K prodeji jsou nabízeny dva spojené pozemky o celkové rozloze 2 000 m² v průmyslové zóně Las Viñas (Polígono Industrial Las Viñas) v obci Mollina, provincie Málaga. Pozemky jsou plně zasíťované (kanalizace, voda, elektřina) a jsou určeny pro průmyslové či komerční využití. Lokalita se nachází v jižní části Španělska, v regionu Andalusie, a představuje strategickou spojnici mezi pobřežím a vnitrozemím. Pozemky nabízejí možnost výstavby skladů, výrobních hal nebo logistických center.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemky se nacházejí v urbanizované průmyslové zóně na severním okraji města Mollina. Tato lokalita je charakteristická svou blízkostí k dopravním tepnám, konkrétně k dálnici A-92, která spojuje Málagu s Córdobou a Granadou. Oblast je definována jako 'suelo industrial' (průmyslový pozemek), což zajišťuje určitou míru ochrany proti nevhodné sousední zástavbě. Terén je rovinný, což usnadňuje stavební práce.
Projekt není určen pro bydlení, ale jako základna pro podnikání. Je vhodný pro majitele firem hledající 'brownfield' nebo 'greenfield' investici pro logistiku, distribuci nebo lehký průmysl. Poloha mimo přetížená centra, ale stále v docházkové vzdálenosti od městských služeb, nabízí kompromis mezi pracovními potřebami a každodenním provozem.
Jedná se o pozemek bez stávající zástavby (stavba), což dává investorovi svobodu navrhnout objekt přesně podle svých specifických potřeb (např. výšku skladu, počet vrat, rozložení kanceláří). Veškeré inženýrské sítě jsou na hranici pozemku připraveny k připojení. Proces výstavby bude podléhat schválení technickým projektem v souladu s místním územním plánem (PGOU).
Hlavním omezením je legislativní určení pozemku pro průmyslové účely. To vylučuje možnost přestavět objekt na bydlení nebo získat povolení k trvalému pobytu fyzických osob v areálu. Lokalita se nenachází u moře; vzdálenost k plážím je řádově desítky kilometrů, což nevylučuje dojíždění, ale neumožňuje 'plážový životní styl'. Taktéž se nejedná o turistickou zónu.
Tento projekt je vhodný pro majitele logistických firem, kteří potřebují distribuční centrum pro Andalusii, ale nechtějí platit vysoké ceny v přístavních zónách Málagy. Je také ideální pro řemeslníky nebo výrobce, kteří potřebují prostor pro dílnu se skladem v méně regulovaném prostředí než v městských zónách. Není vhodný pro ty, kdo hledají rekreační dům nebo 'druhé bydlení' pro dovolenou u moře.
Pozemek je 'ready to build'. Podkladní geologické podmínky jsou vhodné pro průmyslovou stavbu (betonové desky). Samotná kvalita budovy bude záviset na investorově projektu; nicméně okolní infrastruktura (silnice, osvětlení, kanalizace) je vybudována ve standardní kvalitě pro španělské průmyslové zóny. Použití ocelových konstrukcí a prefabrikovaných panelů je v regionu běžné.
Cena je stanovena od €215.000, což představuje konkurenceschopnou hodnotu v porovnání s pozemky na pobřeží. Prodávající uvádí možnost 'barterového obchodu' (směny nemovitostí) nebo částečného zaplacení jinou nemovitostí, což může být zajímavá finanční struktura pro investory s omezenou hotovostí. Uvedená cena je základní, nezahrnuje daň z převodu nemovitosti ani stavební náklady.
Mollina je město známé produkcí vína a olivového oleje. Pracovní den v této oblasti začíná často brzy a je spojen s logistikou či výrobou, nikoliv s turistickým ruchem. Provoz je klidný, smíšený s zemědělskou atmosférou okolních vinic. Oběd v místní restauraci nebo nákup v obchodě na náměstí jsou možnosti pěšky. Večer je oblast tichá, což je vhodné pro zabezpečení firemního areálu.
Život v Mollině je klidný a levnější než na Costa del Sol. Město má asi 4 600 obyvatel, což zajišťuje dostupnost základních služeb (lékárna, škola, obchody) bez nutnosti cestování do velkoměsta. Kultura je silně ovlivněna vinařstvím; místní vinařství La Fuente je v regionu známé. Pro expaty je to místo, kde se lze integrovat do skutečně španělského prostředí, vzdáleného od turistických pásů.
Mapa ukazuje průmyslovou zónu 'Las Viñas' na severním okraji Mollina. Zóna je přístupná z místní silnice, která vede k obchvatu města a napojuje se na dálnici A-92. Vyznačena je také vzdálenost k letišti a plážím na jihu.
Mollina leží v severní části provincie Málaga, v hrabství Comarca de Antequera. Tato oblast je považována za 'špajz' Andalusie. Je to strategické místo pro distribuci zboží mezi přístavem v Málaze a městy vnitrozemí (Sevilla, Córdoba). Lokalita je levnější než pobřežní zóny jako Mijas nebo Fuengirola, ale cenově výhodnější než hlavní město Antequera.
Automobil je nutností. Přestože centrum města je blízko (500 m), pro cestování k zákazníkům nebo dodavatelům je dálnice A-92 klíčová. Málaga letiště je vzdáleno cca 61 km (přímá vzdálenost), doba jízdy cca 45-50 minut. Nejbližší veřejná doprava (autobus) je pravděpodobně nutná pro dopravu zaměstnanců do centra Mollina, ale pro nákladní dopravu je podstatná silniční síť.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmořská výška 428 m přináší mírnější léta než na pobřeží, ale zimy mohou být chladnější, zejména v noci. Průměrná roční teplota je 16,9 °C. Oblast je velmi slunná (více než 3 800 hodin slunce ročně), což je ideální pro instalaci solárních panelů na střechy plánovaných hal. Dešťové srážky jsou vzácné, což minimalizuje rizika stavebních zpoždění kvůli počasí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pláže jsou vzdáleny přibližně 32 km (Playa de Valdearenas) až 50 km (Málaga), což znamená cca 40 minut jízdy autem. Nejsou tedy denně dostupné pro odpolední koupání. Pro relaxaci blíže k pozemku slouží místní sportoviště (8 zařízení v obci) a venkovské cesty vhodné pro cyklistiku či pěší túry v horách Sierra de Mollina.
8 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Mollina leží v severní části provincie Málaga, v hrabství Comarca de Antequera. Tato oblast je považována za 'špajz' Andalusie. Je to strategické místo pro distribuci zboží mezi přístavem v Málaze a městy vnitrozemí (Sevilla, Córdoba). Lokalita je levnější než pobřežní zóny jako Mijas nebo Fuengirola, ale cenově výhodnější než hlavní město Antequera.
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL555097
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Zatímco pobřežní projekty jako Arosa v Mijas vyžadují investice nad 490 000 € za menší jednotky, tento pozemek v Mollině nabízí mnohem větší plochu za nižší cenu. Průmyslové pozemky v Antequera jsou obecně dražší kvůli vyšší poptávce po logistice, zatímco Mollina nabízí kompromis mezi cenou a dostupností. Oproti Fuengirola Waterfall Residences (od 720 000 €) je to zcela jiný typ investice – ne na bydlení, ale na podnikání.
Maiko je odborník na realitní trh se specializací na španělský trh s bydlením. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít ten správný domov. Analyzuje nabídku na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, založené na datech rady během celého procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
