تقع هذه الفينكا في ألورا على مساحة 188 متر مربع من مساحة المعيشة على قطعة أرض تبلغ 8394 متر مربع مع 3 غرف نوم وحمام واحد. بُنيت في عام 1985، وتتميز العقار بمسبح خاص وبستان ليمون ناضج وشرفة مغطاة. تقع على بعد 5 دقائق فقط من مركز مدينة ألورا، يجمع العقار بين الهدوء الريفي وإمكانية الوصول المريح إلى المرافق. يتضمن التصميم من طابق واحد غرفة معيشة مع مدفأة ومطبخ مجهز ومبنى منفصل يمكن استخدامه كإقامة للضيوف. بفضل ترخيصها السياحي وقربها من كامينيتو ديل ري، تعمل العقار كمسكن واستثمار محتمل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفينكا في ألورا، مقاطعة مالاجا، في موقع داخلي على ارتفاع 199 متر فوق مستوى سطح البحر. تقع على بعد 5 دقائق فقط من مركز المدينة، مما يوفر سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية مع الحفاظ على الطابع الريفي. يرتبط العقار بالمنطقة عبر القرب من محطة قطار ألورا (0.7 كم) ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 24 كم، مما يخلق توازنًا بين العزلة وإمكانية الوصول.
تستوعب هذه الفينكا الاحتياجات المعيشية العملية من خلال تخطيطها من طابق واحد الذي يتضمن ثلاث غرف نوم وحمام واحد. تشمل المساحة الداخلية البالغة 188 متر مربع مطبخًا عمليًا ومنطقة معيشة مريحة مع مدفأة ووصول مباشر إلى شرفة مغطاة مساحتها 30 متر مربع. في الخارج، يدعم المسبح الخاص ومساحات الاسترخاء المتعددة الحياة الخارجية طوال العام. يوفر المبنى المنفصل مرونة للضيوف أو الموظفين أو كوحدة إيجار، مما يلبي متطلبات أنماط الحياة المختلفة.
أُنجز هذا العقار في عام 1985، مما يجعله بناءً ناضجًا وليس تطويرًا جديدًا. المبنى جاهز بالكامل للاشغال الفوري، دون أي مراحل بناء جارية. يعكس تصميم الفينكا التقليدي الهندسة المعمارية الريفية الأندلسية في عصره، ويتميز بأرضيات التيراكوتا والمواد الطبيعية. على الرغم من أنه ليس حديثًا، يُقدم العقار في حالة جيدة مع مرافق محفوظة وإضافات حديثة مثل تكييف الهواء.
بكونها عقارًا بحمام واحد مع ثلاث غرف نوم، قد تواجه الفينكا قيودًا للعائلات الكبيرة أو المجموعات التي تتطلب مرافق حمامات متعددة. يعني الموقع الداخلي عدم إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، مما يتطلب السفر للأنشطة البحرية. يشير البناء في عام 1985 إلى معايير بناء أقدم مقارنة بالمشاريع الجديدة التي تتضمن تدابير كفاءة الطاقة المعاصرة. كما يتطلب الموقع الريفي استخدام وسائل النقل للوصول إلى بعض الخدمات المتخصصة غير المتاحة محليًا.
تناسب هذه الفينكا بشكل خاص المشترين الباحثين عن تجربة ريفية أندلسية أصيلة دون التضحية بالراحة للوصول إلى المرافق. إنها مثالية لأولئك الذين يتطلعون إلى إقامة رئيسية في بيئة هادئة مع الحفاظ على الاتصالات بالمرافق الحضرية. كما تعمل العقار جيدًا كمنزل عطلات لأولئك الذين يرغبون في الهروب إلى الريف خلال عطلات نهاية الأسبوع أو الإجازات الممتدة. للمستثمرين، يوفر الترخيص السياحي الحالي والمبنى المنفصل فرصًا لتوليد دخل الإيجار، خاصة بالنظر إلى القرب من جذب كامينيتو ديل ري الذي يجذب الزوار على مدار العام. قد يقدر المتقاعدون التخطيط من طابق واحد وحجم الحديقة القابل للإدارة، بينما توفر مدينة ألورا مرافق صحية في نطاق 11 كم. يناسب موقع العقار أيضًا العاملين عن بعد الباحثين عن بيئة هادئة مع اتصالات نقل جيدة إلى مدينة مالاجا ومطارها.
تعرض الفينكا تقنيات البناء الأندلسية التقليدية المميزة للهندسة المعمارية الريفية في ثمانينيات القرن العشرين، مع التركيز على المواد الطبيعية وعناصر التصميم العملية. تتضمن الداخلية أرضيات بلاط تيراكوتا، التي توفر كتلة حرارية لتنظيم درجة الحرارة وتتطلب الحد الأدنى من الصيانة. تشتمل منطقة المعيشة على مدفأة وظيفية مبنية بحجر محلي، تعمل كمصدر للتدفئة ونقطة محورية جمالية. المطبخ مجهز للاستخدام اليومي، على الرغم من أنه يعكس عصر تركيبه. تتميز النوافذ والأبواب بإطارات خشبية، بما يتوافق مع تقاليد البناء المتوسطية التي تسمح بالتهوية الطبيعية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. توضح الشرفة المغطاة مساحتها 30 متر مربع تقريبًا تصميم المعيشة الخارجي العملي باتجاهها نحو الجنوب لتعظيم التعرض للشمس مع توفير الظل. منطقة المسبح والمناطق الخارجية للاسترخاء عملية بدلاً من أن تكون فاخرة، مصممة للاستمتاع بالبيئة الطبيعية المحيطة. يوفر المبنى المنفصل مساحة خدمة عملية مع مرافق أساسية يمكن تحسينها حسب تفضيلات المالكين الجدد. في جميع أنحاء العقار، الجودة صلبة وقابلة للخدمة بدلاً من أن تكون فاخرة عالية المستوى، تمثل بناءً ريفيًا صادقًا يركز على المتانة والوظيفة.
المسعرة بـ 395,000 يورو، تمثل هذه الفينكا القيمة السوقية للعقارات المماثلة في الحجم والخصائص في منطقة ألورا. يشمل السعر المسكن الرئيسي البالغة مساحته 188 متر مربع، وقطعة الأرض البالغة مساحتها 8394 متر مربع مع بستان ليمون ناضج، ومسبح خاص، ومبنى إضافي. مقارنة بالعقارات الساحلية في المنطقة، توفر هذه الفينكا مساحة أرض أكبر بكثير للاستثمار، حيث تبدأ أسعار العقارات المماثلة في توري ديل مار من 269,950 يورو، وفي ميخاس من 205,000 يورو، وفي إستيبونا من 259,000 يورو. يضيف الترخيص السياحي قيمة محتملة من خلال فرص الإيجار، خاصة خلال موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. العقار متاح للشراء الفوري والاشغال، دون أي تأخيرات في البناء أو فترات انتظار تؤثر على التوافر.
يدور الحياة اليومي في هذه الفينكا في ألورا حول مفهوم المعيشة الداخلية والخارجية. عادةً ما تبدأ الصباح بوجبة الإفطار على الشرفة المغطاة مساحتها 30 متر مربع، مع إطلالة على بستان الليمون ومنطقة المسبح. يسهل التخطيط من طابق واحد الحركة بين مساحات المعيشة والمطبخ والمناطق الخارجية. يمكن قضاء بعد الظهر بجانب المسبح الخاص أو في مناطق الاسترخاء المختلفة في الحديقة، مستفيدين من حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. يسمح القرب من ألورا (فقط 5 دقائق) بالوصول المريح إلى محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم عند الحاجة، مع وجود سوبرماركت على بعد 204 متر وصيدلية على بعد 276 متر. تعظم اتجاهات العقار نحو الجنوب الضوء الطبيعي طوال اليوم، بينما توفر المدفأة الدفأة خلال ليالي الشتاء الباردة. للترفيه، يوفر كامينيتو ديل ري القريب تجارب مشي مثيرة، وتقدم مدينة ألورا أنشطة ثقافية واحتفالات محلية على مدار 32 يومًا احتفاليًا سنويًا.
يوفر موقع الفينكا في ألورا نمط حياة متوازنًا بين الهدوء الريفي والوصول المريح إلى الخدمات الأساسية. داخل المدينة نفسها، حوالي 13,650 نسمة يخلقون مجتمعًا كبيرًا بما يكفي لدعم وسائل الراحة المتنوعة مع الحفاظ على أجواء شخصية. متطلبات الحياة اليومية في المتناول بسهولة، مع وجود سوبرماركت على بعد 204 متر فقط وخمس صيدليات في نطاق 2 كم، بما في ذلك واحدة على بعد 276 متر. توفر المدينة مرافق تعليمية بمدرسة ابتدائية ومدرسة ثانوية، مما يجعلها مناسبة للعائلات. تتوفر الرعاية الصحية من خلال مركز صحي محلي، مع خدمات مستشفى أكثر شمولاً على بعد 11 كم في مالاجا. يربط موقع العقار بالقرب من محطة قطار ألورا (0.7 كم) السكان بمالاجا والمنطقة الأوسع من كوستا ديل سول، مع خدمة سبعة خطوط نقل عام في المنطقة. لأولئك الذين يستمتعون بالتناول خارج المنزل، يقدم ثلاثة مطاعم ومقهى واحد في نطاق 2 كم المأكولات المحلية دون الحاجة إلى رحلات طويلة. وجود 30 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك حمام السباحة البلدي على بعد 0.3 كم فقط ومركز الرياضات على بعد 1.0 كم، يوفر فرصًا ترفيهية وافرة. يوفر موقع الفينكا المرتفع على ارتفاع 199 متر فوق مستوى سطح البحر إطلالات جبلية بانورامية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الضرورية.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفينكا بالقرب من مركز مدينة ألورا، مع وجود العقار على بعد 5 دقائق فقط. تتميز التضاريس المحيطة بمناظر جبلية مميزة لمنطقة وادي جوادالهورس، مع استمتاع الفينكا بالاتجاه نحو الجنوب الذي يعظم الضوء الطبيعي. تسلط الخريطة الضوء على إمكانية الوصول إلى العقار لروابط المنطقة الرئيسية، بما في ذلك محطة قطار ألورا القريبة (0.7 كم) وشبكات الطرق الرئيسية المؤدية إلى مدينة مالاجا (24 كم) ومناطق كوستا ديل سول الساحلية. يوضح التخطيط كيف يوازن العقار بين العزلة الريفية وإمكانية الوصول المريح إلى المرافق الضرورية وصلات النقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألورا في منطقة وادي جوادالهورس في مقاطعة مالاجا، تعمل كبوابة بين منطقة كوستا ديل سول الساحلية والتضاريس الجبلية الداخلية للأندلس. يضع هذا الموقع الاستراتيجي الفينكا على بعد حوالي 24 كم من مدينة مالاجا ومطارها الدولي، مما يجعلها في متناول ولكنها بعيدة عن شدة المناطق السياحية الساحلية. مقارنة بالمدن الساحلية مثل ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار، تقدم ألورا تجربة إسبانية أكثر أصالة مع كثافة سياحية أقل بكثير. الأهمية التاريخية للمدينة كمحطة قطار تربطها بكل من الوجهات الساحلية والداخلية، بينما يوفر ارتفاعها ظروف مناخ مختلفة عن المناطق الساحلية المباشرة، عادةً ما تكون أكثر برودة قليلاً وتختبر تقلبات موسمية أكثر وضوحًا. داخل المقاطعة، تمثل ألورا بديلاً ميسور التكلفة للمواقع الساحلية الرئيسية مع الحفاظ على إمكانية الوصول المعقولة إلى وسائل راحتها.
توفر الفينكا وصولاً عمليًا إلى الوجهات الرئيسية في المنطقة. تقع الشواطئ في نطاق 27-28 كم، بما في ذلك بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا وبلايا ساكابا بيتش، مما يوفر خيارات للأنشطة الساحلية في غضون 30-40 دقيقة بالسيارة. لهواة الجولف، تتوفر عدة ملعبات في متناول اليد، مع ملعب لاورو جولف ونادي جولف جوادالهورس على بعد حوالي 20 كم، وملعب جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على بعد 27 كم. يقع مطار مالاجا-كوستا ديل سول بشكل مريح على بعد 24 كم، مما يسهل كل من السفر الدولي ووصول الزوار. مدينة مالاجا، مع وسائل الراحة الحضرية الشاملة والتسوق والجذب الثقافي، في متناول ضمن إطار زمني مماثل. لمالكي المركبات الكهربائية، تتوفر نقطة شحن على بعد 10 كم. يوفر قرب العقار من محطة قطار ألورا (0.7 كم) بديلاً للنقل إلى مالاجا والوجهات الإقليمية الأخرى، مما يوفر مرونة للسفر بدون استخدام المركبات الخاصة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع ألورا بمناخ متوسطي بحوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يخلق بيئة مناسبة للحياة الخارجية خلال معظم العام. درجة الحرارة السنوية المتوسطة البالغة 18.1 درجة مئوية تعكس المناخ المعتدل للمنطقة، مع تفاوت درجات الحرارة موسميًا عادةً بين 10 درجة مئوية و27 درجة مئوية. يساهم ارتفاع العقار عند 199 متر فوق مستوى سطح البحر في درجات حرارة أقل برودة قليلاً من المناطق الساحلية مع الحفاظ على مناخ مريح على مدار العام. يمتد موسم السباحة لحوالي 4 أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو تتجاوزها، عادةً من يونيو إلى سبتمبر. تستفيد الفينكا من اتجاهاتها الجنوبية، مما يزيد من التعرض لأشعة الشمس خلال ساعات النهار، خاصة خلال الأشهر الأكثر برودة عندما تكون هذه التدفئة الطبيعية أكثر قيمة. يخلق التضاريس الجبلية المحيطة خلفية خلابة مع التأثير على أنماط الطقس المحلية التي يمكن أن تشمل هطول أمطار أكثر بقليل من المناطق الساحلية، مما يساهم في خصوبة الأرض كما يتضح من نجاح بستان الليمون في العقار. تضيف الرطوبة المنخفضة نسبيًا مقارنة بالمواقع الساحلية إلى مستوى الراحة خلال أشهر الصيف الأكثر دفئًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينما تقع الفينكا في موقع داخلي، يمكن الوصول إلى عدة شواطئ جيدة في نطاق 27-28 كم. يقدم بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لا ميسيريكورديا وبلايا ساكابا بيتش تجارب ساحلية مختلفة، على الرغم من أن none منها يحمل علامة العلم الأزرق. يعني مسافة الشواطئ أن زيارات الشاطئ تتطلب تخطيطًا ولكنها تظل ممكنة للرحلات اليومية خلال الأشهر الأكثر دفئًا. لهواة الجولف، تقدم المنطقة عدة ملاعب معترف بها جيدًا، بما في ذلك ملعب لاورو جولف ونادي جولف جوادالهورس، وكلاهما على بعد حوالي 20 كم. توفر هذه المرافق ملعبات 18 حفرة ووسائل راحة إضافية للاعبي الجولف بمستويات مهارة مختلفة. أقرب إلى العقار، يحافظ البلدية على حمام سباحة بلدي على بعد 0.3 كم فقط، مما يوفر بديلاً للمسبح الخاص خلال أشهر الصيف. يوفر مركز ديبورتيس دي ألورا الرياضي على بعد 1.0 كم فرصًا ترفيهية إضافية، مع استضافة المنطقة الأوسع حوالي 30 منشأة رياضية تخدم أنشطة مختلفة. يوفر موقع العقار أيضًا وصولاً سهلاً إلى مسار المشي الشهير كامينيتو ديل ري، أحد أبرز الجذب الطبيعي في الأندلس، مما يقدم تجارب مشي بانورامية في وادي قريب من الفينكا.
30 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ألورا في منطقة وادي جوادالهورس في مقاطعة مالاجا، تعمل كبوابة بين منطقة كوستا ديل سول الساحلية والتضاريس الجبلية الداخلية للأندلس. يضع هذا الموقع الاستراتيجي الفينكا على بعد حوالي 24 كم من مدينة مالاجا ومطارها الدولي، مما يجعلها في متناول ولكنها بعيدة عن شدة المناطق السياحية الساحلية. مقارنة بالمدن الساحلية مثل ميخاس وإستيبونا وتوري ديل مار، تقدم ألورا تجربة إسبانية أكثر أصالة مع كثافة سياحية أقل بكثير. الأهمية التاريخية للمدينة كمحطة قطار تربطها بكل من الوجهات الساحلية والداخلية، بينما يوفر ارتفاعها ظروف مناخ مختلفة عن المناطق الساحلية المباشرة، عادةً ما تكون أكثر برودة قليلاً وتختبر تقلبات موسمية أكثر وضوحًا. داخل المقاطعة، تمثل ألورا بديلاً ميسور التكلفة للمواقع الساحلية الرئيسية مع الحفاظ على إمكانية الوصول المعقولة إلى وسائل راحتها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.8°C | 64 mm |
| فبراير | 10.4°C | 62 mm |
| مارس | 13.0°C | 58 mm |
| أبريل | 15.3°C | 43 mm |
| مايو | 17.8°C | 34 mm |
| يونيو | 22.5°C | 13 mm |
| يوليو | 26.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 20 mm |
| أكتوبر | 18.0°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.5°C | 77 mm |
| ديسمبر | 10.4°C | 63 mm |
Ref: VL014325
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الفينكا في ألورا بالعقارات المماثلة في المناطق الساحلية مثل توري ديل مار (بدءاً من 269,950 يورو) وميخاس (بدءاً من 205,000 يورو) وإستيبونا (بدءاً من 259,000 يورو)، نجد أن هذه الفينكا تقدم قيمة مختلفة مع مساحة أرض أكبر بكثير. فبينما قد تكون المنازل في المناطق الساحلية أقرب إلى الشواطئ والمرافق السياحية، فإن الفينكا في ألورا توفر تجربة أكثر أصالة في الريف الأندلسي مع إمكانية الوصول إلى هذه المرافق ضمن مسافة قريبة بالسيارة. المنطقة الداخلية لألورا تتمتع بمناخ أكثر اعتدالًا خلال أشهر الصيف الحارة مقارنة بالمناطق الساحلية، مع توفير نفس عدد أشهر السباحة (4 أشهر). كما أن أسعار العقارات في ألورا بشكل عام أكثر تنافسية من المدن الساحلية الرئيسية، مما يوفر قيمة أفضل لكل متر مربع. ومع ذلك، يجب على المشترين المحتملين مراعاة أن الممتلكات في المناطق الساحلية قد يكون لها إمكانيات أكبر للإيجار السياحي الموسمي بسبب قربها من الشواطئ والمناطق السياحية الرئيسية. ربما يكون هذا النموذج مناسبًا بشكل أفضل لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة أكثر هدوءًا مع إمكانية الوصول إلى المدينة والمناطق الساحلية عند الرغبة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID