Tento radový dom v Olvere, Cádiz, ponúka 200 m² obytnej plochy na troch podlažiach, so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami. Postavený v roku 1970 predstavuje táto nehnuteľnosť tradičné španielske bývanie v andalúzskej vnútrozemskej obci. So službami ako supermarkety a lekárne v dochádzacej vzdialenosti nehnuteľnosť vyvažuje dostupnosť s pokojom vidieckeho španielskeho života. Trojpodlažná dispozícia poskytuje funkčné rozdelenie medzi obytnými priestormi, spálňami a prispôsobiteľným priestorom v suteréne.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Radový dom sa nachádza v Olvere, vnútrozemskom obci v provincii Cádiz. Výhodou je mestské prostredie s prístupom k základným službám pešo. Poloha nehnuteľnosti ju umiestňuje 73 km od najbližšieho letiska a približne 50 km od pobrežných pláží, čo ponúka rovnováhu medzi mestskou pohodlnosťou a možnosťou dosiahnuť pobrežné oblasti podľa potreby.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje funkčným potrebám bývania so štvorizbovou dispozíciou vhodnou pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú dodatočný priestor. 200 m² obytnej plochy poskytuje dostatok miesta na bežné aktivity, zatiaľ čo prítomnosť viacerých terás ponúka možnosti bývania vonku. Pivničný priestor pridáva flexibilitu na uskladnenie alebo prispôsobenie podľa špecifických potrieb životného štýlu.
Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970, čo ju zaradzuje do kategórie existujúcich nehnuteľností namiesto novostavieb. To naznačuje tradičné stavebné metódy typické pre toto obdobie, so solidnou výstavbou, ktorá odolala skúške času. Kupujúci by mali očakávať charakteristiky nehnuteľností z tohto obdobia, vrátane potenciálne vyššej spotreby energie v porovnaní s modernými stavbami a možnej potreby aktualizácie určitých systémov.
Vnútrozemská poloha nehnuteľnosti znamená, že nenabáda priamy výhľad na more alebo okamžitý prístup na pláž. Keďže ide o radový dom, má spoločné steny so susednými nehnuteľnosťami, čo obmedzuje prirodzené svetlo len na prednú a zadnú stranu. Vek výstavby z roku 1970 znamená, že nehnuteľnosť nevyužíva moderné energeticky úsporné stavebné štandardy ani súčasné prvky architektonického dizajnu nájdené v novších projektoch.
Tento radový dom v Olvere by sa obzvlášť hodil kupujúcim, ktorí hľadajú autentický španielsky životný štýl za dostupnú cenu, bez potreby bezprostrednej blízkosti pobrežia. Je vhodný pre tých, ktorí plánujú tráviť v Španielsku dlhšie obdobia namiesto len krátkych dovoleniek, pretože jeho vnútrozemská poloha ponúka celoročnú komunitu namiesto sezónneho turistického prostredia. Rodiny alebo tí, ktorí potrebujú viacero spální, ocenia štvorizbovú dispozíciu, zatiaľ čo pivničný priestor poskytuje flexibilitu pre aktivity uskutočňované v domácnosti alebo skladovacie potreby. Vek výstavby a relatívne nízka cena nehnuteľnosti ju robia vhodnou pre kupujúcich s praktickými očakávaniami, ktorí sú ochotní potenciálne investovať do postupných aktualizácií alebo údržby v priebehu času. Osloví tých, ktorí uprednostňujú integráciu do španielskej komunity pred rezortovými vybaveniami. Pre vzdialených pracovníkov alebo tých s flexibilným rozvrhom dispozícia nehnuteľnosti ponúka potenciál na určený pracovný priestor oddelený od obytných priestorov. Blízkosť miestnych služieb pešo ju robí praktickou pre tých, ktorí preferujú nespoliehať sa pri bežných potrebných veciach na auto, hoci vlastníctvo vozidla by bolo prospešné na preskúmanie širšej oblasti alebo prístup k pobrežným destináciám pre občasné výlety.
Nehnuteľnosť predvádza kvalitu výstavby typickú pre španielske radové domy postavené v roku 1970, charakteristické pevnými tradičnými metódami navrhnutými na dlhovekosť. Mramorová podlaha v chodbe viditeľná na fotografiách odráža použitie trvanlivých materiálov bežných v tomto období. Drevené dvere v celej nehnuteľnosti sa zdajú byť pôvodné alebo zodpovedajúce obdobiu, čo naznačuje pozornosť venovanú trvanlivým materiálom namiesto súčasnej estetiky. Kúpeľňové vybavenie, hoci funkčné, predstavujú štandardy z niekoľkých desaťročí späť a môžu nakoniec vyžadovať aktualizáciu, aby spĺňali súčasné preferencie a energetické štandardy. Fotografie ukazujú skladací pivničný priestor, ktorý by z profitoval z rekonštrukcie na maximalizáciu jeho potenciálu ako použiteľného priestoru. Solárny panel viditeľný na strešnej terase naznačuje, že bola vykonaná určitá modernizácia na riešenie energetických otázok, hoci celková nehnuteľnosť by pravdepodobne získala z ďalších zlepšení energetickej efektívnosti typických pre budovy z tohto obdobia. Trojposchodová štruktúra si počas piatich desaťročí zachovala integritu, čo naznačuje pevnú základnú výstavbu, hoci kupujúci by mali očakávať, že systémy ako elektrické rozvody, potrubie a izolácia nemusia spĺňať súčasné regulačné štandardy bez aktualizácií. Stav nehnuteľnosti je dokumentovaný ako 'Dobrý', čo naznačuje, že zostáva obývateľná a funkčná bez potreby okamžitých väčších opráv, hoci niektoré kozmetické aktualizácie môžu byť žiaduce v závislosti od osobných preferencií.
Cenovo od 85 000 € tento radový dom predstavuje dostupný vstupný bod do vlastníctva nehnuteľnosti v Španielsku, výrazne pod priemernými nákladmi na podobné nehnuteľnosti v pobrežných oblastiách ako Sotogrande, kde podobné radové domy začínajú od 341 000 €. 200 m² obytnej plochy vedie k cene približne 425 € za m², čo umiestňuje túto nehnuteľnosť do dostupného segmentu trhu. Cenenie odráža tak vnútrozemskú polohu ako aj vek výstavby nehnuteľnosti z roku 1970. Náklady na obecnej daň z nehnuteľnosti sú 416,72 € ročne, čo treba zahrnúť do prevádzkových nákladov vlastníctva. Potenciálni kupujúci by si mali všímať nesrovnalosti medzi skutočnou a registrovanou podlahovou plochou uvedené v dokumentácii k nehnuteľnosti, ktoré môžu mať právne a finančné dôsledky, ktoré by mali byť prešetrené počas nákupného procesu.
Každodenný život v tomto radovom dome v Olvere sa točí okolo rytmu tradičnej španielskej vnútrozemnej obce. Rané dni môžu začínať krátkou prechádzkou do blízkeho supermarketu len 84 metrov ďaleko, nasledované kávou v miestnom podniku. Trojpodlažná dispozícia prirodzene delí denné aktivity, s hlavnými obytnými priestormi na prvom podlaží poskytujúcimi centrálny zhromažďovací priestor pre rodinné aktivity. Vnútorný dvor poskytuje vonkajšie rozšírenie obytného priestoru, typické pre španielsky architektonický dizajn, čo umožňuje vonkajšie aktivity pri zachovaní súkromia. Spálne na vrchnom poschodí ponúkajú útočné priestory, pričom jedna má súkromnú terasu pre večerné oddychovanie. Pivničná úroveň, v súčasnosti prístupná z prízemia, predstavuje príležitosť na prispôsobenie podľa konkrétnych potrieb životného štýlu - možno dielňa, dodatočný priestor na zábavu alebo skladovací priestor. Poloha nehnuteľnosti v dochádzacej vzdialenosti od základných služieb znamená, že vlastníctvo auta je pohodlné, ale nie nevyhnutné na bežné nákupy, hoci vozidlo by bolo prospešné na preskúmanie širšej oblasti alebo návštevu pobrežných oblastí približne 50 kilometrov ďaleko. Relatívna dostupnosť nehnuteľnosti za 85 000 € odráža jej vnútrozemskú polohu a starší dátum výstavby, ponúkajúc prístup k vlastníctvu nehnuteľnosti v Španielsku pri nižšej vstupnej cene ako porovnateľné pobrežné nehnuteľnosti.
Život v tejto nehnuteľnosti v Olvere sa sústreďuje okolo rytmu tradičnej andalúzskej obce, kde denné potreby sú dostupné pešo. Blízkosť supermarketu len 84 metrov od nehnuteľnosti a lekárne vzdialenej 70 metrov znamená, že základné nákupy a zdravotné potreby sa dajú vybaviť bez potreby dopravy. Mestské prostredie obce poskytuje komunitnú infraštruktúru typickú pre španielske vnútrozemské obce, vrátane miestnych obchodov, kaviarní a verejných priestorov v dochádzacej vzdialenosti. Terasy nehnuteľnosti ponúkajú vonkajšie obytné priestory, ktoré rozširujú použiteľnú plochu domu, umožňujúc stravovanie pod šírym nebom alebo oddych pri zachovaní súkromia rezidenčného prostredia. Okolitý región ponúka možnosti na preskúmanie, pričom historické mesto Ronda je vzdialené približne 30 minút autom, čo poskytuje prístup do väčšieho mestského centra s doplnkovými službami a kultúrnymi atrakciami. Vnútrozemská poloha nehnuteľnosti znamená, že obyvatelia zažívajú autentický španielsky mestský život namiesto prostredia orientovaného na turistov na pobreží, čo môže viesť k hlbšej kultúrnej integrácii a konzistentnejšej celoročnej účasti v komunite. Prítomnosť dobíjacich staníc pre elektrické vozidlá vzdialených 478 metrov naznačuje určitú modernizáciu miestnej infraštruktúry, hocia vek výstavby nehnuteľnosti z roku 1970 môže vyžadovať zváženie energetickej efektívnosti a moderných vybavení v porovnaní s novšími výstavbami.
Mapa ukazuje polohu Olvery vo vnútrozemskej Andalúzii, situovanú v provincii Cádiz. Obec leží približne v polceste medzi mestom Cádiz na juhozápade a Rondou na severovýchode. Na rozdiel od pobrežných nehnuteľností pozdĺž Costa del Sol ponúka Olvera autentický vnútrozemský španielsky zážitok v rámci regiónu Pueblos Blancos. Mapa naznačuje vyvýšenú polohu obce vzhľadom na okolie, poskytujúc panoramatické výhľady na andalúzsku krajinu z rôznych miest v obci.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nehnuteľnosť sa nachádza v Olvere, obci v provincii Cádiz v rámci španielskej oblasti Andalúzia. Olvera je situovaná vnútrozemsky, približne v polceste medzi hlavným mestom provincie Cádiz na juhozápade a historickým mestom Ronda na severovýchode, približne 30 minút autom. Táto poloha umiestňuje nehnuteľnosť v rámci trasy Pueblos Blancos (Biele dediny), zbierky tradičných andalúzskych obcí známych svojmi bielenými budovami a historickým charakterom. Na rozdiel od nehnuteľností situovaných pozdĺž Costa del Sol ponúka táto vnútrozemská poloha autentickejší zážitok zo španielskeho života mimo pobrežných rozvojových oblastí zameraných na turistov. Okolitý región je charakteristický poľnohospodárskou pôdou, predovšetkým olivovými hájmi a zvlnenými kopčinami, poskytujúc vidieckú atmosféru pri súčasnom ponúkaní vybavenia mestského centra.
Poloha nehnuteľnosti v Olvere poskytuje pohodlný prístup k základným denným službám v pešej vzdialenosti. Supermarket sa nachádza len 84 metrov od nehnuteľnosti, zatiaľ čo lekáreň je ešte bližšie, 70 metrov, čo robí bežné nákupy a zdravotné potreby ľahko zvládateľné pešo. Pre špecializovanú zdravotnú starostlivosť je najbližšia nemocnica vzdialená 25 km, čo vyžaduje dopravu autom alebo verejnú dopravu. Najbližšie pláže sa nachádzajú približne 50-56 km ďaleko, vrátane Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera a Playa del Saladillo, čo robí výlety k moriu uskutočniteľnými, ale nie súčasťou každodenného života. Najbližšie letisko sa nachádza 73 km ďaleko, čo si vyžaduje približne hodinu autom pre medzinárodné cestovné spojenia. Nadšenci golfu majú prístup k viacerým ihriskám v rámci regiónu, vrátane La Zagaleta Country Club a Arcos Gardens Golf Club, obe približne 49 km ďaleko. Dobíjacia stanica pre elektrické vozidlá vzdialená len 478 metrov od nehnuteľnosti poskytuje modernú infraštruktúru pre majiteľov elektrických vozidiel, hoci vnútrozemská poloha znamená, že auto je všeobecne odporúčané pre úplný regionálny prístup.
Vnútrozemská poloha Olvere v provincii Cádiz poskytuje podnebie typické pre vnútrozemskú Andalúziu, charakteristické horúcimi letami a miernymi zimami. Nadmorská výška ponúka istú úľavu od extrémneho pobrežného horúčava v lete, pričom stále poskytuje hojné slnečné svetlo spojené s južným Španielskom. Región zažíva približne 300 slnečných dní ročne, čo vytvára prostredie priaznivé pre vonkajšie aktivity po väčšinu roka. Kúpacia sezóna na blízkych priehradových plážach sa zvyčajne rozprestiera od mája do septembra, hoci stredozemné podnebie umožňuje pohodlné vonkajšie aktivity počas väčšiny ročných období. Poloha nehnuteľnosti mimo bezprostredného pobrežia znamená, že profituje z nižšej úrovne vlhkosti ako pobrežné oblasti, najmä počas letných mesiacov. Okolitá krajina sa vyznačuje zvlnenými kopčinami a olivovými hájmi charakteristickými pre vnútrozemskú Andalúziu, poskytujúc prírodnú scenériu, ktorá sa mení s ročnými obdobiami. Jar prináša do krajiny divoké kvety, zatiaľ čo jeseň ponúka zberový čas pre miestne poľnohospodárske produkty. Terasy a vonkajšie priestory nehnuteľnosti umožňujú obyvateľom využívať príznivé podnebie pre vonkajšie bývanie, stravovanie a záhradkárcke aktivity počas väčšiny roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Hoci nie sú v bezprostrednej pešej dostupnosti, niekoľko rekreačných vodových možností je prístupných z tejto nehnuteľnosti v Olvere. Najbližšie pláže zahŕňajú Playa fluvial embalse de Arcos de la Frontera, približne 50 km ďaleko, ktorá ponúka zážitok z kúpania v sladkej vode v prostredí priehrady. Pobrežné pláže Playa del Saladillo sa nachádzajú približne 56 km ďaleko, poskytujúc prístup do stredozemných vôd na plávanie a plážové aktivity. Tieto vzdialenosti robia návštevy pláže uskutočniteľnými ako dňové výlety namiesto každodenných výletov. Nadšenci golfu majú prístup k viacerým ihriskám v rámci regiónu, vrátane La Zagaleta Country Club's La Zagaleta Course a Arcos Gardens Golf Club, obe približne 49 km ďaleko. Tanečný doskok/nemecká golfová akadémia je tiež k dispozícii približne 51 km od nehnuteľnosti, ponúkajúc tréningové zariadenia pre golfistov. Vnútrozemská poloha znamená, že rekreačné aktivity sa zameriavajú viac na prírodné okolie andalúzskej vidieku, vrátane peších trás cez olivové háje a kopce, ako aj preskúmanie historickej architektúry samotnej Olvery. Terasy nehnuteľnosti poskytujú súkromný vonkajší priestor na oddych a užívanie si stredozemného podnebia bez opustenia domova.
Zdroj: OpenStreetMap
Nehnuteľnosť sa nachádza v Olvere, obci v provincii Cádiz v rámci španielskej oblasti Andalúzia. Olvera je situovaná vnútrozemsky, približne v polceste medzi hlavným mestom provincie Cádiz na juhozápade a historickým mestom Ronda na severovýchode, približne 30 minút autom. Táto poloha umiestňuje nehnuteľnosť v rámci trasy Pueblos Blancos (Biele dediny), zbierky tradičných andalúzskych obcí známych svojmi bielenými budovami a historickým charakterom. Na rozdiel od nehnuteľností situovaných pozdĺž Costa del Sol ponúka táto vnútrozemská poloha autentickejší zážitok zo španielskeho života mimo pobrežných rozvojových oblastí zameraných na turistov. Okolitý región je charakteristický poľnohospodárskou pôdou, predovšetkým olivovými hájmi a zvlnenými kopčinami, poskytujúc vidieckú atmosféru pri súčasnom ponúkaní vybavenia mestského centra.
Ref: VL809360
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s projektmi v prímorských oblastiach ako Sotogrande ponúka tento radový dom v Olvere výrazne dostupnejšiu vstupnú cenovú úroveň. Zatiaľ čo podobné nehnuteľnosti v Sotogrande začínajú od €341,000 až €673,000, tento dom je k dispozícii od €85,000, čo predstavuje približne 75-87% nižšiu vstupnú investíciu. Táto cenová úspora odráža primárne vnútrozemskú polohu mimo prímorských turistických oblastí a staršie dátum výstavby. Na rozdiel od novostavieb v luxusných prímorských komplexoch ponúka Olvera autentickejší zážitok zo života v španielskej obci, kde komunita funguje celoročne a nie je závislá od sezónnej turistiky. Toto poskytuje potenciál na hlbšiu kultúrnu integráciu a reálnejšie pochopenie španielskeho životného štýlu, ktorý môže byť v prímorských rezortoch často skrytý pod vrstvou turistického priemyslu. Z hľadiska investície predstavuje táto nehnuteľnosť nižší kapitálový vstup s potenciálom na postupnú hodnotovú úpravu v závislosti od budúcich revitalizačných projektov v regióne. Na rozdiel od preplneného trhu s prímorskymi nehnuteľnosťami ponúka vnútrozemský trh v dedinách ako Olvera alternatívnu investičnú cestu, ktorá môže prilákať kupujúcich hľadajúcich autenticitu namiesto štandardného prímorského životného štýlu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID