Byt o rozloze 125 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami v Guadalmina Baja, Málaga. Tento byt se nachází v městské části blízko pobřeží s kompletními vybavenými veřejnými prostranstvími. Dokončen v roce 1999, byt nabízí zastřešenou terasu o velikosti 8 m² s výhledem na hory a golfové hřiště. Orientace na severovýchod poskytuje příjemné klimatické podmínky po většinu roku. V bytě jsou nainstalovány klimatizační jednotky a podlahy z mramoru.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské zóně Guadalmina Baja, v docházkové vzdálenosti od pláží a obchodů. Okolí nabízí vyváženou kombinaci městského života a pobřežní atmosféry. Díky poloze ve výšce 16 metrů nad mořem poskytuje výhled na okolní krajinu. Blízkost golfových hřišť a pláží definuje charakter této lokality.
Byt splňuje požadavky na praktické bydlení s třemi ložnicemi, které poskytují dostatečný prostor pro rodinu nebo hosty. Uzavřený komplex se společným bazénem a bezpečnostními prvky splňuje potřeby soukromého a bezpečného bydlení. Parkování v objektu řeší problém s parkováním v oblíbené pobřežní oblasti. Blízkost základních služeb usnadňuje každodenní život.
Projekt byl dokončen v roce 1999, což znamená, že se jedná o stávající nemovitost s osvědčenou konstrukcí. Budova prošla obdobím využívání a vyžaduje rekonstrukci podle dostupných informací. Jako dokončený projekt okamžitě nabízí bydlení bez čekání na dokončení stavebních prací. Vnější společné prostory jsou již plně funkční a osázené vegetací.
Byt nevyžaduje investici do developerského projektu, ale naopak rekonstrukci interiéru podle informací. Orientace na severovýchod znamená omezené sluneční světlo v odpoledních hodinách. Umístění ve vyšším patře může být omezující pro osoby s omezenou pohyblivostí. Lokalita je obydlená celoročně, což může být v sezóně rušnější než ve vzdálenějších oblastech.
Tento byt je vhodný pro zájemce o druhé bydlení ve středomořském klimatu s celoroční dostupností služeb. Pro rodiny s dětmi nabízí tři ložnice dostatečný prostor a blízkost škol včetně mezinárodních vzdělávacích institucí. Pro milovníky golfu je atraktivní vzdálenost k několika golfovým hřištím v docházkové dosahu. Investoři mohou ocenit potenciál zhodnocení po rekonstrukci a udržitelnou poptávku po nemovitostech v této oblíbené oblasti. Osoby plánující přestěhování do Španělska ocení městskou infrastrukturu a dopravní dostupnost. Návštěvníci, kteří preferují aktivní dovolenou s možností sportovních aktivit a přístupem k pláži, zde naleznou vhodné podmínky. Byt také splňuje požadavky na celoroční bydlení pro důchodce hledající klima s mírnými zimami a dostupností zdravotnických služeb.
Podlahy v bytě jsou z mramoru, což poskytuje trvanlivý povrch s vysokou tepelnou setrvačností příznivou pro středomořské klima. Vybavené šatní skříně nabízejí dostatečný úložný prostor v ložnicích. Kuchyně je plně vybavena, i když podle stáří budovy může vyžadovat modernizaci. Balkony jsou zastřešené, což chrání před přímým sluncem a deštěm. Klimatizační jednotky umožňují regulaci teploty v letních měsících. Vchodové dveře areálu jsou zabezpečeny telefonním vstupním systémem, který zvyšuje bezpečnost obyvatel. Společné prostory jsou udržovány včetně zahrad a bazénu. Kvalita stavby odpovídá standardům z konce 90. let, s využitím tehdy běžných stavebních materiálů a technologií. Při rekonstrukci je doporučeno aktualizovat elektrické a vodovodní instalace podle současných norem.
Cena bytu začíná na 340 000 eur za 125 m² bytový prostor. Tato cenová hladina odpovídá nemovitostem v pobřežní oblasti Costa del Sol s přístupem k plážím a golfovým hřištím. Vzhledem k tomu, že byt vyžaduje rekonstrukci, lze očekávat dodatečné náklady na modernizaci interiéru. Cenové rozpětí v této oblasti se pohybuje mezi 2600-2800 eury za m², což odpovídá průměrným cenám v Guadalmina Baja. Dostupnost bytů s třemi ložnicemi v této lokalitě je omezená, což ovlivňuje tržní cenu.
Denní život v tomto bytě se odehrává v rytmu středomořského městského prostředí s dostupností pobřeží. Ráno lze využít terasu pro snídani s výhledem na golfové hřiště a okolní krajinu. V docházkové vzdálenosti 200 metrů se nachází supermarket pro každodenní nákupy. Pláže jsou vzdáleny přibližně 1,7 km, což umožňuje pravidelné návštěvy bez nutnosti používat automobil. Večerní procházky po pobřeží nebo v místním parku jsou běžnou součástí života obyvatel. Kavárny a restaurace v okolí nabízejí možnost setkávání s místními komunitami. Sportovní aktivity lze provozovat na blízkých golfových hřištích nebo v místních sportovních centrech. Obchodní služby a banky jsou dostupné v docházkové vzdálenosti, což zjednodušuje každodenní úkony.
Obec Guadalmina Baja nabízí kompletní městskou infrastrukturu s docházkovou dostupností většiny služeb. Marbella, hlavní město regionu, se nachází ve vzdálenosti 9 km a poskytuje širší nabídku obchodů, restaurací a kulturních akcí. Nemocnice je vzdálena 3,1 km, což zajišťuje dostupnost zdravotní péče. Veřejná doprava obsluhuje lokalitu 8 linkami s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje pohodlné cestování bez automobilu. Město Málaga s mezinárodním letištěm je vzdáleno 57 km, přibližně 45 minut jízdy automobilem. Puerto Banús, známé nákupní a yachting centrum, leží ve vzdálenosti 4,4 km. Lokalita je dobře propojena s dálnicí A7, která vedou podél pobřeží a umožňují snadný přístup k dalším destinacím Costa del Sol.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu v Guadalmina Baja mezi Marbellou a Esteponou. Zelené plochy představují golfová hřiště, která obklopují lokalitu ze tří stran. Modrá čára představuje pobřeží Středozemního moře v docházkové vzdálenosti. Hlavní dopravní tepna A7 je viditelná na severní straně a zajišťuje snadné spojení s okolními městy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Baja se nachází v západní části Costa del Sol, mezi Marbellou a Esteponou. Tato pozice zajišťuje výhody blízkosti k hlavním městům bez přímého vystavení jejich ruchu. Marbella jako hlavní turistické a obchodní centrum regionu je dostupná během 15 minut jízdy. Město Estepona, známé svým historickým centrem a rybářským přístavem, leží přibližně 10 km jižně. Vzdálenost 57 km od Málagy umožňuje přístup k mezinárodním letištním spojům a většině obchodních služeb. Poloha v této části Costa del Sol je považována za prestižní s vyváženou nabídkou služeb a nižší hustotou zástavby než přímo v centru Marbella.
Nejbližší pláže Playa de San Pedro a Playa Atalaya jsou vzdáleny 1,7 km, což představuje přibližně 20 minut chůze nebo 5 minut jízdy automobilem. Letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 47 km, jízda trvá obvykle 40-50 minut. Golfové hřiště El Campanario je vzdáleno 1,8 km, zatímco El Paraíso Golf Club leží 2,8 km od bytu. Supermarket pro základní nákupy je dostupný po 200 metrech. Lázeňské město Estepona s dalšími službami je vzdáleno přibližně 10 km jihovýchodně. Marina v Puerto Banús, která nabízí možnosti vodních sportů a restaurace, se nachází 4,4 km od bytu. Mezinárodní školy The International School of Estepona (3,1 km) a British International School (8,6 km) poskytují vzdělání pro rodiny s dětmi.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita má roční průměrnou teplotu 19,3°C s letními maximy kolem 26°C a zimními minimy kolem 12°C. Roční sluneční svit činí 3 856 hodin, což zaručuje slunečné počasí po většinu roku. Plavecká sezóna trvá 6 měsíců, kdy teplota vody dosahuje alespoň 20°C, obvykle od května do října. Výška 16 metrů nad mořem a mírný sklon 0,2% k pobřeží vytváří příznivé mikroklima bez extrémních výškových rozdílů. Oblast patří mezi nejméně deštivé v Andalusii s ročními srážkami pod 600 mm. Zimní měsíce jsou mírné s minimálními teplotami jen zřídka klesajícími pod 10°C. Klimatické podmínky umožňují celoroční venkovní aktivity a využití zastřešené terasy bez ohledu na roční období.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží včetně Playa de San Pedro, Playa Atalaya a Playa Isdabe, všechny ve vzdálenosti do 2 km od bytu. Tyto pláže nabízejí písečné pobřeží s plnými vybaveními včetně sprch, restaurací a pozorovatelných služeb během letní sezóny. Tři golfová hřiště (El Campanario, El Higueral a El Paraíso) v docházkové dosahu poskytují možnosti pro golfisty všech úrovní. Sportovní centrum Apolo (0,8 km) a Polideportivo San Pedro (1,5 km) nabízejí různé sportovní aktivity. Pro vodní sporty je dostupná marina v Puerto Banús (4,4 km). Okolí je také vhodné pro cyklistiku díky mírnému terénu a dobře značeným cyklistickým trasách podél pobřeží. Rybolov je populární aktivita s několika vyhrazenými místy v blízkosti pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nachází v západní části Costa del Sol, mezi Marbellou a Esteponou. Tato pozice zajišťuje výhody blízkosti k hlavním městům bez přímého vystavení jejich ruchu. Marbella jako hlavní turistické a obchodní centrum regionu je dostupná během 15 minut jízdy. Město Estepona, známé svým historickým centrem a rybářským přístavem, leží přibližně 10 km jižně. Vzdálenost 57 km od Málagy umožňuje přístup k mezinárodním letištním spojům a většině obchodních služeb. Poloha v této části Costa del Sol je považována za prestižní s vyváženou nabídkou služeb a nižší hustotou zástavby než přímo v centru Marbella.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL650571
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnání s ostatními projekty v regionu ukazuje, že byt v Guadalmina Baja nabízí výhodnou polohu s vyváženou dostupností jak pláží, tak golfových hřišť. Například projekt Aquamar v Torre del Mar, sice nabízí nižší počáteční cenu od 269 950 eur, ale nachází se dále od hlavních turistických center a golfových areálů. Lantana Residencial v Mijas, s cenou od 205 000 eur, nabízí nižší pořizovací cenu, ale omezenější dopravní dostupnost k mezinárodnímu letišti. Etherna Homes 2 v Estepona, s cenou od 259 000 eur, sice poskytuje modernější vybavení, ale Guadalmina Baja má lepší pozici vůči Marbelle a jejím službám. Guadalmina Baja jako lokalita nabízí vyšší dlouhodobou stabilitu trhu díky etablované infrastruktuře a mezinárodnímu renomé, což ovlivňuje i případné zhodnocení nemovitosti v budoucnu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID