טאונהאוס זה ממוקם באולברה, קדיס, בנוי בשנת 1970 ומציע 200 מ"ר של שטח מחיה עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס פרוש על שלוש קומות, כולל חלל מרתף, קומת קרקע עם אזור מחיה ומטבח, וקומה עליונה עם שלושה חדרי שינה. ממוקם בסביבה אורבנית עם גישה לשירותים במרחק הליכה. הנכס מציע מרפסת פרטית ומגיע במחיר של 85,000 אירו, מה שהופך אותו לאפשרות נגישה באזור הפנימי של אנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אולברה, כפר בהרי אנדלוסיה שהוכרז כבירת התיירות הכפרית ב-2021. במרחק הליכה מהמרכז ההיסטורי ומרחק קצר ממתקנים בסיסיים כמו סופרמרקט (84 מטר) ובית מרקחת (70 מטר). המיקום מציע חיים קהילתיים אותנטיים בסביבה אורבנית עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים.
הטאונהאוס הזה עונה על הצורך במגורים מרווחים עם 4 חדרי שינה, מתאים למשפחות או למי שמחפש חלל רב-תכליתי. הפריסה על שלוש קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי החיים, עם חללי אירוח בקומה הראשונה ופרטיות בקומות העליונות. המרפסת והחצר הפנימית מציעים אפשרויות לפעילות חוצית ולמרחב חיים נוסף.
זהו נכס קיים שהושלם בנייתו ב-1970, לא פרויקט חדש. המבנה מתאפיין בבנייה מסורתית אנדלוסית עם חומרים שהיו נפוצים באותה תקופה. יש לציין כי קיימת אי התאמה בין השטח הרשום לשטח בפועל, מה שדורש בדיקה משפטית לפני הרכישה. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב', מה שמצביע על תחזוקה סבירה לאורך השנים.
הנכס אינו מציע גישה לחוף במרחק הליכה, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ. אין גישה מיידית למתקני גולף, כאשר המועדונים הקרובים נמצאים במרחק של כ-49 ק"מ. המרחק מנמל התעופה הוא 73 ק"מ, מה שמצריך תכנון לנסיעות. הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתקני נופש יוקרתיים.
נכס זה באולברה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים מרווחים במחיר סביר בסביבה קהילתית אותנטית. ה-4 חדרי השינה מספקים מקום מספיק למשפחות עם ילדים או לזוגות המעוניינים בחללי אירוח לאורחים. המיקום בכפר אנדלוסי מסורתי מושלם למי שמחפש חיים כפריים מבלי לוותר על נוחות בסיסית. הנכס גם מתאים למי שמתכנן לעבוד מרחוק, עם חללים מרובים שניתן להסב למשרד ביתי. הקרבה למרכז העיירה מאפשרת גישה נוחה לבתי קפה, חנויות ושירותים אחרים מבלי להיות תלויים ברכב כל הזמן. גם משקיעים המחפשים נכס במחיר נגיש באזור עם פוטנציאל לתיירות כפרית עשויים למצוא עניין בנכס זה, במיוחד בהתחשב בכך שאולברה הוכרזה כבירת התיירות הכפרית ב-2021. עם זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיים קרובים לחוף או למתקני נופש יוקרתיים, בשל המיקום הפנימי של הכפר והמרחק מהחופים.
הטאונהאוס נבנה ב-1970 ומשקף את סגנון הבנייה המסורתי של האזור. רצפות השיש במסדרונות מעניקות מראה קלאסי ועמיד, בעוד הדלתות העשויות עץ מספקות בידוד אקוסטי ותחושת איכות. חדרי השינה מצוידים בריהוט עץ מלא, הכולל ארונות ומראות מובנים, המספקים פתרונות אחסון שימושיים ובעלי מראה ארוך-טווח. החדרים מרוצפים באריחים, בעיקר בחדרי האמבטיה ובמטבח, מה שמקל על הניקוי והתחזוקה היומיומית. המערכת החשמלית כוללת לוחות חשמל עדכניים יחסית, עם פאנלים סולאריים על גג המרפסת המציעים פתרון אנרגיה מתחדשת והפחתה בעלויות החשמל. זוהי תוספת מודרנית בולטת לנכס המסורתי. עם זאת, יש לציין כי המרתף מוצג כמרחב אחסון שדורש עבודות שיפוץ וארגון, מה שמצביע על כך שחלקים מהנכס עשויים לדרוש עבודות עדכון. המצב הכללי של הנכס מוגדר כ'טוב', אך הקונים פוטנציאליים צריכים לקחת בחשבון כי בשל גילו של המבנה, ייתכנו צורך בהשקעות עתידיות בתחזוקה או בשיפוצים, במיוחד במערכות כגון צנרת וחשמל.
הטאונהאוס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 85,000 אירו, מה שמציב אותו כאפשרות נגישה יחסית בשוק הנדל"ן האנדלוסי. מחיר זה נמוך באופן משמעותי מפרויקטים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה, שם מחירי הדיור מתחילים מ-341,000 אירו. עם שטח כולל של 200 מ"ר, המחיר למ"ר עומד על כ-425 אירו למ"ר - ערך תחרותי עבור נכס במיקום מרכזי עם 4 חדרי שינה. עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות הנלוות כמו מס עירייה שנתי של כ-416.72 אירו ועלויות אחזקה פוטנציאליות בשל גילו של המבנה.
חיי היומיום בטאונהאוס זה באולברה משלבים את חיי העיר הקטנה עם הנוחות של מתקנים בסיסיים במרחק הליכה. הבוקר יכול להתחיל בקפה במרפסת הפרטית, כשהשמש המוקדמת מאירה את רחובות אולברה הציוריים. אפשר לצאת לקניות בסופרמרקט הקרוב (84 מטרים בלבד) או לבקר בבית המרקחת (70 מטרים) ללא צורך ברכב. הארוחות מוכנות במטבח המרווח עם חדר אחסון, ואפשר לאכול בחדר האוכל הצמוד או בחצר הפנימית, המספקת אוויר צלול גם בחודשי הקיץ החמים. הערבים יכולים להתנהל באחד מחדרי השינה המרווחים או בסלון, כשהמרפסת בקומה העליונה מציעה מקום ליהנות מהאוויר הערבי. החללים הרב-תכליתיים, כמו המרתף, מאפשרים התאמה לצרכים משתנים - מחדר משחקים עד מחסן. בסופי השבוע, ניתן לצאת לטיולים באזורים הכפריים הסמוכים או לבקר באתרים היסטוריים בקרבת מקום, תוך התנסות באורח החיים האנדלוסי האותנטי.
החיים באולברה מתאפיינים בקצב איטי יותר מאשר בערי החוף התוססות, עם דגש על קהילה ומסורת. המרחקים בכפר קצרים וניתנים להליכה, מה שמאפשר לתושבים לנהל חיי יומיום ללא תלות מוחלטת ברכב. ניתן להגיע בהליכה למרכז העיירה, שם נמצאים מסעדות מקומיות, חנויות ושירותים ציבוריים. הגישה לשירותי בריאות דורשת נסיעה של 25 ק"מ לבית החולים הקרוב, מה שמציב את אולברה כמקום מתאים יותר למי שאינו זקוק לטיפול רפואי תכוף. המרחק מהחופים (כ-50 ק"מ) אומר שביקורים בים דורשים תכנון מראש, אך מצד שני מאפשרים לתושבים ליהנות מאוויר ההרים הצלול יותר ומטמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ. התשתיות הבסיסיות קיימות בכפר, כולל גישה לתחנות טעינה לרכבים חשמליים (478 מטר מהנכס), מה שמעיד על עדכנות יחסית של התשתיות בכפר המסורתי.
המפה מציגה את מיקומו של הטאונהאוס בלב אולברה, עיירה הררית אופיינית לאנדלוסיה הפנימית. ניתן לראות את הקרבה למרכז העיירה ולמתקנים הבסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת. המפה מדגישה את מיקומה האסטרטגי של אולברה בין ההרים לערים הגדולות יותר כמו רונדה, ומציגה את הכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אולברה ממוקמת בפרובינציית קדיז, בצפון אנדלוסיה, ומהווה חלק מהשטח הפנימי של האזור. העיירה מתרחקת כ-30 דקות נסיעה מרונדה, אחת הערים ההיסטוריות החשובות באזור. בהשוואה ליעדי החוף הפופולריים יותר בקוסטה דל סול, אולברה מציעה חוויה אותנטית יותר של חיי הפנים האנדלוסיים, רחוקה מההמולה התיירותית של אזורי החוף. המיקום האסטרטגי של העיירה מאפשר גישה סבירה לאזורים מגוונים - מההרים ועד לערים היסטוריות ואף לחופים במרחק של כשעת נסיעה. זהו אזור שמשלב את היופי הטבעי של הפארקים הטבעיים עם הנוחות של עיירה מתפתחת עם תשתיות מתאימות לחיים מודרניים.
המיקום של הנכס באולברה מציע גישה נוחה למתקנים בסיסיים במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של רק 84 מטרים, בעוד בית המרקחת נמצא במרחק של 70 מטרים, מה שמאפשר רכישת מצרכים יומיים בקלות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק של 478 מטר, המאפשרת טעינה נוחה עבור בעלי רכבים חשמליים. עם זאת, גישה למתקנים מיוחדים יותר דורשת נסיעה. בתי החולים הקרובים נמצאים במרחק של 25 ק"מ, בעוד מועדוני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-49 ק"מ. החופים הקרובים, כמו Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera ו-Playa del Saladillo, נמצאים במרחק של 50-56 ק"מ. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק של 73 ק"מ, מה שמצריך תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות.
אולברה, הממוקמת בהרי אנדלוסיה, נהנית מאקלים ים-תיכוני עם השפעות הרריות. הגובה מעל פני הים יוצר טמפרטורות נוחות יותר בחודשי הקיץ בהשוואה לאזורי החוף הסמוכים, עם פחות לחות וימים בהירים רבים. עונת השחייה באגמים ובמאגרי מים קרובים נמשכת בדרך כלל מאמצע האביב עד תחילת הסתיו. כמות השעות השנתית של שמש גבוהה, כמקובל באנדלוסיה, מה שמאפשר לנצל את המרפסות והחצרות במהלך רוב חודשי השנה. החורפים מתונים יחסית, עם טמפרטורות המאפשרות פעילות חוצית לאורך כל השנה. הטופוגרפיה ההררית של האזור מציעה נופים מרשימים ומגוון שבילי הליכה וטיולים בטבע בסביבה הקרובה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף שאולברה היא עיירת פנים, חופים נגישים נמצאים במרחק של כ-50 ק"מ. Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera היא חוף פלוביאלי פופולרי על גדות המאגר, המציע מי שתייה צלולים וסביבה משפחתית. Playa del Saladillo, במרחק של 56 ק"מ, הוא חוף ים מסורתי עם חול זהוב ומים רגועים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים במרחק של כ-49 ק"מ, כולל La Zagaleta Country Club - La Zagaleta Course ו-Arcos Gardens Golf Club, שניהם מועדוני גולף יוקרתיים עם מתקנים איכותיים. במרחק של 51 ק"מ נמצאים גם מתקני אימון כמו Driving Range / German Golf Academy. האזור מציע גם מגוון פעילויות חוצות כמו הליכה בשבילי ההרים, רכיבה על אופניים, וטיולים בכפרים הסמוכים. הטבע הסובב את אולברה עשיר בנופים ובמגוון אפשרויות פנאי לכל הגילאים.
מקור: OpenStreetMap
אולברה ממוקמת בפרובינציית קדיז, בצפון אנדלוסיה, ומהווה חלק מהשטח הפנימי של האזור. העיירה מתרחקת כ-30 דקות נסיעה מרונדה, אחת הערים ההיסטוריות החשובות באזור. בהשוואה ליעדי החוף הפופולריים יותר בקוסטה דל סול, אולברה מציעה חוויה אותנטית יותר של חיי הפנים האנדלוסיים, רחוקה מההמולה התיירותית של אזורי החוף. המיקום האסטרטגי של העיירה מאפשר גישה סבירה לאזורים מגוונים - מההרים ועד לערים היסטוריות ואף לחופים במרחק של כשעת נסיעה. זהו אזור שמשלב את היופי הטבעי של הפארקים הטבעיים עם הנוחות של עיירה מתפתחת עם תשתיות מתאימות לחיים מודרניים.
Ref: VL809360
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה, הטאונהאוס באולברה מציע ערך כספי משמעותית. בעוד שפרויקטים כמו Altara Alcaidesa בסוטוגרנדה מתחילים מ-341,000 אירו, Atria מ-423,000 אירו ו-Adel San Roque מ-673,000 אירו, הנכס באולברה מוצע במחיר התחלתי של 85,000 אירו בלבד. ההבדל המרכזי נעוץ במיקום: בעוד סוטוגרנדה מציעה גישה ישירה לחוף ולמתקני נופש יוקרתיים, אולברה מציעה חוויה אותנטית יותר של חיים אנדלוסיים פנימיים. עבור קונים המעוניינים באורח חיים קהילתי אמיתי ולא בחופשה קבועה באתר נופש, אולברה עשויה להיות בחירה מתאימה יותר. מבחינת תשואה על ההשקעה, נכסים באולברה עשויים להציע פוטנציאל גידול בעקבות הפיתוח התיירותי של האזור, במיוחע לאור ההכרה של העיירה כבירת התיירות הכפרית ב-2021. עם זאת, הם אינם צפויים להעלות בערך בקצב המהיר של נכסים באזורי חוף יוקרתיים. הבחירה בין אולברה לסוטוגרנדה תלויה לפיכך בסוג חיים הרצוי: חיים קהילתיים אותנטיים במחיר סביר לעומת גישה מיידית למתקני יוקרה וחופים במחיר גבוה הרבה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID