Ta podeželska posest se nahaja v okolici Álora, mesteca v dolini Guadalhorce, približno 40 km od Málage. Gre za dokončano različno stanovanjsko posest iz leta 1970 z dvema ločenima bivalnima enotama, skupno površino 101 m² in zemljiščem okoli 4.900 m². Glavna hiša ima dve spalnici, ločena gostiška enota pa lastno kopalnico in kuhinjo. Na voljo sta tudi garaža in delavnica. Posest je priklopljena na javni vodovod in elektriko, klimatska naprava je nameščena. Ima dva dostopa: s asfaltirane ceste in po podeželski poti. Železniška postaja Álora je oddaljena 0,7 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Posest leži na jugozahodnem robu Álora, v prehodnem območju med mestnim jedrom in odprto podeželjem doline Guadalhorce. Supermarket je oddaljen 204 m, lekarna 276 m, železniška postaja 0,7 km. Do mednarodnega letališča Málaga-Costa del Sol je 24 km. Takoj ob posesti stoji sosedska hiša, kar pomeni, da gre za obljudeno podeželje in ne za izolirano lokacijo.
Ne gre za novogradnjo: objekt je bil dokončan leta 1970 (indicativno) in je v dobrem stanju, kot je navedeno v podatkih. Kuhinja je popolnoma opremljena, nameščena je klimatska naprava, oprema je pogojno vključena. Na zemljišču je prostor za gradnjo bazena, vendar bazen trenutno ni. Neustreznost ali zastarelost instalacij ni izključena in zahteva inšpekcijski pregled.
Projekt ne nudi: bazena, centralnega ogrevanja, morskega razgleda, neposredne bližine plaže (najbližja 27 km), popolne zasebnosti obdanosti z naravo (neposredni sosed), niti novogradbene energetske učinkovitosti. Brez podatka o energetskem certifikatu. Talna površina 101 m² je omejena za tri spalnice po sodobnih standardih. Parcela nima urejenega vrta po načrtu.
Ta objekt ustreza situacijam, kjer sta prostor in fleksibilnost pomembnejša od sodobne gradnje. Prepoznavni primeri: kupci, ki želijo živeti na španskem podeželju z možnostjo nastanitve družinskih članov v ločeni enoti; lastniki, ki razmišljajo o dolgoročni ali sezonski oddaji gostiščega dela; gospodinjstva, ki potrebujejo delavnico ali shrambo za hobije, obrt ali shranjevanje. Prisotnost osnovnih storitev v neposredni peš dostopnosti in železniške postaje na 0,7 km pomenita, da lahko gospodinjstvo deluje z enim vozilom ali brez njega za vsakodnevne potrebe. Nasprotno: za iskalce popolne samote objekt ni primeren, ker neposredni sosed stoji takoj ob meji. Za kupce, ki pričakujejo novogradbeno energetsko učinkovitost, bazen ali razgled na morje, ponudba ne ustreza, najbližja plaža je 27 km, bazena ni, energetski certifikat ni naveden. Objekt je namenjen tistim, ki sprejemajo lastnosti stavbe iz leta 1970 in jih zanima vrednost zemljišča ter dvojna bivalna struktura.
Notranjost objekta pričuje o tradicionalni izdelavi iz druge polovice 20. stoletja. Fotografije kažejo dnevni prostor z leseno omaro in televizorjem, jedilnico s tradicionalno dekoracijo, leseno kuhinjo s priklopljenimi aparati ter hodnik z lesenimi oblogami in ogledali. Kuhinja je opisana kot popolnoma opremljena, kar pomeni funkcionalno uporabnost brez nujne takojšnje menjave. V glavni hiši je shramba in utility prostor, gostiška enota pa ima lastno kuhinjo in kopalnico; ena od kopalnic je povezana s spalnico (ensuite). Klimatska naprava je nameščena in pokriva hlajenje; podatka o vrsti ogrevanja ni. Tehnična plat zahteva pozornost: stavba iz leta 1970 lahko ima prvotne električne in vodovodne instalacije, odvodne sisteme in izolacijo, ki ne ustrezajo sedanji standardom. Stanje je navedeno kot dobro, vendar ta ocena temelji na prodajnih podatkih. Pregled kvalificiranega inšpektorja, preverba skladnosti z zemljiškoknjižnimi podatki in morebitna sanacija starejših gradenj so pri takšnem objektu standardni koraki pred prevzemom. Zunanji prostori vključujejo garažo in velik shrambni oz. delavniški del ter prostor za več vozil.
Zahtevana cena je 249.000 evrov in se nanaša na celotno posest z dvema bivalnima enotama, zemljiščem okoli 4.900 m², garažo in delavnico. Pri primerjavi s podobnimi objekti v okolici Álora ta cena odraža kombinacijo dveh enot in velikega zemljišča. V navedbi je označena kot ugodna (Bargain), vendar ta oznaka izvira iz prodajnih podatkov in ne iz neodvisne vrednotitve. Ker gre za obstoječ objekt iz leta 1970, so morebitni stroški prenove ali izboljšanja instalacij vrednotenja niso vključeni v ceno. Oprema je navedena kot pogojna; njena vključitev zahteva dogovor v kupnoprodajnem procesu.
Vsakdanje življenje na tej posesti temelji na kombinaciji podeželskega ritma in mestne bližine. Zemljišče okoli 4.900 m² daje prostor za vrt, terase in zunanja bivalna območja, južna in zahodna orientacija pa pomeni popoldansko in večerno sonce. Glavna hiša z dnevno sobo, kuhinjo in shrambo pokriva osnovne bivalne funkcije, gostiška enota z lastnim dnevnim prostorom in kopalnico deluje samostojno, primerna za goste, družinske člane ali morebitno oddajo. Prisotnost neposrednega soseda pomeni, da se zasebnost omejuje na območje znotraj parcelne meje, ne na širšo okolico. Dnevne poti so kratke: supermarket na 204 m in lekarna na 276 m sta dosegljiva peš, železniška postaja na 0,7 km povezuje Álora z Málago. Samo mesto Álora s približno 13.650 prebivalci (INE 2025) nudi pet osnovnih in tri srednje šole, zdravstveni center, občinski bazen na 0,3 km in športni center na 1,0 km. Območje ima 30 športnih objektov v okolici. Zaradi hribovite lege in razgleda na gore ter značaja podeželske stavbe iz leta 1970 se bivalni ritem razlikuje od stanovanjskih projektov na obali: gre počasnejše, bolj kmetijsko obarvano okolje z vsemi posledicami, ki iz tega izhajajo.
Álora je belo mestece v dolini Guadalhorce, na približno 40 km od Málage, na desnem bregu reke Guadalhorce in ob železniški progi Córdoba, Málaga. Občina šteje okoli 13.650 prebivalcev (INE 2025) in nudi urbano infrastrukturo: pet osnovnih šol, tri srednje šole, zdravstveni center na 11 km za bolnišnično oskrbo, občinski bazen na 0,3 km in športni center na 1,0 km od posesti. V radiju 2 km so trije restavraciji, pet lekarn in ena kavarna. Javni prevoz obsega devet linij s šestnajstimi postajališči, železniška postaja Álora (0,7 km) omogoča povezavo z Málago. Cestna povezava poteka po dolini Guadalhorce; letališče je 24 km v zračni črti. Višina 199 m nad morjem in lega med skalnatimi vzpetinami pomenita hribovito okolje z razgledi na gore. Za vsakodnevno življenje to pomeni kombinacijo: podeželsko bivanje z dostopom do storitev peš in javnega prevoza, ob enem pa razdalje do specializirane ponudbe (večja nakupovalna središča, plaže, zdravstvene ustanove višjega nivoja), ki zahtevajo vozilo.
Zemljevid prikazuje lego posesti na jugozahodnem robu Álora, s supermarktom na 204 m, lekarno na 276 m in železniško postajo na 0,7 km. Obala in letališče Málaga ležita približno 24, 28 km vzhodno oziroma jugovzhodno. Dolina Guadalhorce obdaja mestece z vseh strani razen proti Málagi, za obiskovalce iz severozahodne Evrope je to pokrajina, ki spominja na notranja gričevja Sredozemlja.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Álora se nahaja v notranjosti province Málaga, v dolini Guadalhorce, približno 40 km od glavnega mesta province in 24 km od letališča. Položaj je notranjiški v primerjavi s kraji na obali, kot so Torre del Mar, Mijas ali Estepona, kar se odraža v nižjih cenah, višjih temperaturah poleti in drugačnem bivalnem ritemu. Povezava z Málago poteka po železnici (postaja 0,7 km) in cesti skozi dolino. V primerjalnem kontekstu regije gre za prehodno območje med mestnim vplivom Málage in agrarnim notranjim prostorom Andaluzije.
Najbližje plaže, Playa de San Andrés in Playa de la Misericordia, sta v zračni črti 27 km, Playa Sacaba 28 km; cestna razdalja je daljša. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je oddaljeno približno 24, 25 km v zračni črti. Golf igrišča: Lauro Golf in Club de Golf de Guadalhorce na 20 km, Golf Benalmadena Pitch & Putt na 28 km. Polnilna postaja za električna vozila je na 10,0 km, kar zahteva načrtovanje pri lastništvu električnega vozila. Bolnišnica je na 11 km. Supermarket in lekarna sta v neposredni bližini (204 m oz. 276 m). Železniška postaja Álora na 0,7 km daje dostop do javnega prevoza proti Málagi; alternativa letališču Gibraltar je približno 95 km v zračni črti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija ima približno 3.845 sončnih ur na leto (zgodovinsko povprečje), kar ustreza notranjim območjem province Málaga. Povprečna letna temperatura je 18,1 °C; notranja lega v dolini Guadalhorce pomeni toplejša poletja in hladnejše zime kot na obali. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode vsaj 20 °C traja štiri mesece, kar je relevantno le za izkoriščanje morja, najbližja plaža je 27 km. Višina 199 m nadmorske višine pomeni zmerno lego brez strmih višinskih razlik, čeprav okolica mesteca vključuje skalnate vzpetine in razpoke s sledovi gradu. Za bivanje to pomeni veliko sonca, primerno za zunanje življenje na terasah in vrtu, z možnostjo gradnje bazena na parceli, ob potrebi po hlajenju poleti in ogrevanju pozimi, saj je le klimatska naprava potrjena.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obala ni v neposredni bližini: plaže province Málaga so oddaljene 27, 28 km v zračni črti. Rekreacija v okolici temelji na celinskih dejavnostih: občinski bazen Piscina Municipal de Álora je na 0,3 km, športni center Deportes de Álora na 1,0 km, skupno 30 športnih objektov pa je na voljo v okolici. Reka Guadalhorce in njena dolina nudita pohodniške poti in naravne površine. Za igralce golfa so trije igrišča v radiju 20, 28 km: Lauro Golf in Club de Golf de Guadalhorce (20 km) ter Golf Benalmadena Pitch & Putt (28 km). Ta razporeditev pomeni, da je vsakodnevna rekreacija dosegljiva peš ali s kratko vožnjo, medtem ko so morske dejavnosti načrtovane izleti.
30 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Álora se nahaja v notranjosti province Málaga, v dolini Guadalhorce, približno 40 km od glavnega mesta province in 24 km od letališča. Položaj je notranjiški v primerjavi s kraji na obali, kot so Torre del Mar, Mijas ali Estepona, kar se odraža v nižjih cenah, višjih temperaturah poleti in drugačnem bivalnem ritemu. Povezava z Málago poteka po železnici (postaja 0,7 km) in cesti skozi dolino. V primerjalnem kontekstu regije gre za prehodno območje med mestnim vplivom Málage in agrarnim notranjim prostorom Andaluzije.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL962509
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V okviru province Málaga ta posest zavzema drugačen položaj kot novogradbeni stanovanjski projekti na obali. Primerjave v dostavljenih podatkih so: Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov). Vse tri so obalni novogradbeni projekti, kjer cena na kvadratni meter pokriva sodobno gradnjo, energetsko učinkovitost in skupne objekte. Pri 249.000 evrih za dve bivalni enoti, 101 m² notranje površine in 4.900 m² zemljišča ta posest ponuja povsem drugačen profil: več zemlje, več funkcionalne fleksibilnosti (dve enoti, delavnica, garaža), vendar gradnjo iz leta 1970 brez navedenega energetskega certifikata in brez obalnih prednosti. Notranja lega v dolini Guadalhorce pomeni nižje nakupne cene na kvadratni meter kot v obalnih krajih, ob tem pa višje poletne temperature, hladnejše zime in razdaljo do morja 27 km. Za kupce, ki isčejo novogradnjo z upravljanjem in bazenom, so obalni projekti primernejši profil. Za tiste, ki isčejo zemljišče, samostojnost in možnost dvojne rabe, ta ponudba v okolici Álora predstavlja ločeno kategorijo, ki se s stanovanjskimi projekti neposredno ne primerja. Širše tržno okolje: Álora je zibelka belih mestec z železniško povezavo do Málage in 180 nepremičninskimi transakcijami v občini, kar kaže na majhen, a delujoč trg.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID