Cette villa individuelle à Atalaya, Málaga, offre une surface habitable de 338 m² sur un terrain de 864 m². Avec 3 chambres et 3 salles de bains, la propriété est prête à emménager. La villa est située dans un environnement rural et calme, mais nécessite un véhicule pour les déplacements quotidiens. La distance jusqu'à l'aéroport de Malaga est d'environ 60 km. Les commerces se trouvent à 11 km, tandis qu'une pharmacie est à seulement 6,2 km. La propriété se caractérise par son état nécessitant une rénovation, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs ayant une vision.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Atalaya, une région connue pour son ambiance rurale et paisible. Bien qu'un peu éloignée des axes principaux et nécessitant une voiture pour se déplacer, des commodités essentielles comme une pharmacie se trouvent à seulement 6,2 km. La proximité de plusieurs terrains de golf et de plages, telles que Playa de Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km), enrichit les possibilités de loisirs.
Cette villa est un choix adapté aux acheteurs recherchant une propriété avec un potentiel de personnalisation. Son état nécessite une rénovation, offrant ainsi la possibilité d'aménager les intérieurs selon les préférences personnelles et les normes modernes. La surface habitable généreuse et le terrain permettent des adaptations pour divers besoins résidentiels, de la création d'espaces de vie supplémentaires à la reconfiguration des jardins.
Cette villa est déjà achevée ('Gereed') et donc immédiatement disponible. Son état est décrit comme 'Renovation Required' et 'Fair'. Cela signifie qu'aucune phase de construction ni achèvement futur n'est prévu. Les acheteurs peuvent commencer directement la planification et la réalisation des travaux de rénovation pour moderniser et adapter la propriété selon leurs souhaits.
La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui implique un coût et un temps supplémentaires. L'emplacement est rural, ce qui signifie qu'un véhicule est nécessaire pour les courses quotidiennes. La distance aux grands centres urbains et à l'aéroport est significative. La nature du terrain et la structure existante peuvent imposer des contraintes lors de la reconfiguration, qui devraient être vérifiées au préalable.
Ref: VL697658
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un investissement à long terme avec un potentiel d'appréciation, surtout s'ils sont prêts à investir dans une rénovation. Les personnes qui préfèrent un environnement rural calme et valorisent la vie privée pourraient trouver leur bonheur ici, à condition que la nécessité d'un véhicule pour les trajets quotidiens ne soit pas un obstacle. Les amateurs de golf et de nature apprécieront la proximité de plusieurs terrains de golf et de plages naturelles. Les acheteurs souhaitant une personnalisation de leur espace de vie et disposant du capital et du temps nécessaires à la modernisation trouveront également ici une base solide. Les investisseurs à la recherche d'une propriété avec potentiel de développement pourraient profiter de l'opportunité de transformer cette villa en une attrayante résidence de vacances ou en une propriété locative rentable.
La villa a été conçue pour offrir une sensation d'habitat solide, comme le suggère l'agencement de 338 m² de surface habitable sur un terrain de 864 m². La description 'Condition - Fair' et 'Renovation Required' indique que la qualité de construction initiale était solide, mais que les finitions et les installations ne correspondent plus aux normes actuelles ou aux désirs d'un acheteur potentiel. Les détails sur la qualité originale des matériaux (par exemple, revêtements de sol, revêtements muraux, sanitaires, cadres de fenêtres) ne sont pas spécifiés, pas plus que le type de cuisine équipée ('Fully Fitted'). La présence de caractéristiques telles qu'une terrasse privée, un jardin privé et un parking privé suggère un équipement typique des villas individuelles. L'orientation sud et sud-ouest offre un potentiel de bon éclairage naturel.
La villa individuelle d'Atalaya est proposée à partir de 920 000 €. Il s'agit d'une unité unique dont la construction est achevée. La tarification indiquée se réfère à l'état actuel de la propriété, qui nécessite une rénovation. Les variations du prix final peuvent résulter du choix des matériaux et de l'étendue des travaux de rénovation à effectuer. Le prix indiqué doit être considéré comme un point de départ, et la disponibilité est limitée à cette seule unité, car elle est déjà achevée.
Atalaya, située dans la province de Málaga, se présente comme une enclave rurale et calme, se distinguant des centres côtiers plus animés. La villa proposée ici se trouve à une altitude de 666 mètres, offrant une perspective surélevée sur le paysage environnant, avec vue sur la montagne et le jardin. Le climat est méditerranéen, avec des températures moyennes oscillant entre 12 et 27 degrés Celsius et environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, permettant une longue saison de baignade de 5 mois. La région se caractérise par une forte densité de restaurants (201), d'écoles (4) et d'installations de loisirs telles que des clubs de tennis et de padel, ainsi que des terrains de golf. La proximité de plages comme Playa Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km) complète l'offre de loisirs. La situation rurale nécessite un véhicule pour les courses quotidiennes, avec des commerces à 11 km et une pharmacie à 6,2 km. Le statut 'Renovation Required' indique que la propriété est un projet pour les acheteurs prêts à investir du temps et des ressources dans sa modernisation pour réaliser son plein potentiel.
Vivre à Atalaya signifie s'installer dans un environnement rural et calme, qui offre néanmoins une densité surprenante de commodités. Dans un rayon de 2 km, on trouve 201 restaurants, 4 écoles, 28 pharmacies, 23 banques et 49 cafés. La situation stratégique à 666 mètres d'altitude offre un climat tempéré avec une moyenne de 19,2°C et 3 856 heures d'ensoleillement, favorisant les activités de plein air. Les installations sportives comme les centres de tennis et de padel, ainsi que des terrains de golf renommés, sont facilement accessibles. La proximité de plages comme Playa Isdabe (0,5 km) et Playa Atalaya (0,6 km) offre des possibilités de détente en bord de mer. Pour les courses quotidiennes, une voiture est indispensable, les supermarchés les plus proches étant à 11 km. La connexion aux grandes villes se fait par le réseau routier.
Cette villa est située dans la région d'Atalaya, une zone à l'ouest de Marbella, connue pour son environnement rural paisible et sa proximité avec les terrains de golf. La carte montre sa position par rapport aux plages, aux terrains de golf et aux grandes villes comme Estepona et Puerto Banús. L'altitude élevée (666m) est également visible sur la carte, suggérant des vues sur la montagne et une brise potentiellement plus fraîche.
Atalaya est une région à caractère rural au sein de la Costa del Sol, caractérisée par son calme et sa proximité avec la nature. La villa est située en altitude (666m), offrant des vues sur les montagnes et un paysage de jardin luxuriant. Elle se trouve à l'intérieur des terres, mais à une distance accessible des attractions côtières et des centres urbains. Bien que les plages principales et la vie animée de Marbella et Puerto Banús (environ 50 km et 5,9 km respectivement) ne soient pas juste devant la porte, l'environnement immédiat offre une forte concentration de terrains de golf et d'installations sportives. La connexion aux grandes villes comme Estepona (environ 10 km) et Marbella est assurée, offrant un bon équilibre entre l'idylle rurale et l'infrastructure urbaine.
La villa est facilement accessible par le réseau routier, une voiture étant nécessaire pour les déplacements quotidiens. Les plages les plus proches, comme Playa Isdabe et Playa Atalaya, ne sont qu'à environ 0,5 à 0,6 km. Les commerces se trouvent à 11 km et une pharmacie à 6,2 km. L'accès aux transports en commun est assuré par 7 lignes et 50 arrêts, mais la localisation rurale peut en limiter l'usage. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 60 km, et Gibraltar (GIB) à environ 91 km. Plusieurs terrains de golf réputés sont à proximité immédiate, notamment El Campanario Golf Course (1,4 km) et El Paraíso Golf Club (2,1 km).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9,4 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation à Atalaya, à 666 mètres d'altitude, offre un climat méditerranéen tempéré avec des températures moyennes comprises entre 12°C et 27°C, et une température moyenne annuelle de 19,2°C. Avec historiquement 3 856 heures d'ensoleillement par an, la région est riche en soleil, permettant une saison de baignade d'environ 5 mois où les températures de l'eau atteignent au moins 20°C. L'environnement est caractérisé par un paysage rural, favorisé par l'altitude et l'orientation sud et sud-ouest. La proximité des espaces naturels et le cadre montagneux offrent des possibilités d'activités de plein air et de profiter de la beauté naturelle de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa bénéficie d'une proximité remarquable avec diverses activités de loisirs. Plusieurs plages telles que Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) et Salduna (0,7 km) sont accessibles à pied. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés comme El Campanario Golf Course (1,4 km) et El Paraíso Golf Club (2,1 km) sont à proximité. Les sportifs trouveront des offres au RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 km) ainsi que dans les complexes de piscines (Lower Pool 2,0 km, Middle Pool 2,1 km). La proximité de Puerto Banús (5,9 km) avec sa marina et ses boutiques et restaurants exclusifs complète l'offre de loisirs.
Source: OpenStreetMap
Atalaya est une région à caractère rural au sein de la Costa del Sol, caractérisée par son calme et sa proximité avec la nature. La villa est située en altitude (666m), offrant des vues sur les montagnes et un paysage de jardin luxuriant. Elle se trouve à l'intérieur des terres, mais à une distance accessible des attractions côtières et des centres urbains. Bien que les plages principales et la vie animée de Marbella et Puerto Banús (environ 50 km et 5,9 km respectivement) ne soient pas juste devant la porte, l'environnement immédiat offre une forte concentration de terrains de golf et d'installations sportives. La connexion aux grandes villes comme Estepona (environ 10 km) et Marbella est assurée, offrant un bon équilibre entre l'idylle rurale et l'infrastructure urbaine.
Atalaya may refer to:
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 94 mm |
| Février | 12.3°C | 97 mm |
| Mars | 14.4°C | 85 mm |
| Avril | 16.2°C | 56 mm |
| Mai | 18.2°C | 43 mm |
| Juin | 22.5°C | 11 mm |
| Juillet | 26.4°C | 1 mm |
| Août | 26.9°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 19 mm |
| Octobre | 19.2°C | 80 mm |
| Novembre | 15.3°C | 116 mm |
| Décembre | 12.7°C | 104 mm |
Comparée aux projets Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, proposés à partir de 418 800 € et 320 000 € respectivement, cette villa individuelle à Atalaya, à partir de 920 000 €, se positionne dans un segment de marché nettement supérieur. Cette différence de prix s'explique par la nature de la propriété (villa individuelle sur grand terrain par rapport à des appartements/maisons de ville) et par l'emplacement spécifique à Atalaya. Alors que les projets à Estepona représentent des unités neuves ou récemment construites à proximité de la côte, il s'agit ici d'une propriété existante nécessitant une rénovation. Alba Benalmadena, à partir de 699 000 €, se situe entre les deux en termes de prix, mais représente également un autre type de propriété. La villa proposée ici s'adresse aux acheteurs prêts à investir dans une structure existante pour créer leur propre maison de rêve ou acquérir un investissement avec potentiel, et qui préfèrent un environnement plus calme et rural, par opposition aux zones de peuplement plus denses souvent associées aux offres moins chères. La taille du terrain et l'intimité sont des facteurs clés qui justifient le prix plus élevé, notamment en combinaison avec la proximité de terrains de golf exclusifs et de plages naturelles.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Fort de sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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