נכס כפרי (פינקה) בשטח של כ-4,900 מ״ר בסמוך לעיירה אלורה שבעמק גואדלאורסה, במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בסביבות 1970 ועומד לאכלוס, כולל שתי יחידות מגורים נפרדות: בית ראשי עם שתי חדרי שינה ובית אורחים עצמאי עם מטבח, סלון, חדר שינה וחדר רחצה. בסך הכול 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה וכ-101 מ״ר שטח בנוי. המקום כולל מחסן, מוסך וחצר פרטית, במרחק נגישות של כ-204 מטר ממרכולת וכ-700 מטר מתחנת הרכבת של אלורה. מחיר המחירה: 249,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לשולי אלורה, עיירה של כ-13,650 תושבים בעמק גואדלאורסה, במרחק של כ-40 ק״מ ממאלגה וכ-24 ק״מ מנמל התעופה. הגישה אפשרית מכביש סלול ומדרך כפרית. תחנת הרכבת של אלורה במרחק של כ-0.7 ק״מ מספקת חיבור למאלגה.
הנכס פונה למי שמחפש מגורים כפריים עם שטח קרקע גדול, אך עם זמינות של שירותים יומיומיים בקרבת מקום. שתי יחידות המגורים מאפשרות גמישות לאירוח משפחה, אורחים או השכרה. יש לציין כי אין בידוד מלא: בית נוסף צמוד לנכס עם שכנים קרובים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב תחזוקה טוב, ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס מוכן לאכלוס מיידי. העבודות העתידיות האפשריות כוללות פיתוח גינה, מרפסות ואזורי ישיבה חיצוניים בשטח הקרקע, וכן קיים מקום להתקנת בריכה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה מותקנת (רק מקום להתקנה), אין נוף לים אלא להרים, והוא אינו נכס מבודד, בית נוסף צמוד אליו. המרחק לחוף הים הוא כ-27 ק״מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-10 ק״מ. מדובר במבנה משנת 1970 ולא בבנייה חדשה.
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות או זוגות המחפשים מגורי קבע בסביבה כפרית עם גישה נוחה לשירותים: מרכולת ובית מרקחת במרחק הליכה ומרכז בריאות בעיירה. שנית, מי שזקוק ליחידת אורחים עצמאית, למשל משפחה מרובת דורות או מארחים תכופים, ימצא במבנה הכפול פתרון ישיר. שלישית, רוכשים המעוניינים בפוטנציאל השכרה: יחידת האורחים יכולה לתפקד כיחידה מושכרת, בכפוף לרישוי מקומי. רביעית, עובדים מרחוק או אנשי מקצוע הזקוקים לסדנה או אחסון נרחב יוכלו לנצל את מבני העזר. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שמחפש בידוד מוחלט, השכנים גרים בבית הצמוד, ואינו מתאים למי שמעוניין בנוף ים או גישה רגלית לחוף, שכן החופים הקרובים במרחק של כ-27-28 ק״מ. גם מי שמעדיף בנייה חדשה עם תקני בידוד מודרניים צריך לקחת בחשבון שמדובר במבנה משנת 1970, אף שמצבו מוגדר טוב ויש מיזוג אוויר. רוכשים עם רכב חשמלי יזדקקו לתחנת טעינה במרחק של כ-10 ק״מ, אלא אם יתקינו טעינה פרטית.
הנכס נבנה בסביבות 1970 בסגנון אנדלוסי מסורתי ומצבו מוגדר טוב. מהתיעוד החזותי עולה עיצוב פנים עם אלמנטים מסורתיים: ארון עץ עם טלוויזיה בסלון, פינת אוכל בסגנון מסורתי, מטבח עץ עם מכשירי חשמל וכיור, ומסדרון עם גימורי עץ כהה ומראות. המטבח מצויד באופן מלא. בנכס קיים מיזוג אוויר לקליטה בחודשי הקיץ, ובחדר שינה הראשי יש חדר רחצה צמוד. חיבור למים עירוניים ולחשמל קיים. אין בנתונים תווית אנרגטית רשמית, דבר שכיח בנכסים ותיקים; רוכשים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית מומלץ לבדוק זאת בביקורת טכנית. בשטח החיצוני קיימים מוסך עם יותר ממקום חניה אחד, מחסן-סדנה גדול, חדר כביסה/מחסן מזווה וגינה פרטית. הכיוון הוא דרום-מערבי, מה שמביא את שעות השמש של אחר הצהריים לחללי המגורים ולחצר. פוטנציאל השיפוץ קיים בעיקר בחידוש העיצוב הפנימי ובפיתוח שטח החוץ.
המחיר המבוקש הוא 249,000 אירו, סיווג מחירי "דיל" ביחס לשוק. במחיר זה נכללים שתי יחידות מגורים, שטח בנוי של כ-101 מ״ר, קרקע של כ-4,900 מ״ר, מוסך ומבני עזר. הריהוט זמין באופן אופציונלי ואינו כלול באופן ודאי במחיר. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בחוף הסמוך נמכרים החל מ-205,000 אירו (מיחאס) ועד 269,950 אירו (טורה דל מאר), אך אלה דירות חדשות ללא קרקע בשטח דומה. מספר עסקאות הנדל"ן באלורה עמד על כ-180 בשנה, מה שמעיד על שוק מקומי בקנה מידה קטן.
החיים בנכס זה מתנהלים בקצב כפרי בתוך נוף הררי של עמק גואדלאורסה. שטח הקרקע של כ-4,900 מ״ר מאפשר פיתוח גינה פרטית, מרפסות ואזורי חוץ לפי צרכי הדייר. הבית הראשי מכיל שני חדרי שינה, סלון, מטבח ומחסן מזווה, ואילו יחידת האורחים העצמאית כוללת סלון, מטבח, חדר שינה וחדר רחצה, מבנה המתאים למשפחה מארחת או להכנסה מהשכרה. שגרת היום-יום כוללת קניות במרכולת במרחק של כ-204 מטר, בית מרקחת במרחק של כ-276 מטר וגישה למרכז העיירה בהליכה. תחנת הרכבת במרחק של כ-0.7 ק״מ מחברת למאלגה ולסביבתה, ולכן רכב שימושי אך לא הכרחי לכל מטרה. יש לקחת בחשבון כי זהו נכס משנת 1970 עם סגנון מסורתי, עץ כהה, ריהוט מסורתי בחללים הפנימיים, והאווירה אינה של בידוד מוחלט: שכנים גרים בבית הצמוד. החצר כוללת מוסך ומחסן-סדנה גדול, מה שמרחיב את אפשרויות האחסון והתחביבים. בקיץ, האקלים עם כ-3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.1°C תומך בחיים בחוץ, ואפשרות התקנת בריכה קיימת בשטח.
אלורה היא עיירה לבנה אופיינית בעמק גואדלאורסה, השוכנת על הגדה הימנית של נהר הגואדלאורסה, בין שלושה רכסים סלעיים עם שרידי טירה. העיירה מונה כ-13,650 תושבים ומציעה תשתית יומיומית מלאה: 5 בתי ספר יסודיים, 3 בתי ספר תיכוניים, מרכז בריאות, כ-3 מסעדות ו-5 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק״מ. בקרבת הנכס נמצאים בריכה עירונית (כ-0.3 ק״מ) ומרכז ספורט (כ-1.0 ק״מ), ובסך הכול כ-30 מתקני ספורט באזור. תחבורה ציבורית כוללת 9 קווים ו-16 תחנות בעיירה, ותחנת הרכבת של אלורה במרחק של כ-0.7 ק״מ מקשרת למאלגה בקו מאלגה-קורדובה. תחנות נוספות: לאס מליסאס (5.5 ק״מ) ופיסארה (6.8 ק״מ). בית חולים במרחק של כ-11 ק״מ. הגובה, כ-199 מטר מעל פני הים, מעניק אקלים פנים-יבשתי מתון יחסית עם כ-3,845 שעות שמש בשנה.
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בשולי אלורה, בסמוך לכביש הסלול ולתחנת הרכבת. המרחקים לשירותים היומיומיים קצרים, בעוד שהחוף והגולף נמצאים בטווח של 20-28 ק״מ, תמונה המשקפת אורח חיים כפרי אנדלוסי עם גישה לעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלורה ממוקמת בלב עמק גואדלאורסה (ואיה דל גואדלאורסה), כ-40 ק״מ ממאלגה וכ-24 ק״מ מנמל התעופה, מיקום פנים-יבשתי הקרוב יחסית למטרופולין. שכנותיה: פיסארה (כ-6.8 ק״מ), קוארטו ולנסיה והעיירות הלבנות של העמק. בשונה מרצועת החוף של קוסטה דל סול, האזור מאופיין במחירי קרקע נמוכים יותר ובצפיפות בנייה נמוכה, עם נגישות שמרנית לעיר הגדולה דרך רכבת וכביש.
המרחקים מהנכס: חופים, פלאייה דה סן אנדרס ופלאייה דה לה מיסריקורדיה במרחק של כ-27 ק״מ, פלאייה סקאבה בכ-28 ק״מ (כ-30-35 דקות נסיעה). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, כ-24-25 ק״מ. גולף, לאורו גולף ומועדון הגולף גואדלאורסה בכ-20 ק״מ, גולף בנלמדנה פיץ'-אנד-פאט בכ-28 ק״מ. מרכולת, כ-204 מטר; בית מרקחת, כ-276 מטר; בית חולים, כ-11 ק״מ; תחנת טעינה לרכב חשמלי, כ-10 ק״מ; תחנת רכבת, כ-0.7 ק״מ. מאלגה נמצאת במרחק של כ-40 ק״מ בנסיעה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלורה שוכנת בגובה של כ-199 מטר מעל פני הים, בעמק נהר הגואדלאורסה מוקף רכסים הרריים, נוף ההרים נשקף מהנכס. האקלים מתאפיין בכ-3,845 שעות שמש בשנה ובטמפרטורה ממוצעת של 18.1°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של מעל 20°C נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בהתאם לנתוני החוף הסמוך. המיקום הפנים-יבשתי מביא קיצים חמים יותר וחורפים קרירים יותר מאשר בקו החוף, וקיומו של מיזוג אוויר בנכס רלוונטי לחודשי יולי-אוגוסט. הכיוון הדרום-מערבי של הבניין ממקסם חשיפה לשמש אחר הצהריים. השטח החקלאי של כ-4,900 מ״ר מאפשר שימוש גינוני נרחב בתנאי האקלים המקומיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, פלאייה דה סן אנדרס, פלאייה דה לה מיסריקורדיה ופלאייה סקאבה, נמצאים במרחק של כ-27-28 ק״מ בקו ישר, באזור מאלגה העירונית. הגישה לים דורשת נסיעה של כ-30-40 דקות, ולכן הנכס אינו מוגדר נכס חוף. פיצוי חלקי קיים בבריכה העירונית של אלורה במרחק של כ-0.3 ק״מ. חובבי גולף יכולים להגיע ללאורו גולף או למועדון הגולף גואדלאורסה במרחק של כ-20 ק״מ. באזור העיירה פזורים כ-30 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט דפורטס דה אלורה במרחק של כ-1.0 ק״מ. הטבע הסובב, עמק הגואדלאורסס, הרכסים הסלעיים ושבילי ההליכה, מהווה את מוקד הפנאי העיקרי בקרבת הנכס.
30 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלורה ממוקמת בלב עמק גואדלאורסה (ואיה דל גואדלאורסה), כ-40 ק״מ ממאלגה וכ-24 ק״מ מנמל התעופה, מיקום פנים-יבשתי הקרוב יחסית למטרופולין. שכנותיה: פיסארה (כ-6.8 ק״מ), קוארטו ולנסיה והעיירות הלבנות של העמק. בשונה מרצועת החוף של קוסטה דל סול, האזור מאופיין במחירי קרקע נמוכים יותר ובצפיפות בנייה נמוכה, עם נגישות שמרנית לעיר הגדולה דרך רכבת וכביש.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL962509
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף, הנכס באלורה תופס עמדה שונה בשוק. לנטנה רסידנסיאל במיחאס נמכר החל מ-205,000 אירו, אקוומאר בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, כולם דירות חדשות בקו החוף או בקרבתו, ללא קרקע חקלאית. במחיר של 249,000 אירו, הפינקה באלורה מציעה שטח בנוי דומה אך קרקע של כ-4,900 מ״ר, שתי יחידות מגורים עצמאיות ומבני עזר נרחבים, ערך שאינו קיים בהיצע הדירות החדשות. ההבדל המהותי הוא המיקום: עמק גואדלאורסה הוא אזור פנים-יבשתי עם אקלים מעט קיצוני יותר, נגישות לחוף של כ-30-40 דקות נסיעה, ושוק מקומי קטן (כ-180 עסקאות בשנה באלורה, לעומת היקפים גדולים בחוף). מבחינת פוטנציאל השכרה, העיירות החופיות נהנות מביקוש תיירותי רחב יותר, בעוד אלורה פונה יותר לשוק של מגורי קבע, טיולי הליכה (קמיניטו דל ריי בקרבת האזור) ותיירות כפרית. לרוכש השווהתי, הבחירה בין דירה חדשה בחוף לפינקה בעמק היא בעיקרה בחירה בין סגנון חיים עירוני-חופי לבין חיים כפריים עם קרקע, שני המוצרים אינם מתחרים ישירות על אותו פלח שוק. בהקשר המקומי של אלורה עצמה, המחיר משקף את הרמה המקובלת לנכסים כפריים עם קרקע באזור, כאשר הסיווג "דיל" מצביע על תמחור תחרותי ביחס להיצע המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID