立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はグアダルホルセ渓谷に位置する町アローラの市街地に隣接しており、日々の買い物や公共交通が徒歩圏内という立地です。マラガ空港までは直線距離で約24キロメートル、海浜地帯へは約27~28キロメートルです。町の人口は約13,650人(2025年、INE)で、基礎学校5校、中等学校3校、健康センター1施設があります。
本物件は、2つの独立した居住空間(母屋とゲストハウス)を備え、大家族の同居、来客対応、または賃貸利用など複数の生活形態に対応できる構成です。空調設備が済み、キッチンはフル装備、プライベート庭園にはプールを設置する余地があります。南西向きで山並みの眺望があります。
これは新築プロジェクトではなく、1970年建築(指示的)の既存フィンカで、建築状態は良好と記録されています。引き渡しは完了しており、改修や増築のスケジュールは買い手側の計画に委ねられます。敷地内には既存の物置、作業場、ガレージが含まれます。
本物件は完全に隔絶された物件ではありません。隣接して別の住宅があり、住人が非常に近い隣人となる点が明記されています。プールは現時点で設置されておらず「設置余地」のみが記載されています。家具はオプション(任意)です。海やビーチへの直接アクセスはなく、最寄りの浜辺まで約27キロメートルあります。
この物件が適合する状況は、データから次のように整理できます。第一に、賃貸収入や家族の同居を想定し、2つの独立した居住空間を活用したい場合です。ゲストハウスには専用のリビング、キッチン、寝室、浴室があり、独立運用が構造上可能です。第二に、郊外の土地を求めるが、完全な孤立は避けたい場合です。隣接住宅があり住人が近くにいることが明記されており、日々の買い物が徒歩圏内(スーパー約204メートル、薬局約276メートル)である点は、隔絶されたフィンカとは異なる生活形態を意味します。第三に、車に完全に依存しない生活を望む場合です。駅が約0.7キロメートルにあり、マラガへの鉄道利用が可能で、16の停留所と9系統の公共交通が周辺にあります。一方、適合しない状況も明確です。海の見える住まいや徒歩圏内のビーチを求める場合、最寄りの浜辺は約27キロメートル先です。完全なプライバシーと静寂を最優先する場合、隣接住宅の存在が制約となります。また、現代の新築と同等の断熱・設備水準を期待する場合、1970年築(指示的)の既存建築である点を確認する必要があります。改修計画や維持費用を自身の予算に組み込める買い手にとって、土地・付属建築物込みのこの価格帯は検討対象となり得ます。
建築は1970年(指示的)で、状態は「良好(Good)」と記録されています。画像分析によれば、リビングには木製キャビネットとテレビが配置され、伝統的な装飾のダイニング・リビング空間、木製のキッチン(家電・シンク付き)、暗色の木製トリムと鏡の装飾がある廊下が確認できます。これは南スペインの伝統的な田園住宅の仕上げに対応しており、現代的なミニマルな内装とは異なる様式です。キッチンはフル装備、浴室は1室が専用バスルーム(Ensuite)として機能します。設備面では空調(Climate Control - Air Conditioning)が確認されており、水道は本管接続、電気も接続済みです。暖房については空調のみが記録されており、その他の暖房システムの有無は確認が必要です。エネルギー効率のラベル情報は提供されていません。ゲストハウスにも専用のキッチンと浴室があり、独立した居住機能を持ちます。敷地には大型の物置・作業場とガレージがあり、複数台の駐車が可能です。プールは未設置で、設置余地のみが記録されています。建築年数を考慮すると、構造、配管、電気設備の状態は購入前の技術検査で確認することが実際的な手順です。
価格は249,000ユーロで、「Bargain(低価格帯)」カテゴリーに分類されています。この価格には、母屋(寝室2室)、独立したゲストハウス(寝室・浴室・キッチン付き)、大型の物置・作業場、ガレージ、複数の駐車スペース、約4,900平方メートルの土地が含まれます。類似の沿岸地域の新築物件(Lantana Residencial in Mijas 205,000ユーロから、Etherna Homes 2 in Estepona 269,000ユーロから)と比較すると、土地面積と2居住空間という点で異なる構成です。家具はオプションで、価格に含まれるかは交渉事項となります。受け渡しは完了済み(指示的)です。
この物件での日常は、町の利便性と田園生活の組み合わせで成り立ちます。スーパーマーケットが約204メートル、薬局が約276メートルの距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結できます。アローラの駅は約0.7キロメートルで、マラガ方面への鉄道接続があり、公共交通の停留所が周辺に16か所、路線は9系統あります。一方で、物件自体は舗装道路からの入口と田舎道からの入口という2つのアクセスを持つ田園型の物件で、約4,900平方メートルの土地には菜園、テラス、屋外リビングの設置が可能です。母屋には2寝室、リビング、キッチン、パントリーがあり、別棟のゲストハウスにはリビング、キッチン、寝室、浴室が備わります。この2居住空間の構成により、本居住用と賃貸用を分ける、家族を分けて住まわせるといった運用が構造的に可能です。町の人口は約13,650人で、年間を通じて機能する地域社会があり、基础学校5校、中等学校3校、健康センター1施設、スポーツ施設30か所、市営プール(約0.3キロメートル)が存在します。年間の祝日・行事は34日と記録されており、年中行事の多い町であることがデータから読み取れます。南西向きの配置により午後の日光が得られ、山並みの眺望があります。隣接住宅の存在は、田園の静けさと完全な孤立のどちらを求めるかでこの物件の適合性が変わる要素です。
周辺環境は、町の縁部と田園地帯の移行部に位置します。半径2キロメートル以内にレストラン3軒、薬局5軒、カフェ1軒が確認されており、日常的な生活圏が成立しています。鉄道駅(アローラ駅)は約0.7キロメートルで、コルドバ・マラガ線を利用でき、マラガ市への接続があります。健康面では、薬局が約276メートル、健康センターは町内に1施設、総合病院クラスの施設は約11キロメートルの距離です。教育施設は基礎学校5校、中等学校3校が町内にあり、家族での移住にも基礎的な教育環境が存在します。スポーツ施設は30か所、市営プール(Piscina Municipal de Álora)は約0.3キロメートル、スポーツセンター(Deportes de Álora)は約1.0キロメートルです。アローラはグアダルホルセ川の右岸に位置する、城塞跡で知られる3つの岩稜の間に抱かれた白壁の町で、人口は約13,650人(2025年)です。移動手段としては車が便利ですが、この物件の場合一徒歩圏内の商店と鉄道駅により、車なしでも生活の一部は成立します。電気自動車の充電器は約10キロメートル先にあります。
地図上で確認すると、物件はアローラの市街地の縁部に位置し、スーパーマーケット(約204メートル)と薬局(約276メートル)が歩行圏内にあることが分かります。北に駅(約0.7キロメートル)、南東にマラガ空港(約24キロメートル)、南に海岸線(約27キロメートル)が配置された、内陸と沿岸をつなぐ位置関係です。白壁の町並みと3つの岩稜が地理的な目印となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アローラはマラガ市から約40キロメートル、グアダルホルセ渓谷(Valle del Guadalhorce)地域に属する町で、コルドバ・マラカ鉄道線上に位置します。マラガ都市圏・空港(約24~25キロメートル)へのアクセスと内陸の田園環境を併せ持つ中間的な位置にあり、沿岸リゾート地帯(約27~28キロメートル)へも車で到達可能です。町の不動産取引件数は180件と記録されており、県の平均所得(16,450ユーロ)の文脈の中で、249,000ユーロの価格帯は地元市場では中上位に位置します。
直線距離で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは約24~25キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)までは約95キロメートルです。海浜地帯へは、Playa de San AndrésとPlaya de la Misericordiaが約27キロメートル、Playa Sacaba Beachが約28キロメートルです。ゴルフ施設は、Lauro GolfとClub de Golf de Guadalhorceが約20キロメートル、Golf Benalmadena Pitch & Puttが約28キロメートルです。日常の買い物はスーパーマーケットが約204メートル、薬局が約276メートルで徒歩圏内です。病院は約11キロメートル、電気自動車充電器は約10キロメートルです。鉄道駅は約0.7キロメートルで、マラガ方面への列車接続があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Álora | 0.7 km |
| Las Mellizas | 5.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の年間日照時間は歴史的データで3,845時間と記録されており、スペイン国内でも日照に恵まれた地域に分類されます。年平均気温は18.1度です。海水温が20度以上になる遊泳可能な期間は年間約4か月とされ、海での利用は主に初夏から初秋に集中します。ただし本物件は内陸部にあり、海での活動には車での移動が必要です。一方、物件には市営プールが約0.3キロメートルにあり、水辺の利用は町内でも可能です。土地の標高は約199メートルで、グアダルホルセ渓谷の谷底に近い地形です。渓谷と3つの岩稜に囲まれた地形は、山並みの眺望(物件記載のMountain Views)に反映されています。南西向きの配置により、午後から夕方にかけて日当たりが得られます。内陸の谷間の地形は、沿岸部と比べて夏季の夜間の気温低下が大きい傾向があり、空調負荷にも影響します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から最寄りのビーチ(Playa de San Andrés、Playa de la Misericordia)までは約27キロメートルで、車で30~40分程度の距離です。したがって、この物件の日常のレクリエーションは海浜ではなく、町内および周辺の内陸部が中心となります。市営プール(Piscina Municipal de Álora)は約0.3キロメートル、スポーツセンターは約1.0キロメートル、スポーツ施設は町内に30か所確認されています。ゴルフについては、Lauro GolfとClub de Golf de Guadalhorceが約20キロメートル、Golf Benalmadena Pitch & Puttが約28キロメートルにあり、週次の利用圏内です。グアダルホルセ渓谷はハイキングや自転車、そして登山のエリアであり、エル・トロロなどの渓谷景観が知られています。年間34日の地域行事も、年中の生活に組み込まれる要素です。ビーチの青旗(Blue Flag)認定の有無は、沿岸の各ビーチの運営状況により年ごとに変わるため、最新の認定リストで確認する必要があります。
30 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
アローラはマラガ市から約40キロメートル、グアダルホルセ渓谷(Valle del Guadalhorce)地域に属する町で、コルドバ・マラカ鉄道線上に位置します。マラガ都市圏・空港(約24~25キロメートル)へのアクセスと内陸の田園環境を併せ持つ中間的な位置にあり、沿岸リゾート地帯(約27~28キロメートル)へも車で到達可能です。町の不動産取引件数は180件と記録されており、県の平均所得(16,450ユーロ)の文脈の中で、249,000ユーロの価格帯は地元市場では中上位に位置します。
Álora is a town and municipality in southern Spain in the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located c. 40 km from Málaga, on the right bank of the river Guadalhorce and on the Córdoba-Málaga railway, within the comarca of Valle del Guadalhorce. It is a typical pueblo blanco, a whitewashed village nestled between three rocky spurs topped by the ruins of the castle.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL962509
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件を地域市場の中で位置づけると、249,000ユーロという価格帯で比較対象となる類似物件は沿岸部にあります。トーレ・デル・マールのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。ただし、これらは主に集合住宅または新築プロジェクトであり、本物件とは供給カテゴリーが異なります。本物件は内陸部の既存フィンカで、約4,900平方メートルの土地、2つの居住空間、ガレージ、作業場を備えます。沿岸の新築と比べると、海への近さ、現代的な設備水準、共益施設という点で劣後し、土地面積、居住空間の柔軟性、価格あたりのスペースという点で優位です。立地面では、アローラはマラガ都市圏と渓谷部の内陸の中間にあり、空港まで約24~25キロメートルという距離は、沿海のリゾート地(マルベーリャ、エステポナ方面)と比べても遜色ありません。鉄道(コルドバ・マラガ線)の存在は沿岸部の多くの物件にはない特徴です。市場データでは、アローラの不動産取引件数は180件、県の所得水準は16,450ユーロと、沿岸リゾート地帯より低い地域経済の文脈にあります。このため、賃貸運用を想定する場合、ターゲットは地元の長期賃貸または内陸部の田園生活を求める国際テナントとなり、沿岸の観光賃貸(短期)とは市場が分かれます。南スペインでは「白い町(プエブロ・ブランコ)」として知られるアローラの景観と、市営プール・30か所のスポーツ施設という町内の施設水準は、日常生活の質に関わる要素です。
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