عقار ريفي (فينكا) في محيط بلدة ألورا بمقاطعة مالaga، على بعد نحو 40 كم من مدينة مالaga داخل وادي غوادالورثي. يبلغ سعر العقار 249.000 يورو ويضم مساحة معيشية تبلغ 101 م² موزعة على وحدتين سكنيتين منفصلتين: بيت رئيسي بغرفتي نوم، وبيت ضيافة مستقل بغرفة نوم وحمام، بإجمالي ثلاث غرف نوم وحمامين. يقوم العقار على أرض تبلغ حوالي 4.900 م²، وقد اكتمل بناؤه عام 1970. العقار مطل على الجبال، مزوّد بالكهرباء والماء، ويقع على بعد 204 متر من سوبرماركت و700 متر من محطة قطار ألورا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على أطراف بلدة ألورا في بيئة شبه ريفية مع جار مباشر على مسافة قريبة جداً. البلدة توفر متاجر ومرفقات صحية على مسافة قريبة قابلة للمشي، بينما تبعد مدينة مالaga ومطارها نحو 24-40 كم. الطبيعة الجبلية المحيطة تمنح الموقع طابعاً ريفياً واضحاً.
العقار يستوعب أنماط سكنية متعددة بفضل وحدتيه المنفصلتين: سكن دائم، أو استقبال الضيوف والأقارب، أو تأجير وحدة الضيافة بشكل مستقل. وجود ورشة ومستودع ومرآب يخدم احتياجات التخزين والأعمال اليدوية. مساحة الأرض تتيح إنشاء حديقة خاصة أو مسبح.
هذا ليس مشروعاً جديداً؛ البناء اكتمل عام 1970 والحالة العامة موصوفة بأنها جيدة. لا يوجد جدول تسليم جديد، والعقار متاح كبناء قائم. التحديثات مثل التكييف المركزي والمطبخ المجهز بالكامل منفذة داخل الهيكل القائم.
العقار لا يوفر عزلة كاملة؛ إذ يوجد منزل آخر ملاصق مباشرة مع سكان مجاورين قريبين. لا يوجد مسبح حالياً (فقط مساحة تسمح ببنائه)، ولا إطلالة بحرية، والوصول إلى الشاطئ يتطلب نحو 27 كم. الطراز البنائي يعود إلى سبعينيات القرن الماضي وليس تصميماً معاصراً.
يناسب هذا العقار عدداً من الحالات القابلة للتعرف عليها. أولاً: باحثون عن سكن دائم في بيئة ريفية مع حاجة للوصول إلى المرافق دون اعتماد كامل على السيارة، نظراً لقرب المتاجر والصيدلية ومحطة القطار. ثانياً: أسر تحتاج مساحة لضيوف أو أقارب بشكل دائم، حيث توفر وحدة الضيافة استقلالية كاملة بمدخل ومطبخ وحمام خاص. ثالثاً: مستثمرون يفكرون في دخل إيجاري من وحدة الضيافة مع سكن مالك العقار في الوحدة الرئيسية. رابعاً: مهتمون بالحياة الريفية مع مشاريع شخصية (ورشة، بستان، حديقة) بحاجة إلى تخزين ومساحات عمل، وهو ما توفره الورشة والمستودع والمرآب المتعدد. لا يناسب العقار من يبحثون عن عزلة مطلقة دون جيران مرئيين، أو من يريدون قرب الشاطئ سيراً أو قيادة قصيرة، أو من يفضلون البناء المعاصر والتصميم الحديث. وجود الجار الملاصق هو نقطة قرار جوهرية يجب معاينتها ميدانياً قبل الشراء. كذلك من يعتمدون على وسائل النقل العام فقط سيلحظون أن السيارة تبقى مفيدة رغم توفر القطار والحافلات.
العقار مبني عام 1970 بطراز تقليدي، والصور المتاحة تظهر عناصر خشبية داكنة في الأبواب والأثاث المدمج، ومطبخاً مجهزاً بالكامل بالأجهزة والأحواض، وصالة طعام بديكور تقليدي. حالة البناء موصوفة بأنها جيدة، مع تركيب تكييف هواء للتحكم المناخي. الحمام الرئيسي في البيت الرئيسي من نوع إنسويت (ملحق بغرفة النوم). الديكور الداخلي يعكس ذوق التسعينيات وما قبلها أكثر من التشطيبات المعاصرة، ما يعني أن المشتري قد يخطط لتحديثات تجميلية تدريجية حسب التفضيلات. من الناحية التقنية: الكهرباء والماء البلدي متصلان، وهناك غرفة خدمات ومخزن مؤن وورشة ومستودع خارجي ومرآب لأكثر من مركبة. الوصول إلى العقار من نقطتين: طريق معبّد ومسار ريفي. لا توجد بيانات متاحة عن شهادة كفاءة الطاقة أو العزل الحراري، وينصح المشتري بطلب هذه الوثائق وتفتيش فني للبناء القائم (خاصة الأسطح والتمديدات) كجزء من العناية الواجبة.
السعر المطلوب هو 249.000 يورو مقابل 101 م² مبني و4.900 م² أرض، ما يعادل نحو 2.466 يورو/م² للمساحة المبنية، وهو مستوى منخفض نسبياً مقارنة بالعروض الساحلية القريبة (مثل مشاريع في إستيبونا أو توري ديل مار تبدأ من نحو 269.000 يورو لشقق). الفئة المعلنة هي صفقة شراء (Bargain) ضمن تصنيف الوسيط. الوحدتان السكنيتان والمساحات الخارجية الكبيرة تشكل عناصر التسعير الرئيسية. الأثاث اختياري حسب التفاوض.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول الطابع الريفي الأندلسي مع قرب غير معتاد من مرافق البلدة. السوبرماركت يقع على بعد نحو 200 متر والصيدلية على 276 متراً، مما يعني أن المشتريات الأساسية لا تتطلب قيادة السيارة. محطة قطار ألورا على بعد 0.7 كم توفر اتصالاً مباشراً بمالaga، وهو أمر يقلل الاعتماد على السيارة مقارنة بالعقارات الريفية النائية في المنطقة. العقار يتكون من مساحتين سكنيتين: البيت الرئيسي بغرفتي نوم وصالة ومطبخ ومخزن مؤن، وبيت ضيافة مستقل بصالة ومطبخ وغرفة نوم وحمام. هذا التوزيع يسمح بسكن ممتد (ضيوف أو أقارب) أو بتأجير وحدة بشكل منفصل. الأرض البالغة نحو 4.900 م² تترك مجالاً لإنشاء حدائق ومدرجات ومساحات معيشة خارجية، مع مساحة محفوظة لمسبح محتمل. الزراعة المحيطة والتلال تعطي إيقاعاً هادئاً، مع العلم بأن وجود جار مباشر يعني أن الطابع ليس عزلة تامة. موقع ألورا بين ثلاث نتوءات صخرية يتوّجها حصن قديم يحدد المشهد البصري للمنطقة، والمناخ المحلي بحوالي 3.845 ساعة شمس سنوياً يدعم الحياة الخارجية معظم العام. المطبخ البلدي والمسابح البلدية على مسافة قريبة تضيف مرافق ترفيهية قريبة.
الحي المحيط يجمع بين طابع ريفي وقرب حضري نادر. سوبرماركت على 204 أمتار وصيدلية على 276 متراً يجعلان الخدمات اليومية على مسافة مشي قصيرة. البلدة (13.650 نسمة تقريباً) توفر 5 مدارس ابتدائية و3 مدارس ثانوية ومركزاً صحياً، ما يجعلها قابلة للحياة العائلية الدائمة. المستشفى يقع على بعد 11 كم. محطة القطار إلى مالaga على 0.7 كم مع 9 خطوط نقل عام و16 موقف حافلات تمنح المنطقة صلة مواصلات تتجاوز المتوسط للعقارات الريفية. مطاعم ومقاهٍ ضمن نطاق كيلومترين تتيح خيارات اجتماعية محلية. محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 10 كم، وهو عنصر يوضح أن البنية التحتية الحديثة تتطلب قيادة قصيرة.
الخريطة توضح موقع العقار على حدود بلدة ألورا: المتاجر ومحطة القطار ضمن مشي قصير، والبلدة مبنية حول التلال الثلاث المحصنة. تشير المسافات إلى المطار (24 كم) وشواطئ مالaga (27 كم) جنوباً، وملاعب الغولف غرباً. البلدات المجاورة بيثارا على 7 كم هي مركز الوادي الإداري.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
ألورا هي بوابة وادي غوادالهورثي شمال غرب مالaga، وهي منطقة داخلية أقل سعراً بكثير من الساحل، وتعتمد على القطاع الفلاحي والسياحة الداخلية. مقارنة بمدينة مالaga (40 كم) تبقى البلدة هادئة وطابعها أندلسي تقليدي. موقعها على خط سكة حديد قرطبة-مالaga يمنحها ميزة مواصلات لا تتوفر لكل بلدات الوادي. العقارات الريفية هنا تستهدف عادة سكاناً دائمين أو باحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الساحل.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع ألورا على ارتفاع 199 متراً فوق سطح البحر على الضفة اليمنى لنهر غوادالهورثي، وسط تلال صخرية تحيط بالبلدة من ثلاث جهات. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.1 درجة مئوية مع نحو 3.845 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع يدعم الحياة الخارجية والحديقة على مدار معظم العام. موسم السباحة في المياه المفتوحة يستمر نحو 4 أشهر (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر)؛ المسبح البلدي على 0.3 كم يوفر بديلاً في الأشهر الأخرى. التضاريس جبلية متدرجة، وقد يتطلب التنقل المحلي صعوداً وانحداراً في بعض المسارات الريفية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
لا توجد شواطئ مباشرة؛ أقربها شواطئ مالaga على 27-28 كم، وتشمل لا شكابا التي تحمل عادة العلم الأزرق ضمن سواحل المقاطعة. ملاعب الغولف الأقرب (لاورو، غوادالهورثي) على 20 كم ضمن وادي الغولف المعروف. الترفيه المحلي يتركز في المرافق البلدية: مسبح بلدي على 300 متر ومركز رياضي على كيلومتر واحد، مع 30 منشأة رياضية في المحيط. نهر غوادالهورثي والبحيرات القريبة (إل تشورو) توفر أنشطة طبيعية ومشي جبلي.
30 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
ألورا هي بوابة وادي غوادالهورثي شمال غرب مالaga، وهي منطقة داخلية أقل سعراً بكثير من الساحل، وتعتمد على القطاع الفلاحي والسياحة الداخلية. مقارنة بمدينة مالaga (40 كم) تبقى البلدة هادئة وطابعها أندلسي تقليدي. موقعها على خط سكة حديد قرطبة-مالaga يمنحها ميزة مواصلات لا تتوفر لكل بلدات الوادي. العقارات الريفية هنا تستهدف عادة سكاناً دائمين أو باحثين عن مساحات كبيرة بأسعار أقل من الساحل.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL962509
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالعروض المرجعية في الساحل المجاور: Aquamar في توري ديل مار يبدأ من 269.950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205.000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269.000 يورو. هذه المشاريع الثلاثة شقق سكنية جديدة أو حديثة قرب البحر، بينما العقار الحالي هو فينكا ريفية قائمة ببناء من 1970 وأرض واسعة. الفارق الأساسي هو المقايضة بين القرب من الشاطئ والبناء الجديد من جهة، والمساحة والخصوصية النسبية والطابع الريفي من جهة أخرى. بسعر مماثل يحصل المشتري هنا على 4.900 م² أرض ووحدتان مستقلتان مقابل شقة ساحلية، لكن مع تنازل عن القرب من البحر والإطلالة البحرية والتصميم المعاصر. داخل وادي غوادالهورثي نفسه، تظل ألورا من البلدات الأكثر اتصالاً بمالaga بفضل خط القطار، وهو ما يمنح عقاراتها قيمة عملية للاستخدام الدائم مقارنة ببلدات أكثر عزلة في الجبال. حجم المعاملات العقارية في البلدة (180 معاملة) يشير إلى سوق محلي نشط نسبياً لحجمها، ومتوسط دخل المقاطعة المنخفض (16.450 يورو) يفسر جزئياً مستويات الأسعار الداخلية الأدنى من الساحل. المشتري المقارن يجب أن يوازن بين: تكلفة أقل للمتر المبني هنا، مقابل تكاليف تحديث محتملة لبناء عمره أكثر من خمسين عاماً، وغياب شهادة طاقة موثقة، وحاجات التنقل للشاطئ والغولف (20-28 كم).
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID