ओलवेरा, काडिज़ में स्थित यह टाउनहाउस 1970 में बनकर तैयार हुआ था। चार बेडरूम, दो बाथरूम और 200 वर्ग मीटर के रहने क्षेत्र के साथ, यह कार्यात्मक आवासीय स्थान प्रदान करता है। शहरी वातावरण में स्थित, जहां आवश्यक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं, यह एंडालूसिया के भीतरी क्षेत्र में आवास का विकल्प प्रस्तुत करता है। संपत्ति में तीन मंजिलें हैं जिनमें व्यावहारिक लेआउट है। ओलवेरा को 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी घोषित किया गया था, जो क्षेत्र में इसके स्थान को अतिरिक्त संदर्भ देता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
टाउनहाउस ओलवेरा के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहां बुनियादी सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं। संपत्ति निकटतम हवाई अड्डे से 73 किलोमीटर दूर है। भीतरी स्थान इसे तटीय पर्यटन क्षेत्रों से दूर रखता है, जो एक अलग रहने का वातावरण प्रदान करता है। समुद्र तटों की दूरी लगभग 50 किलोमीटर है, जिसका अर्थ है कि तट के नियमित दौरे के लिए कार व्यावहारिक है।
चार बेडरूम और दो बाथरूम के साथ, घर एक परिवार या उन लोगों की जरूरतों को पूरा करता है जो स्थान की तलाश में हैं। 200 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र तीन मंजिलों में फैला हुआ है, जो रहने के क्षेत्रों के कार्यात्मक विभाजन की अनुमति देता है। बेसमेंट की उपस्थिति भंडारण या शौक गतिविधियों के लिए अतिरिक्त स्थान प्रदान करती है। शहरी स्थान दैनिक आवश्यकताओं तक पैदल पहुंच प्रदान करता है।
संपत्ति 1970 में पूरी हुई थी, जो इसे एक मौजूदा संरचना बनाती है न कि नए निर्माण की। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है, जो इंगित करता है कि कोई निर्माण कार्य लंबित नहीं है। इमारत उस समय की वास्तुशिल्प शैली और निर्माण विधियों को प्रतिबिंबित करती है, जो समकालीन परियोजनाओं में उपयोग की जाने वाली आधुनिक निर्माण मानकों और तकनीकों से भिन्न हो सकती है।
संपत्ति विलासिता सुविधाएं या आधुनिक सुविधाएं नहीं प्रदान करती जो नए विकासों के लिए विशिष्ट हैं। 1970 से एक पुरानी इमारत होने के नाते, यह वर्तमान ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा नहीं कर सकती। भीतरी स्थान का अर्थ है कि समुद्र तट तक पहुंचने के लिए लगभग 50 किलोमीटर की यात्रा करनी पड़ती है। प्रमुख स्वास्थ्य सुविधाओं की दूरी 25 किलोमीटर है, जो नियमित चिकित्सा ध्यान आवश्यकता वाले लोगों के लिए प्रासंगिक हो सकता है।
यह संपत्ति उन लोगों के लिए उपयुक्त हो सकती है जो पर्यटन तट से दूर एक प्रामाणिक एंडालूसियन रहने का अनुभव चाहते हैं। चार बेडरूम इसे परिवारों या उन लोगों के लिए उपयुक्त बनाते हैं जो नियमित रूप से मेहमानों की मेजबानी करते हैं। €85,000 की कीमत इसे सीमित बजट वाले खरीदारों या उच्च निवेश के बिना एक दूसरा घर चाहने वालों के लिए सुलभ बनाती है। शहरी स्थान आवश्यक सुविधाओं को पैदल दूरी पर रखता है, जो उन लोगों को आकर्षित कर सकता है जो दैनिक आवश्यकताओं के लिए कार पर निर्भर नहीं रहना चाहते। ओलवेरा के केंद्र के निकटता स्थानीय सामुदायिक जीवन में एकीकरण के अवसर भी प्रदान करता है। जो लोग विलासिता फिनिशिंग पर जगह और व्यावहारिकता मूल्यवान मानते हैं, उनके लिए यह टाउनहाउस कार्यात्मक रहने वाले क्वार्टर प्रदान करता है। बेसमेंट की उपस्थिति उन लोगों के लिए लचीलापन प्रदान करती है जिन्हें भंडारण स्थान की आवश्यकता होती है या एक शौक क्षेत्र विकसित करना चाहते हैं। संपत्ति निवेशकों के लिए भी दिलचस्प हो सकती है जो क्षेत्र में किफायती संपत्ति की तलाश कर रहे हैं जिसे ग्रामीण पर्यटन मूल्य के लिए मान्यता दी गई है। ओलवेरा का 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी के रूप में दर्जा भविष्य में पर्यटन किराए पर लेने की क्षमता में योगदान दे सकता है। हालांकि, भीतरी स्थान उन लोगों के लिए कम उपयुक्त हो सकता है जो समुद्र तट जीवन शैली की तलाश कर रहे हैं या अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डों के करीब रहना चाहते हैं। तट (लगभग 50 किमी) की दूरी का अर्थ है कि यह संपत्ति प्रत्यक्ष अर्थों में 'समुद्र तट घर' नहीं है।
संपत्ति 1970 में बनाई गई थी, जिसका अर्थ है कि निर्माण गुणवत्ता और फिनिशिंग तकनीकें उस अवधि के निर्माण मानकों को प्रतिबिंबित करती हैं। वर्तमान स्थिति को 'अच्छा' के रूप में वर्णित किया गया है, जो इंगित करता है कि मूल संरचना और आवश्यक तत्व कार्यात्मक हैं लेकिन आधुनिक विलासिता मानकों को पूरा नहीं कर सकते। फर्श योजनाएं दिखाती हैं कि कुछ क्षेत्रों में संगमरमर के फर्श हैं, जैसा कि गलियारे में दिखाई देता है। बाथरूम टाइल्ड हैं, जो उस अवधि के स्पेनिश घरों में एक सामान्य विशेषता है। चित्रों में दिखाई देने वाले लकड़ी के दरवाजे पारंपरिक शिल्प कौशल का सुझाव देते हैं, लेकिन उनकी स्थिति के आधार पर रखरखाव की आवश्यकता हो सकती है। रसोई में एक पैंट्री है, जो खाद्य भंडारण के लिए एक व्यावहारिक विशेषता है। उपयोगिता क्षेत्र के साथ एक आंतरिक आंगन की उपस्थिति प्राकृतिक वातायन और अतिरिक्त कार्यात्मक स्थान प्रदान करती है, जो गर्म स्पेनिश जलवायु में मूल्यवान है। बेडरूम में, लकड़ी के फर्नीचर, अलमारियां और दर्पण दिखाई देते हैं, जो बुनियादी उपकरण का हिस्सा प्रतीत होते हैं न कि विलासिता सुविधाओं का। बाथरूम में एक स्नान और शॉवर दोनों शामिल हैं, जो बुनियादी आराम के प्रति ध्यान दर्शाता है। बेसमेंट को छवि विश्लेषण में 'गंदा भंडारण कमरा' के रूप में वर्णित किया गया है, जो सुझाव देता है कि यह स्थान अपूर्ण है और इच्छित उपयोग के आधार पर नवीनीकरण की आवश्यकता हो सकती है। शीर्ष मंजिल पर छत बाहरी स्थान प्रदान करती है, और सोलर पैनल की उपस्थिति कुछ आधुनिकीकरण का संकेत देती है, जो ऊर्जा दक्षता में योगदान दे सकती है।
संपत्ति €85,000 से उपलब्ध है, जो तटीय क्षेत्रों जैसे कि सोटोग्रांडे में संपत्तियों की तुलना में काफी कम है जहां तुलनीय संपत्तियां €341,000 से €673,000 तक शुरू होती हैं। यह मूल्य अंतर भीतरी स्थान और इस तथ्य को दर्शाता है कि यह 1970 से एक पुरानी इमारत है। प्रति वर्ग मीटर मूल्य लगभग €425 आता है, जो तट के पास नई संपत्तियों के क्षेत्रीय औसत से कम है। वार्षिक नगरपालिका कर €416.72 है, जो स्वामित्व की चालू लागत में योगदान देता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि वास्तविक और पंजीकृत क्षेत्रफल के बीच अंतर हैं, जो आधिकारिक मूल्यांकन और कर आकलन को प्रभावित कर सकता है। मूल्य संपत्ति की वर्तमान स्थिति को दर्शाता है, जिसे 'अच्छा' के रूप में वर्णित किया गया है, लेकिन खरीदार की प्राथमिकताओं के आधार पर अपडेट की आवश्यकता हो सकती है।
इस ओलवेरा टाउनहाउस में रहने का अर्थ है एंडालूसिया के भीतरी क्षेत्र की विशिष्ट जीवन शैली के अनुकूल होना। शहरी स्थान दैनिक आवश्यकताओं को पैदल दूरी पर रखने की अनुमति देता है - सुपरमार्केट केवल 84 मीटर और फार्मेसी 70 मीटर दूर है। यह निकटता दैनिक खरीदारी को परिवहन के बिना व्यावहारिक बनाती है। तीन मंजिला लेआउट रहने के क्षेत्रों के बीच प्राकृतिक विभाजन बनाता है। भूतल तल साझा गतिविधियों को समायोजित करता है, जबकि ऊपरी मंजिलें निजी नींद क्षेत्र प्रदान करती हैं। बेसमेंट विभिन्न जरूरतों के लिए अतिरिक्त स्थान प्रदान करता है, भंडारण से लेकर शौक कक्ष तक। ओलवेरा में जीवन तटीय पर्यटन क्षेत्रों की तुलना में एक अलग गति से चलता है। शहर को 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी घोषित किया गया था, जो एक प्रामाणिक वातावरण इंगित करता है जो बड़े पैमाने पर पर्यटन पर कम निर्भर है। कार वाले लोगों के लिए, रोंडा लगभग 30 मिनट दूर है, जो इस ऐतिहासिक शहर को दिवस यात्राओं या विशेष खरीदारी के लिए सुलभ बनाता है। हालांकि, दैनिक जीवन के लिए, ओलवेरा के आसपास का क्षेत्र अधिकांश आवश्यक सुविधाएं प्रदान करता है, जो शहरी सेटिंग के भीतर आत्मनिर्भर जीवन शैली में योगदान देता है।
इस संपत्ति का रहने वाला वातावरण ओलवेरा के शहरी क्षेत्र में इसके स्थान द्वारा विशेषता है, काडिज़ में एक भीतरी शहर। तत्काल आसपास की स्थिति पैदल दूरी पर बुनियादी सुविधाएं प्रदान करती है - सुपरमार्केट केवल 84 मीटर और फार्मेसी 70 मीटर दूर है, जो बिना कार के दैनिक काम को सुविधाजनक बनाता है। शहरी स्थान का अर्थ है कि निवासी एक अलगाववादी छुट्टी रिसॉर्ट के बजाय एक जीवंत समुदाय का हिस्सा हैं। ओलवेरा, जिसे 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी घोषित किया गया था, एक प्रामाणिक चरित्र बनाए रखता है जो निवासी आबादी को वर्ष भर सेवा देता है। विशेष सेवाओं या व्यापक खरीदारी के लिए, शहर रोंडा लगभग 30 मिनट कार द्वारा दूर है, जो अधिक विकल्प प्रदान करता है। निकटतम अस्पताल 25 किमी दूर है, जो चिकित्सा जरूरतों वाले लोगों के लिए एक निर्धारित दूरी है। संपत्ति से 478 मीटर दूर एक EV चार्जिंग बिंदु उपलब्ध है, जो बिजली वाहन मालिकों के लिए सुविधाजनक है। ओलवेरा का शहरी वातावरण तटीय पर्यटन क्षेत्रों की तुलना में एक अलग जीवन शैली प्रदान करता है, अधिक स्थानीय प्रामाणिकता और पर्यटन पर कम निर्भरता के साथ। शहर दैनिक जीवन के लिए सुविधाएं प्रदान करता है जबकि व्यस्त तटीय क्षेत्रों की तुलना में एक धीमी गति बनाए रखता है। संपत्ति का स्थान निवासियों को एक पारंपरिक एंडालूसियन शहर की संस्कृति और दैनिक लय का अनुभव करने की अनुमति देता है।
नक्शा ओलवेरा, काडिज़ में शहरी केंद्र में संपत्ति दिखाता है। शहर काडिज़ प्रांत के पूर्वोत्तर भाग में स्थित है, मालागा प्रांत की सीमा के करीब। भीतरी स्थान इसे भूमध्य सागर तट से दूर रखता है, निकटतम समुद्र तटों से लगभग 50 किलोमीटर। आसपास का क्षेत्र एंडालूसिया के इस भाग की विशेषता वाले पहाड़ी इलाके द्वारा चरित्रित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
ओलवेरा काडिज़ प्रांत के पूर्वोत्तर भाग में स्थित है, एंडालूसिया में। शहर एक पहाड़ी क्षेत्र में स्थित है, जो इसे क्षेत्र के तटीय शहरों जैसे कि काडिज़, अल्गेसिरास या मार्बेला से एक अलग चरित्र देता है। काडिज़ प्रांत के भीतर, ओलवेरा प्रांतीय राजधानी काडिज़ की तुलना में मालागा प्रांत के करीब है। मालागा प्रांत में स्थित ऐतिहासिक शहर रोंडा केवल लगभग 30 मिनट कार द्वारा दूर है, जो इसे क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ बिंदु बनाता है। संपत्ति का स्थान इसे एक ग्रामीण वातावरण में रखता है जिसे इसके पर्यटन मूल्य के लिए मान्यता दी गई है (2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी नामित), लेकिन कोस्टा डेल सोल के तटीय क्षेत्रों को चरित्राइज करने वाले प्रमुख पर्यटन प्रवाह से दूर। यह स्थान को अंतरराष्ट्रीय पर्यटन प्रभाव के साथ कम एक प्रामाणिक चरित्र देता है।
विभिन्न सुविधाओं की पहुंच इस संपत्ति के साथ भिन्न होती है। दैनिक आवश्यकताएं बहुत करीब हैं: सुपरमार्केट केवल 84 मीटर और फार्मेसी 70 मीटर दूर है, जो उन्हें पैदल पहुंच में आसान बनाता है। समुद्र तट एक निर्धारित दूरी पर स्थित हैं: प्लाया फ्लुवियल एम्बाल्से डी आर्कोस डी ला फ्रंटेरा 50 किमी दूर है, जबकि प्लाया डेल सलाडिलो 56 किमी दूर है। इसका अर्थ है कि समुद्र तट एक दिन की यात्रा है न कि एक दैनिक गंतव्य। गोल्फ सुविधाएं भी दूरी पर हैं: ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब - ला ज़ागालेटा कोर्स और आर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब दोनों 49 किमी दूर हैं, और ड्राइविंग रेंज/जर्मन गोल्फ अकादमी 51 किमी दूर है। निकटतम हवाई अड्डा 73 किमी दूर है, जिसका अर्थ है कि ट्रैफिक के आधार पर लगभग एक घंटे की ड्राइव। स्वास्थ्य सेवा के लिए, निकटतम अस्पताल 25 किमी दूर है, जो आपातकालीन स्थितियों के लिए एक निर्धारित दूरी है। एक EV चार्जिंग बिंदु संपत्ति से 478 मीटर दूर उपलब्ध है, जो बिजली वाहन मालिकों के लिए सुविधाजनक है। अधिक विशेष खरीदारी या सेवाओं के लिए, शहर रोंडा लगभग 30 मिनट कार द्वारा दूर है, जो उन्हें सुलभ बनाता है।
संपत्ति काडिज़ के भीतरी क्षेत्र में ओलवेरा में स्थित है, जो इसे कोस्टा डेल सोल के तटीय क्षेत्रों की तुलना में एक अलग जलवायु चरित्र देता है। भीतरी स्थान का अर्थ है कि गर्मियों में अधिक गर्म और संभावित रूप से तट पर सर्दियों की तुलना में अधिक ठंडा। क्षेत्र दक्षिणी स्पेन के लिए विशिष्ट एंडालूसियन जलवायु के लिए जाना जाता है जिसमें गर्म, शुष्क गर्मियां और हल्की सर्दियां होती हैं। धूप के घंटों की संख्या वर्ष भर उच्च है, दक्षिणी स्पेन की विशेषता है। तैरने का मौसम गर्मियों के महीनों तक सीमित होगा, खासकर चूंकि संपत्ति समुद्र तटों से 50 किमी दूर स्थित है, जो दैनिक तैरने को कम व्यावहारिक बनाता है। ओलवेरा की ऊंचाई, एक पहाड़ी क्षेत्र में स्थित, गर्मियों की अत्यधिक गर्मी से कुछ राहत प्रदान कर सकती है जो निचले क्षेत्रों की तुलना में होती है। आसपास की पहाड़ियां और पर्वत एक विविध परिदृश्य बनाते हैं जो वर्ष भर विभिन्न दृष्टिकोण प्रदान करते हैं। प्रकृति प्रेमियों के लिए, आसपास का क्षेत्र एंडालूसियन देशभर में ट्रेकिंग और अन्वेषण के अवसर प्रदान करता है। भीतरी स्थान का अर्थ है कि तट की तुलना में कम नमी, जिसे गर्म गर्मियों के महीनों के दौरान अधिक सुखद अनुभव किया जा सकता है। इस भीतरी क्षेत्र में मौसम के बदलाव तटीय क्षेत्रों की तुलना में अधिक ध्यान देने योग्य हैं, जिनके पास अधिक समशीतोष्ण सूक्ष्मजलवायु होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
संपत्ति के निकटतम समुद्र तट 50-56 किलोमीटर की दूरी पर स्थित हैं। प्लाया फ्लुवियल एम्बाल्से डी आर्कोस डी ला फ्रंटेरा 50 किमी पर एक भीतरी समुद्र तट है जो एक जलाशय पर है, जबकि प्लाया डेल सलाडिलो 56 किमी पर एक तटीय समुद्र तट है। इस दूरी का अर्थ है कि समुद्र तट एक दैनिक गंतव्य नहीं हैं बल्कि एक योजनाबद्ध दिन की यात्रा है। ओलवेरा के तत्काल आसपास क्षेत्र में ब्लू फ्लैग समुद्र तट नहीं हैं इसके भीतरी स्थान के कारण। जल गतिविधियों और समुद्र तट मनोरंजन के लिए, निवासियों को काडिज़ प्रांत के तटीय क्षेत्रों की यात्रा करनी होगी, जिसके लिए कम से कम 50 किमी की ड्राइव की आवश्यकता होती है। गोल्फ सुविधाएं समान दूरी पर उपलब्ध हैं: ला ज़ागालेटा कंट्री क्लब और आर्कोस गार्डन्स गोल्फ क्लब दोनों 49 किमी दूर हैं, जबकि ड्राइविंग रेंज/जर्मन गोल्फ अकादमी 51 किमी दूर है। यह गोल्फ को एक दिन की गतिविधि के रूप में सुलभ बनाता है, लेकिन दैनिक अभ्यास विकल्प के रूप में नहीं। खेल सुविधाओं के लिए, निवासी मुख्य रूप से ओलवेरा में उपलब्ध पर निर्भर करेंगे या रोंडा जैसे बड़े शहरों के लिए दिन की यात्रा करेंगे, जो कार द्वारा लगभग 30 मिनट दूर है। संपत्ति में कोई विशिष्ट मनोरंजन सुविधाएं नहीं हैं, लेकिन शहरी स्थान स्थानीय सामुदायिक खेल सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
ओलवेरा काडिज़ प्रांत के पूर्वोत्तर भाग में स्थित है, एंडालूसिया में। शहर एक पहाड़ी क्षेत्र में स्थित है, जो इसे क्षेत्र के तटीय शहरों जैसे कि काडिज़, अल्गेसिरास या मार्बेला से एक अलग चरित्र देता है। काडिज़ प्रांत के भीतर, ओलवेरा प्रांतीय राजधानी काडिज़ की तुलना में मालागा प्रांत के करीब है। मालागा प्रांत में स्थित ऐतिहासिक शहर रोंडा केवल लगभग 30 मिनट कार द्वारा दूर है, जो इसे क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण संदर्भ बिंदु बनाता है। संपत्ति का स्थान इसे एक ग्रामीण वातावरण में रखता है जिसे इसके पर्यटन मूल्य के लिए मान्यता दी गई है (2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी नामित), लेकिन कोस्टा डेल सोल के तटीय क्षेत्रों को चरित्राइज करने वाले प्रमुख पर्यटन प्रवाह से दूर। यह स्थान को अंतरराष्ट्रीय पर्यटन प्रभाव के साथ कम एक प्रामाणिक चरित्र देता है।
Ref: VL809360
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ओलवेरा में इस संपत्ति की तुलना एंडालूसिया के अन्य क्षेत्रों में समान संपत्तियों से करने पर महत्वपूर्ण मूल्य अंतर दिखाई देते हैं। जबकि यह टाउनहाउस €85,000 से उपलब्ध है, विशेष तटीय क्षेत्रों जैसे सोटोग्रांडे में संपत्तियों में बहुत अधिक मूल्य बिंदु हैं: अल्टारा अल्काइडेसा €341,000 से, एट्रिया €423,000 से, और एडेल सैन रोक €673,000 से शुरू होता है। यह मूल्य अंतर दोनों स्थान और तटीय विकासों के साथ जुड़े प्रतिष्ठा को प्रतिबिंबित करता है। ओलवेरा के आसपास के तत्काल क्षेत्र में समान संपत्तियों की तुलना में, यह घर विशेष रूप से इसके आकार (200 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र) और बेडरूम की संख्या (4) के कारण एक किफायती विकल्प प्रस्तुत करता है। ओलवेरा में शहरी स्थान उन सुविधाओं तक पहुंच प्रदान करता है जो उसी क्षेत्र में अधिक दूरदराज के ग्रामीण संपत्तियों में उपलब्ध नहीं हो सकती हैं। भीतरी स्थान का अर्थ है कि संपत्ति 'समुद्र दृश्य' प्रीमियम का लाभ नहीं उठाती है जो कई तटीय संपत्तियों को चरित्रित करता है। हालांकि, इसका अर्थ यह भी है कि यह तटीय क्षेत्रों की तरह मौसमी पर्यटन उतार-चढ़ाव पर कम निर्भर है, जो संपत्ति बाजार और स्थानीय अर्थव्यवस्था दोनों को प्रभावित कर सकता है। नए विकासों की तुलना में, यह 1970 की संपत्ति वर्तमान ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा नहीं कर सकती है, जिसके परिणामस्वरूप ऊर्जा लागत अधिक हो सकती है। क्षेत्र में नए परियोजनाओं में अक्सर बेहतर इन्सुलेशन और अधिक कुशल हीटिंग और कूलिंग सिस्टम मानक के रूप में होते हैं। ओलवेरा में स्थान, 2021 में ग्रामीण पर्यटन की राजधानी के रूप में नामित, एक अलग संदर्भ प्रदान करता है जो पारंपरिक पर्यटन क्षेत्रों में संपत्तियों से भिन्न है। यह एक प्रामाणिक एंडालूसियन अनुभव की तलाश करने वाले खरीदारों के लिए आकर्षक हो सकता है, एक विशिष्ट पर्यटन संपत्ति के बजाय।
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