Ši sodyba (finca-cortijo) įsikūrusi netoli Aloros miestelio, Malagos provincijoje, Valje del Gvadaljorsės regione. Tai 1970 m. statytas, geros būklės kaimo namas su 101 m² gyvenamuoju plotu ir maždaug 4 900 m² žemės sklypu. Objektą sudaro du atskiri būstai: pagrindinis namas su dviem miegamaisiais ir atskira svečių rezidencija su savo virtuve ir vonios kambariu. Teritorijoje yra garažas ir didelė dirbtuvių sandėlio zona. Nutolusi apie 24 km nuo Malagos oro uosto, sodyba jungia kaimo gyvenimo ritmo ir miestelio infrastruktūros prieinamumo derinį. Kaina, 249 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs kaimiškoje aplinkoje netoli Aloros, apie 40 km nuo Malagos miesto, Gvadaljorsės upės dešiniajame krante. Miestelio centre su parduotuvėmis, vaistine ir restoranais pasiekiamas pėsčiomis. Aloros geležinkelio stotis nutolusi 0,7 km. Palaukite, automobilis patogus, bet ne būtinas kasdienėms reikmėms, nes supermarktas yra vos per 204 m.
Namas atitinka poreikį erdvei ir lankstumui: du atskiri būstai leidžia gyventi didesnei šeimai, priimti svečius arba nuomoti antrąjį vienetą. 4 900 m² sklype yra vietos sodui, terasoms ir būsimam baseinui. Virtuvė pilnai įrengta, yra oro kondicionavimas, sandėliukas ir skalbykla. Namo orientacija į pietvakarius užtikrina popietės saulę su kalnų vaizdu.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas (indikatyviai) objektas, kurio statybos būsena, baigta, būklė įvertinta kaip gera. Nėra planuojamų statybos etapų ar pristatymo terminų. Esamas dviejų būstų išdėstymas ir papildomi statiniai (garažas, dirbtuvės) jau yra įgyvendinti, todėl perkant nereikia atsižvelgti į statybos riziką ar terminus.
Objektas neturi baseino (tik vieta jam), nėra duomenų apie energetinį efektyvumą ar šildymo sistemą, būdingą naujai statybai. Namas ne izoliuotas, šalia stovi kito namo su nuolatiniais kaimynais, kas riboja privatumo lygį. Tai 1970 m. statybos pastatas, todėl taikomi skirtingi techniniai standartai nei naujos statybos objektuose. Baldai, tik pasirinktinai.
Objektas tinka pirkėjams, kuriems svarbiau žemės plotas ir lankstumas nei naujos statybos standartai. Atpažįstamos situacijos: šeima, ieškanti nuolatinio būsto su galimybe apgyvendinti vyresnius giminingus arba atvykusius vaikus atskirame name; pirkėjas, planuojantis dalinį nuomos pajamų modelį, nes svečių namas su atskira virtuve ir vonios kambariu turi savarankiško būsto struktūrą; pomėgių ar amatininkystės turintis pirkėjas, kuriam reikalingos dirbtuvės ir garažas; norintys kaimo gyvenimo arti miestelio, pėsčiomis pasiekiama parduotuvė ir vaistinė kasdienėse situacijose palengvina gyvenimą be automobilio. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško visiškos izoliacijos (kaimynų namas šalia), baseino iškart po įsigijimo arba aukšto energetinio efektyvumo. Dėl 1970 m. statybos reikėtų atlikti techninę apžiūrą prieš pirkimą.
Vizualinė medžiaga rodo tradicinį interjero stilių: svetainė su medine spinta ir televizoriumi, valgomasis su klasikine dekoracija, medinė virtuvė su pilna įranga ir san technika, koridorius su tamsaus medžio apdaila ir veidrodiniais elementais. Būklė įvertinta kaip gera, tačiau tai 1970 m. statybos lygis, apdaila atspinde laikotarpio estetiką, o ne šiuolaikinius minimalizmo standartus. Techninė pusė apima oro kondicionavimą, elektros ir vandens (centrinio) prijungimus. Pagrindiniame name yra įrengta virtuvė, sandėliukas (pantry) ir skalbykla; viename miegamajame, individualus vonios kambarys. Nėra duomenų apie šildymo sistemą, šilumos izoliacijos lygį ar energetinį sertifikatą, dėl pastato amžiaus šiuos aspektus reikėtų patikrinti nepriklausomoje apžiūroje. Sklypo teritorijoje yra garažas ir atskira dirbtuvių zona, kuri suteikia praktinės saugojimo vietos. Baldai įtraukiami tik pasirinktinai, todėl galutinė interjero būsena priklauso nuo derybių.
Kaina, 249 000 EUR už baigtą objektą su dviem būstais, garažu ir 4 900 m² sklypu. Palyginti su regiono alternatyvomis (Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes Esteponoje nuo 269 000 EUR), ši kaina atspindi žemės ploto ir dviejų būstų struktūros, o ne naujos statybos kokybės vertę. Objektas klasifikuojamas kaip „ekonomiškas pasiūlymas“ (bargain). Papildomos išlaidos gali kilti dėl baldu (neįtraukti privalomai), būsimo baseino įrengimo ar esamų sistemų atnaujinimo, 1970 m. statybos pastate tai realu.
Gyvenimas šioje sodyboje vyksta kaimo ritmo sąlygomis, tačiau su miestelio patogumais rankų pasiekiamumo. Supermarktas už 204 m ir vaistinė už 276 m reiškia, kad kasdienius pirkimus galima atlikti pėsčiomis. Dienos struktūrą lemia didelis sklypas: rytą galima prižiūrėti sodą arba dirbti dirbtuvėse, popietę pietvakarinė orientacija suteikia saulėtų terasų valandų su kalnų vaizdu. Du atskiri būstai leidžia skirtingus gyvenimo scenarijus, pagrindiniame name gyvena šeimininkai, o svečių namas gali tarnauti vizitams ar nuomai. Alora pati yra baltasis kaimas (pueblo blanco) tarp trijų uolėtų atšakų su pilies griuvėsiais viršuje, aplinka kaimiška ir autentiška, bet ne izoliuota. Svarbu įvertinti, kad šiauriniame sklypo gale stovi kaimynų namas: vietovė rami, tačiau ne visiškai atskirta nuo aplinkos. Geležinkelio stotis už 0,7 km suteikia ryšį su Malaga be automobilio, kas regione retai pasitaiko kaimo sodybose. Metų temperatūra vidutiniškai 18,1 °C ir apie 3 845 saulės valandos per metus reiškia, kad lauko gyvenimo sezonas trunka didžiąją metų dalį.
Aplinka, kaimiška, bet urbanizuota: per 2 km spindulį yra 3 restoranai, 5 vaistinės ir 1 kavinė. Aloros savivaldybėje gyvena apie 13 650 gyventojų (2025 m.), kas užtikrina nuolatinę, ne sezoninę vietos ekonomiką. Švietimo infrastruktūra, 5 pradinės ir 3 vidurinės mokyklos, sveikatos apsaugai, 1 sveikatos centras; ligoninė nutolusi 11 km. Sportui skirta apie 30 įrenginių, tarp jų municipal baseinas už 0,3 km ir sporto centras už 1,0 km, neįprastai arti kaimo sodybai. Vietinis gyvenimo ritmą formuoja 34 vietinės šventės per metus. Iki 34 vietos: viešasis transportas, 9 maršrutai ir 16 stotelių. Keliai: vienas privažiavimas iš asfaltuoto kelio, antras, iš kaimo kelio. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia už 10 km, kas vertintina planuojant transporto sprendimus.
Žemėlapis rodo objekto vietą Gvadaljorsės slėnyje: šalia, Aloros miestelis su geležinkelio stotimi (0,7 km), o toliau rytuose, Malaga ir pakrantė. Iškart matyti santykis tarp kaimo aplinkos ir miesto atstumo: 24 km iki oro uosto, 27 km iki paplūdimių. Pietvakarių Andalūzijos slėnių kraštovaizdis su kalnų atšakomis, būdinga šios vietos sandara.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alora užima poziciją Gvadaljorsės slėnyje, maždaug 40 km į šiaurės vakarus nuo Malagos, tarp pakrantės juostos ir kalnų (El Chorro ir Ardales regionas). Tai tradicinis baltasis kaimas su 13 650 gyventojų, geležinkelio ryšiu su Malaga ir vietine ekonomika. Lyginant su pakrantės miestais, čia mažesnė turistinė spūstis ir žemesnės kainos, tačiau toliau iki jūros. Sodybos pozicija, kaimiškoje pakraštyje su pėsčiomis pasiekiama miestelio infrastruktūra, derina abu pasaulius.
Tiesioginiai atstumai: paplūdimiai, Playa de San Andrés ir Playa de la Misericordia po 27 km, Playa Sacaba Beach 28 km; tai reiškia apie 30, 35 min. kelio automobiliu iki jūros. Malagos-Kosta del Sol oro uostas, 24 km tiesia linija, pasiekiamas per maždaug 30 min. Golfo aikštynai: Lauro Golf ir Club de Golf de Guadalhorce po 20 km, Golf Benalmadena Pitch&Putt, 28 km. Geležinkelio stotis Aloroje už 0,7 km suteikia priėjimą prie Kordobos, Malagos linijos. Gibraltaro oro uostas, apie 95 km tiesia linija. Bendra išvada: pakrantės pramogės pasiekiamos kaip dienos kelionė, tačiau tai ne pakrantės vieta, kasdienis gyvenimas vyksta žemyninėje dalyje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra 199 m virš jūros lygio Gvadaljorsės slėnyje, apsuptame kalnų atšakų, tai paaiškina kalnų vaizdus iš sklypo. Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,1 °C, istoriškai apie 3 845 saulės valandos per metus, tai aukštas rodiklis net Andalūzijos kontekste. Praktiškai tai reiškia ilgas lauko gyvenimo sezonas ir didelį saulės energijos potencialą sklypo terasoms. Maudymosi sezonas jūroje, kai vanduo ≥20 °C, trunka apie 4 mėnesius, šiltų mėnesių skaičius ribotas, lyginant su pietinėmis pakrantėmis. Vietovės reljefas slėnyje lygesnis nei kalnų kaimuose, tačiau sklypo vidinį išdėstymą dėl 4 900 m² ploto reikėtų apžiūrėti vietoje dėl nuolydžių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi mėlynosios vėliavos paplūdimiai yra Malagos miesto zonoje, Playa de San Andrés ir Playa de la Misericordia po 27 km, kas atitinka maždaug 30 min. kelio. Golfo infrastruktūra prasideda nuo 20 km: Lauro Golf ir Club de Golf de Guadalhorce Gvadaljorsės slėnyje yra logiškiausi pasirinkimai, nes jie patogiai pasiekiami autocesta. Vietinė rekreacija labiau susijusi su žemyninėmis veiklomis: municipal baseinas už 0,3 km, sporto centras už 1,0 km ir apie 30 sporto įrenginių savivaldybėje. Sklype yra vietos baseinui, tai leidžia sukurti maudymosi galimybę vietoje, nes natūralus sezonas jūroje trunka tik apie 4 mėnesius.
30 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alora užima poziciją Gvadaljorsės slėnyje, maždaug 40 km į šiaurės vakarus nuo Malagos, tarp pakrantės juostos ir kalnų (El Chorro ir Ardales regionas). Tai tradicinis baltasis kaimas su 13 650 gyventojų, geležinkelio ryšiu su Malaga ir vietine ekonomika. Lyginant su pakrantės miestais, čia mažesnė turistinė spūstis ir žemesnės kainos, tačiau toliau iki jūros. Sodybos pozicija, kaimiškoje pakraštyje su pėsčiomis pasiekiama miestelio infrastruktūra, derina abu pasaulius.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL962509
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas atstovauja segmentui, kuris iš esmės skiriasi nuo pakrantės naujos statybos. Už panašias ar aukštesnes kainas, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 EUR ar Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 EUR, pirkėjas gauna modernų butą arba miestelio namą su nauja energetine specifikacija, tačiau be žemės sklypo ir be dviejų būstų struktūros. Aloros sodyba siūlo priešingą vertės santykį: 4 900 m² žemės, garažas, dirbtuvės ir savarankiškas svečių būstas, tačiau 1970 m. statybos techninį lygį be žinomo energetinio sertifikato. Gvadaljorsės slėnis kaip vieta taip pat skiriasi nuo pakrantės: žemesnės kainos, mažiau tarptautinės paklausos, aiškesnė vietinė bendruomenė su 13 650 gyventojų ir 180 sandorių per metus rinkos apimtimi. Praktinis skirtumas, atstumas iki jūros: pakrantės projektuose paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis arba per kelias minutes, čia, apie 27 km. Kompensacija, geležinkelio stotis už 0,7 km su tiesioginiu ryšiu su Malaga, kas suteikia transporto lankstumą, kurio daugelyje kaimo sodybų nėra. Pirkėjui, lyginančiam šį objektą su pakrantės naujienomis, sprendimo ašis paprasta: žemė, erdvė ir lankstumas prieš modernų standartą ir jūros artumą. Vidinėje rinkoje konkurentai būtų kiti Gvadalhorce slėnio fincas, ten kainos priklauso nuo sklypo dydžio, būsto kiekio ir prieigos prie vandens bei kelių, o ne nuo architektūros naujumo.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID