位于马拉加省的 Guadalmina Alta，这是一栋建于 2004 年的独立别墅，现处于可立即入住状态。房产拥有五间卧室和四间浴室，总居住面积为 422 平方米，占地 571 平方米。该物业位于 Villas y Golf 封闭式住宅区内，地处高尔夫球场前沿位置。房屋状况描述为良好，并配备了私人泳池、地下室和景观花园。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于 Guadalmina Alta 的城市居住区，紧邻高尔夫球场。距离海岸线约 2.2 公里，周边分布着超市、餐厅和药房等日常设施。该区域属于成熟的住宅地段，既享有高尔夫球场的景观，又保持了与 San Pedro de Alcántara 城镇生活的便捷联系。
别墅提供了较大的内部空间，包含五个卧室和地下室，适合需要多个房间的家庭居住。南向的朝向确保了自然光线的充足。私人泳池、露台和花园区域支持户外休闲活动，而封闭式社区配备了 24 小时监控，提供了额外的安全性和隐私。
该项目属于 2004 年竣工的存量房产，并非新建项目，因此无需等待施工周期。建筑物已完全落成并配备基础设施，包括中央供暖和空调系统。维护状况描述为良好，购房者可以立即接管物业，避免了新建筑常见的交付延期风险。
该房产并非直接位于海滨，而是位于高尔夫球场旁，距离最近的沙滩约 2 公里。由于建筑年份为 2004 年，其能源效率标准可能不如新建房产严格。房产位于封闭式社区内，这意味着需要遵守社区内部的规章制度。
该房产适合寻找高尔夫景观房产并希望临近 San Pedro de Alcántara 设施的家庭。由于有五间卧室，适合经常接待客人或拥有大家庭的买家。也适合寻求带有安全门控的现房别墅，希望避免新建筑延期风险的购房者。对于那些需要在马拉加机场（47 公里）和住所之间有良好交通连接的人来说，这里是一个可行的选择。
房产拥有已景观化的花园和私人泳池。内部配备了中央供暖和空调系统。资料显示房屋状况良好，包含带壁炉的客厅、餐厅和多个露台。外部立面保留了典型的安达卢西亚风格配色，采用嵌入式衣柜以最大化存储空间。地下室提供了额外的多功能区域，可用作工作室或储藏室。
房产价格为 1,350,000 欧元。作为一线高尔夫球场上的独立别墅，这一价格反映了该区域此类房产的市场价值。相比周边 Estepona 的新建公寓项目（起价约 30 万至 60 万欧元），此项目的价格区间较高，这主要归因于其房产类型（独栋别墅）、地块面积以及成熟的地理位置。
日常生活节奏融合了高尔夫社区的宁静与附近城镇的便利。居民可以在私人花园中度过时光，或在社区内的公共区域散步。日常购物在步行距离内即可完成，但前往主要海滩或 Marbella 市中心则通常需要驾车。该区域以国际社区为特征，社交活动多围绕高尔夫俱乐部和当地餐饮场所展开。夏季气候温暖，户外生活成为常态。
该区域拥有发达的本地基础设施。距离超市仅 720 米，方便日常生活。国际学校在几公里范围内，距离最近的餐馆仅几分钟车程。虽然位于城市环境内，但高尔夫球场提供了绿意缓冲。附近的 San Pedro 和 Marbella 提供了更广泛的商业、医疗和文化服务，满足多样化的生活需求。
地图显示了别墅在 Villas y Golf 社区内的位置，靠近 El Campanario 高尔夫球场。到海岸和 N-340/A-7 公路的路线清晰可见。周边标记了设施如超市和国际学校，展示了该区域在城市便利性与休闲设施之间的平衡。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guadalmina Alta 位于 Marbella 和 Estepona 之间。距离 Marbella 市中心约 9 公里，距离 Estepona 更近。其位置允许进入 Marbella 东部的资源，同时保持了稍微郊区化的感觉。它连接着连接 Costa del Sol 的沿海 A-7 公路，便于前往马拉加或直布罗陀。
距离最近的沙滩（如 Playa Isdabe）约 2.2 公里，驾车约需五分钟。马拉加机场位于 47 公里外，车程约为 45 分钟。高尔夫爱好者受益于 El Campanario (1.5 公里) 和 El Paraíso (2.4 公里) 等邻近球场。Puerto Banús 港口在 5 公里范围内，提供游艇设施和高端购物选择。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔约 16 米，地势平坦，向海滩方向的坡度仅为 0.2%。年平均气温为 19.3°C，每年记录约 3,856 小时的日照。游泳季节持续约六个月，水温通常保持在 20°C 以上。温和的气候使得全年大部分时间都适合在露台和花园进行户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的沙滩如 Playa Isdabe 和 Playa Atalaya 距离约 2 公里。该地区是多处高尔夫球场的所在地，包括附近设施齐全的俱乐部。社区内部设有儿童游乐场和足球场，促进了家庭户外活动。附近还有体育中心如 Apolo，以及多处 EV 充电站，支持现代出行需求。
来源: OpenStreetMap
Guadalmina Alta 位于 Marbella 和 Estepona 之间。距离 Marbella 市中心约 9 公里，距离 Estepona 更近。其位置允许进入 Marbella 东部的资源，同时保持了稍微郊区化的感觉。它连接着连接 Costa del Sol 的沿海 A-7 公路，便于前往马拉加或直布罗陀。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL857719
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Estepona 的 Acqua Gardens 和 Alba Benalmadena 等较新的开发项目相比，此房产位于更成熟的区域，更靠近 Marbella。Estepona 的项目价格较低（起价约 30 万至 60 万欧元），通常是公寓或排屋，而 Guadalmina Alta 的这栋房产是价格超过 100 万欧元的独立别墅。这里的生活节奏比繁忙的旅游中心更平静，侧重于高尔夫和社区生活，体现了 Costa del Sol 独特的“慢生活”与便利性结合的特点。
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