Kínálatra került két összefüggő, összesen 2.000 m² területű ipari telek a Las Viñas Ipari Parkban (Polígono Industrial Las Viñas), Mollina településen, Málaga tartományban. A teljes infrastruktúrával (szennyvízcsatorna, ivóvíz, közvilágítás) rendelkező telek logisztikai, gyártási vagy raktározási célokra ideális. Az Andalúzia belsejében található elhelyezkedés stratégiai előnyt biztosít a spanyol belföldi piac elérésében, távol a tengerparti zsúfoltságtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Mollina város északi részén, ipari övezetben helyezkedik el. Közvetlen közelében található a városközpont, ám a terület jellege ipari, ezért a lakóövezetektől élesen elkülönül. A talaj sík, az építéshez megfelelő teherbíró képességgel rendelkezik. A 'Suelo Industrial' besorolás garantálja, hogy a jövőben sem lakóépületekel szomszédosva zajlik az üzleti tevékenység.
A projekt nem lakhatási célú, hanem üzleti bázis. Olyan vállalkozások számára ideális, amelyek telephelyet keresnek (pl. üzem, műhely, disztribúciós központ). A telephely közelsége a lakott területhez lehetővé teszi a munkaerő gyors toborzását és a kiszolgáló létesítmények (étkezdék, boltok) gyalogos elérését, miközben az autópálya-összeköttetés gyorsítja az áruszállítást.
A 'új építés' itt azt jelenti, hogy a telek építési tervezet szerinti hasznosításra kész, jelenlegi állapotában beépítetlen. A közművek a telekhatáron rendelkezésre állnak, így az építkezés az engedélyek megszerzését követően azonnal megkezdhető. Ez a lehetőség tiszta lappal induló fejlesztést tesz lehetővé az Ön igényei szerint.
A legfontosabb korlátozás a terület jellegéből fakad: kizárólag ipari vagy kereskedelmi célú épület engedélyezett, lakhatás céljára semmilyen körülmények között nem használható. A tengerpart távol van (kb. 32 km), így a tengerparti életstílushoz kapcsolódó elvárások (pl. tengerparti séta) nem relevánsak. A környék hangulása ipari, nem pedig pihentető üdülőhelyi.
Olyan vállalatoknak ideális, amelyek logisztikai központot keresnek Andalúziában, de el szeretnék kerülni a Malagai vagy Sevillai kikötők magas árait és torlódásait. Kiváló helyszín olyan kézműves vagy gyártó vállalkozásoknak is, amelyek bővíteni szeretnék kapacitásukat egy könnyen megközelíthető, ám költséghatékony helyen. Nem megfelelő magánszemélyeknek, akik nyaralót keresnek.
A telek infrastruktúrája ipari szabványoknak megfelelő. A jövőbeni épület minősége a beruházó döntése, de a telek lehetőséget ad modern, energiahatékony acélszerkezetű csarnokok (naves industriales) építésére. A környékbeli utcák szilárd burkolatúak és közvilágítással ellátottak.
Az irányár €215.000-tól indul, ami versenyképes a régió ipari telkei között. A kiemelkedő rugalmasságot az adja, hogy az eladó telekcserét (ingatlan-beszámítás) vagy részletekben történő fizetést is elfogad. Ez a finanszírozási modell különösen vonzóvá teszi a tőkét nem aknázó befektetők számára.
Mollina városa híres a borászatról és az olívaolaj-termelésről. Az itt folyó munkanap a logisztika és az ipar ritmusát követi. A környezet nyugodt, vidéki jellegű, de a közeli város nyújtotta kényelemmel. A helyi éttermekben vagy boltokban folytatott beszélgetések közvetlen hangulatát a kisvárosi közösség határozza meg.
A környék életét a helyi ipar és a mezőgazdaság határozza meg. A körülbelül 4.600 fős lakosság biztosítja a szolgáltatások (boltok, orvos, iskola) folyamatos elérhetőségét. A telephely éjszaka csendes, biztonságos környezetet nyújt a vagyon védelméhez, távol a nagyvárosi lüktetéstől.
A térkép a Las Viñas Ipari Parkot mutatja Mollina északi részén. A körsömörzés (roundabout) és a főút kiváló megközelíthetőséget biztosít. Jelölve van a repülőtér és az autópálya távolsága is.
Mollina az Antequera régióban helyezkedik el, amely Andalúzia logisztikus központjaként ismert. Ez a pozíció magasabb üzleti értéket jelent az ipari telkek számára, mint a tisztán lakóövezeti területek, különösen az új Dry Port révén.
A személygépjármű nélkülözhetetlen. Az A-92 autópálya közelsége biztosítja a gyors kapcsolatot Malagával (50 km) és Antequerával. A közeli malagai repülőtér (AGP) kb. 61 km-re található. A helyi tömegközlekedés (1 buszjárat) korlátozott, így a dolgozók utaztatása autóval vagy cégautóval oldható meg praktikusan.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 428 méteres tengerszint feletti magasság miatt az éghajlat enyhébb, mint a tengerparton, de a nyarak melegek és naposak (évi 3804 napsütéses óra). Az alacsony csapadékmennyiség és a kedvező széljárás előnyös a szellőztetés szempontjából, ami csökkentheti a hűtési költségeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strand (Playa de Valdearenas) kb. 32 km-re van, de a hegyes terep miatt a menetidő hosszabb. A kikapcsolódást inkább a helyi sportlétesítmények és a természetjárás szolgálja, mintsem a tengerparti élet.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Mollina az Antequera régióban helyezkedik el, amely Andalúzia logisztikus központjaként ismert. Ez a pozíció magasabb üzleti értéket jelent az ipari telkek számára, mint a tisztán lakóövezeti területek, különösen az új Dry Port révén.
Mollina is the premier wine and olive oil producing town in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Mollina produces up to 90% of all Málaga denominacion wine and features the award winning wine brand Bodega La Fuente, run by the Navarro family and based in the historical "Fuente de Mollina" area. The town of Mollina was once home to the Counts of Mollina.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL555097
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Míg a parti Mijasban található Arosa projekt lakásai €490.000 felett indulnak, itt Mollinában egy ipari telek sokkal nagyobb területet kínál alacsonyabb áron. Az Antequera régió ipari ingatlanpiaca növekvő tendenciát mutat a logisztikai központok miatt, így ez a befektetés a kereskedelmi értékre koncentrál, nem a lakhatási luxusra.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlót a megfelelő otthon megtalálásában. Az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatvezérelt tanácsokat ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
