يقع هذا العقار التجاري في أولفيرا، قادس، وهي منطقة معروفة بنسيجها الحضري النابض بالحياة. يوفر العقار، الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا، واجهة واضحة ورؤية محسّنة، مما يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية. يقع العقار على مسافة قريبة من المرافق المحلية، ويوفر إمكانية الوصول إلى السوق المحلية مع توفير إمكانات لتغيير الاستخدام إلى سكني، مما يضيف طبقة من المرونة إلى استثماره.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في موقع حضري متميز في أولفيرا، مما يضمن سهولة الوصول إلى المرافق المحلية. يقع على زاوية، ويوفر رؤية عالية، وهو أمر مفيد للشركات التي تسعى إلى جذب العملاء. قربه من الخدمات مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات يعزز وظيفته اليومية.
بمساحة 60 مترًا مربعًا موزعة على طابقين مع ميزانين، يوفر العقار مساحة قابلة للتكيف. إمكانية تغيير الاستخدام إلى سكني تفتح إمكانيات إضافية لأولئك الذين يبحثون عن منزل يجمع بين العمل والحياة أو استثمار متعدد الاستخدامات.
تم الانتهاء من هذا العقار في عام 1970، وهو يمثل فرصة في سوق عقارات قائم. لا يشير تاريخ الإنجاز إلى أي مراحل بناء جديدة، بل إلى توفر فوري للعقار ككيان راسخ في بيئته الحضرية.
هذا العقار التجاري غير مصمم في الأصل كوحدة سكنية، وقد يتطلب تغيير الاستخدام وتحديثات للامتثال للمعايير السكنية. لا يقدم هذا العقار مرافق مجتمعية أو مسبحًا أو مساحات خضراء خارجية، حيث تم تصميمه بشكل أساسي للاستخدام التجاري.
هذا العقار التجاري مناسب بشكل مثالي لرواد الأعمال الذين يبحثون عن مساحة في موقع حضري يمكن الوصول إليه بسهولة. إنه جذاب لأصحاب الأعمال الذين يحتاجون إلى رؤية عالية وعرض جذاب للمنتجات، بفضل موقعه في الزاوية ونوافذ العرض. يمكن للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تنويع محافظهم أن يجدوا قيمته في إمكانية تغيير استخدام العقار إلى سكن، مما يجعله مناسبًا للإيجار أو السكن الشخصي. كما أنه يلبي احتياجات أولئك الذين يفضلون البيئات الحضرية مع توافر الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات، مما يجعله خيارًا عمليًا للحياة اليومية.
تم بناء هذا العقار في عام 1970، وقد يعكس التشطيبات الداخلية تفاصيل تلك الحقبة. تشير المساحة المفتوحة والسقوف العالية والميزانين إلى بنية أساسية سليمة، ولكن قد تكون التحديثات ضرورية لتلبية المعايير الحديثة، خاصة إذا تم تغيير استخدامها إلى سكني. تشمل الميزات العملية الموجودة مرحاضًا وغرفة تخزين. في حين أن المواد المستخدمة في البناء الأصلي ستكون متوافقة مع معايير البناء في منتصف القرن العشرين، فإن تقييم شامل للأنظمة الكهربائية والسباكة والمواد التشطيب الحالية سيكون مفيدًا لتحديد أي تعديلات مطلوبة.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر 90,000 يورو، مما يوفر نقطة دخول ميسورة التكلفة في سوق أولفيرا العقاري. يقدم العقار، الذي تبلغ مساحته 60 مترًا مربعًا، مساحة وظيفية مع إمكانية مرنة. نظرًا لأنه مكتمل وجاهز، فهو يمثل فرصة استثمارية فورية. قد يختلف تسعيره عن العقارات السكنية في المنطقة، ولكنه يعكس طبيعته التجارية وقيمته المحتملة كمساحة أعمال أو تحويل سكني.
يقع هذا العقار التجاري في قلب أولفيرا، وهو مصمم لبيئة حضرية نشطة. توفر واجهته المزدوجة ونوافذ العرض رؤية ممتازة، مما يجعله مناسبًا لتجار التجزئة أو مقدمي الخدمات الذين يستفيدون من حركة المرور المارة. المساحة المفتوحة، جنبًا إلى جنب مع السقوف العالية والميزانين، تتيح تصميمًا داخليًا مرنًا لتلبية احتياجات العمل المختلفة. تشمل المرافق الأساسية مرحاضًا وغرفة تخزين، مما يعزز التطبيق العملي. يمكن أن يؤدي وجوده في منطقة حضرية إلى إيقاع يومي يتميز بالوصول السهل إلى الخدمات، مع إمكانية أن يصبح جزءًا لا يتجزأ من النسيج التجاري المحلي.
تتميز أولفيرا بكونها بلدة تقع في المناطق الداخلية من قادس، وتقدم نمط حياة حضري مع لمسة من سحر الأندلس. يقع هذا العقار التجاري في بيئة حضرية، مما يعني أن الخدمات اليومية مثل محلات البقالة والصيدليات على مسافة قريبة. يوفر القرب من المرافق مثل محلات السوبر ماركت (84 مترًا) والصيدليات (70 مترًا) راحة كبيرة. على الرغم من أن السيارة مفيدة، إلا أن طبيعة وسط المدينة تسمح بالتنقل سيرًا على الأقدام للعديد من الاحتياجات اليومية. الموقع في بيئة حضرية يعني أيضًا أن هناك دائمًا شعورًا بالنشاط، مع إمكانية الوصول إلى المقاهي والمتاجر المحلية.
توضح هذه الخريطة موقع أولفيرا داخل مقاطعة قادس، قبالة الساحل. يعرض محيطها الحضري، مع تسليط الضوء على قربها من الخدمات المحلية. كما توضح المسافة إلى المدن الإقليمية الأكبر والشواطئ، مما يوفر فهمًا بصريًا لموقعها بالنسبة للمناطق الرئيسية في الأندلس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أولفيرا في مقاطعة قادس، وهي بلدة ساحرة في المناطق الداخلية، بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية الشهيرة مثل ماربيا أو كاديذ. يقع على بعد مسافة معقولة بالسيارة من مدن أكبر مثل خيريز (حوالي 67 كم) وقادس نفسها (حوالي 98 كم). تمنحها هذه المسافة وضعًا فريدًا، حيث توفر هدوءًا أكبر مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الإقليمية الأوسع. إنها جزء من منطقة الأندلس الأوسع، المعروفة بتراثها الثقافي الغني ومناظرها الطبيعية المتنوعة.
في حين أن أولفيرا توفر المرافق الحضرية، إلا أنها تقع على مسافة من المراكز الرئيسية. تقع أقرب شواطئ، مثل بلايا فلوفيال إمباسيه دي أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد 50 كم. تقع مطار خيريز على بعد 73 كم، مما يتطلب تخطيطًا للسفر. تقع أقرب منطقة جولف، مثل لا زاغاليتا كونتري كلوب، على بعد 49 كم. ومع ذلك، فإن القرب من البنية التحتية الأساسية مثل محلات السوبر ماركت (84 مترًا) والصيدليات (70 مترًا) ومحطات شحن السيارات الكهربائية (478 مترًا) يعزز سهولة الوصول اليومي.
يقع أولفيرا في مقاطعة قادس، ويتمتع بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي في الأندلس، مع صيف حار وجاف وشتاء معتدل. تقع البلدة في منطقة داخلية، مما قد يؤدي إلى درجات حرارة أعلى في الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية. تبلغ ساعات سطوع الشمس السنوية حوالي 3000 ساعة، مما يوفر وفرة من ضوء النهار على مدار العام. موسم السباحة، وخاصة في المسطحات المائية الداخلية مثل خزان أركوس دي لا فرونتيرا، يكون جذابًا خلال الأشهر الأكثر دفئًا. تقع أولفيرا على ارتفاع، مما يوفر مناظر بانورامية للمناطق المحيطة ويساهم في مناخها المعتدل نسبيًا.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
بينما تقع أولفيرا في الداخل، فإن الوصول إلى ساحل كاديذ ممكن. تقع أقرب الشواطئ، مثل بلايا فلوفيال إمباسيه دي أركوس دي لا فرونتيرا، على بعد حوالي 50 كم، وتقدم خيارات مائية بديلة. لأولئك الذين يستمتعون بالجولف، توجد ملاعب قريبة مثل Arcos Gardens Golf Club على بعد 49 كم. توفر البيئة الحضرية لأولفيرا نفسها وصولًا إلى المرافق المحلية، ولكنها لا تركز بشكل أساسي على منتجعات الشاطئ الكبيرة أو مرافق الرياضات المائية الواسعة الموجودة في المناطق الساحلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أولفيرا في مقاطعة قادس، وهي بلدة ساحرة في المناطق الداخلية، بعيدًا عن صخب المناطق الساحلية الشهيرة مثل ماربيا أو كاديذ. يقع على بعد مسافة معقولة بالسيارة من مدن أكبر مثل خيريز (حوالي 67 كم) وقادس نفسها (حوالي 98 كم). تمنحها هذه المسافة وضعًا فريدًا، حيث توفر هدوءًا أكبر مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الإقليمية الأوسع. إنها جزء من منطقة الأندلس الأوسع، المعروفة بتراثها الثقافي الغني ومناظرها الطبيعية المتنوعة.
Ref: VL867801
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بالعقارات المعروضة في مناطق أخرى مثل سو تو غراندي، التي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو وتصل إلى 673,000 يورو، يوفر هذا العقار التجاري في أولفيرا خيارًا ذا قيمة أعلى بكثير. تتركز المشاريع في سو تو غراندي عادةً على العقارات الفاخرة ذات المساحات الأكبر والمرافق المجتمعية، مما يعكس تركيزًا مختلفًا للسوق. في المقابل، يقع هذا العقار في بلدة داخلية، ويقدم فرصة في سوق أكثر محلية. في حين أن المناطق الساحلية مثل ماربيا أو بينالمادينا قد تقدم عقارات سكنية بأسعار مماثلة، فإن هذا العقار يقدم طبيعة تجارية مع إمكانية تحويلها. موقع أولفيرا الهادئ في المناطق الداخلية يوفر تجربة مختلفة عن المراكز السياحية الصاخبة، مما يجعله جذابًا لشريحة معينة من المشترين أو المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة أو إمكانات في بيئة أقل ازدحامًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
