דירה בגואדלמינה באחה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף וממגרשי הגולף. הדירה בנויה על שטח של 125 מטרים רבועים עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, השוכנת בקומה העליונה של הבניין. הנכס הושלם בשנת 1999 ומציע נוף להרים, מגרש הגולף והכפר הסמוך. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אווירה שקטה ומפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בגואדלמינה באחה, אזור מפותח במאלגה, במרחק של כ-1.7 קילומטרים מהחופים הקרובים. האזור מתאפיין בקרבה למגרשי גולף יוקרתיים ובנוחות עירונית עם מתקנים רבים בטווח הליכה. המיקום מציע איזון בין חיי חוף לבין פנאי גולף תוך גישה נוחה לתשתיות עירוניות.
הדירה עונה על צרכי מגורים מעשיים עם 3 חדרי שינה המתאימים למשפחה או לאירוח אורחים, ו-2 חדרי אמבטיה המספקים נוחות ליומיום. המרפסת המקורה של 8 מטרים רבועים מאפשרת מרחב נוסף לפנאי ואירוח. המטבח המאובזר במלואו והארונות המובנים מספקים פתרונות אחסון מעשיים לחיי יומיום נוחים.
הדירה נבנתה בשנת 1999 והיא חלק מפרויקט דיור שהושלם באותה שנה. הבניין מתאפיין בבנייה מסורתית של אזור הקוסטה דל סול מאותה תקופה. כיום הדירה נמצאת במצב הדורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לקונה להתאים את הנכס לצרכיו האישיים ולעדכן אותו לסטנדרטים מודרניים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לחוף אלא דורשת הליכה או נסיעה קצרה. כניסת הנכס פונה לצפון-מזרח, מה שעלול להגביל את חשיפת השמש בחדרים מסוימים במהלך היום. הבניין הושלם בשנת 1999, מה שאומר שהתשתיות והמערכות אינן מודרניות כמו בפרויקטים חדשים יותר. הדירה דורשת שיפוץ, כך שלא ניתן לעבור למגורים מיד ללא השקעה נוספת.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות המחפשות דיור קבוע או בית קיץ בקוסטה דל סול עם גישה קלה לחוף ולגולף. המיקום מושלם לחובבי גולף המעוניינים לחיות בקרבת מספר מגרשי גולף איכותיים. כמו כן, הדירה מתאימה לאנשים שמעוניינים באורח חיים פעיל עם אפשרויות פנאי מגוונות בקרבת מקום. הקרבה למרכזים מסחריים ולמתקנים עירוניים הופכת אותה לבחירה טובה גם למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב לצרכים יומיומיים. עבור משקיעים, הדירה מציגה הזדמנות לרכישת נכס באזור מבוקש עם פוטנציאל להערכה לאחר שיפוץ.
הדירה כוללת מספר מאפייני איכות המשקפים את סטנדרטי הבנייה של שלהי שנות ה-90 באזור. רצפות השיש מספקות מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן, בעוד הארונות המובנים מציעים פתרונות אחסון מעשיים. המטבח מאובזר במלואו, אם כי עשוי לדרוש עדכון לפי סטנדרטים מודרניים. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. עם זאת, יש לציין כי הדירה דורשת שיפוץ, כך שהקונה יכול להתאים את איכות הסיום לטעמו האישי ולהשקיע בחומרים מודרניים יותר במידת הצורך. המרפסת המקורה והנוף הפנורמי תורמים לערך הכולל של הנכס.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 340,000 אירו, המייצג ערך התחלתי לנכס במיקום זה בגואדלמינה באחה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תחרותי בהתחשב בגודל הדירה (125 מטרים רבועים) ובמיקום האטרקטיבי. יש לציין כי הדירה דורשת שיפוץ, גורם שעלול להשפיע על עלות הבעלות הכוללת. בשוק הנוכחי, נכסים דומים באזור נמכרים בטווח מחירים דומה, אם כי המחירים עשויים להשתנות בהתאם למצב השיפוץ והעדכונים שבוצעו בנכס.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקרבה לחופים ולמגרשי הגולף, המאפשרים שגרת חיים פעילה. בבוקר, ניתן לצאת לטיול בחוף הסמוך או לשחק גולף באחד ממגרשי הגולף המצוינים באזור. המרחק הקצר למרכזים מסחריים מאפשר קניות יומיות ברגל, בעוד הנוף להרים ולאזורים הכפריים מספק אווירה פסטורלית. בשל האוריינטציה הצפון-מזרחית, המרפסת מקבלת אור בוקר נעים, אידיאלי לארוחת בוקר בצל. אחר הצהריים, ניתן לנצל את בריכת השחייה המשותפת או לבקר במסעדות הסמוכות המציעות מטבח בינלאומי.
סביבת המגורים בגואדלמינה באחה מציעה איזון בין נוחות עירונית לבין אורח חיים רגוע. המרחקים הקצרים למתקנים החיוניים - סופרמרקט במרחק 200 מטרים, בית מרקחת במרחק 146 מטרים, ובית חולים במרחק 3.1 קילומטרים - הופכים את חיי היומיום לנוחים. עם 69 מסעדות, 10 בתי קפה ומגוון מתקנים נוספים ברדיוס של 2 קילומטרים, התושבים נהנים ממגוון רחב של אפשרויות בילוי וקניות. התחבורה הציבורית עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור מספקת גישה נוחה ליעדים שונים ללא תלות ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בגואדלמינה באחה, עם דגש על הקרבה לחופים (קו החוף הכחול) ולמגרשי הגולף (האזורים הירוקים). ניתן לראות את המרחקים הקצרים למרכזים עירוניים חשובים כמו מרבייה ואסטפונה, וכן את הגישה הנוחה לכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אידיאלי בקוסטה דל סול, במרחק של 9 קילומטרים ממרבייה, מרכז תיירותי ומסחרי חשוב עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מיקום זה מאפשר גישה קלה למתקנים ולחיי הלילה של מרבייה מבלי לחיות בתוך העיר העמוסה. במרחק של 57 קילומטרים נמצאות ערים גדולות נוספות: מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, ואלחסירס, עיר נמל חשובה עם כ-122,000 תושבים. המיקום בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של הקוסטה דל סול המערבית.
הדירה ממוקמת במרחק של 1.7-1.8 קילומטרים מחופים כמו פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, המציעים חופי זהב ומתקנים לפנאי ימי. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את אל קמפנריו גולף קורס (1.8 קילומטרים) ואל פראיסו גולף קלאב (2.8 קילומטרים), המספקים אפשרויות מצוינות לחובבי הגולף. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים, בעוד נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-52 קילומטרים, המציעים גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. מרבית היעדים האלה נגישים בנסיעה קצרה של 10-30 דקות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור גואדלמינה באחה נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.3°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עם 3,856 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, ומאפשרת שימוש ארוך בחופים ובבריכות. הגובה הנמוך של האזור (9-16 מטרים מעל פני הים) והשיפוע המזערי של 0.2% לכיוון החוף יוצרים נוחות תנועה ומאפשרים גישה קלה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה לדירה נמצאים כמה חופים מעולים, ביניהם פלאיה דה סן פדרו, פלאיה אטלאיה ופלאיה איסדאבה, כולם במרחק של פחות מ-2 קילומטרים. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, אידיאליים לשחייה, שיזוף ופעילויות מימיות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף ברמה בינלאומית כמו אל קמפנריו גולף קורס (1.8 קילומטרים) ואל פראיסו גולף קלאב (2.8 קילומטרים). מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי ספורט כמו אפולו (0.8 קילומטרים), פולידפורטיבו סן פדרו (1.5 קילומטרים) ורוקודרומו (1.6 קילומטרים), המציעים מגוון רחב של אפשרויות כושר ופעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אידיאלי בקוסטה דל סול, במרחק של 9 קילומטרים ממרבייה, מרכז תיירותי ומסחרי חשוב עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים. מיקום זה מאפשר גישה קלה למתקנים ולחיי הלילה של מרבייה מבלי לחיות בתוך העיר העמוסה. במרחק של 57 קילומטרים נמצאות ערים גדולות נוספות: מאלגה, בירת הפרובינציה עם כ-579,000 תושבים, ואלחסירס, עיר נמל חשובה עם כ-122,000 תושבים. המיקום בין מרבייה לאסטפונה מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של הקוסטה דל סול המערבית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL650571
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בגואדלמינה באחה מציעה ערך תחרותי בהתחשב במיקום ובגודל. לדוגמה, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע דירות החל מ-269,950 אירו, אך ממוקם באזור פחות יוקרתי ובמרחק גדול יותר ממרכזי הפנאי העיקריים של הקוסטה דל סול. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל במחירים נמוכים יותר (מ-205,000 אירו), אך ממוקם במיקום פנימי יותר ורחוק יותר מהחוף. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה מציע מחירים דומים (מ-259,000 אירו), אך גואדלמינה באחה נהנית מיוקרה וסטטוס מבוסס יותר כאזור מגורים, וכן מקרבה גדולה יותר למרבייה, מרכז התיירות והקניות החשוב ביותר באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID