Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Olvera, einer charmanten Gemeinde in der Provinz Cádiz. Das Objekt wurde 1970 erbaut und ist fertiggestellt. Mit einer Fläche von 60 m² und einem Badezimmer bietet es eine solide Grundlage für verschiedene kommerzielle Nutzungen. Die Lage in einer städtischen Umgebung mit guter Sichtbarkeit, insbesondere durch die Ecklage und zwei Schaufenster, unterstreicht sein Potenzial für Kundenverkehr.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt stadtnah in Olvera, was eine gute Erreichbarkeit von lokalen Annehmlichkeiten bedeutet. Die Ecklage mit zwei Schaufenstern bietet optimale Sichtbarkeit für ein Geschäft. Es ist jedoch weiter von größeren städtischen Zentren und der Küste entfernt, was die logistischen Überlegungen beeinflusst.
Dieses Objekt eignet sich für Unternehmer, die ein Geschäft an einem Ort mit lokaler Präsenz gründen möchten. Die flexible Raumgestaltung über zwei Etagen und die Möglichkeit zur Nutzungsänderung in Wohnraum bieten Anpassungsfähigkeit für unterschiedliche Bedürfnisse, sei es für ein Geschäft oder als Wohnraum.
Das Objekt ist ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1970 und gilt als fertiggestellt. Es handelt sich nicht um eine Neubauentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie. Potenzielle Käufer sollten dies bei ihren Planungen für Renovierungen oder Umbauten berücksichtigen.
Dieses Objekt bietet keine Schlafzimmer und ist primär als Gewerbefläche konzipiert. Die Entfernung zu größeren Flughäfen und bekannten Küstenregionen bedeutet, dass es für Käufer, die eine unmittelbare Nähe zu diesen Annehmlichkeiten suchen, weniger geeignet ist. Die Wohnfläche ist mit 60 m² begrenzt.
Dieses Objekt passt ideal für Unternehmer, die ein kleines bis mittelständisches Geschäft in einer authentischen andalusischen Stadt etablieren möchten. Die gute Sichtbarkeit durch die Ecklage und die beiden Schaufenster sind vorteilhaft für Einzelhandelsgeschäfte oder Dienstleistungsbetriebe. Wenn Sie eine Umwandlung in Wohnraum anstreben, bietet sich die Möglichkeit, ein charmantes Studio oder eine kleine Wohnung im Herzen von Olvera zu schaffen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten erleichtert den Alltag, während die ruhigere, landeinwärts gelegene Lage eine Konzentration auf das Geschäft ermöglicht. Es ist auch eine Option für Investoren, die eine Immobilie mit Potenzial für eine Wertsteigerung oder zur Vermietung suchen, insbesondere nach einer möglichen Renovierung oder Nutzungsänderung.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1970 und ist als fertiggestellt gekennzeichnet. Eine detaillierte Analyse der spezifischen Materialien und der Bautechnik ist ohne weitere Informationen schwierig. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die vorhandene Struktur den Bauvorschriften der damaligen Zeit entspricht. Die Beschreibung erwähnt hohe Decken, die ein Gefühl von Geräumigkeit vermitteln. Der Grundriss ist offen gestaltet und verfügt über ein Zwischengeschoss, was auf eine funktionale, wenn auch möglicherweise veraltete, Bauweise hindeutet. Für eine gewerbliche Nutzung oder eine Umwandlung in Wohnraum sind wahrscheinlich Modernisierungsarbeiten erforderlich, um aktuelle Standards hinsichtlich Energieeffizienz, Isolierung und Innenausstattung zu erfüllen. Die Außenansicht wird durch die Ecklage und die zwei Schaufenster bestimmt.
Das Objekt wird zu einem attraktiven Einstiegspreis von 90.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung ist angesichts der Lage in Olvera und der Ausmaße von 60 m² für ein Gewerbeobjekt wettbewerbsfähig. Es ist als einzelnes Objekt verfügbar, wobei keine weiteren Einheiten oder Preisstaffelungen für dieses spezifische Angebot aufgeführt sind. Der angegebene Preis spiegelt den aktuellen Marktstatus des Objekts wider, das sich in einem fertiggestellten Zustand befindet. Die Kosten für eventuelle Umbauten oder Renovierungen sind hierbei nicht inkludiert und sollten zusätzlich einkalkuliert werden.
Dieses Geschäftsobjekt in Olvera positioniert sich als vielseitiger Raum für gewerbliche Aktivitäten oder potenzielles Wohnen. Die Aufteilung über zwei Etagen mit einem Zwischengeschoss bietet Flexibilität für Lagerung, Büroräume oder Verkaufsflächen. Die Ecklage mit zwei Schaufenstern ist vorteilhaft für die Sichtbarkeit und Kundengewinnung, insbesondere für Einzelhandelsgeschäfte. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken (84 m bzw. 70 m) erleichtert den täglichen Betrieb. Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung in Wohnraum eröffnet zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Einzelpersonen, die einen multifunktionalen Standort suchen. Die Tatsache, dass es sich um ein Bestandsgebäude handelt, impliziert, dass Anpassungen und Modernisierungen je nach geplanter Nutzung erforderlich sein könnten.
Das Leben in Olvera, Cádiz, bietet ein authentisches andalusisches Stadterlebnis. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist städtisch geprägt, mit Geschäften wie einem Supermarkt (84 m) und einer Apotheke (70 m) in unmittelbarer Nähe. Dies erleichtert den täglichen Bedarf und sorgt für eine belebte Atmosphäre während der Geschäftszeiten. Die Mobilität innerhalb von Olvera ist gut, da viele Einrichtungen zu Fuß erreichbar sind, obwohl ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung hilfreich ist. Die 25 km entfernte Klinik bietet medizinische Versorgung. Die größeren Distanzen zu Stränden (ca. 50 km) und dem Flughafen (73 km) bedeuten, dass die Region eher für diejenigen geeignet ist, die eine ruhigere, landeinwärts gelegene Lebensweise bevorzugen, anstatt des direkten Zugangs zu touristischen Küstenattraktionen.
Die Karte zeigt die Lage von Olvera in der Provinz Cádiz, Andalusien. Sie hebt die landeinwärts gelegene Position hervor, abseits der direkten Küstenlinie. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu umliegenden kleineren Ortschaften und die Distanz zu größeren Städten und dem Flughafen, was die logistische Einordnung des Standorts unterstützt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, eingebettet in eine hügelige Landschaft, die typisch für das Hinterland Andalusiens ist. Es befindet sich nicht an der Küste, sondern weiter landeinwärts, was ihm einen ruhigeren Charakter verleiht als den Küstenstädten. Die größeren Städte wie Jerez de la Frontera sind etwa 50 km entfernt, während Ronda in der Provinz Málaga ebenfalls in erreichbarer Distanz liegt (ca. 40 km). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur dieser Städte, während man gleichzeitig die Ruhe und Authentizität einer kleineren Ortschaft genießt.
Die Erreichbarkeit von Olvera ist durch seine landeinwärts gelegene Position bestimmt. Der nächstgelegene Strand, Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, ist etwa 50 km entfernt. Der internationale Flughafen von Jerez ist 73 km entfernt, was eine Anreise per Flugzeug etwas zeitaufwändiger macht. Wichtige Einrichtungen wie ein Supermarkt (84 m) und eine Apotheke (70 m) sind fußläufig erreichbar, was den täglichen Komfort erhöht. Für Golfer sind mehrere Plätze wie die Arcos Gardens Golf Club (49 km) und die La Zagaleta Country Club (49 km) in erreichbarer Entfernung, erfordern jedoch eine Anreise mit dem Auto. Eine EV-Ladestation befindet sich nur 478 m entfernt.
Olvera liegt im Landesinneren von Andalusien und profitiert von einem mediterranen Klima mit heißen, trockenen Sommern und milden Wintern. Die genauen Sonnenscheinstunden und die Höchsttemperaturen variieren saisonal, aber die Region ist generell für ihre vielen Sonnenstunden bekannt. Die Entfernung zur Küste und die Lage in einer hügeligen Landschaft beeinflussen das Mikroklima. Die Olvera-Region bietet eine ländliche Umgebung, die sich gut für Outdoor-Aktivitäten eignet, auch wenn die direkten Küstenvorteile wie das Meerwasser-Schwimmwetter nicht unmittelbar gegeben sind. Die Höhe und die Topographie der Umgebung können zu etwas kühleren Nächten im Sommer beitragen als an der direkten Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Olvera selbst nicht an der Küste liegt, sind verschiedene Freizeitmöglichkeiten vorhanden. Der nächstgelegene Wassererholungsort ist der Stausee von Arcos de la Frontera (50 km), der Möglichkeiten zum Schwimmen und Wassersport bietet. Die nächstgelegenen Meeresstrände, wie Playa del Saladillo, sind etwa 56 km entfernt. Für Golfer sind mehrere renommierte Golfplätze wie die Arcos Gardens Golf Club (49 km) und die La Zagaleta Country Club (49 km) gut erreichbar, was die Gegend für Liebhaber dieses Sports attraktiv macht. Die städtische Lage von Olvera selbst bietet darüber hinaus lokale Geschäfte und Restaurants.
Quelle: OpenStreetMap
Olvera liegt im Nordosten der Provinz Cádiz, eingebettet in eine hügelige Landschaft, die typisch für das Hinterland Andalusiens ist. Es befindet sich nicht an der Küste, sondern weiter landeinwärts, was ihm einen ruhigeren Charakter verleiht als den Küstenstädten. Die größeren Städte wie Jerez de la Frontera sind etwa 50 km entfernt, während Ronda in der Provinz Málaga ebenfalls in erreichbarer Distanz liegt (ca. 40 km). Diese Positionierung ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur dieser Städte, während man gleichzeitig die Ruhe und Authentizität einer kleineren Ortschaft genießt.
Ref: VL867801
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten an der Küste wie Altara Alcaidesa, Atria und Adel San Roque in Sotogrande, die ab 341.000 € beginnen, bietet das Objekt in Olvera eine deutlich niedrigere Einstiegspreisschwelle von 90.000 €. Diese Objekte in Sotogrande sind typischerweise moderne Wohnanlagen, die auf Luxus, Nähe zum Meer und exklusive Annehmlichkeiten wie Golfplätze und Yachthäfen abzielen. Das Objekt in Olvera hingegen repräsentiert eine andere Art von Investition: Es handelt sich um eine etablierte Gewerbeimmobilie in einer ländlicheren, authentischeren andalusischen Stadt. Während die Küstenprojekte auf eine internationale Klientel mit Fokus auf Ferienimmobilien oder Erstwohnsitze in touristischen Zentren abzielen, spricht das Olvera-Objekt eher Unternehmer oder Investoren an, die ein Geschäft gründen oder eine Wohnung in einer traditionelleren Umgebung suchen. Die Distanzen zu Stränden und Flughäfen sind im Vergleich zu Sotogrande deutlich größer, was die Zielgruppe beeinflusst. Die Preisgestaltung in Olvera spiegelt die Positionierung abseits der touristischen Hotspots wider und bietet einen Zugangspunkt zu einer anderen Lebensweise in Andalusien.
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