Ez a kereskedelmi ingatlan Olvera városában, Cádiz tartományban található. A 60 m²-es, utcaszinten elhelyezkedő saroképület kiváló láthatóságot biztosít. Az épület 1970-ben épült, és jelenleg teljesen elkészült állapotban van, így azonnal használatba vehető vagy átalakítható. Az ingatlan alkalmas különböző üzleti tevékenységekre, vagy akár lakóingatlanná való átalakításra is.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Olvera központjában helyezkedik el, közel számos helyi üzlethez és szolgáltatáshoz. A sarokelhelyezkedés és a két kirakati ablak előnyt jelent a forgalom szempontjából. A környező utcák és épületek városias jelleget kölcsönöznek a környéknek, melyhez gyalogosan is könnyen elérhetőek a mindennapi szükségletek.
Ez a kereskedelmi helyiség alapvetően üzleti célra lett tervezve, figyelembe véve a helyszínt és a kialakítást. A két szint és a galéria rugalmas teret kínál tárolásra vagy egyedi kialakításra. Az épület adottságai, mint a nagy belmagasság, lehetővé teszik különféle funkciók, például bolthelyiség, iroda vagy akár egy lakóegység kialakítását, az átalakítási lehetőségeket is figyelembe véve.
Az ingatlan 1970-ben épült, és teljesen elkészült állapotban van. A kivitelezés évtizedekkel ezelőtt befejeződött, így nincs folyamatban lévő építési vagy felújítási munka. Az épület jelenlegi állapota az elmúlt évtizedek használatát és karbantartását tükrözi, a jövőbeli tervekhez az eredeti struktúrát kell figyelembe venni.
Ez az ingatlan nem rendelkezik új építésű technológiákkal vagy modern lakóépületekre jellemző kényelmi funkciókkal. Az építés éve (1970) azt jelenti, hogy a jelenlegi építési szabványoknak és energiahatékonysági előírásoknak való megfeleléshez átalakításra lehet szükség. Nem kínál tengerparti elhelyezkedést vagy kifejezetten turisztikai jellegű szolgáltatásokat, mivel egy belterületi kereskedelmi egységről van szó.
Ez az ingatlan ideális lehet vállalkozók számára, akik egy meglévő, központi helyen lévő üzlethelyiséget keresnek, alacsony belépési áron. Alkalmas lehet kiskereskedőknek, szolgáltatóknak, vagy akár helyi kézműveseknek is, akiknek fontos a jó láthatóság és a gyalogos forgalom. Azok számára is vonzó lehet, akik egy két szintes, galériás, rugalmas teret keresnek, amit saját elképzeléseik szerint alakíthatnak át. Az ingatlan átalakíthatósága lakóingatlanná (studio vagy kis lakás) azoknak nyújt lehetőséget, akik egy spanyol kisváros központjában szeretnének letelepedni, vagy egy kiadható egységet szeretnének létrehozni. A helyszín adottságai, belvárosi elhelyezkedés, boltok közelsége, olyan személyeknek kedveznek, akik értékelik a helyi élet ritmusát és a kényelmes hozzáférést a napi szükségletekhez, autótól függetlenül.
Az ingatlan 1970-ben épült, így a kivitelezés minősége a korabeli építési normáknak felel meg. A rendelkezésre álló információk alapján a belső kialakítás jelenleg egy nyitott teret, két szintet és egy galériát foglal magában. A falak és a padlók feltehetően alapszintű bevonattal rendelkeznek, a képek festék- vagy barkácsboltra utaló polcrendszert mutatnak. A berendezés, beleértve a kirakati ablakokat, a belső elrendezést és a vizesblokkot (egy mosdó), funkcionális, de nem luxus kivitelű. A nagy belmagasság pozitív adottság. Az átalakításhoz szükséges felújítások során új burkolatok, festés, és esetleg a villamos- és vízvezetékrendszer modernizálása javasolt lehet, a jelenlegi építészeti és épületgépészeti színvonal figyelembevételével.
Az ingatlan ára 90 000 euró. Ez egy fix ár, amely az ingatlan jelenlegi állapotára és méretére vonatkozik. Ez egy kereskedelmi célú egység, amelynek lakóingatlanná történő átalakítása lehetséges, de ez további költségeket és engedélyeket vonhat maga után. A piacra való bevezetésétől számított pontos elérhetősége nem ismert, de az épület állapota alapján feltételezhető, hogy azonnal megvásárolható. Az ár a helyi piaci viszonyokhoz képest mérsékeltnek tekinthető egy kereskedelmi egység esetében, különösen ha figyelembe vesszük az átalakítási potenciált.
Az ingatlan egy belvárosi környezetben, Olvera városában található, ahol a mindennapi élet dinamikája jellemző. A helyiség utcaszinten, saroktelken helyezkedik el, két kirakati ablakkal, ami elsősorban kiskereskedelmi vagy szolgáltató egységként való használatra utal. A 60 m²-es alapterület két szintre és egy galériaszintre oszlik, így a belső tér rugalmasan alakítható. A nagy belmagasság térérzetet kelt, ami előnyös lehet egy üzlet vagy egy kétszintes lakás kialakításához. Az alaprajz nyitott, ami lehetővé teszi a helyiség igények szerinti átalakítását. A meglévő kialakítás a képek alapján festék- vagy barkácsboltra utal. A környéken boltok, gyógyszertárak és egyéb szolgáltatások gyalogosan elérhetőek, ami a napi bevásárlást és ügyintézést megkönnyíti.
Olvera egy békés, andalúz város, amely Cádiz tartomány belsejében helyezkedik el. A mindennapi élet itt az emberi léptékhez igazodik, a város központja gyalogosan bejárható. A helyszín távol esik a tengerparti nyüzsgéstől, ehelyett a hagyományos spanyol kisvárosok nyugalmát kínálja. Az ingatlan közvetlen környezetében üzletek, gyógyszertárak és egyéb alapvető szolgáltatások találhatók, amelyek a lakók kényelmét szolgálják. Ez a fajta elhelyezkedés ideális azok számára, akik a helyi közösséghez szeretnének tartozni, és értékelik a lassabb élettempót, ahol a szomszédok ismerik egymást, és a mindennapi teendők nem igényelnek hosszas utazásokat. A város környékén dombos vidék, olajfaligetek és mezőgazdasági területek találhatók.
Ez a térkép Olvera városának elhelyezkedését mutatja Cádiz tartományban, Andalúziában. A jelölés a városközpontban található kereskedelmi ingatlant reprezentálja. A környező zöld területek a vidéki jellegre, míg a sűrűbb építettség a település központjára utal. A nagy távolságok a partvidékhez és repülőterekhez jól láthatók, kiemelve a belső-andalúz elhelyezkedést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Olvera Cádiz tartomány északkeleti részén található, távol az Atlanti-óceán partvonalától és a Costa del Sol-tól. Ez egy 'pueblo blanco' (fehér falu) jellegzetességeit viseli magán, dombos vidéken, olajfaligetekkel körülvéve. A legközelebbi nagyobb városok közé tartozik Arcos de la Frontera (kb. 40 km) és Ronda (kb. 45 km), mindkettő történelmi és kulturális nevezetességekkel bír. A tartomány fővárosa, Cádiz, körülbelül 100 km-re fekszik, míg Jerez de la Frontera, ismert a sherry borairól és lovasiskolájáról, 65 km-re található. Ez az elhelyezkedés a spanyol belső-andalúz életérzést kínálja, szemben a zsúfolt tengerparti üdülőhelyekkel.
Az ingatlan Olvera városközpontjában található, így a helyi üzletek, gyógyszertárak és éttermek könnyen elérhetőek gyalogosan. A legközelebbi szupermarket mindössze 84 méterre van. Azonban a távolabbi infrastruktúra, mint a repülőtér, jelentős távolságra található: Sevilla repülőtere 73 km-re, míg Málaga repülőtere még messzebb van. A legközelebbi strandok, mint a Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, 50 km-re fekszenek, ami azt jelenti, hogy a tengerpart eléréséhez autó szükséges. A golfpályák (pl. Arcos Gardens Golf Club) is 49 km távolságra vannak, ami szintén autóval megközelíthető. A helyi mobilitás szempontjából egy autó hasznos lehet, de a városközpontban történő élethez nem feltétlenül elengedhetetlen, mivel a napi szükségletek gyalogosan is intézhetőek.
Olvera egy dél-andalúz kisváros, melynek éghajlata mediterrán, kontinentális befolyással. Ez azt jelenti, hogy a nyarak forrók és szárazak, míg a telek enyhék, de néha hidegebbek lehetnek a partvidékhez képest. A napsütéses órák száma egész évben magas, különösen a nyári hónapokban. A város egy dombos területen fekszik, ami enyhe magassági különbségeket jelenthet a környezetében, bár nem extrém hegyvidéki. A terület magassága átlagosan 300-500 méter lehet a tengerszint felett. A fűtési és hűtési igények az évszakokhoz igazodnak, a nyári hőség csillapítására klímaberendezés ajánlott lehet. A környező táj jellemzően szárazföldi, mediterrán növényzettel.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az ingatlan elhelyezkedése miatt nem közvetlenül tengerparti vagy golf üdülőterületen található. A legközelebbi 'tengerparti' élményt a Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera kínálja, ami egy mesterséges tó partján fekvő strand, mintegy 50 km távolságra. A valódi tengerpartok, mint a Playa del Saladillo, további 6 km-re fekszenek (összesen 56 km). Ez azt jelenti, hogy a strandsportok vagy a tengerparti kikapcsolódás tervezése autóval megvalósítható, de nem napi séta távolságra van. A közeli golfpályák, mint az Arcos Gardens Golf Club, szintén körülbelül 50 km-re találhatók. A városban és környékén valószínűleg helyi jellegű sportolási és szabadidős tevékenységek állnak rendelkezésre, de a nagyobb volumenű rekreációs létesítmények távolabb esnek.
Forrás: OpenStreetMap
Olvera Cádiz tartomány északkeleti részén található, távol az Atlanti-óceán partvonalától és a Costa del Sol-tól. Ez egy 'pueblo blanco' (fehér falu) jellegzetességeit viseli magán, dombos vidéken, olajfaligetekkel körülvéve. A legközelebbi nagyobb városok közé tartozik Arcos de la Frontera (kb. 40 km) és Ronda (kb. 45 km), mindkettő történelmi és kulturális nevezetességekkel bír. A tartomány fővárosa, Cádiz, körülbelül 100 km-re fekszik, míg Jerez de la Frontera, ismert a sherry borairól és lovasiskolájáról, 65 km-re található. Ez az elhelyezkedés a spanyol belső-andalúz életérzést kínálja, szemben a zsúfolt tengerparti üdülőhelyekkel.
Ref: VL867801
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az olverai kereskedelmi ingatlan jelentősen eltér a Costa del Sol-on vagy a Costa Blancán található hasonló árú projektektől. Ezeken a népszerű tengerparti területeken az 90 000 euróért kínált ingatlanok általában kisebb lakások, vagy távolabb eső, kevésbé központi helyen lévő egységek. A Sotogrande-i projektek, mint az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól), Atria (423 000 eurótól) és Adel San Roque (673 000 eurótól), magasabb árkategóriát képviselnek, és jellemzően új építésű lakóingatlanokat kínálnak luxus környezetben, tengerparti elhelyezkedéssel és széleskörű szolgáltatásokkal. Olvera egy belső-andalúz kisváros, amely más életstílust kínál: csendesebb, autentikusabb, kevésbé turisztikai fókuszú. Míg a tengerparti területek kiemelkedő infrastruktúrát, strandokat és nemzetközi repülőtereket biztosítanak, Olvera a hagyományos spanyol életérzést, a helyi közösséget és a természeti tájat helyezi előtérbe. Ez a kereskedelmi egység az árával vonzó lehet azoknak, akik nem a tengerparti nyüzsgésre, hanem egy nyugodtabb, autentikus környezetre vágynak, és hajlandóak elfogadni a távolságot a nagyobb városoktól és a partvidéktől.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
