מסחרי זה, השוכן בעיירה אולברה (Olvera) במחוז קדיס, מציע הזדמנות ייחודית לרכישת חלל בגודל 60 מ"ר, הממוקם במיקום מרכזי. הנכס, שנבנה בשנת 1970, ממוקם במפלס הרחוב ונהנה ממיקום פינתי המשפר את הנראות. עם פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים, הוא פונה למשקיעים או ליזמים המחפשים נכס ורסטילי בסביבה עירונית פעילה. זמינות הנכס מיידית, שכן הוא מוכן לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בליבה של אולברה, עיירה קטנה במחוז קדיס. הוא נהנה מגישה נוחה למגוון שירותים מקומיים, הנגישים בהליכה. המיקום העירוני מבטיח חיבור לסביבה מקומית תוססת, אך קרבתו לכבישים ראשיים פחות בולטת בהשוואה לאזורי חוף.
המרחב המסחרי, עם גודלו הצנוע וגמישותו, יכול לשמש מגוון עסקים קטנים או להפוך ליחידת מגורים קומפקטית. האפשרות לשנות ייעוד משמעותה התאמה אישית לצרכים משתנים, בין אם למסחר או למגורים, תוך ניצול שטחו האופקי והמפלסי.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שהופך אותו למבנה קיים ולא לפרויקט חדש. מצב הבנייה הנוכחי הוא 'גמור' (Completed), ללא תוכניות בנייה עתידיות או שלבי פיתוח נוספים. הוא מייצג הזדמנות לרכישת מבנה ותיק עם היסטוריה, ולא נכס חדש.
הנכס אינו מציע מאפיינים של בנייה חדשה, כגון דירוג אנרגטי גבוה או טכנולוגיות בנייה מודרניות. הוא ממוקם בעיירה פנימית, ועל כן אינו מספק גישה ישירה לחוף הים או לאתרי נופש יוקרתיים. הקרבה למוקדי בילוי מרכזיים או שדה תעופה גדול מוגבלת.
נכס זה מתאים ליזמים המחפשים להקים או להרחיב עסק קטן, כגון חנות, משרד קטן או שירות מקומי, באזור עירוני שקט. הוא אידיאלי עבור מי שמעוניין במיקום בעל נראות טובה, עם גישה נוחה ללקוחות מקומיים. בנוסף, הוא יכול להתאים לאנשים המחפשים פרויקט שיפוץ והתאמה אישית, לרבות האפשרות להפוך אותו למגורים. המשקיע ששוקל להפוך נכס מסחרי למקום מגורים ימצא כאן פוטנציאל. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש נכס להשקעה בנדל"ן פנימי, שבו עלויות הרכישה נמוכות יותר מאזורי החוף, ועם הבנה שנגישות לאתרי תיירות מרכזיים דורשת נסיעה.
הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציג מאפייני בנייה אופייניים לתקופתו. הוא כולל שתי קומות וקומת ביניים, עם חלל פתוח המאפשר התאמה גמישה לצרכים שונים. התקרות הגבוהות תורמות לתחושת מרחב. כחלל מסחרי, גימור הפנים נוטה להיות פונקציונלי, עם דגש על עמידות וקלות תחזוקה. הפינה החיצונית עם חלונות ראווה מרובים מיועדת למקסום חשיפה ויזואלית. הנכס כולל שירותים ומחסן, המשפרים את הפונקציונליות. יש לקחת בחשבון כי ייתכן ויהיה צורך בעבודות שדרוג או התאמה, בהתאם לייעוד הסופי, בין אם מסחרי או למגורים, כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות, עיצוב או יעילות אנרגטית.
הנכס המסחרי באולברה מוצע במחיר של 90,000 אירו. מחיר זה מייצג נקודת כניסה נמוכה יחסית לרכישת נכס באזור, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל המסחרי או למגורים. הנכס מוכן לאכלוס וזמין באופן מיידי, שכן תהליך הבנייה שלו הושלם בשנת 1970. אין מידע על גמישות במחיר או הנחות נוספות, והוא מוצג במחירו הנוכחי, המשקף את מצבו ואת מיקומו הייחודי בעיירה. הצעות מחיר עשויות להיות נתונות למשא ומתן, אך המחיר המצוין הוא הבסיס לעסקה.
אולברה, הממוקמת במחוז קדיס, היא עיירה הררית היסטורית המציעה סביבה עירונית שקטה יחסית. הרכישה של חלל מסחרי זה, בגודל 60 מ"ר, משמעותה השתלבות בקהילה מקומית עם שירותים זמינים במרחק הליכה. החנות ממוקמת במפלס הרחוב, בפינה, מה שמבטיח נראות טובה עבור עסק קיים או עתידי. הפוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים פותח אפשרויות להתאמה אישית, בין אם ליזמות עסקית או ליצירת מגורים פונקציונליים. החלל מתפרס על פני שתי קומות, כולל קומת ביניים, ומאופיין בתקרות גבוהות, היוצרות תחושת מרחב. השילוב של חלל פתוח, שירותים נלווים כמו שירותים ומחסן, ומודעות לאפשרות של שינוי ייעוד, הופך אותו לאופציה ורסטילית באזור בעל אופי מסורתי.
החיים באולברה מתאפיינים בסביבה עירונית שקטה ומסורתית, הרחק מהמולת ערי החוף. כמיקום פנימי, הוא מציע חוויה אותנטית יותר של החיים באנדלוסיה. השירותים העיקריים, כגון סופרמרקט (84 מ') ובית מרקחת (70 מ'), נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על הסידורים היומיומיים. הקרבה לבית חולים (25 ק"מ) נחשבת סבירה עבור אזור זה. למרות שהעיירה עצמה אינה יעד תיירותי מרכזי, היא מציעה בסיס נוח לחקר האזור הכפרי שמסביב. ניידות ברכב נוחה, אך לא תמיד הכרחית בתוך העיירה עצמה, מה שמצביע על קהילה שבה ניתן לנוע ברגל בנוחות.
מפת האזור ממקמת את אולברה בתוך המחוז הפנימי של קדיס, אנדלוסיה. היא מדגימה את המרחק מהעיר קדיס ומהחוף, ומציבה אותה כחלק מהאזורים הכפריים וההרריים של דרום ספרד. מיקום זה משקף בחירה בסביבת מגורים או עסק שקטה יותר, הרחק מאזורי הפיתוח התיירותי המואץ.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת במחוז קדיס, באזור ההררי והפנימי של אנדלוסיה. היא ממוקמת צפונית-מערבית לעיר קדיס עצמה (כ-100 ק"מ) ודרומית-מערבית לסביליה (כ-100 ק"מ). מיקומה זה מציב אותה כנקודת מוצא לחקר האזורים הכפריים של מחוז קדיס, כמו גם כאזור מגורים שקט יותר הרחק ממוקדי התיירות המרכזיים של החוף. היא נמצאת בסמיכות לעיירות היסטוריות נוספות, ומציעה גישה לסביבה שלווה אך מחוברת יחסית.
הנגישות לאולברה היא בעיקר דרך רשת הכבישים הארצית, כאשר המרחק לשדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר, ככל הנראה חרז (Jerez) או סביליה, הוא כ-73 ק"מ. מרחק זה מצריך נסיעה של כשעה עד שעה וחצי, תלוי בתנועה. החוף הקרוב ביותר, כגון פלייה דל סלאדילו, נמצא במרחק של כ-56 ק"מ. מבחינת מתקני פנאי, קיימות אפשרויות גולף במרחק של כ-49 ק"מ, כמו Arcos Gardens Golf Club. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 478 מטר, מה שמצביע על זמינות בסיסית לתחבורה חשמלית. השירותים המקומיים, כמו סופרמרקט ובית מרקחת, נגישים בהליכה, מה שמקל על צרכים יומיומיים.
אולברה שוכנת באזור פנימי של מחוז קדיס, מתאפיינת באקלים ים תיכוני עם קיץ חם ויבש וחורף מתון וגשום. האזור מוקף בגבעות ונופים כפריים, מה שמציע אווירה שונה מאזורי החוף. השמש הקופחת בקיץ מחייבת התמודדות עם טמפרטורות גבוהות, האופייניות לאנדלוסיה. גובה העיירה והמיקום הפנימי עשויים להביא להפרשי טמפרטורה בין היום ללילה, ולעתים לרוחות חזקות יותר בהשוואה לאזורי חוף מוגנים. עונת השחייה, במובן של חוף ים, רחוקה, אך ישנם מקורות מים פנימיים או בריכות מקומיות. סביבתה הטבעית מספקת הזדמנויות לטיולים רגליים או פעילויות חוץ, אך מחייבת נסיעה כדי להגיע לאתרי טבע גדולים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור אולברה אינו מציע חוף ים בקרבתו המיידית. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה דל סלאדילו, נמצאים במרחק של כ-56 ק"מ, מה שהופך אותם ליעד לנסיעות יומיות ולא לפעילות ספונטנית. מבחינת פעילויות פנאי אחרות, ניתן למצוא מתקני גולף במרחק של כ-49 ק"מ, כמו Arcos Gardens Golf Club. האזור הכפרי שמסביב לאולברה מציע פוטנציאל לפעילויות חוץ כגון טיולים רגליים ורכיבה על אופניים, אך נדרשת נסיעה להגעה למסלולים ייעודיים. קהילת אולברה עצמה מציעה ככל הנראה שירותים מקומיים ומתקני ספורט בסיסיים, אך אין מידע ספציפי על מתקנים גדולים או אירועי ספורט מרובים.
מקור: OpenStreetMap
אולברה ממוקמת במחוז קדיס, באזור ההררי והפנימי של אנדלוסיה. היא ממוקמת צפונית-מערבית לעיר קדיס עצמה (כ-100 ק"מ) ודרומית-מערבית לסביליה (כ-100 ק"מ). מיקומה זה מציב אותה כנקודת מוצא לחקר האזורים הכפריים של מחוז קדיס, כמו גם כאזור מגורים שקט יותר הרחק ממוקדי התיירות המרכזיים של החוף. היא נמצאת בסמיכות לעיירות היסטוריות נוספות, ומציעה גישה לסביבה שלווה אך מחוברת יחסית.
Ref: VL867801
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כגון Altara Alcaidesa, Atria, ו-Adel San Roque בסוטוגרנדה, הממוקמים באזורי חוף יוקרתיים ומציעים מחירים המתחילים מ-341,000 אירו ומעלה, הנכס באולברה מייצג קטגוריה שונה לחלוטין. בעוד פרויקטים בסוטוגרנדה פונים לקהל המחפש מגורים יוקרתיים, קרבה לים, מרינה ומתקני גולף ברמה גבוהה, הנכס באולברה ממוקם באזור פנימי, כפרי והיסטורי. מחירו הנמוך משקף מיקום שונה, עם דגש על קהילה מקומית, שירותים עירוניים בסיסיים וקצב חיים שונה. בעוד פרויקטים בסוטוגרנדה מציעים חדשנות אדריכלית, גימורים יוקרתיים ומתקנים קהילתיים נרחבים, הנכס באולברה מציע גמישות בשימוש ופוטנציאל להתאמה אישית במחיר נגיש. ההבדל המרכזי טמון בפילוסופיית המיקום: הראשון פונה ל'ריביירה' ספרדית, בעוד השני פונה לאנדלוסיה אותנטית ומסורתית יותר. קונים המחפשים קרבה לים, גולף יוקרתי ושירותי חוף ימצאו את סוטוגרנדה כיעד מתאים, בעוד שקונים המעוניינים בהזדמנות עסקית או למגורים באזור שקט ובעלות נמוכה יותר, עשויים למצוא את אולברה כאופציה מעניינת.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
