Situado em Olvera, província de Cádis, este townhouse de três quartos representa uma oportunidade de aquisição numa área urbana com comodidades acessíveis a pé. Com uma área construída de 151 m², o imóvel distribui-se por quatro níveis, incluindo uma cave versátil e um terraço superior. A propriedade, construída em 1970, oferece um espaço habitacional em bom estado de conservação, inserido numa localidade com características próprias do interior andaluz.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel encontra-se numa área urbana de Olvera, permitindo o acesso a pé a serviços essenciais. A sua localização no interior da província de Cádis coloca-o a uma distância considerável da costa e das infraestruturas aeroportuárias principais, sendo a mobilidade automóvel uma conveniência a considerar para deslocações mais longas.
Este townhouse destina-se a compradores que procuram um espaço habitacional com múltiplas divisões, incluindo uma área dedicada para negócios ou arrumação na cave e um terraço privativo. A configuração em quatro pisos sugere uma necessidade de mobilidade vertical e uma preferência por uma casa com áreas distintas para diferentes funções.
A construção do imóvel data de 1970, sendo a sua conclusão em 1970. Atualmente, o imóvel encontra-se concluído e em bom estado de conservação. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma propriedade existente com história e caraterísticas próprias da época de construção.
O imóvel não oferece comodidades modernas de construção recente, como piscinas privativas ou jardins extensos, devido à sua tipologia de townhouse urbano e data de construção. A sua localização a 73 km do aeroporto mais próximo e a 50 km da praia fluvial mais próxima pode ser um fator limitativo para quem procura proximidade a estas infraestruturas.
Esta propriedade pode ser adequada para indivíduos ou famílias que valorizam a vida numa vila tradicional andaluza, com acesso imediato a serviços locais e um custo de aquisição mais contido. A configuração em quatro pisos, incluindo uma cave com potencial para uso comercial ou de arrumação e um terraço privativo, pode interessar a quem procura flexibilidade de espaço ou um pequeno negócio próprio. É também uma opção a considerar para quem se desloca frequentemente para a área, dada a sua proximidade a comércios e a possibilidade de utilizar parte do espaço para fins profissionais. A distância de 73 km ao aeroporto e 50 km à praia fluvial mais próxima indica que o imóvel é mais indicado para residentes permanentes ou para quem não prioriza o acesso rápido a destinos turísticos de praia ou aeroportos internacionais.
O imóvel, construído em 1970 e em bom estado de conservação, apresenta características de construção da época. As imagens disponíveis sugerem um pavimento em azulejo na cozinha e sala de jantar, e paredes interiores em branco. A cozinha é descrita com armários brancos e azulejo em tom vermelho. O terraço no último piso oferece um espaço exterior adicional. Não são fornecidos detalhes específicos sobre materiais de construção, isolamento térmico ou acústico, sistemas de climatização ou acabamentos de luxo. A condição geral é descrita como 'Boa', indicando que o imóvel está habitável e funcional, mas poderá necessitar de atualizações ou renovações para satisfazer padrões modernos de conforto e eficiência energética.
O imóvel está disponível para aquisição pelo valor de 85.000 €. Este preço posiciona-o como uma opção acessível no mercado imobiliário da região. Por ser uma propriedade concluída em 1970, o seu valor reflete a sua condição e antiguidade. A tipologia de townhouse com 3 quartos e 1 casa de banho em 151 m² de área construída, conjugada com um lote de 44 m², sugere uma relação entre área útil e espaço exterior limitado. A ausência de piscinas ou jardins privativos extensos, comuns em empreendimentos mais recentes, contribui para este ponto de preço.
Olvera, localizada no interior da província de Cádis, oferece um ritmo de vida mais tranquilo, característico das vilas andaluzas. O acesso pedonal a serviços como supermercados (84 m) e farmácias (70 m) confere praticidade ao quotidiano. A casa, com 151 m² distribuídos por quatro pisos, dispõe de uma cave polivalente, ideal para um pequeno negócio ou arrumação, uma área social no primeiro piso com sala de estar, sala de jantar e cozinha, três quartos e uma casa de banho no segundo, e um terraço com área de serviço no último piso. Esta disposição sugere uma dinâmica de ocupação com separação de funções por nível. O imposto anual sobre imóveis (IBI) é de 137,79 €, um valor indicativo do custo de manutenção fiscal da propriedade.
Olvera situa-se numa zona de relevo acidentado, no interior da Sierra de Cádiz. A vida quotidiana em Olvera é marcada pela tranquilidade de uma vila histórica, com acesso a pé a comércio local, como supermercados e farmácias. A mobilidade automóvel é recomendada para explorar a região circundante e aceder a cidades maiores ou a infraestruturas como o aeroporto, que se encontra a 73 km. O hospital mais próximo está a 25 km. A proximidade a serviços locais contrasta com as distâncias maiores a centros urbanos maiores e a equipamentos de lazer como praias ou campos de golfe.
Este mapa ilustra a localização de Olvera na província de Cádis, destacando a sua posição no interior, longe da linha costeira. A representação visual realça a rede de estradas que a ligam a outras vilas da serra e a cidades maiores, bem como a proximidade relativa a reservatórios de água e áreas naturais.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Olvera está estrategicamente situada no nordeste da província de Cádis, integrando a comarca da Sierra de Cádiz. A sua posição no interior contrasta com as áreas costeiras mais desenvolvidas da província, como Jerez de la Frontera (aprox. 65 km) ou as cidades da Costa de la Luz. Esta localização oferece um acesso mais direto a vilas brancas do interior e parques naturais da Andaluzia, mas implica maiores distâncias para os aeroportos internacionais e para as praias marítimas.
A propriedade em Olvera oferece acesso pedonal a comodidades locais essenciais, como um supermercado a 84 metros e uma farmácia a 70 metros. A acessibilidade a aeroportos internacionais situa-se a 73 km, com o aeroporto de Jerez sendo uma das opções mais próximas. Para lazer aquático, a praia fluvial de Arcos de la Frontera encontra-se a 50 km. Os entusiastas do golfe dispõem de várias opções a cerca de 49-51 km, incluindo o La Zagaleta Country Club e o Arcos Gardens Golf Club. A presença de um posto de carregamento para veículos elétricos a 478 metros indica alguma infraestrutura de mobilidade sustentável na área circundante.
Olvera goza de um clima mediterrânico continentalizado, com verões quentes e secos e invernos amenos e por vezes chuvosos. A sua localização no interior e em terreno com elevação (a altitude ronda os 600 metros acima do nível do mar) influencia as temperaturas, que podem ser mais extremas do que na costa. A região é caracterizada por paisagens de serras e campos de oliveiras, propícias a atividades ao ar livre como caminhadas. O período balnear em praias fluviais ou artificiais, como o embalse de Arcos de la Frontera a 50 km, é viável durante os meses mais quentes, enquanto o mar Mediterrâneo e o Atlântico ficam a uma distância considerável.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As opções de lazer balnear mais próximas de Olvera incluem praias fluviais, como o Embalse de Arcos de la Frontera a 50 km, e praias marítimas mais distantes, como Playa del Saladillo a 56 km. Para os praticantes de golfe, existem várias opções a aproximadamente 49-51 km, incluindo campos reconhecidos como La Zagaleta Country Club e Arcos Gardens Golf Club. A área circundante a Olvera, inserida na Sierra de Cádiz, oferece potencial para atividades de natureza e desporto ao ar livre, embora não sejam mencionados equipamentos específicos de recreação ou desporto dentro da vila.
Fonte: OpenStreetMap
Olvera está estrategicamente situada no nordeste da província de Cádis, integrando a comarca da Sierra de Cádiz. A sua posição no interior contrasta com as áreas costeiras mais desenvolvidas da província, como Jerez de la Frontera (aprox. 65 km) ou as cidades da Costa de la Luz. Esta localização oferece um acesso mais direto a vilas brancas do interior e parques naturais da Andaluzia, mas implica maiores distâncias para os aeroportos internacionais e para as praias marítimas.
Ref: VL346014
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com os projetos apresentados em Sotogrande, como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000), Atria (a partir de €423.000) e Adel San Roque (a partir de €673.000), o townhouse em Olvera distingue-se significativamente pelo seu ponto de preço (€85.000). Estes empreendimentos em Sotogrande, localizados na costa e com um foco em luxo e exclusividade, apresentam valores que são múltiplos do imóvel em Olvera. A natureza do projeto em Olvera é a de uma propriedade urbana tradicional numa vila do interior, contrastando com o caráter de resort de luxo e proximidade à praia e campos de golfe de Sotogrande. Enquanto Sotogrande atrai um público que procura amenidades de alta gama, vida costeira e infraestruturas de lazer de renome, Olvera apela a quem procura autenticidade, tranquilidade e um custo de vida mais baixo, com acesso a uma cultura mais enraizada na Andaluzia rural. A diferença de preço reflete não só a localização (costa vs. interior), mas também o tipo de imóvel (townhouse tradicional vs. condomínios de luxo) e as amenidades oferecidas.
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