Ce local commercial de 60 m² est situé à Olvera, une ville intérieure de la province de Cádiz. Construit en 1970, il offre une opportunité d'investissement dans un emplacement stratégique au niveau de la rue, avec une présence d'angle qui maximise la visibilité. Sa proximité avec les commerces locaux et son potentiel de reconversion en habitation en font un bien polyvalent pour les investisseurs ou les entrepreneurs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé au cœur d'Olvera, ce local commercial bénéficie d'un accès immédiat aux commodités urbaines. Son emplacement au coin de la rue assure une visibilité accrue, tandis que la proximité des services essentiels tels que les pharmacies et les supermarchés simplifie la vie quotidienne. La ville elle-même offre un cadre de vie authentique, typique de l'Andalousie intérieure.
Ce local commercial de 60 m² est conçu pour s'adapter à divers besoins professionnels, offrant un espace ouvert modulable sur deux niveaux avec mezzanine. La possibilité de changer son usage en résidentiel le rend attrayant pour ceux qui cherchent à combiner espace de travail et lieu de vie, ou simplement à créer un espace commercial unique.
Bien que datant de 1970, ce local commercial a été achevé et est prêt à l'emploi. Son état actuel permet une occupation immédiate, avec la flexibilité d'entreprendre des rénovations ou des adaptations selon les besoins spécifiques du futur propriétaire ou locataire. Il représente une base solide pour un nouveau projet commercial ou résidentiel.
Ce local commercial n'est pas une propriété résidentielle neuve et ne bénéficie pas d'installations modernes telles que de multiples salles de bains ou chambres. Son terrain n'est pas une parcelle indépendante mais fait partie d'un ensemble urbain. Il n'offre pas de vues panoramiques sur la mer, étant situé dans une zone intérieure.
Ce local commercial à Olvera convient aux entrepreneurs qui cherchent à établir ou étendre leur activité dans une ville andalouse offrant un flux de clientèle potentiel grâce à sa localisation au niveau de la rue et d'angle. Il est également pertinent pour les investisseurs visionnaires qui envisagent la reconversion en espace résidentiel, créant ainsi un bien à double potentiel. Les personnes appréciant un cadre de vie authentique, loin de l'agitation des zones côtières mais bénéficiant de toutes les commodités nécessaires à proximité immédiate, trouveront ici un environnement adapté. Enfin, les acheteurs recherchant un projet immobilier avec une certaine flexibilité d'aménagement trouveront dans cet espace modulable une toile vierge.
Ce local commercial, construit en 1970, présente une structure de base solide mais nécessite une évaluation approfondie des finitions actuelles en vue d'une éventuelle reconversion ou modernisation. L'espace ouvert sur deux niveaux, incluant une mezzanine, offre une flexibilité architecturale significative. Les hauteurs sous plafond généreuses contribuent à une sensation d'espace. Les éléments fonctionnels existants comprennent une salle de bains et une pièce de rangement. La qualité des matériaux et des installations dépendra des rénovations entreprises par le futur acquéreur pour l'adapter soit à un usage commercial moderne, soit à une habitation confortable.
Ce local commercial est proposé au prix de 90 000 €. Cette offre représente un point d'entrée abordable pour acquérir un bien immobilier à Olvera, une commune de la province de Cádiz. Bien qu'il n'y ait pas de variations de prix spécifiées en fonction de la taille ou de la configuration (car il s'agit d'un unique espace de 60 m²), le prix est indicatif d'une opportunité sur le marché de l'immobilier commercial dans cette région. Le caractère « prêt à l'emploi » suggère une disponibilité immédiate après finalisation des démarches administratives.
Ce local commercial de 60 m² à Olvera se situe dans un environnement urbain animé, avec des commerces et services à portée de main. L'espace, étendu sur deux niveaux avec une mezzanine, est idéal pour une boutique, un bureau ou un atelier. La possibilité de changer l'usage en résidentiel ouvre des perspectives pour un logement atypique ou une combinaison bureau-habitation. La visibilité offerte par son emplacement d'angle et ses vitrines est un atout majeur pour toute activité commerciale. Le rythme de vie à Olvera est celui d'une ville andalouse traditionnelle, où les commodités sont accessibles à pied, favorisant une gestion quotidienne pratique.
Vivre à proximité de ce local commercial à Olvera signifie s'intégrer dans un tissu urbain où les nécessités quotidiennes sont à portée de marche. La présence d'un supermarché à 84 mètres et d'une pharmacie à 70 mètres facilite l'accès aux biens et services essentiels. Bien que la ville soit située à 25 km d'un hôpital, la densité des services au niveau local assure une bonne couverture pour les besoins courants. La mobilité est facilitée par la présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 478 mètres, suggérant une certaine modernité au sein de la ville. Le caractère de ville intérieure signifie un rythme de vie potentiellement plus tranquille que sur la côte.
Cette carte situe Olvera au sein de la province de Cádiz, en Andalousie. Elle souligne son positionnement à l'intérieur des terres, à l'est de la capitale provinciale. Les distances indiquées vers les plages et les aéroports confirment son caractère de ville non côtière. La carte permet de visualiser la proximité des autres villages de la Sierra de Cádiz et l'accessibilité relative aux axes routiers principaux menant vers Jerez de la Frontera et Séville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Olvera est stratégiquement située dans la province de Cádiz, à l'intérieur des terres, au sein de la comarque de la Sierra de Cádiz. Cette position la place à une distance raisonnable des centres urbains plus importants tels que Jerez de la Frontera (environ 60 km) et Séville (environ 100 km), tout en étant plus éloignée des côtes de la Costa de la Luz. Elle offre un accès à un paysage andalou plus traditionnel, caractérisé par des villages blancs et une activité agricole. Sa localisation est donc plus axée sur un style de vie rural et culturel que sur la proximité des plages ou des grands centres touristiques côtiers.
Ce local commercial est situé à Olvera, une ville intérieure. L'aéroport le plus proche, celui de Málaga, se trouve à environ 73 km, ce qui implique un trajet d'environ une heure en voiture. Les plages, comme Playa del Saladillo, sont également à une distance considérable, à plus de 50 km. Pour le golf, les parcours les plus proches comme Arcos Gardens Golf Club sont à 49 km. Cependant, les commodités locales telles que les supermarchés (84 m) et les pharmacies (70 m) sont directement accessibles à pied, rendant la vie quotidienne pratique sans nécessiter systématiquement un véhicule pour les achats de base.
Olvera, située dans la province de Cádiz, jouit du climat méditerranéen typique de l'Andalousie intérieure. Cela se traduit par des étés chauds et secs et des hivers doux et relativement humides. La ville est implantée dans un paysage vallonné, caractéristique de cette partie de l'Andalousie, offrant potentiellement des vues sur la campagne environnante. Bien que les données spécifiques sur l'ensoleillement ou la température moyenne ne soient pas fournies ici, on peut s'attendre à un nombre d'heures d'ensoleillement élevé durant les mois d'été, propice aux activités extérieures, et des températures agréables une grande partie de l'année. La proximité de la Sierra de Cádiz offre des possibilités de randonnée et d'exploration naturelle.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Ce local commercial est situé à Olvera, une ville intérieure, ce qui signifie que les activités de plage ne sont pas directement accessibles. Les plages les plus proches, telles que Playa fluvial embalse de la Zarcilla ou Playa del Saladillo, sont à plus de 50 km, nécessitant un déplacement en voiture significatif. De même, pour les amateurs de golf, les parcours les plus proches se trouvent à environ 49 km. Les installations de loisirs locales seront donc principalement axées sur les activités culturelles et sociales typiques d'une ville andalouse, ainsi que sur les sports de plein air dans les environs naturels de la Sierra de Cádiz, plutôt que sur des activités balnéaires ou de golf à proximité immédiate.
Source: OpenStreetMap
Olvera est stratégiquement située dans la province de Cádiz, à l'intérieur des terres, au sein de la comarque de la Sierra de Cádiz. Cette position la place à une distance raisonnable des centres urbains plus importants tels que Jerez de la Frontera (environ 60 km) et Séville (environ 100 km), tout en étant plus éloignée des côtes de la Costa de la Luz. Elle offre un accès à un paysage andalou plus traditionnel, caractérisé par des villages blancs et une activité agricole. Sa localisation est donc plus axée sur un style de vie rural et culturel que sur la proximité des plages ou des grands centres touristiques côtiers.
Ref: VL867801
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec les projets présentés tels que Altara Alcaidesa, Atria et Adel San Roque à Sotogrande, ce local commercial à Olvera se distingue par son positionnement géographique et sa gamme de prix. Les projets de Sotogrande, situés sur la côte, sont des développements immobiliers haut de gamme, souvent résidentiels, avec des prix démarrant à 341 000 € et atteignant 673 000 € pour des propriétés de luxe. Ce local à Olvera, en revanche, est une opportunité commerciale dans une ville intérieure, proposée à un prix nettement plus accessible de 90 000 €. Son attrait réside dans son potentiel de reconversion et son implantation dans un environnement urbain andalou traditionnel, offrant une expérience différente de celle du littoral très développé de Sotogrande. Là où Sotogrande cible un marché de luxe résidentiel et touristique, Olvera offre une option plus ancrée dans la vie locale et l'entrepreneuriat.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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