Руральная недвижимость (финка) в окрестностях Алоры, провинция Малага, в долине Гуадальорсе. Объект построен ориентировочно в 1970 году, состояние описывается как хорошее. Дом площадью 101 м² с тремя спальнями и двумя ванными комнатами расположен на участке около 4900 м². Объект состоит из двух отдельных жилых пространств: основного дома и гостевого домика с собственной кухней и санузлом. На территории также имеются гараж и мастерская-склад. Расстояние до центра Алоры, пешая доступность: супермаркет в 204 м, аптека в 276 м, железнодорожная станция в 0,7 км. Цена указана как 249 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен у границы города Алоры (около 13 650 жителей по данным INE за 2025 год), в долине Гуадальорсе, примерно в 40 км от Малаги по дороге. Ближайший крупный аэропорт, Малага-Коста-дель-Соль, около 25 км по прямой. Пляжи Малаги находятся в 27, 28 км. Железнодорожная станция Алоры (0,7 км) связывает город с Малагой. Важно: соседний дом расположен вплотную к участку.
Объект сочетает сельский формат проживания с доступностью городской инфраструктуры: супермаркет и аптека в пределах 300 м, городские бассейн и спортивный центр в 0,3, 1 км. Два отдельных жилых пространства дают возможность размещения гостей или сдачи второго блока в аренду. Участок около 4900 м² позволяет разбить сад и террасы; в характеристиках указано место под бассейн.
Это не новостройка: дом построен ориентировочно в 1970 году и полностью готов к заселению. Здание имеет классическую испанскую отделку, деревянная мебель, традиционная столовая зона, деревянная кухня (судя по фотоматериалам). Проведены электричество и городская вода, установлены кондиционеры. Мебель возможна по договорённости. Покупателю следует учитывать возраст здания при оценке технического состояния.
Объект не предлагает полной изоляции: рядом расположен соседний дом с постоянными жильцами. Бассейна на участке нет, только место для его возможного строительства. Это не новостройка с гарантийными обязательствами застройщика, а здание 1970-х годов постройки. Прямого выхода к морю нет: ближайшие пляжи в 27, 28 км. Данные об энергоэффективности не указаны.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупатель, который хочет жить в Испании постоянно, но с ограниченным бюджетом и потребностью в пространстве, два жилых блока и участок в 4900 м² за 249 000 евро редко встречаются ближе к побережью. Второй: семья, которой нужно отдельное жильё для родителей или взрослых детей, гостевой домик с собственной кухней это обеспечивает. Третий: инвестор, рассматривающий сдачу части объекта в аренду, поскольку второй блок функционально автономен (чтобы renting regulation подтвердить, потребуется проверка). Четвёртый: покупатель, который ценит близость инфраструктуры, школа, аптека, магазины, вокзал, но не хочет жить в многоквартирном доме. Объект не подходит тем, кто ищет полную изоляцию: соседний дом стоит вплотную. Также он не подходит тем, кому нужен готовый бассейн или вид на море. Возраст здания (около 1970 года) требует технической проверки перед покупкой: состояние электрики, сантехники, кровли, стандартные пункты due diligence для недвижимости этого периода.
Фотоматериалы показывают традиционный стиль отделки, характерный для андалусской сельской недвижимости: деревянные шкафы в гостиной, классическая обеденная зона, кухня с деревянными фасадами и полной комплектацией техники, тёмные деревянные детали и зеркальные элементы в коридоре. Состояние в характеристиках указано как «хорошее». Из технических характеристик подтверждены: кондиционирование воздуха, электричество, городская вода, полностью оборудованная кухня, ванная комната при спальне (ensuite). Мебель возможна по договорённости, это влияет на фактические затраты при заселении. Отдельно указаны подсобные помещения: кладовая, прачечная/technical room, склад и мастерская. Ориентация, юго-запад, что при средиземноморском климате даёт солнце во второй половине дня; вид, горный, без морской панорамы. Энергетический сертификат в данных не указан, для здания 1970-х годов это типичный вопрос, который покупателю стоит уточнить, поскольку он влияет и на расходы, и на возможные требования при renovations. Гараж рассчитан более чем на один автомобиль, плюс два входа на участок: с асфальтированной дороги и с сельской дороги.
Цена указана как 249 000 евро за объект целиком: основной дом, гостевой домик, гараж, склад-мастерскую и участок около 4900 м². Жилая площадь составляет 101 м², что даёт примерно 2465 евро за м² жилой площади, с учётом стоимости земли и дополнительных построек. В категории объект отнесён к сегменту «выгодное предложение». Мебель, опционально, по договорённости. Для сравнения: квартиры в новостройках на побережье (Михас, Эстепона, Торре-дель-Мар) стартуют от 205 000 до 270 000 евро, но не включают участок такого размера и второе жилое пространство.
Жизнь в этом объекте строится вокруг комбинации двух форматов: сельского участка с пространством и городской доступности Алоры. Утром можно дойти пешком до супермаркета (204 м) или аптеки (276 м), что для руральной недвижимости редкость. Днём участок около 4900 м² оставляет место для сада, огорода, террас; в характеристиках указано место под бассейн. Основной дом (гостиная, кухня, кладовая, две спальни) обслуживает повседневные нужды, а отдельный гостевой домик, с собственной гостиной, кухней, спальней и ванной, работает как независимое пространство для семьи, гостей или сдачи. На территории есть гараж и большая мастерская-склад, что расширяет функциональные возможности для хобби или хранения. Транспортная логика: железнодорожная станция в 0,7 км даёт связь с Малагой без автомобиля, но машина всё же практична для поездок по региону. Соседний дом стоит вплотную, это означает, что речь идёт о сельском, но не уединённом проживании. Климатическая база: около 3845 солнечных часов в год и среднегодовая температура 18,1°C поддерживают жизнь на открытом воздухе большую часть года.
Алора, белый город (pueblo blanco) в долине Гуадальорсе, около 13 650 жителей (INE, 2025). Город расположен между тремя скалистыми выступами с руинами замка на вершинах, это определяет рельеф и виды. Инфраструктура в радиусе 2 км от объекта: три ресторана, пять аптек, одно кафе. В самом городе, пять начальных школ и три средних школы, один медицинский центр; больница в 11 км. Спорт: муниципальный бассейн в 0,3 км, спортивный центр в 1 км, всего около 30 спортивных объектов в муниципалитете. Транспорт: железнодорожная станция Алоры в 0,7 км (линия Малага, Кордова), 9 маршрутов общественного транспорта и 16 остановок. Для повседневной жизни это означает, что базовые потребности закрываются без автомобиля, а поездка в Малагу возможна на поезде. Высота 199 м над уровнем моря, мягкий рельеф без значительных перепадов. В городе проходит около 34 местных праздников в год, что отражает активный общественный календарь, типичный для андалусских муниципалитетов этого размера.
На карте объект расположен непосредственно у городской застройки Алоры, при этом участок имеет сельский характер. Хорошо видны: железнодорожная станция (0,7 км), супермаркет и аптека в пределах 300 м, коридор долины Гуадальорсе и направление на Малагу (аэропорт ~25 км по прямой). Побережье, на юго-востоке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Алора находится во внутренней зоне провинции Малага, в комарке Valle del Guadalhorce, около 40 км от столицы провинции по дороге. Позиционирование: доступная альтернатива прибрежной Коста-дель-Соль с собственной железнодорожной связью с Малагой. Соседние ориентиры: Писарра (6,8 км по прямой до станции), Коин и Антекера в том же региональном коридоре. Ценовой уровень недвижимости здесь ниже, чем на побережье, что отражает расстояние до моря. Для покупателя это компромисс: −27 км до пляжей в обмен на цену за квадратный метр и размер участка.
По прямым расстояниям: пляжи Малаги (Playa de San Andrés, Playa de la Misericordia, Playa Sacaba), 27, 28 км; аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 24, 25 км; больница, 11 км. Гольф-поля: Lauro Golf и Club de Golf de Guadalhorce в 20 км, Golf Benalmádena Pitch & Putt в 28 км. Зарядная станция для электромобилей, 10 км. Ближайшие железнодорожные станции: Алора (0,7 км), Las Mellizas (5,5 км), Писарра (6,8 км). Практический вывод: авиасообщение доступно в пределах 30, 40 минут на машине, пляжи, примерно 30, 35 минут, гольф, около 25, 30 минут. Автомобиль удобен, но для повседневных нужд (магазин, аптека, вокзал) не обязателен.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: около 3845 солнечных часов в год, среднегодовая температура 18,1°C, купальный сезон (температура воды от 20°C), около четырёх месяцев. Для сравнения, это внутренняя часть провинции, поэтому лето жарче, а зима прохладнее, чем на побережье, но перепады смягчаются высотой 199 м над уровнем моря. Юго-западная ориентация объекта означает солнце в вечерние часы, практично для жизни на террасе после полудня, но летом потребует затенения. Вид, горный: Алора расположена в долине Гуадальорсе между скалистыми образованиями, и рельеф напрямую определяет панорамы. Участок около 4900 м² на относительно ровной местности даёт возможность для сада и бассейна, на который есть место согласно характеристикам. Данные об осадках не указаны, но для региона типичен сухой летний период с концентрацией дождей в осенне-зимние месяцы.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, городские пляжи Малаги на расстоянии 27, 28 км по прямой, что означает примерно 30, 40 минут на машине в зависимости от трафика. Это пляжи городской зоны Малаги; данные о голубых флагах конкретно для этих пляжей не указаны. Купальный сезон региона, около четырёх месяцев при температуре воды от 20°C, что короче, чем в южных частях Коста-дель-Соль из-за течений. Гольф: Lauro Golf (20 км) и Club de Golf de Guadalhorce (20 км), оба поля долины Гуадальорсе, ближе, чем прибрежные поля; Golf Benalmádena Pitch & Putt в 28 км. Местная рекреация сосредоточена не на побережье, а внутри: муниципальный бассейн в 0,3 км, спортивный центр в 1 км, около 30 спортивных объектов в муниципалитете. Река Гуадальорсе и окружающие горы задают направления для походов и активностей на природе.
30 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Алора находится во внутренней зоне провинции Малага, в комарке Valle del Guadalhorce, около 40 км от столицы провинции по дороге. Позиционирование: доступная альтернатива прибрежной Коста-дель-Соль с собственной железнодорожной связью с Малагой. Соседние ориентиры: Писарра (6,8 км по прямой до станции), Коин и Антекера в том же региональном коридоре. Ценовой уровень недвижимости здесь ниже, чем на побережье, что отражает расстояние до моря. Для покупателя это компромисс: −27 км до пляжей в обмен на цену за квадратный метр и размер участка.
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL962509
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с объектами того же ценового сегмента на побережье эта финка занимает иную рыночную нишу. Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это новостройки с современными характеристиками и, что важно, прямым доступом к побережью. За сопоставимые деньги покупатель на побережье получает новую квартиру, здесь, существующий дом с большим участком, вторым жилым блоком, гаражом и складом. Различия принципиальны: новостройки дают гарантии застройщика, современные энергетические показатели и общие зоны; финка даёт площадь земли, автономность двух жилых пространств и потенциальную гибкость использования, но требует технической проверки здания 1970-х годов. Рыночный контекст Алоры: около 180 сделок с недвижимостью в муниципалитете, население 13 650 человек, средний доход по провинции 16 450 евро, это внутренний рынок с более низким ценовым уровнем, чем прибрежная зона. Внутри долины Гуадальорсе Алora выделяется наличием железнодорожной станции и относительно крупным населённым пунктом с полным набором услуг: школы, медицинский центр, спортивная инфраструктура. Для покупателя, сравнивающего побережье и внутреннюю зону, вопрос сводится к приоритету: близость моря против площади участка и количества жилого пространства за тот же бюджет. Тот факт, что объект имеет два входа и городскую воду, отличает его от типичных руральных финок региона, где часто зависят от колодцев и грунтовых дорог.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID