Táto vidiecka usadlosť (finca-cortijo) sa nachádza v blízkosti mestečka Álora v provincii Málaga, v regióne Valle del Guadalhorce, približne 40 km od hlavného mesta provincie. Objekt z roku 1970 ponúka 101 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 4 900 m². Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných obytných jednotiek, hlavnej budovy a hosťovského domu, a je kompletizovaná garážou a dielenským priestorom. Cena je stanovená na 249 000 €. Álora leží na železničnej trati Córdoba, Málaga, pričom letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 24 km. Objekt je v stave pripravenom na používanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží vo vidieckom prostredí na okraji mestského intravilánu Álory, s coefmenným prístupom z asfaltovej cesty a druhým prístupom po poľnej ceste. Supermarket je vzdialený približne 200 m a lekáreň 276 m. Železničná stanica Álora je vzdialená 0,7 km, čo umožňuje priame spojenie do Málagy. Ide o vidiecku polohu so susediacim domom v bezprostrednej blízkosti, nie o izolovanú lokalitu.
Objekt zodpovedá potrebám kupujúcich hľadajúcich vidiecke bývanie s priestorom a dvoma samostatnými obytnými jednotkami. Hlavný dom obsahuje dve spálne, obývaciu izbu, kuchyňu a komoru. Hosťovský dom má vlastnú obývaciu izbu, kuchyňu, spálňu a kúpeľňu. Táto konfigurácia umožňuje ubytovanie hostí alebo prípadné prenájmomé využitie jednej jednotky.
Nehnuteľnosť nie je novostavbou. Ide o objekt dokončený v roku 1970 (indikatívne) v stave udržiavanom ako dobrý podľa databázových údajov. Disponuje klimatizáciou, úplne vybavenou kuchyňou a pripojením na verejnú vodovodnú a elektrickú sieť. Nábytok je dostupný op vyžiadanie. Rozvojové možnosti zahŕňajú miesto na výstavbu bazéna na pozemku.
Objekt neponúka bazén (len priestor na jeho prípadnú výstavbu), nie je lokalizovaný priamo pri mori a najbližšie pláže sú vzdialené približne 27 km. Nehnuteľnosť nie je izolovaná, priamo susedí s ďalším obývaným domom. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený. Ide o staršiu stavbu z roku 1970, nie o novostavbu so súčasnými stavebnými normami.
Nehnuteľnosť zodpovedá situáciám, keď kupujúci hľadá trvalé vidiecke bývanie s dostupnosťou mestského zázemia a nie izoláciu. Vhodná konfigurácia existuje pre domácnosti potrebujúce ubytovanie pre príbuzných alebo hostí v druhej samostatnej jednotke s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Ďalšou rozpoznateľnou situáciou je hľadanie kombinácie vlastného bývania a príjmu z prenájmu jednej jednotky, pričom Álora eviduje dopyt po dlhodobom prenájme vzhľadom na populáciu takmer 14 000 obyvateľov a absenciu masívnej turistickej ponuky. Objekt zodpovedá aj kupujúcim, ktorí plánujú postupnú obnovu staršej stavby s využitím dielenského priestoru a garáže počas realizácie. Naopak, nevyhovuje kupujúcim očakávajúcim pobrežnú polohu, súkromie bez susedov alebo novostavbu so súčasnými energetickými normami. Prítomnosť blízkeho suseda je explicitne uvedená ako kľúčový faktor pri rozhodovaní. Záhradnícky profil pozemku 4 900 m² vyžaduje záujem o vonkajšiu údržbu; bez takéhoto záujmu sa rozsiahly pozemok stáva nákladovou položkou. Automobil odporúčaný nie je pre všetky účely nevyhnutný, vlak do Málagy a pešia dostupnosť obchodu pokrývajú základné potreby, no pre aktivity pri mori, na letisku (24 km) alebo v širšom regióne je praktický.
Stavba pochádza z roku 1970 (indikatívne) a podľa dostupných údajov je v dobrom stave. Fotodokumentácia zachytáva interiéry s tradičným zariadením: obývaciu izbu s drevenou skriňou a televízorom, jedálenskú časť s tradičnou dekoráciou, drevenú kuchyňu s vestavbanými spotrebičmi a umývadlom a chodbu s tmavým dreveným obkladom a zrkadlovými prvkami. Kuchyňa je evidovaná ako úplne vybavená. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu a pripojenie na verejný vodovod a elektrickú sieť. Hlavný dom obsahuje ensite kúpeľňu. Druhá obytná jednotka, hosťovský dom, má kompletné zázemie vrátane obývacej izby, kuchyne, spálne a kúpeľne, čo umožňuje nezávislé používanie. Vonkajšie stavby zahŕňajú garáž, dielňu a úžitkovú miestnosť. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený; u stavby z roku 1970 je bežné, že tepelný výkon a izolácia zodpovedajú obdobiu výstavby s neskoršími úpravami, pričom klimatizácia kompenzuje letné teploty. Nábytok je dostupný opciou, nie štandardnou súčasťou. Orientácia juhozápadná znamená vyššiu expozíciu popoludňajšiemu slnku, relevantnú pre letnú prevádzku klimatizácie. Kupujúci by mali počítať s overením technického stavu inštalácií a prípadnými investíciami do modernizácie v súlade s osobnými normami.
Cena je stanovená na 249 000 €, pričom databáza objekt klasifikuje v kategórii výhodných kúpi (Bargain). Vzhľadom na obytnú plochu 101 m², pozemok 4 900 m² a dve samostatné obytné jednotky cena zodpovedá približne 2 465 €/m² obytnej plochy, hoci hodnota vidieckych nehnuteľností je primárne určená kombináciou pozemku a stavieb. V regióne Valle del Guadalhorce bolo v referenčnom období evidovaných 180 nehnuteľnostných transakcií, čo naznačuje funkčný, no nie veľmi likvidný trh v porovnaní s pobrežnými zónami. Nábytok je dostupný op vyžiadanie a nie je nevyhnutne súčasťou kúpnej ceny.
Objekt sa nachádza v prechodnej zóne medzi mestským intravilánom Álory a otvorenou vidieckou krajinou údolia Guadalhorce. Táto poloha určuje denný rytmus: základné občianska vybavenosť je dostupná pešo, supermarket približne 200 m, lekáreň 276 m, zatiaľ čo širšie okolie pozostáva z poľnohospodárskej pôdy a svahov s výhľadom na hory. Álora je bieloDEDm mestečko s približne 13 650 obyvateľmi (2025), postavené medzi troma skalnatými výbežkami so zrúcaninami hradu. Denné život v obci je obsluhovaný piatimi základnými školami, tromi strednými školami, zdravotným centrom a rozsiahlou športovou infraštruktúrou, približne 30 zariadení vrátane mestského bazéna vo vzdialenosti 0,3 km a športového centra 1,0 km. Nehnuteľnosť sama funguje ako malý vidiecky areál: hlavný dom pre trvalé bývanie, hosťovský dom pre návštevy alebo prenájom, dielňa a garáž pre úložné a pracovné účely. Pozemok 4 900 m² poskytuje priestor na záhradu, terasy a prípadnú výstavbu bazéna. Dôležitým faktorom je susedstvo: priamy susedný dom je obývaný, čo vylučuje úplný súkromný charakter lokality, ale zároveň znižuje pocit izolácie typický pre odľahlé fincas. Poloha je juhozápadná, čo znamená popoludňajšie a večerné slnko v obytných priestoroch a na vonkajších plochách. Vlaková stanica vzdialená 0,7 km prepája lokalitu s Málagou bez nutnosti automobilu pre túto trasu.
Okolie kombinuje vidiecky charakter s funkčnou občianskou vybavenosťou. V okruhu 2 km sa nachádzajú tri reštaurácie, päť lekární a jedna kaviareň, čo je dostatočná ponuka pre každodenné potreby. Supermarket vzdialený približne 200 m a lekáreň 276 m robia nákupy a základnú zdravotnú starostlivosť dostupnými pešo. Zdravotné centrum v Álore pokrýva primárnu starostlivosť, nemocnica je vzdialená 11 km. Vzdelávaciu infraštruktúru tvorí päť základných a tri stredné školy. Dopravné zázemie je pre vidiecku lokalitu netradične dobré: železničná stanica Álora (0,7 km) poskytuje spojenie na trať Córdoba, Málaga, v okolí sú stanice Pizarra (6,8 km) a Las Mellizas (5,5 km), lokalitu obsluhuje 9 liniek verejnej dopravy so 16 zastávkami. Nadmorská výška lokality je 199 m, čo znamená miernu klímu bez horskej expozície. Medián príjmu v provincii je 16 450 €, čo kontextualizuje úroveň miestnych cien služieb. Nabíjací stĺpec pre elektrické vozidlá je vzdialený 10 km, čo je relevantné pre majiteľov elektromobilov. Susedný dom v bezprostrednej blízkosti definuje socially angažované prostredie susedov namiesto úplnej anonymity.
Mapa zobrazuje polohu objektu na rozhraní intravilánu Álory a vidieckej krajiny údolia Guadalhorce. Vyznačené body zahŕňajú vlakovú stanicu (0,7 km), supermarket (200 m), zdravotné centrum a prístupové cesty do Málagy a na letisko. Vnútrozemská pozícia v údolí s výhľadom na okolité skalnaté hrebene je z mapy zrejmá, typická andalúzska krajina s olivovými a citrusovými sadmi.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Álora leží približne 40 km severozápadne od Málagy v regióne Valle del Guadalhorce, na pravom brehu rieky Guadalhorce. V rámci regiónu je Álora najväčším vnútrozemským mestom s vlastnou železničnou stanicou na trati Córdoba, Málaga, čo ju odlišuje od menších obcí údolia ako Pizarra (6,8 km) alebo Cártama. Poloha 24 km od letiska a 27 km od pobrežia zaraďuje lokalitu do zóny vnútrozemského bývania s dosahom na metropolu a pobrežie, pričom si zachováva vidiecky charakter a nižšie ceny pozemkov než v pobrežnej zóne.
Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 24 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje jazdu približne 30, 35 minút cestným spojením cez údolie Guadalhorce. Stredisko Málagy leží približne 40 km. Pláže provincie sú vzdialené 27, 28 km, Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia a Playa Sacaba Beach na málagskom pobreží, s cestovným časom približne 35, 40 minút. Golfové ihriská Lauro Golf a Club de Golf de Guadalhorce sú obe vo vzdialenosti 20 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt 28 km. Nemocnica je 11 km, prístavová infraštruktúra, supermarket a lekáreň, v priamom susedstve. Tieto vzdialenosti definujú lokalitu ako vnútrozemskú s dosahom na pobrežie v rámci polhodinovej až štyridsaťminútovej jazdy.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmorskej výške 199 m v údolí rieky Guadalhorce, obklopená skalnatými hrebeňmi, na ktorých stoja zrúcaniny álorského hradu. Historické klimatické údaje uvádzajú 3 845 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,1 °C, hodnoty typické pre vnútrozemské andalúzske údolia s horúcimi letami a miernymi zimami. Sezónna vodná teplota umožňuje kúpanie štyri mesiace v roku (voda ≥ 20 °C), pričom najbližšie pobrežie je 27 km; na mieste plávanie umožní len prípadný budúci bazén, na ktorý pozemok priestor ponúka. Extrémne letné teploty vnútrozemia sú čiastočne zmiernené nadmorskou výškou a blízkosťou rieky. Orientácia objektu juhozápadná znamená maximálne využitie popoludňajšieho a večerného slnka na terasách a v záhrade.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže sú vzdialené 27, 28 km na pobreží Málagy, pričom údaje neuvádzajú certifikáciu Blue Flag pre konkrétne menované pláže. Rekreačné možnosti v priamom okolí sú orientované na vnútrozemské aktivity: mestský bazén Piscina Municipal de Álora (0,3 km), športové centrum Deportes de Álora (1,0 km) a približne 30 športových zariadení v obci a okolí. Golfové ihriská Lauro Golf (20 km) a Club de Golf de Guadalhorce (20 km) sú dostupné približne 25 minút jazdy. Extrémne prostredie ponúka turistiku po svahoch s hradom a údolím Guadalhorce, vrátane okolitých poľných ciest priamo z pozemku. Sezónna vodná teplota mora ≥ 20 °C trvá štyri mesiace, čo definuje letnú rekreačnú sezónu na pobreží.
30 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Álora leží približne 40 km severozápadne od Málagy v regióne Valle del Guadalhorce, na pravom brehu rieky Guadalhorce. V rámci regiónu je Álora najväčším vnútrozemským mestom s vlastnou železničnou stanicou na trati Córdoba, Málaga, čo ju odlišuje od menších obcí údolia ako Pizarra (6,8 km) alebo Cártama. Poloha 24 km od letiska a 27 km od pobrežia zaraďuje lokalitu do zóny vnútrozemského bývania s dosahom na metropolu a pobrežie, pričom si zachováva vidiecky charakter a nižšie ceny pozemkov než v pobrežnej zóne.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL962509
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci provincie Málaga sa táto nehnuteľnosť odlišuje od pobrežnej ponuky cenovou úrovňou aj charakterom. Porovnateľné projektové ponuky v pobrežnej zóne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú novostavby apartmánového typu s obmedzenou内外 priestorovou plochou a bez pozemku. Finca pri Álore ponúka za porovnateľnú cenu 4 900 m² pôdy, dve obytné jednotky a samostatné hospodárske stavby, no v zamene za vnútrozemskú polohu 27 km od mora a stavbu z roku 1970 namiesto novostavby so zárukami. Trh v Álore evidoval 180 transakcií v referenčnom období, čo odráža menší a menej likvidný trh než v pobrežných mestách ako Mijas či Estepona. Medián príjmu v provincii (16 450 €) korešponduje s nižšou cenovou úrovňou vnútrozemia. Pre kupujúcich orientovaných na vidiecky život so železničnym spojením do Málagy ponúka Valle del Guadalhorce alternatívu k pobrežiu s typicky nižšou cenou za meter štvorcový pôdy. Álora, ako najväčšie mesto údolia s bielym charakterom dediny medzi troma skalnatými výbežkami, poskytuje zázemie škôl, zdravotnej starostlivosti a športu, ktoré menšie vidiecke obce v regióne nemajú.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID