Questa villa indipendente si trova a Guadalmina Alta, una zona residenziale di pregio nella provincia di Málaga. L'immobile, con una superficie abitabile di 422 m² su un lotto di 571 m², è stato costruito con attenzione e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Situata in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi e vicina ai campi da golf, la proprietà offre un'esperienza di vita mediterranea consolidata, combinando comfort abitativo e prossimità a infrastrutture chiave.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è strategicamente posizionata a Guadalmina Alta, un'area urbana consolidata che beneficia della vicinanza a servizi essenziali e a rinomati campi da golf. Pur non essendo direttamente sulla costa, offre un accesso agevole alle spiagge e a centri urbani più grandi, integrandosi in un tessuto residenziale di qualità che bilancia tranquillità e connettività.
Questa proprietà è concepita per soddisfare esigenze abitative ampie e diversificate. Con cinque camere da letto e quattro bagni, offre spazio adeguato per famiglie numerose o per chi necessita di ambienti dedicati al lavoro o agli hobby. La presenza di un seminterrato spazioso, giardini privati e piscina risponde al desiderio di comfort, privacy e fruizione degli spazi esterni tipici dello stile di vita locale.
La proprietà è una villa indipendente già costruita e completata. Lo stato di 'Gereed' (Pronto) indica che l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata, senza necessità di attendere fasi di costruzione o completamento. La manutenzione risulta essere in eccellenti condizioni, suggerendo un'attenzione costante alla conservazione della struttura.
Questo immobile non si trova in prima linea sulla spiaggia, né offre viste dirette sul mare. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione con le ultime innovazioni energetiche certificate, sebbene disponga di climatizzazione. L'ubicazione, pur essendo in un contesto urbano, non garantisce un isolamento totale dai rumori ambientali della zona circostante.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza primaria o secondaria spaziosa e ben posizionata sulla Costa del Sol, lontano dal caos turistico ma vicina a servizi e infrastrutture. È adatta a famiglie numerose grazie alle sue cinque camere da letto e agli ampi spazi interni ed esterni, inclusa la piscina privata. La vicinanza a campi da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre la prossimità a scuole internazionali risponde alle esigenze di famiglie con background multiculturale. Chi desidera un contesto residenziale sicuro, con un buon livello di privacy e accesso a comodità come supermercati e ristoranti a breve distanza, troverà in questa villa una soluzione concreta. L'ottimo stato di manutenzione e la disponibilità immediata la rendono ideale per chi non vuole attendere per iniziare a godere del proprio nuovo immobile.
Le caratteristiche indicate come 'Excellent' per la condizione generale della villa suggeriscono un elevato standard di finitura e manutenzione. Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano forniti, la presenza di climatizzazione (aria condizionata e riscaldamento centralizzato) e di un camino indica un'attenzione al comfort abitativo durante tutto l'anno. Le finiture interne sono probabilmente in linea con le aspettative per una proprietà di questo segmento, includendo armadi a muro ('Fitted Wardrobes') che ottimizzano lo spazio. Le ampie terrazze coperte e private ('Covered Terrace', 'Private Terrace') amplificano la vivibilità degli spazi esterni, integrando l'architettura con il clima locale. La vista sul campo da golf e sulle montagne aggiunge un valore estetico e un senso di spaziosità agli interni.
La villa indipendente a Guadalmina Alta è proposta al prezzo di €1.350.000. Questa cifra riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la sua superficie generosa (422 m² costruiti su 571 m² di terreno), il numero di camere (5) e bagni (4), nonché la sua posizione in un'area residenziale ben consolidata e vicina a servizi e campi da golf. Essendo un immobile già costruito e in eccellenti condizioni, il prezzo è indicativo della proprietà disponibile per un acquisto immediato. Non sono specificate varianti di prezzo basate su diverse configurazioni o dimensioni, trattandosi di un'unica unità immobiliare.
Guadalmina Alta si configura come un'area residenziale matura, apprezzata per la sua tranquillità e l'integrazione con i servizi urbani. La vicinanza a campi da golf di alto livello e la relativa prossimità alla costa definiscono il ritmo di vita qui. I residenti possono godere di una routine che include facilmente attività sportive, momenti di relax in piscina o nei giardini privati, e la comodità di avere negozi, ristoranti e scuole a breve distanza. La presenza di un'area sicura e sorvegliata, come quella descritta per lo sviluppo 'Villas y Golf', contribuisce a un senso di comunità e sicurezza, particolarmente attrattivo per le famiglie. La vita qui si svolge all'insegna di un comfort consolidato, dove la funzionalità degli spazi abitativi incontra le opportunità ricreative offerte dal contesto andaluso.
Vivere a Guadalmina Alta significa integrarsi in un ambiente residenziale ben strutturato, caratterizzato dalla presenza di ville e campi da golf. La comodità di avere supermercati (a 720 m) e farmacie (a 734 m) raggiungibili a piedi semplifica la gestione quotidiana. La vicinanza a centri urbani maggiori come Marbella (9 km) offre accesso a una gamma più ampia di servizi, negozi, ristoranti e opzioni di intrattenimento, pur mantenendo la tranquillità della propria residenza. La presenza di scuole internazionali a circa 2.6 km risponde alle esigenze di famiglie con figli, creando un contesto potenzialmente internazionale. La mobilità è agevolata dalla disponibilità di trasporto pubblico (50 fermate in zona), ma il possesso di un'auto è consigliato per sfruttare appieno le potenzialità della regione e per raggiungere comodamente la costa e altre destinazioni.
La mappa mostra Guadalmina Alta come un'area residenziale ben integrata tra campi da golf e infrastrutture urbane. La sua posizione rivela la vicinanza a servizi essenziali, scuole e le principali vie di comunicazione della Costa del Sol, facilitando gli spostamenti verso le città circostanti e l'aeroporto.
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, all'interno del comune di Marbella. La sua vicinanza (9 km) alla città di Marbella, un centro noto a livello internazionale per il suo glamour e i suoi servizi, permette di beneficiare delle sue attrazioni pur vivendo in un contesto più tranquillo. Dista inoltre 57 km dalla città di Málaga, capoluogo della provincia, offrendo un facile accesso a un aeroporto internazionale e a un'ampia offerta culturale e commerciale. La posizione è ben connessa anche verso ovest, con Algeciras a 57 km, un importante porto commerciale.
La villa gode di una posizione strategica per quanto riguarda la connettività. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 47 km in linea d'aria, rendendola raggiungibile in un tempo di viaggio ragionevole. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 2.2 km, accessibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come El Campanario Golf Course sono a soli 1.5 km di distanza. La presenza di servizi essenziali come supermercati e farmacie a meno di 1 km a piedi garantisce praticità quotidiana, mentre ospedali e centri medici si trovano a circa 3.4 km, assicurando assistenza sanitaria nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e una media annuale di 19.3°C. Le circa 3,856 ore di sole registrate storicamente offrono un elevato potenziale per attività all'aperto durante la maggior parte dell'anno. Il 'nuoto' è possibile per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La posizione a 9 metri sul livello del mare, con una pendenza minima verso il mare (0.2%), indica un terreno prevalentemente pianeggiante che non presenta sfide significative in termini di altitudine o esposizione.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La prossimità ai centri balneari è un elemento distintivo di questa ubicazione. Le spiagge come Playa Isdabe, Playa Atalaya e Playa de San Pedro si trovano a circa 2.2 km, facilmente raggiungibili. La costa offre un litorale variegato per il relax e le attività acquatiche. Per gli amanti del golf, l'area è particolarmente ricca, con El Campanario Golf Course a soli 1.5 km e altri campi come El Paraíso Golf Club a breve distanza. Le strutture sportive locali, come i centri sportivi Apolo e le piscine a breve raggio, offrono ulteriori opportunità per mantenere uno stile di vita attivo, integrando perfettamente le passioni sportive nel quotidiano.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente nel cuore della Costa del Sol occidentale, all'interno del comune di Marbella. La sua vicinanza (9 km) alla città di Marbella, un centro noto a livello internazionale per il suo glamour e i suoi servizi, permette di beneficiare delle sue attrazioni pur vivendo in un contesto più tranquillo. Dista inoltre 57 km dalla città di Málaga, capoluogo della provincia, offrendo un facile accesso a un aeroporto internazionale e a un'ampia offerta culturale e commerciale. La posizione è ben connessa anche verso ovest, con Algeciras a 57 km, un importante porto commerciale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL857719
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre offerte immobiliari sulla Costa del Sol, questa villa a Guadalmina Alta si posiziona nella fascia medio-alta del mercato, riflettendo la sua natura di villa indipendente in un'area ricercata. Progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona, presentano prezzi di partenza significativamente inferiori (da €205.000 a €269.950), tipici di appartamenti o case a schiera in complessi residenziali, spesso con caratteristiche più standardizzate e in località con un'offerta diversa. La villa di Guadalmina Alta, con un prezzo di €1.350.000, offre una maggiore esclusività, spazio (sia interno che esterno) e privacy, caratteristiche che giustificano il differenziale di prezzo. Mentre le altre opzioni si concentrano su nuovi sviluppi con potenziali margini di crescita e prezzi di ingresso più accessibili, questa proprietà rappresenta una soluzione consolidata per chi cerca una residenza spaziosa e pronta all'uso in una zona di comprovato valore e stile di vita, con un focus su golf e servizi di prossimità.
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