Ez a vidéki ingatlan (finca-cortijo) Álora közelében helyezkedik el, a Guadalhorce-völgyben, Málaga tartományban. Az ingatlan körülbelül 4 900 m²-es telekkel és 101 m²-es lakóterülettel rendelkezik, két különálló lakóegységgel: egy fő házzal és egy vendégházzal. Az épület 1970-ben készült (indicatív), jó állapotban, légkondicionálással. A település boltjai, gyógyszertára és vasútállomása rövid távolságon belül elérhetők, a repülőtér kb. 24 km-re van. A kezdeti ár 249 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Álora szélén, stedelijk környezetben áll, kb. 199 m tengerszint feletti magasságban. Szupermarket 204 méterre, gyógyszertár 276 méterre található. Az Álora vasútállomás 0,7 km-re van, amely közvetlen kapcsolatot biztosít Málaga felé. A strandszakasz Málaga irányában kb. 27 km-re kezdődik.
A tulajdonság három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, két különálló lakóegységre osztva. Ez a felépítés alkalmas többgenerációs lakhatásra, vendégfogadásra vagy esetleg bérlésre. A telek mérete (kb. 4 900 m²) lehetőséget ad kert, teraszok és egy úszómedence kialakítására.
Ez nem nieuwbouw projekt: az ingatlan 1970-ben épült (indicatív) és jelenleg kész, jó állapotú. A bouwstatus 'Gereed', ami azt jelenti, hogy azonnali átadás lehetséges. A konyha teljesen felszerelt, a bútorok opcionálisan megvásárolhatók.
Az ingatlan nem teljesen izolált: közvetlenül mellettük egy másik ház áll, közeli szomszédokkal. Nincs medence (csak hely a kialakításhoz). Az épület 1970-es eredetű, így energiaredeljes címke és modern szigetelési adatok nem állnak rendelkezésre. A strand kb. 27 km-re van.
Ez az ingatlog olyan helyzetekbe illik, ahol: (1) a vásárló vidéki életet keres telekkel és kerttel, de nem akar teljesen izoláltan élni; (2) a családnak vagy hosszú távú vendégeknek két külön lakóegységre van szükség; (3) a vásárló Málaga irányában dolgozik vagy rendszeresen utazik, és a vasúti kapcsolat előnyeit keresi; (4) egy műhely vagy raktározási hely szükséges hobbik vagy önálló vállalkozás számára; (5) a vásárló Andalúzia belső vidékét részesíti előnyben a tengerparti árakkal szemben. Aki teljes elszigeteltséget keres, annak a közvetlen szomszédház problémás lehet. Aki viszont a kényelmet és a vidéki életet egyszerre keresi, annak a bolt- és gyógyszertár-közelség előnyt jelent. Az 5 basisschool és 3 middelbare school miatt a helyszín családok számára is elérhető. Nyugdíjasok vagy részleges migráció esetén a 0,7 km-es vasútállomás és a 24 km-es reptéri távolság döntő szempont lehet.
Az ingatlan 1970-es építésű (indicatív), jó állapotban. A fotók alapján: fa konyhaszekrények teljes felszereléssel (mosogató, gépek), hagyományos stílusú nappali-ebédlo, sötét fa szegélyek és tükrök a hallban. A konyha teljesen felszerelt. A légkondicionáló rendszer biztosítja a beltéri klímát. A főház gyakorlati kamrával rendelkezik, a vendégház saját fürdőszobával. A tulajdonságok között 'ensuite bathroom' szerepel. Az ingatlan csatlakoztatva van a vezetékes víz- és elektromos hálózatra. Energiaredeljes címke nem ismert; az 1970-es eredet miatt az energiahatékonyság értékelése külön vizsgálatot igényel. A raktár/műhely és a garázs különálló funkciót kapnak. A bútorok opcionálisan elérhetők. A felújítási igény: az állapot 'Good' besorolású, de a megrendelés előtt a vásárlónak érdemes szakértői értékelést kérnie az 1970-es évekre jellemző szerkezeti és elektromos rendszerekről.
A tulajdonság kezdeti ára 249 000 euró, ami a kategória jelölése szerint 'Bargain' besorolású. A régión belüli összehasonlításban: Lantana Residencial Mijas-ban 205 000 eurótól, Aquamar Torre del Mar-ban 269 950 eurótól, Etherna Homes 2 Estepona-ban 269 000 eurótól indul. Fontos megjegyezni, hogy ezek a projektek lakásokat, nem vidéki telkeket kínálnak. Az ár tartalmazza a teljes felszerelt konyhát és a légkondicionálást; a bútorok opcionálisak. További költségek (átviteli adó, jegyzői díjak) külön kezelendők.
Az ingatlan tipikus andalúz vidéki életformát képvisel: nagy telek, két lakóegység és több gazdasági épület. A főház két hálószobával, nappalival, konyhával és kamrával rendelkezik; a különvendégház saját nappalival, konyhával, hálószobával és fürdőszobával. A telepen továbbá egy nagy raktár/műhely és egy garázs található. A mindennapi élet ritmusa helyben maradhat: bolt, gyógyszertár és kávézó néhány perc sétán belül. Az Álora központja tipische pueblo blanco, fehéren meszelt házakkal három sziklagerinc és egy várrom között. A napi mobilitás nélkülözhetetlen autó nélkül is részben megoldható: a vasútállomás 0,7 km-re van, és 9 tömegközlekedési vonal, 16 megálló működik a környéken. A délnyugati tájolás hegykilátást biztosít. A nyári időszakban a kert árnyékos zónái és a légkondicionálás határozzák meg a beltéri komfortot. A közelben uszoda (0,3 km) és sportközpont (1,0 km) található. Az ingatlan két bejárással rendelkezik: egy a szilárd útról, egy pedig egy vidéki ösvényről.
A mindennapi élet ezen a helyszínen a vidéki és a városi kényelem keveréke. A szupermarket 204 méterre és a gyógyszertár 276 méterre van, azaz napi bevásárlás gyalog megoldható. A környéken 2 km-en belül 3 étterem, 5 gyógyszertár és 1 kávézó található. Az egészségügyi ellátás: 1 egészségügyi központ a településen, kórház 11 km-re. Az oktatás: 5 basisschool és 3 middelbare school Álora területén. Az ingatlan 199 m tengerszint feletti magasságban áll, enyhe lejtős vidéki környezetben. A délnyugati tájolás miatt a nappali órákban a ház hegykilátással rendelkezik. A közlekedés: Álora vasútállomás (0,7 km) rendszeres kapcsolatot nyújt Málaga felé; a reptér 24 km-re autóval kb. 30 perc. Egy autó hasznos, de nem minden esetben szükséges. A környék 13 650 lakosú (2025, INE), vagyis a helyi társadalmi élet egész évben működik, nem szezonális.
A térkép Álora települést és az ingatlan vidéki környezetét mutatja a Guadalhorce-völgyben. A bolt (204 m) és a vasútállomás (0,7 km) gyalog elérhetők, míg Málaga és a reptér kb. 24-40 km-re találhatók. A jellemző andalúz táj fehér falvak és sziklagerincek révén ismerhető fel.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Álora a Valle del Guadalhorce comarca része, Málaga tartományban, kb. 40 km-re Málaga városától a Guadalhorce folyó jobb partján. A település a Córdoba-Málaga vasútvonalon van, ami ritka vonással rendelkezik a belső andalúz falvak körében. A helyszín pozíciója: vidéki, de nem izolált; a tartományi medián jövedelem (16 450 euró) alacsonyabb a partsávnál, ami a helyi árakban is tükröződik. Az ingatlan ár-érték aránya a belső vidéki szegmensbe sorolható.
A strandszakasz Málaga irányában kb. 27-28 km-re található (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba Beach), autóval kb. 35-40 perc. A repülőtér (Málaga-Costa del Sol, AGP) 24 km-re, kb. 30 perc autóval. Golf: Lauro Golf 20 km-re, Club de Golf de Guadalhorce 20 km-re, Golf Benalmadena Pitch&Putt 28 km-re. Elektromos jármű töltő 10 km-re. Kórház 11 km-re. Ezek a távolságok azt mutatják, hogy az ingatlan elsődlegesen vidéki bázis, amelyből a tengerparti és városi létesítmények félnapos kirándulásokként elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régióra jellemző adatok szerint évente kb. 3 845 napsütéses óra van, az átlagos éves hőmérséklet 18,1 °C. A fürdőszezon (vízhőmérséklet ≥20 °C) kb. 4 hónap, ami a tengerparti uszodásra vonatkozik; a helyi Piscina Municipal (0,3 km) ezt nyáron kiegészíti. A 199 m tengerszint feletti magasság és a Guadalhorce-völgyi fekvés enyhébb nyarakat és hűvösebb telente jelenthet a partsávhoz képest. A hegykilátás és a nagy telek természetközeli életet tesz lehetővé. A 34 helyi ünnep évente a település kulturális ritmusát tükrözi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok kb. 27-28 km-re van, amely napi kirándulásként kezelhető, de nem gyalog elérhető. Helyi rekreáció: Piscina Municipal de Álora (0,3 km), Deportes de Álora sportközpont (1,0 km). A régióban 30 sportlétesítmény található. Két golfpálya (Lauro Golf, Club de Golf de Guadalhorce) egyaránt 20 km-re van. A Guadalhorce-völgy természeti környezete túrázási és kerékpározási lehetőségeket kínál. A kék zászlós strandok a katalógusban nem szerepelnek specifikusan, de a Malaga-parti strandok általában jól ellátottak.
30 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Álora a Valle del Guadalhorce comarca része, Málaga tartományban, kb. 40 km-re Málaga városától a Guadalhorce folyó jobb partján. A település a Córdoba-Málaga vasútvonalon van, ami ritka vonással rendelkezik a belső andalúz falvak körében. A helyszín pozíciója: vidéki, de nem izolált; a tartományi medián jövedelem (16 450 euró) alacsonyabb a partsávnál, ami a helyi árakban is tükröződik. Az ingatlan ár-érték aránya a belső vidéki szegmensbe sorolható.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL962509
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az összevethető projektek között (Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól; Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól; Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól) ez az ingatlan más kategóriát képvisel: nem lakóparki apartman, hanem vidéki finca nagy telekkel. A 249 000 eurós kezdeti ár 101 m²-es lakóterület mellett kb. 2 465 euró/m²-es egységárnak felel meg a lakóterület alapján, de a 4 900 m²-es telek jelentősen bővíti a csomag értékét. A partsáv projekteihez képest (Mijas, Estepona, Torre del Mar) az itteni ár a belső vidéki lokalitásnak köszönhető. A Guadalhorce-völgy más településeihez (Pizarra, Cártama, Coín) viszonyítva Álora vasúti kapcsolata kiemelkedő: a Córdoba-Málaga vonal állomása 0,7 km-re van az ingatlantól. A tartományi medián jövedelem 16 450 euró, ami a helyi keresletet és a másodpiaci értékesítési potenciált befolyásolja. Az ingatlan kétlakásos felépítése a környékbeli egylakásos finca-ajánlatok közül differenciál; a vendégház bérlési lehetőséget nyithat, bár a szerkezeti és jogi feltételek (licencia) külön ellenőrzést igényelnek. Az ingatlan értékelésénél figyelembe veendő további tényező: a közvetlen szomszédház, amely a teljes elszigeteltséget kereső vásárlók körében csökkenti a keresleti kört, ugyanakkor a mindennapi kényelem szempontjából előnyt jelent.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID