تقدم هذه الفيلا في أتالييا، مالقة، بسعر يبدأ من 920,000 يورو، 3 غرف نوم و 3 حمامات على مساحة 864 متر مربع. تبلغ مساحة البناء 338 متر مربع، والفيلا جاهزة حاليًا. يقع العقار في منطقة ريفية هادئة، وعلى الرغم من أنه على مسافة من الشواطئ والمدن الرئيسية، إلا أنه قريب من المرافق المحلية. يعد هذا العقار خيارًا للمشترين الذين يبحثون عن إمكانية التجديد أو قيمة استثمارية استراتيجية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في أتالييا (Atalaya)، وهي منطقة داخلية محاطة بالمناظر الطبيعية الريفية. بينما توفر بيئة هادئة، من المهم ملاحظة أنها على مسافة من المدن الرئيسية والشواطئ، مما يجعل السيارة ضرورية للتنقل. توفر المنطقة مستوى معينًا من الهدوء مع إمكانية الوصول إلى وسائل الراحة المحيطة.
هذا العقار مناسب لأولئك الذين يبحثون عن مشروع تجديد واسع النطاق في جنوب إسبانيا. تسمح الحاجة إلى التجديد للمشترين بتخصيص المساحة لتلبية معايير المعيشة الحديثة. يوفر تكوين ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، جنبًا إلى جنب مع قطعة أرض واسعة، مساحة كبيرة لإنشاء منزل شخصي.
الفيلا جاهزة. هذا يعني أن المبنى مكتمل وجاهز للفحص والتجديد. كعقار جاهز، فإنه يتجنب أي تأخير محتمل في البناء قد يصاحب التطورات الجديدة. يمكن للمشترين البدء فورًا في التخطيط وتنفيذ التحويلات المرغوبة.
تتطلب هذه الفيلا تجديدًا، مما قد يتضمن استثمارًا كبيرًا في الوقت والمال. في حين أنها توفر فرصة للتخصيص، يجب على المشترين أن يكونوا على دراية بحالتها الحالية. بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من وجود وسائل راحة قريبة، فإن الوصول إلى المرافق الرئيسية مثل محلات السوبر ماركت والمستشفيات والمطارات يتطلب مسافة كبيرة، مما يستلزم وجود سيارة.
Ref: VL697658
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار هو الأنسب للمستثمرين ذوي الخبرة أو أصحاب المنازل الذين يبحثون عن مشروع تجديد واسع النطاق في جنوب إسبانيا. إن حالتها التي تتطلب تجديدًا تعني أنها ليست مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن عقار جاهز للسكن الفوري أو يتطلب الحد الأدنى من الصيانة. بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في تخصيص العقار ليناسب أذواقهم الخاصة ومستعدون لاستثمار الوقت والمال لتحقيق ذلك، فهي فرصة ممتازة. قد يجعل موقعها البعيد نسبيًا واعتمادها على السيارة مناسبًا لأولئك الذين يقدرون هدوء الحياة الريفية على القرب من الشواطئ أو مراكز المدن الصاخبة. علاوة على ذلك، فإن القرب من المرافق الرياضية مثل ملاعب الجولف ومراكز التنس قد يجذب عشاق الرياضة.
وفقًا للمعلومات المقدمة، تم وصف حالة الفيلا بأنها "مقبولة" ويشار بوضوح إلى أنها تتطلب تجديدًا. هذا يعني أن التشطيبات والمرافق الحالية قد تكون قديمة أو متآكلة. لا يشمل سعر الشراء عادةً تشطيبات فاخرة، حيث سيحتاج المشترون إلى استثمار لتحقيق المعايير الحديثة المطلوبة. ومع ذلك، فإن نقاط القوة في العقار هي مساحاته الواسعة وقطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 864 مترًا مربعًا، مما يوفر مرونة كبيرة لإجراء تجديدات كبيرة. يجب أن يكون المشترون المحتملون مستعدين لتكاليف استبدال التركيبات والأجهزة والأرضيات والمطابخ والحمامات، وربما ترقية الهياكل لتتوافق مع قوانين البناء والجماليات الحالية.
تبدأ هذه الفيلا بسعر 920,000 يورو، وهي مصنفة كفيلا منفصلة في المنطقة. يعكس سعرها حجم قطعة الأرض (864 مترًا مربعًا) ومساحة البناء (338 مترًا مربعًا)، ولكن من المهم ملاحظة أن العقار في حالة "مقبولة" ويتطلب تجديدًا. قد يعني هذا أن إجمالي الاستثمار الفعلي سيكون أعلى من سعر الشراء الأولي. حاليًا، يوجد عقار واحد فقط متاح، ومع ذلك، تقدم مناطق أخرى مثل Acqua Gardens و Aby Upper في Estepona خيارات بأسعار معقولة، بينما Alba Benalmadena في Benalmádena بسعر أعلى، مما يشير إلى تنوع الأسعار في المنطقة.
تقدم هذه الفيلا في أتالييا (Atalaya) تجربة معيشية فريدة في بيئة ريفية. على الرغم من أنها تقع على ارتفاع 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما قد يوفر مناظر جبلية، إلا أنها تعني أيضًا مسافة كبيرة عن الخط الساحلي (حوالي 50 كم). تشتهر المنطقة بأجوائها الهادئة، ولكن موقعها الداخلي واعتمادها على السيارة هما عاملان مهمان يجب مراعاتهما. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 19.2 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس (3856 ساعة سنويًا) وموسم سباحة لمدة 5 أشهر، مما يشير إلى مناخ لطيف. ومع ذلك، فإن المسافة إلى المطار الرئيسي (حوالي 60 كم) والمرافق الطبية (حوالي 24 كم) تعني أن التنقل وإمكانية الوصول يجب أن تؤخذ في الاعتبار. يشير وجود عدد كبير من المطاعم (201) والمدارس (4) والصيدليات (28) في المنطقة إلى أنه يمكن تلبية الاحتياجات الأساسية، ولكن قد لا يكون هناك كثافة المرافق الموجودة في المدن الكبرى.
تقدم هذه الفيلا في أتالييا (Atalaya) أسلوب حياة بعيدًا عن صخب الساحل. ارتفاع 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر والمسافة 50 كم إلى أقرب الشواطئ تؤكد طبيعتها الداخلية. تشتهر المنطقة بسحرها الريفي وهدوئها، ولكنها قد لا تكون الخيار الأكثر ملاءمة لأولئك الذين يعتمدون على وسائل النقل العام أو يرغبون في أن يكونوا على مقربة من الشواطئ والحياة الليلية للمدينة. ومع ذلك، فإن وجود 201 مطعم و 49 مقهى و 28 صيدلية و 7 أطباء أسنان في المنطقة يشير إلى أنه يمكن تلبية الاحتياجات الأساسية للحياة. يوفر القرب من ملاعب الجولف (مثل El Campanario Golf Course، 1.4 كم) ومراكز التنس (مثل RozaRossa Tennis and Padel Club، 1.6 كم) فرصًا لعشاق الرياضة. ومع ذلك، فإن التنقل اليومي إلى المدن الرئيسية مثل ماربيا وإستيبونا، وكذلك إلى مطار مالقة (60 كم)، يتطلب تخطيطًا، لذا يوصى بشدة بامتلاك سيارة خاصة.
توضح هذه الخريطة موقع العقار الواقع في أتالييا (Atalaya)، وهي منطقة في مقاطعة مالقة. تحدد موقعه النسبي بالنسبة للشواطئ القريبة (مثل Playa Atalaya و Playa Isdabe)، وملاعب الجولف (مثل El Campanario Golf Course)، والمراكز الرياضية (مثل RozaRossa Tennis and Padel Club). كما تعرض الخريطة المسافة إلى مدن مثل إستيبونا وماربيا، والطرق الرئيسية للنقل إلى مطار مالقة.
تقع هذه الفيلا في أتالييا (Atalaya)، وهي منطقة في مقاطعة مالقة، تقع ضمن منطقة كوستا ديل سول. وهي تقع في الداخل، بعيدًا عن المناطق الساحلية المزدحمة مثل ماربيا القريبة وإستيبونا. يجعلها موقعها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر هدوءًا وريفيًا. في حين أنها قريبة من وسائل الراحة في هذه المدن، فإن المسافة إلى الشواطئ (حوالي 50 كم) ومطار مالقة (حوالي 60 كم) تشير إلى أنها لا تندرج ضمن مناطق العطلات الساحلية النموذجية. بالمقارنة مع مشاريع أخرى مقارنة مثل Acqua Gardens و Aby Upper (كلاهما في إستيبونا، أقرب إلى الساحل) و Alba Benalmadena (في بينالمادينا، وهي أيضًا منطقة ساحلية)، يقدم هذا العقار بيئة مختلفة.
هذه الفيلا في أتالييا (Atalaya)، تتميز بخصائص وصول مميزة. أقرب الشواطئ مثل Playa Isdabe (0.5 كم)، Playa Atalaya (0.6 كم)، و Salduna (0.7 كم) تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الشاطئ. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن هذا موقع داخلي، ويقع على بعد حوالي 50 كم من الشواطئ الأكثر شعبية. يقع أقرب سوبر ماركت وصيدلية على بعد 11 كم و 6.2 كم على التوالي، مما يشير إلى أن التسوق اليومي يتطلب استخدام السيارة. يبلغ طول الرحلة إلى المطار (مالقة) 60 كم (24 كم إلى المستشفى)، مما يعني عدم ملاءمة نسبية للرحلات الطويلة وخدمات الطوارئ الطبية. يوفر القرب من ملاعب الجولف (El Campanario Golf Course 1.4 كم، El Paraíso Golf Club 2.1 كم) ومراكز الرياضة (RozaRossa Tennis and Padel Club 1.6 كم) فرصًا للترفيه. على الرغم من وجود 50 محطة حافلات و 7 خطوط حافلات، فإن مسافة 60 كم إلى المطار والحاجة إلى سيارة خاصة تشير إلى أن النقل العام قد لا يكون الخيار الأول للوصول إلى الوجهات الرئيسية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
عادة ما يكون المناخ في أتالييا (Atalaya) معتدلاً وممتعًا، بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، ويتميز بوفرة أشعة الشمس مع 3856 ساعة من ضوء النهار سنويًا. يخلق هذا ظروفًا مواتية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يجعله مثاليًا للشواطئ والأنشطة المائية. تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 درجة مئوية و 27 درجة مئوية، مع صيف حار وشتاء معتدل. قد يؤدي ارتفاع 666 مترًا فوق مستوى سطح البحر إلى بعض الاختلافات المناخية الدقيقة، مثل ليالي أكثر برودة مقارنة بالمناطق الساحلية، وربما رؤية أوضح للجبال. في حين لم يتم ذكر حدائق وطنية أو محميات طبيعية محددة، فإن موقعها الداخلي وبيئتها الريفية تشير إلى جمال طبيعي محتمل وفرص للمشي لمسافات طويلة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما تتطلب العقارات تجديدًا، وبما أن موقعها بعيد نسبيًا عن الساحل، إلا أنها تقدم مزيجًا من سهولة الوصول إلى الشواطئ والأنشطة الترفيهية. تقع أقرب الشواطئ مثل Playa Isdabe (0.5 كم) و Playa Atalaya (0.6 كم) و Salduna (0.7 كم) على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالسيارة، مما يوفر سهولة الوصول إلى الواجهة البحرية. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشواطئ الأكثر شعبية والمجهزة تجهيزًا جيدًا مثل Playa de Casablanca تبلغ حوالي 50 كم. بالنسبة لعشاق الجولف، تعد المنطقة جذابة، حيث يقع El Campanario Golf Course على بعد 1.4 كم فقط، و El Paraíso Golf Club ضمن 2.1 كم. بالإضافة إلى ذلك، توفر المراكز الرياضية مثل RozaRossa Tennis and Padel Club (1.6 كم) خيارات لأنشطة رياضية أخرى. على الرغم من وجود مرسى Puerto Deportivo José Banus على بعد 5.9 كم، إلا أنه لا يقدم مجموعة واسعة من الأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع هذه الفيلا في أتالييا (Atalaya)، وهي منطقة في مقاطعة مالقة، تقع ضمن منطقة كوستا ديل سول. وهي تقع في الداخل، بعيدًا عن المناطق الساحلية المزدحمة مثل ماربيا القريبة وإستيبونا. يجعلها موقعها مثالية لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة أكثر هدوءًا وريفيًا. في حين أنها قريبة من وسائل الراحة في هذه المدن، فإن المسافة إلى الشواطئ (حوالي 50 كم) ومطار مالقة (حوالي 60 كم) تشير إلى أنها لا تندرج ضمن مناطق العطلات الساحلية النموذجية. بالمقارنة مع مشاريع أخرى مقارنة مثل Acqua Gardens و Aby Upper (كلاهما في إستيبونا، أقرب إلى الساحل) و Alba Benalmadena (في بينالمادينا، وهي أيضًا منطقة ساحلية)، يقدم هذا العقار بيئة مختلفة.
Atalaya may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة، تتمتع فيلا أتالييا (Atalaya) هذه بمكانة فريدة. نقطة السعر التي تقدمها (بدءًا من 920,000 يورو) تقع في النطاق المتوسط إلى المرتفع، خاصة بالنظر إلى أنها تتطلب تجديدًا. على سبيل المثال، توفر Acqua Gardens (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو) في إستيبونا خيارات أكثر تكلفة، ولكنها عادةً ما تكون شققًا أو منازل تاون هاوس جديدة بدلاً من فيلات منفصلة. Alba Benalmadena في بينالمادينا (بدءًا من 699,000 يورو) لديها سعر أقل ولكنها تقع في منطقة مختلفة. تكمن نقاط البيع الرئيسية لهذه الفيلا في حجم قطعة الأرض (864 مترًا مربعًا) وإمكانات الفيلا المنفصلة. ومع ذلك، فإن موقعها الداخلي (حوالي 50 كم إلى الشواطئ وحوالي 60 كم إلى مطار مالقة) ومتطلبات التجديد تميزها عن المشاريع الجديدة الساحلية الجاهزة للسكن. القرب من ملاعب الجولف والمراكز الرياضية (مثل El Campanario Golf Course و RozaRossa Tennis and Padel Club) هو جزء من جاذبيتها، وتستهدف شريحة معينة من السوق. قد تكون خيارًا جذابًا للمشترين الذين يبحثون عن هدوء ريفي وهم على استعداد لإجراء تحويلات كبيرة، ولكنها توفر راحة أقل وإمكانية وصول فوري مقارنة بالعقارات الساحلية.
مايكو خبير عقارات متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومدعومة بالبيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
