dans des environnements côtiers ou proches de la côte plus denses. Cette villa offre de l'espace (407 m² construits, terrain de 2 066 m²), de l'intimité, un appartement indépendant pour invités, une piscine privée d'eau salée et un ascenseur, des caractéristiques rarement disponibles dans le parc d'appartements, à tout prix, sur cette côte. Face aux autres villas individuelles des collines de Mijas, la position du bien à 372 mètres d'altitude avec vue mer, à environ 8 km de la plage et 18 km de l'aéroport à vol d'oiseau, est intermédiaire : plus à l'intérieur que les résidences de Mijas Costa, plus accessible que les vallées hautes d'Alhaurín et Coín. La licence touristique en vigueur est un atout distinctif dans ce segment, car beaucoup de villas de l'intérieur en sont dépourvues ; elle permet un usage combiné privé et locatif, ce qui modifie le coût effectif de possession pour les acheteurs qui louent l'appartement invités. L'année de construction 2004 place la maison entre le parc des années 1980 et les villas contemporaines : elle intègre des systèmes modernes (chauffage au sol, panneaux solaires, ascenseur) mais sans garanties de neuf, et la réparation signalée du jacuzzi illustre le cycle d'entretien typique d'un bien de vingt ans. Les acheteurs qui la comparent à des alternatives neuves choisissent en pratique l'espace, l'intimité et la flexibilité locative plutôt que la couverture de garantie, la gestion en copropriété et l'accès côtier à pied.
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